關(guān)于以花溪湖項目開發(fā)為核心打造“貴陽南部區(qū)域商圈”的建議

黃劍鋒

【摘 要】在花溪湖項目規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程中，適逢貴陽市印發(fā)并實施《貴陽市振興商貿(mào)“百場千店萬鋪” 建設(shè)攻堅行動計劃》（以下簡稱“計劃”）。按此計劃，貴陽市南部將打造花溪湖區(qū)域商圈，構(gòu)建都市文化旅游商業(yè)目的地。為主動融入上位規(guī)劃，充分挖掘項目潛力，積極配合商圈規(guī)劃建設(shè)。

【Abstract】During the planning and construction process of Huaxi Lake project， Guiyang issued and implemented "the Action Plan for the Construction of 'One Hundred Stores， One Thousand Stores and Ten Thousand Stores'" （hereinafter referred to as "the plan"）. According to this plan， the south part of Guiyang will build Huaxi Lake regional business circle， and build urban cultural tourism business destination， so as to actively integrate into the upper planning， fully tap the potential of the project， and actively cooperate with the planning and construction of the business district.

【關(guān)鍵詞】貴陽南部;區(qū)域商圈;項目建設(shè)

【Keywords】south of Guiyang; regional business circle; project construction

【中圖分類號】F592.7? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2019）10-0046-02

1 花溪湖項目規(guī)劃情況

花溪湖項目是貴州省2018年重點(diǎn)項目，也是花溪區(qū)創(chuàng)建全域旅游示范區(qū)的重點(diǎn)項目之一[1]。項目以水生態(tài)環(huán)境為基

礎(chǔ)，以文化旅游為切入，以品牌塑造為導(dǎo)向，旨在打造大溪流、大花園、大文化、大生態(tài)延續(xù)下的貴陽生態(tài)名片。項目總用地面積約1535畝，凈用地面積1057畝，其中水域面積約400萬m2，配套建筑面積約25萬m2，含規(guī)劃停車位3002個。項目整體定位為打造貴陽的城市會客廳，目標(biāo)為構(gòu)建集文旅、休閑、商業(yè)于一體的都市文化旅游商業(yè)目的地，商業(yè)規(guī)劃的理念為以“在地文化呈現(xiàn)+消費(fèi)升級業(yè)態(tài)+城市首進(jìn)品牌”的組合為基底，多重業(yè)態(tài)結(jié)合，呈現(xiàn)繽紛商業(yè)生活。可以說，項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃與打造南部花溪湖區(qū)域商圈，構(gòu)建都市文化旅游商業(yè)的理念高度契合。

根據(jù)商業(yè)策劃方案，業(yè)態(tài)類型主要包括臨湖景觀商業(yè)區(qū)、親子娛樂中心、城市運(yùn)動中心、公共文化藝術(shù)帶及文化情景商業(yè)街區(qū)。其中意向主力業(yè)態(tài)涵蓋特色餐飲、酒吧KTV、文創(chuàng)書店、咖啡飲品、電影公園、高端超市、設(shè)計師主題酒店等。同時，在振興傳統(tǒng)老店方面，全力打造經(jīng)典黔菜品牌店，精心培育傳統(tǒng)老店;在城市首店方面，大力引進(jìn)城市首店，計劃引進(jìn)5～10個城市首店。在夜經(jīng)濟(jì)規(guī)劃方面，依托公園夜景亮化、美食街、酒吧街、體育場館、圖書館、博物館、電影院、演藝游樂等載體，擬打造“夜游溪湖”“夜賞黔曲”“夜品黔味”“夜購黔貨”體驗活動。同時，每年組織具有影響力的時尚秀和文化藝術(shù)展覽，探索新興的消費(fèi)模式，引領(lǐng)花溪湖區(qū)域商圈消費(fèi)提檔升級。

