《物權(quán)法》與我們息息相關(guān)

王 齋

第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的《物權(quán)法》，以法典的形式確立了國家、集體、私人的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利受法律的平等保護(hù)，對(duì)民生問題有著重大影響，與百姓的生活和權(quán)利息息相關(guān)，給百姓吃下了一顆定心丸。

一、住宅自動(dòng)續(xù)期，七十年后仍屬自己。對(duì)百姓最關(guān)注的住宅建設(shè)用地使用權(quán)限，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。也就是說70年住宅用地使用期滿后，房子仍是百姓自己的，不需要辦理其它手續(xù)，消除百姓的不安與焦慮，確保能夠安居樂業(yè)。

二、辦理房產(chǎn)證，方便且實(shí)惠。《物權(quán)法》第10條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”。第22條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取”。在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，大部分百姓購買一套普通的住宅要花費(fèi)一生的積蓄。房產(chǎn)證難辦，是現(xiàn)在許多購房者共同面對(duì)的問題，《物權(quán)法》明確規(guī)定了由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記，并按件收取費(fèi)用，減少了環(huán)節(jié)、降低了費(fèi)用。

三、業(yè)主優(yōu)先，解決了小區(qū)停車難。小區(qū)停車難是一個(gè)普遍現(xiàn)象，原因也很多，對(duì)此，《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。該規(guī)定明確了車位、車庫和其他場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，業(yè)主享有優(yōu)先的權(quán)利。

四、當(dāng)家作主，業(yè)主自己管理小區(qū)?！段餀?quán)法》規(guī)定了業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用實(shí)施和物業(yè)用房，屬于業(yè)主共有。業(yè)主可設(shè)立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理，并享有廣泛的權(quán)利，如第76條規(guī)定：“選聘和除聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；改建、重建建筑物有其附屬設(shè)施”等，對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人，如認(rèn)為不稱職，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可予以除聘。

五、拾得財(cái)物，可要求支付報(bào)酬。拾金不昧是我國的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是一種美德，基于這種考慮，拾得他人財(cái)物后，盡管在保管遺失物、尋找遺失人過程中產(chǎn)生了費(fèi)用，也不好意思向他人開口要求報(bào)酬，《物權(quán)法》很好地兼顧了道德與法律，第112條規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)”。物權(quán)法第一次明確了拾得人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

六、土地、房屋被征，補(bǔ)償可到位。遷、征地關(guān)系到老百姓切身利益?！段餀?quán)法》規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征人的合法權(quán)益，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。與以往的征地補(bǔ)償不同的是，《物權(quán)法》增加了對(duì)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，這等于是提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

七、土地承包經(jīng)營權(quán)穩(wěn)固，農(nóng)民利益得到保護(hù)。《物權(quán)法》規(guī)定了土地承包期屆滿后，由土地承包人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包；承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地；承包期內(nèi)，承包經(jīng)營權(quán)人依照規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；集體所有的土地使用權(quán)不得用于抵押?！段餀?quán)法》進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的法律保護(hù)，杜絕任意撕毀承包合同及強(qiáng)行攤派等侵害農(nóng)民合法權(quán)益的問題，有效地保護(hù)了農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)和合法權(quán)益。