租賃住房的綠色設(shè)計(jì)探索

■ 江 晨 JIANG Chen

0 引言

黨的十九大報(bào)告明確提出了“房住不炒”的定位，要求“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。作為超大城市，上海市常住人口的住房需求多樣化，為了使市民能夠通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)，需要進(jìn)一步發(fā)展有序規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)[1]?！渡虾Ｊ凶》堪l(fā)展“十三五”規(guī)劃》中的“發(fā)展目標(biāo)”指出：“要培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，尤其是在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)、商辦過(guò)剩地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，預(yù)計(jì)至2020年累計(jì)新增供應(yīng)租賃住宅70萬(wàn)套?！?/p>

推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，是加快生態(tài)文明建設(shè)，走新型城鎮(zhèn)化道路的重要體現(xiàn)，是促進(jìn)節(jié)能減排和應(yīng)對(duì)氣候變化的有效手段。在租賃住房大力發(fā)展的當(dāng)前，推進(jìn)租賃住房綠色建筑設(shè)計(jì)，既能加快建筑綠色化進(jìn)程，又能有效緩解資源、能源消耗帶來(lái)的壓力，同時(shí)，還可以提升租賃住房居住品質(zhì)，增強(qiáng)租賃群體的幸福感、獲得感，助力上海打造成為有溫度的創(chuàng)新之城、人文之城和生態(tài)之城。根據(jù)《關(guān)于明確本市自持租賃住房建設(shè)規(guī)范和相關(guān)管理要求的通知》（滬住建規(guī)范〔2017〕9號(hào)），租賃住房應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

租賃住房因其特有的屬性，在戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能配套、管理模式等方面與一般的商品住房有所不同，在進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮其特點(diǎn)，有所側(cè)重。目前，關(guān)于租賃住房綠色建筑設(shè)計(jì)方面的文章并不是很多，本文基于上海某租賃住房的設(shè)計(jì)定位，探索研究適宜的綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)，可為其他租賃住房綠色建筑設(shè)計(jì)提供借鑒。

1 租賃住房綠色建筑實(shí)施特點(diǎn)

因設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理方面的特點(diǎn)，租賃住房在綠色建筑實(shí)踐方面，相對(duì)于一般商品住房，具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)[2]。

（1）租賃住房的建造及運(yùn)營(yíng)管理都由建設(shè)單位實(shí)施，便于設(shè)計(jì)、施工時(shí)對(duì)綠色建筑新技術(shù)、新材料的應(yīng)用及統(tǒng)一管理。同時(shí)，租賃住房用戶(hù)個(gè)性化需求較低，在滿(mǎn)足功能需求的前提下，可進(jìn)行戶(hù)型模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，有利于工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件、整體廚衛(wèi)等綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用。

（2）租賃住房基本為全裝修交付，空調(diào)、照明、廚衛(wèi)等設(shè)備配置齊全。至于節(jié)能燈具、節(jié)能空調(diào)、節(jié)水器具及可調(diào)節(jié)遮陽(yáng)措施等相當(dāng)一部分綠色建筑技術(shù)，是在住房全裝修的基礎(chǔ)上才得以實(shí)施。租賃住房的全裝修為綠色建筑設(shè)計(jì)提供了發(fā)揮空間。

（3）相對(duì)于一般商品住房，租賃住房由于集中運(yùn)營(yíng)、集中管理，更容易實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)營(yíng)管理；雨水回收、節(jié)水灌溉等對(duì)后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)要求相對(duì)較高的綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用效果更有可能實(shí)現(xiàn)。另外，通過(guò)制定合理的管理制度，可實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)行過(guò)程中的節(jié)能降耗。

2 上海某租賃住房綠色建筑設(shè)計(jì)

2.1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)北側(cè)，建筑占地面積為3 856.88m2，總建筑面積為33 284.88m2；其中，地上建筑面積22 384.88m2，地下建筑面積10 900.00m2，容積率為2.0。項(xiàng)目包括1棟13層高層住宅（含配套公建）和2層地下地庫(kù)，其中，地上1層、2層局部為裙房（圖1）。

