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    強化投資項目風(fēng)險管理的策略思考

    2019-02-01 05:20:28劉凱霞
    財會學(xué)習(xí) 2019年3期
    關(guān)鍵詞:項目風(fēng)險投資風(fēng)險管理

    劉凱霞

    摘要:隨著文化旅游、體育休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)的建設(shè)項目越來越多,步伐在逐漸加快。許多建設(shè)項目在不斷地發(fā)展前進中,取得了重大的成功,經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益三大效益效果明顯,呈現(xiàn)良好的上升趨勢。雖然,就目前的情景來看,這些投資項目本身有著巨大的經(jīng)濟潛力,但是也具有著大量的潛在的風(fēng)險因素,引起的投資失敗項目也不少。因此加強投資項目風(fēng)險管理和風(fēng)險決策具有重要的意義。

    關(guān)鍵詞:投資;項目風(fēng)險;風(fēng)險管理

    在現(xiàn)實世界中,機遇和挑戰(zhàn)是并存的,面對的機遇越大,挑戰(zhàn)越大。沒有一個投資項目是只有收益沒有風(fēng)險的。本公司作為一個集文化旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老、體育休閑地產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)為一體,拓展運作四川、貴州、重慶等西南片區(qū)一級土地整理和一、二級聯(lián)動開發(fā)新項目,以城市綜合體開發(fā)運營為主,兼顧市政基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè),形成特色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、深具競爭優(yōu)勢的中國中鐵旗下的二級綜合性投資類企業(yè)集團。投資的項目必須有明確的目標(biāo),在投資的過程中盡可能規(guī)避投資風(fēng)險,從而獲得最大的利益。

    由于投資項目的風(fēng)險不可能完全消滅,它是客觀存在的。不正確的投資行為,不僅不會給公司帶來良好的經(jīng)濟收益,還會帶來比平常兩倍,三倍甚至更多的投資風(fēng)險。我們應(yīng)該從根本來源上,在認識、方法和觀念三個角度提出對策,這樣才能全面解決問題,以下是進一步提出的解決問題的方法。

    一、投資風(fēng)險管理相關(guān)理論

    隨著時代和經(jīng)濟的快速發(fā)展,社會發(fā)展需要的更多項目去投資和建設(shè)。投資風(fēng)險是指投資主體為實現(xiàn)其投資目的而對未來經(jīng)營、財務(wù)活動可能造成的虧損或破產(chǎn)所承擔(dān)的危險。投資風(fēng)險是投資主體決定是否投資所進行預(yù)測分析的最主要內(nèi)容。導(dǎo)致投資風(fēng)險的主要因素有:政府政策的變化、管理措施的失誤、形成產(chǎn)品成本的重要物資價格大幅度上漲或產(chǎn)品價格大幅度下跌、借款利率急劇上升等[5]。

    許多風(fēng)險也隨著高利益的回報而層出不窮。例如,房地產(chǎn)開發(fā)項目投資,它具有投資資金多,跨度時間長,不穩(wěn)定因素多等問題。我們需要了解開發(fā)投資項目過程中的風(fēng)險具體指標(biāo),面臨不同時局動蕩時候的應(yīng)對政策,具體問題具體分析,通過對投資項目中各個環(huán)節(jié)進行風(fēng)險管理研究,從宏觀和微觀兩種不同的觀察角度,進行分析。宏觀上,對投資項目發(fā)展大方向趨勢進行整體把控,確保大方向上朝著正確的道路穩(wěn)步前進,微觀上,對房地產(chǎn)投資進行客觀、準(zhǔn)確的分析,同時對不確定因素進行合理控制。要想房地產(chǎn)行業(yè)健康順利發(fā)展這是一個不可忽略的分析方式[3]。

    二、經(jīng)濟風(fēng)險防范策略

    (一)提前規(guī)劃研究

    投資項目要做好前期完整的項目研究,聘請專門的研究人員,設(shè)有專門的研究部門,專門的事情讓專門的人員解決,可以大大增大辦事效率。保有研究認真的態(tài)度,采用定性和定量研究的方法,對經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益三大效益進行綜合的評價,專業(yè)部門參與其中并進行深入調(diào)查,強化審批制度,充分考慮項目的不可行意見,前期項目盡可能做到“完整化”,旅游項目實施前期,對項目的可行性和不可行性提前做出預(yù)判,對投資項目的成功與否具有重要的意義[4]。

    (二)降低投資潛在風(fēng)險

    在穩(wěn)定的時機,開發(fā)旅游項目,進行投資操作。因為每個項目都需要在穩(wěn)定的環(huán)境中發(fā)展進行,才能夠發(fā)揮實施方案的最大效果。降低投資風(fēng)險的手段有很多種,積極采取多種融資手段,亦可以挖掘旅游市場來增加旅游收入。項目形象要突出。個性鮮明,增加銷售,綜合開發(fā)配套旅游產(chǎn)品,加深旅游地方特色。

    三、社會風(fēng)險防范策略

    (一)保持投資項目社會特色

    就旅游投資項目來說,保持旅游地點獨特的社會文化環(huán)境是吸引來往游客的關(guān)鍵因素之一。文化是一個地域的內(nèi)涵,只有將一個旅游地方賦予文化內(nèi)涵,它才會有它的靈魂,讓整個旅游地點具有生生不息的生命力,人們才能夠在此留住腳步,留住內(nèi)心。所以說在旅游項目開發(fā)中,規(guī)劃項目文化必須要擺在重要的位置上。文化的大力挖掘,旅游項目的社會吸引力才會大大增強。

