奧萊哪家強(qiáng)?

文 | 蘇葉

上海青浦百聯(lián)奧特萊斯2018年銷售47.75億元，連續(xù)4年蟬聯(lián)桂冠。

作為商業(yè)的主要經(jīng)營形式之一，近年來奧特萊斯的發(fā)展頗為穩(wěn)定。盡管從開業(yè)數(shù)量上看，2018年的奧特萊斯開業(yè)項(xiàng)目有所減少，但整體收益卻仍保持雙位數(shù)的增長。

來自聯(lián)商網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2018年僅商業(yè)建筑面積超過兩萬平方米的奧特萊斯新開業(yè)項(xiàng)目就有20多個(gè)。

其中，于去年12月開業(yè)的長沙砂之船奧特萊斯商業(yè)建筑面積最大，達(dá)21萬平方米。其后，常州愛琴海購物公園奧特萊斯、臨沂銀座奧特萊斯、福州福清亞商奧特萊斯、武漢首創(chuàng)奧特萊斯、寧波金沙碼頭奧特萊斯公園、合肥首創(chuàng)奧特萊斯、鄭州首創(chuàng)奧特萊斯、南充美宇·白馬湖水街（含奧特萊斯）和西安靜安國際萬國薈公園奧特萊斯9個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)建筑面積均超過10萬平方米。

再看分布區(qū)域，浙江占最多，新開業(yè)4家，之后是湖南新開業(yè)3家，河南和四川分別開業(yè)2家，包括福建、山東、安徽、廣西、陜西等地均開業(yè)1家。

從各奧特萊斯所屬開發(fā)商來看，百聯(lián)、新世界、王府井、興隆、燕莎等百貨集團(tuán)背景的奧特萊斯不再“人多勢眾”，2018年僅有百聯(lián)、解百、新世界、魯商銀座4家百貨集團(tuán)各開出1家奧特萊斯，并且解百項(xiàng)目還是存量物業(yè)。砂之船、首創(chuàng)鉅大、杉杉、華盛、綠地等多元化發(fā)展的本土專業(yè)奧特萊斯發(fā)展商則已然是目前拓店最快、最多的主力軍，2018年首創(chuàng)鉅大新開業(yè)3家奧特萊斯，砂之船也有新奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)。外資項(xiàng)目素來開業(yè)數(shù)量不多，前兩年比較活躍的佛羅倫薩小鎮(zhèn)、韓國衣戀、三井等企業(yè)在2018年并未有新項(xiàng)目開業(yè)。

整體來看，2018年全國銷售前20位的奧特萊斯共創(chuàng)收510.64億元，同比2017年增加101.85億元，漲幅達(dá)24.9%。

其中，上海青浦百聯(lián)奧特萊斯以47.75億元再度問鼎，這已經(jīng)是其連續(xù)第4年蟬聯(lián)桂冠。連續(xù)數(shù)年與青浦百聯(lián)爭奪榜首的京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)雖然仍未能撼動(dòng)其第一名的位置，但也成功擠進(jìn)40億軍團(tuán)的行列，位列次席。第三名則仍然是北京首創(chuàng)奧特萊斯，2018年銷售額為29.77億元。北京燕莎奧特萊斯以29.7億元排名第四，與第三的北京首創(chuàng)奧特萊斯僅差0.07億元。排位上有所提升的還有北京八達(dá)嶺奧特萊斯和斯普瑞斯奧特萊斯等，八達(dá)嶺奧特萊斯亦晉升20億軍團(tuán)。

相較2017年，2018年銷售前20位的門檻由10億已提升至11億。同時(shí)，40億軍團(tuán)中，京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)已成功殺進(jìn)，與青浦百聯(lián)奧特萊斯一起領(lǐng)跑；20億軍團(tuán)繼續(xù)擴(kuò)容，從2016年的6家到2017年10家，再到2018年的13家。而諸如長沙友阿奧特萊斯2018年已經(jīng)是19.5億的成績，若按其增長15%的勢頭，2019年也有望邁過20億大關(guān)。