2 花溪湖區(qū)域商圈現(xiàn)狀簡析

花溪區(qū)目前相對集中的商業(yè)主要有三個小的商圈，一是以花溪公園為中心輻射的老城區(qū)商圈，以萬宜廣場、步行街、地下商場為代表;二是以花溪大學(xué)城為中心輻射的大學(xué)城商圈，由照壁庭軒商業(yè)廣場、群升精彩城、貴澳時代廣場等商業(yè)綜合體構(gòu)成，主要消費(fèi)客群為大學(xué)城師生;三是以花溪湖為中心輻射的花溪湖區(qū)域商圈，北至亨特公園里，南至萬科大都會，西臨溪山里購物中心，東依班芙小鎮(zhèn)商業(yè)廣場，項目周邊兩公里內(nèi)還有薈溪城、美的國賓府商業(yè)街以及在建的亨特碧桂園云澗溪山商業(yè)綜合體等，商圈核心就是毗鄰區(qū)政府的花溪湖項目配套商業(yè)。

花溪湖區(qū)域商圈內(nèi)已開業(yè)的商業(yè)體量約30萬m2，主要服務(wù)客群為花溪本地居民，主要涵蓋餐飲、零售、娛樂、酒店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，商業(yè)檔次基本定位在中檔。除花溪湖內(nèi)部配套商業(yè)外，其他規(guī)劃在建的商業(yè)體量約29萬m2，其中亨特碧桂園云澗溪山規(guī)劃有主題樂園，商業(yè)檔次定位在中高檔。區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)體大多為社區(qū)配套商業(yè)，覆蓋人口少，覆蓋半徑有限，影響力較弱。

3 對花溪湖區(qū)域商圈規(guī)劃建設(shè)的建議

花溪生態(tài)環(huán)境良好，文化底蘊(yùn)深厚，是文化和旅游部剛剛認(rèn)定的國家首批全域旅游示范區(qū)。近年來，花溪區(qū)不僅走出了一條“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展之路，還為全國中心城市旅游休閑功能區(qū)建設(shè)和創(chuàng)建國家全域旅游示范區(qū)貢獻(xiàn)了“花溪樣本”。此時打造花溪湖區(qū)域商圈，構(gòu)建都市文化旅游商業(yè)目的地，正當(dāng)其時。結(jié)合該區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展要素，現(xiàn)對花溪湖區(qū)域商圈規(guī)劃建設(shè)提以下幾點(diǎn)建議。

3.1 以花溪湖項目為核心打造商圈

花溪湖區(qū)域商圈的規(guī)劃建設(shè)，離不開生態(tài)的支撐，離不開文化的賦能，也離不開文化、旅游、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組合布局。從區(qū)位條件看，項目位于花溪湖區(qū)域商圈的核心地帶，承老城啟新城，上接花溪公園，下連青巖古鎮(zhèn)，是花溪區(qū)文化旅游創(chuàng)新區(qū)核心景觀節(jié)點(diǎn)，也是花溪區(qū)新老城區(qū)十字交匯的城市中心，目前5km半徑范圍內(nèi)已有常住人口及大學(xué)城師生40萬人，地理位置十分優(yōu)越。從環(huán)境條件看，項目以“水”為核心，設(shè)計通過黔中水利樞紐工程的綜合調(diào)配，區(qū)域河湖連通，引入清澈的河水，在公園中央開辟一片400畝的純凈湖面。項目的商業(yè)坐擁絕佳的一線湖景資源，消費(fèi)體驗融入生態(tài)公園中，把大自然搬進(jìn)商業(yè)中心，這是項目獨(dú)有的優(yōu)勢。從土地條件看，目前花溪湖周邊除西側(cè)臨甲秀南路和花溪湖大橋僅有的70余畝土地外，已無未開發(fā)土地。要打造區(qū)域商圈，布局相關(guān)業(yè)態(tài)，必須有較大的土地利用空間。除地面配套指標(biāo)外，還有較多地下空間可以開發(fā)利用，解決業(yè)態(tài)落位及公共配套等功能[2]。