本項(xiàng)目用地性質(zhì)為租賃用房，整體設(shè)計(jì)為開(kāi)放式街區(qū)?？紤]到租賃住房的屬性，項(xiàng)目注重戶(hù)型設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)緊湊型布局，空間組合靈活、功能齊全，各功能用房面積適中，符合本地租客的家庭構(gòu)成和生活習(xí)慣。設(shè)計(jì)目標(biāo)為綠色建筑二星級(jí)，有意打造為城市標(biāo)識(shí)性建筑。

2.2 綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)用

2.2.1 節(jié)地與室外環(huán)境

本項(xiàng)目在規(guī)劃布局時(shí)，充分考慮建筑室內(nèi)外的日照環(huán)境及住區(qū)的風(fēng)環(huán)境，超半數(shù)住宅套型滿(mǎn)足冬至日有效日照時(shí)間不少于1h的要求，符合《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的規(guī)劃土地管理細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，且場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動(dòng)舒適和建筑的自然通風(fēng)。

基于城市土地集約發(fā)展的理念，規(guī)劃項(xiàng)目用地指標(biāo)，其人均居住用地面積為10.87m2。另外，為緩解地面空間的壓力，合理開(kāi)發(fā)利用地下空間作為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房等，地下建筑面積與地上建筑面積的比率為0.49。

為改善住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，調(diào)節(jié)住區(qū)微小氣候，項(xiàng)目采用由喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，住區(qū)綠地面積為3 629.57m2，綠地率35%；另外，場(chǎng)地內(nèi)大面積的集中綠地結(jié)合西側(cè)城市綠地，形成共享城市公園，使人均公共綠地面積達(dá)到3.80m2。

本項(xiàng)目設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，采用下凹式綠地、植草磚、透水磚等進(jìn)行雨水調(diào)蓄、下滲，降低地表雨水徑流量，年雨水徑流總量的控制率可達(dá)70%，可延緩雨水高峰時(shí)的流量，減輕排水管網(wǎng)負(fù)荷。

為滿(mǎn)足居民生活需求，場(chǎng)地1km范圍內(nèi)設(shè)有5種以上公共服務(wù)設(shè)施，涵蓋教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、市政公用、市政管理等方面；同時(shí)，場(chǎng)地出入口步行距離500m范圍內(nèi)設(shè)有4條公交線路，方便居民選擇公共交通工具出行。

2.2.2 節(jié)能與能源利用

本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)符合采暖、空調(diào)能耗節(jié)約65%的要求，綜合考慮防火安全與節(jié)能，選取圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫措施：①住宅外墻采用XPS板內(nèi)保溫系統(tǒng)，廚房采用XA-FLL無(wú)機(jī)保溫膏料 I型內(nèi)保溫系統(tǒng)，配套公建外墻采用巖棉帶外保溫系統(tǒng)；②屋面保溫材料為XPS板；③住宅臥室等區(qū)域樓板采用XPS板預(yù)制疊合樓板保溫系統(tǒng)，廚房、衛(wèi)生間樓板采用水泥基無(wú)機(jī)保溫砂漿；④門(mén)窗洞口四周設(shè)20mm厚水泥基無(wú)機(jī)保溫砂漿，外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)透明部分）采用5中透光Low-E+12Ar+5（中透光）雙層中空玻璃窗，傳熱系數(shù)為2.2W/(m2K)，氣密性為6級(jí)。

圖1 上海某租賃住房建筑效果圖

本項(xiàng)目照明燈具以T5型節(jié)能燈為主，配節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于0.9；住宅建筑的樓梯間和公共走道采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)控制，變電所變壓器能效等級(jí)達(dá)到2級(jí)。住宅樓采用分體空調(diào)，配套裙房采用多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，空調(diào)設(shè)備能源利用效率滿(mǎn)足《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ 08—205—2015）的相關(guān)要求。

2.2.3 節(jié)水與水資源利用

本項(xiàng)目充分利用市政供水壓力，地下車(chē)庫(kù)、住宅一層配套用房采用市政供水管網(wǎng)直接供水。供水系統(tǒng)配水支管處供水壓力＞0.2MPa者，均設(shè)支管減壓閥，控制各用水點(diǎn)處水壓≤0.2MPa。