    (二)增強社會親和度

    很多投資項目只有與社會,與人民群眾有很高的切合度,與人們普通生活息息相關(guān),得到群眾和社會的高度關(guān)注和支持,才能夠得到長遠的發(fā)展。例如,旅游投資。在旅游投資項目過程中,不可以脫離群眾,在當(dāng)?shù)亻_發(fā)旅游投資項目,也應(yīng)該鼓勵當(dāng)?shù)鼐用穹e極參與到旅游投資項目的開發(fā)和決策中,體現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用癞?dāng)家做主的權(quán)利。投資商不要一味孤行,現(xiàn)實情況表明,當(dāng)?shù)鼐用竦纳钊雲(yún)⑴c將會帶來更大的經(jīng)濟效益。與此同時,也會帶動當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟發(fā)展,帶領(lǐng)群眾脫離貧困,也會給投資商的方案實施帶來順暢,和事半功倍的效果。

    作為一個良好的投資商,為了獲取當(dāng)?shù)鼐用竦睦斫夂椭С?,我們要充分了解?dāng)?shù)孛癖姷囊庖姾徒ㄗh??梢酝ㄟ^為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅康木蜆I(yè)崗位,解決一部分人的就業(yè)困難情況,再拉動相關(guān)的就業(yè)產(chǎn)業(yè)一起發(fā)展,例如,餐飲店、酒店賓館、娛樂場所等。針對當(dāng)?shù)鼐用駥嵤┞糜蜗M優(yōu)惠政策,讓當(dāng)?shù)氐木用耋w會到優(yōu)惠的力度,方便程度,大力發(fā)展旅游投資項目與當(dāng)?shù)鼐用竦挠H近程度[2]。

    四、自我防范意識提升

    項目投資風(fēng)險無處不在,所以加強自身的防范意識才能夠不被社會所淘汰,在動蕩的時局中穩(wěn)步前行。機遇給當(dāng)代人們很多發(fā)財致富的機會,但是“打江山容易,守江山難”,怎樣保證企業(yè)能夠在風(fēng)險來臨時臨危不亂才是必須要研究的關(guān)鍵點。不斷革新,找出管理最佳策略才是唯一的出路。

    不斷提高財務(wù)管理人員的財務(wù)管理意識。必須將風(fēng)險防范意識不斷地提升,并且貫穿整個財務(wù)管理工作的始終,將財務(wù)管理,“科學(xué)化”、“完善化”。并且盡可能縮短投資時間、投資品種,可以降低投資風(fēng)險。一般來說,投資期限越長,投資風(fēng)險越大,面對的不穩(wěn)定因素會越多。在進行投資的時候,我們要采取分散投資、短期投資的策略。多個投資項目一起運行組成投資組合。再通過組合中風(fēng)險的相互抵消來降低風(fēng)險[1]。

    為了使本企業(yè)能夠良性循環(huán),在監(jiān)測、設(shè)計等方面進行妥善的控制。我們可以從四個方面對風(fēng)險指標(biāo)實際情況進行整體把控。首先是強化項目決策階段的市場調(diào)研活動。再者是做好財務(wù)分析和現(xiàn)金流向預(yù)測,然后是運用科學(xué)的方法對項目資金數(shù)額進行估算,最后是在風(fēng)險來臨之時,健全自身的風(fēng)險防御體系,根據(jù)自身的現(xiàn)實發(fā)展情況,進行財務(wù)預(yù)警組織機構(gòu)的建立,才能夠提升自身一個完全的風(fēng)險防控能力。同時,加大對相關(guān)行業(yè)的了解,整個地區(qū)的政策、經(jīng)濟、消費者需求,國家大方向發(fā)展趨勢等多方面了解,深入調(diào)研,更好掌握市場動向,從而能夠幫助企業(yè)更好地發(fā)展。

    五、結(jié)束語

    隨著時代的進步,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,在時代大發(fā)展的激烈潮流之中,要保持企業(yè)自身發(fā)展并不是一件容易的事情。機遇越來越多,挑戰(zhàn)隨處可見,風(fēng)險越來越大。尋求投資風(fēng)險管理策略是健康發(fā)展必須要研究的話題。本文通過對“強化投資項目風(fēng)險管理的策略思考”課題進行深入討論與研究,并且針對目前情況,結(jié)合企業(yè)自身發(fā)展提出一系列的解決方法和發(fā)展策略。希望對相關(guān)專業(yè)人員能夠有所借鑒和參考。為企業(yè)同行投資項目時,降低風(fēng)險做出一定的貢獻。

    參考文獻:

    [1]嚴有鳳.現(xiàn)階段工程造價中風(fēng)險管理及其強化對策的探究[J].江西建材,2017,12 (4):443.

    [2]郭靜宜,武海娜.現(xiàn)階段工程造價中風(fēng)險管理及其強化對策的探究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2017,64 (12):2068-2068.

    [3]嚴律棟.投資項目后評價研究——以民辦大學(xué)A校舍投資項目為案例[D].華僑大學(xué),2014,22 (4):253.

    [4]李楊.鮑迪克太倉有限公司投資項目安全風(fēng)險管理研究[D].江蘇大學(xué),2016,22 (4):227.

    [5]李琰.中策橡膠集團有限公司海外投資項目可行性研究[D].浙江工業(yè)大學(xué),2016,39 (4):2413.

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