3.2 以城市文旅休閑體驗為核心業(yè)態(tài)規(guī)劃商圈

文旅商業(yè)是集購物、餐飲、娛樂、體驗等多種元素疊加的特定區(qū)域商業(yè)。文旅商業(yè)的成功應(yīng)該是留得下人、留得住消費(fèi)、擁抱得了情懷、滿足得了新型消費(fèi)體驗需求的商業(yè)模式，實現(xiàn)文化旅游化、旅游文化化、文旅商業(yè)化?；ㄏ椖繂又?，我們就非常注重在地文化的植入，委托專家團(tuán)隊 “為項目文化找魂、為主題定位、為業(yè)態(tài)布局”。提煉出“水麗家園+花溪故事”的文化主題，明確打造貴陽城市會客廳的功能定位。項目擬通過水文化博覽、水文化體驗呈現(xiàn)項目的生態(tài)主題;以花溪故事場景化、故事化、體驗化表達(dá)，作為在地文化植入的延伸，打造貴陽市集絕美湖景和體驗型商業(yè)為一體，餐飲、娛樂、休閑、體驗、運(yùn)動、親子、文創(chuàng)等多種元素疊加的文化旅游商業(yè)目的地，既滿足周邊居民的日常購物消費(fèi)需求，也滿足區(qū)域居民的休閑娛樂需求，同時滿足外來游客的文化體驗需求[3]。

3.3 以市區(qū)兩級政府強(qiáng)有力的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)商圈

花溪湖區(qū)域商圈建設(shè)，事關(guān)花溪經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，事關(guān)貴陽市振興商貿(mào)“百場千店萬鋪”建設(shè)攻堅行動計劃的成敗，為確保商圈建設(shè)目標(biāo)順利實現(xiàn)，我們建議：

①成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。市區(qū)兩級成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，建立商圈建設(shè)聯(lián)席會議制度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)商圈發(fā)展定位、規(guī)劃布局、交通組織、支持政策等重大問題。領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)下設(shè)若干專業(yè)小組，負(fù)責(zé)商圈規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督及商圈建設(shè)具體工作。

②統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)。依托現(xiàn)有發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展要素，以花溪湖項目和臨湖可開發(fā)地塊為核心，統(tǒng)籌區(qū)域業(yè)態(tài)及基礎(chǔ)配套，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計;圍繞文化旅游商業(yè)目的地特點(diǎn)，挖掘在地文化，落實文化載體;規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)，引進(jìn)業(yè)態(tài)品牌，突出特色，形成差異，打造新型城市商圈。

③研究出臺政策。市、區(qū)兩級政府出臺政策支持商圈建設(shè)，在土地、財政、稅收、信貸等方面給予傾斜扶持。對進(jìn)駐商圈的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格篩選，對相關(guān)主力業(yè)態(tài)進(jìn)行重點(diǎn)培育。為入駐商家提供政務(wù)綠色通道，牽頭舉辦有影響力的區(qū)域商圈推廣活動等。

④加強(qiáng)宣傳推廣。對商圈進(jìn)行整體策劃包裝，發(fā)揮媒體宣傳和輿論導(dǎo)向作用，利用報紙、雜志、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、自媒體等傳播媒體，加大宣傳推介力度，吸引國內(nèi)外知名商家、品牌入駐，在激活擴(kuò)大本地消費(fèi)的同時，吸引集聚外來消費(fèi)，促進(jìn)商圈持續(xù)繁榮。

【參考文獻(xiàn)】

【1】張躍西.后發(fā)展地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究——以貴州省為例[J].長江流域資源與環(huán)境，2001（3）：211-215.

【2】范文虎，劉雅麗，王旭，等.鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下野長城的開發(fā)與利用研究[J].經(jīng)濟(jì)問題，2018（10）：85-89.

【3】趙佳麗，瓦哈甫·哈力克，姚一平，等.吐魯番旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式研究[J].新疆大學(xué)學(xué)報：哲學(xué)·人文社會科學(xué)版，2014（1）：11-14.