采用雨水回收利用系統(tǒng)，對(duì)局部屋面及道路雨水進(jìn)行收集處理，用于綠化澆灑、道路及地庫(kù)沖洗，且90%以上綠化灌溉采用噴灌。本項(xiàng)目雨水回用機(jī)房設(shè)于地下室一層，其工藝流程如圖2所示。經(jīng)計(jì)算，年雨水收集、回用量約0.15萬(wàn)m3。

項(xiàng)目采用節(jié)水型用水器具，水嘴、坐便器、小便器等用水效率等級(jí)達(dá)到二級(jí)，公共建筑中的大便器、小便器采用自閉式?jīng)_洗閥，洗手盆采用感應(yīng)式水嘴。各住戶(hù)、各用水單元的生活用水分別設(shè)置獨(dú)立的計(jì)量水表。

2.2.4 節(jié)材與材料資源利用

本項(xiàng)目住宅全部采用土建與裝修一體化設(shè)計(jì)，使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿，可有效節(jié)約資源和能源。其主體結(jié)構(gòu)中，HRB400鋼筋用量達(dá)到85%，在耐久性和節(jié)材方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。

本項(xiàng)目住宅采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制外圍護(hù)墻板、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯梯段板、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制剪力墻等。其中，3～11層住宅樓板除部分公共區(qū)域和套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間現(xiàn)澆外，其余房間樓板采用疊合樓板構(gòu)造（60mm預(yù)制+70mm現(xiàn)澆）。預(yù)制構(gòu)件用量比例約為40%（表1）。

圖2 雨水回用處理工藝流程

表1 預(yù)制率計(jì)算表

裝配式建筑防水是設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目預(yù)制外墻板防水做法為：外側(cè)水平縫與豎向縫用密封耐候膠材料防水，內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆混凝土或灌漿構(gòu)成防水體系。外墻板接縫處密封膠的背襯材料選用聚乙烯塑料棒或發(fā)泡氯丁橡膠，且直徑不小于縫寬的1.5倍。

2.2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

本項(xiàng)目在進(jìn)行住宅居住空間設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮室內(nèi)聲、光、熱環(huán)境的營(yíng)造以及空氣品質(zhì)，注重自然通風(fēng)、自然采光，在滿(mǎn)足居住舒適度的同時(shí)，達(dá)到節(jié)能目的。

臥室、起居室窗地面積比達(dá)到1/6，住宅建筑與相鄰建筑的直接間距，以及與基地南側(cè)高層建筑之間的間距，均大于30m，能夠獲取良好的采光效果。住宅建筑采用可開(kāi)啟面積較大的平開(kāi)窗，通風(fēng)開(kāi)口面積與房間地板面積的比例達(dá)到8%，通風(fēng)效果佳。起居室、臥室等主要功能房間西向、南向外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)）采用中空玻璃內(nèi)置百葉活動(dòng)遮陽(yáng)，可有效降低建筑能源消耗，且操作方便；外窗活動(dòng)外遮陽(yáng)應(yīng)用面積比例達(dá)到25%。

本項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的CO濃度監(jiān)測(cè)裝置，當(dāng)CO濃度超過(guò)30mg/m3時(shí)，會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并聯(lián)動(dòng)控制車(chē)庫(kù)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，從而保證地下車(chē)庫(kù)的空氣品質(zhì)。

3 結(jié)語(yǔ)

租賃住房的發(fā)展對(duì)于實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)意義重大，租賃住房的建設(shè)更是推進(jìn)綠色低碳住宅發(fā)展的一個(gè)很好的突破口。研究租賃住房適宜的綠色建筑技術(shù)，不僅為加快實(shí)現(xiàn)可持續(xù)居住環(huán)境方面起到積極的推動(dòng)作用，還能夠?yàn)樾袠I(yè)樹(shù)立標(biāo)桿，促進(jìn)綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)，有助于提升租賃住房品質(zhì)，保障租賃群體切身利益，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。