淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展

杜超

摘要：在目前的社會形勢下，伴隨著迅猛發(fā)展的社會經(jīng)濟，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟的大背景下得到了持續(xù)快速的發(fā)展。在發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到了市場經(jīng)濟的特別青睞。房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展對消費市場的拉動和拓展是十分有益處的，然而在發(fā)展過程當中，泡沫化的房地產(chǎn)經(jīng)濟亦會給市場經(jīng)濟帶來非常嚴重的后果。鑒于此種情況，唯有使兩種經(jīng)濟之間互相協(xié)調(diào)，共同發(fā)展，才能讓整體的經(jīng)濟發(fā)展處于穩(wěn)定地增速中。

關(guān)鍵詞：市場經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟 協(xié)調(diào)發(fā)展

在我國的國民經(jīng)濟當中房地產(chǎn)經(jīng)濟處于非常重要的地位，而且這種經(jīng)濟也為實現(xiàn)現(xiàn)階段我國各種發(fā)展事業(yè)的發(fā)展目標提供了幫助。當房地產(chǎn)經(jīng)濟表現(xiàn)出積極的一面時，可以推動市場經(jīng)濟的發(fā)展。然而當房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)出消極的一面時，會對市場經(jīng)濟造成不利的影響，波及到市場經(jīng)濟的正常發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的相互關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國市場經(jīng)濟發(fā)展的意義

從目前來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟是中國市場經(jīng)濟的有力催化劑，兩者之間相互影響，相互制約。發(fā)展越來越迅猛的房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以說主導(dǎo)了市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，從而帶動了多個行業(yè)的發(fā)展，這其中主要包含有生產(chǎn)建筑材料行業(yè)、冶金行業(yè)、水利行業(yè)、電力能源輸送行業(yè)。當然，房地產(chǎn)經(jīng)濟過快的發(fā)展也會產(chǎn)生一些弊端，從而會對市場經(jīng)濟的發(fā)展有非常不利的影響。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟保持可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該加大法律監(jiān)管，以此確保經(jīng)濟發(fā)展的平穩(wěn)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟保持良好穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟對人民生活的影響

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以在民眾就業(yè)方面提供幫助，提供更多的就業(yè)崗位，也可以拉動其他行業(yè)的發(fā)展，有效地解決目前我國就業(yè)困難的問題。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以提高人民的生活水平，增加勞動人民的收入，增加國內(nèi)生產(chǎn)總值，帶動生產(chǎn)力水平的提高和發(fā)展。第三，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟當中的獨特地位，使其可以更好的拉動其他行業(yè)，提供更多的就業(yè)機會，帶動其他行業(yè)的學(xué)習(xí)熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產(chǎn)經(jīng)濟起到了不可或缺的作用，對人民生活方面有很積極的影響。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟促進我國市場經(jīng)濟趨于成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展正在推動其他行業(yè)的快速發(fā)展，也為國民經(jīng)濟的發(fā)展指引了道路。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟的過快發(fā)展也會給市場經(jīng)濟帶來一定的風(fēng)險。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)一些不穩(wěn)定因素便會造成市場經(jīng)濟的動蕩，波及到國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟的不合理增長也會導(dǎo)致形成泡沫經(jīng)濟，不利于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。所以，在逐漸成熟的市場經(jīng)濟環(huán)境下，要合理地控制過快地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的風(fēng)險，確保兩種經(jīng)濟之間協(xié)調(diào)發(fā)展、穩(wěn)步上升。

二、二者之間協(xié)調(diào)發(fā)展的措施及路徑

（一）對房地產(chǎn)市場價格的調(diào)整

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的價格很高，這也導(dǎo)致出現(xiàn)了一些泡沫經(jīng)濟，如果任其繼續(xù)發(fā)展下去有可能會使整個房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤的局面。現(xiàn)階段，人們的收入跟房價比起來已經(jīng)是捉襟見肘了，導(dǎo)致收入的大部分都投入到了房地產(chǎn)市場，這樣不利于市場經(jīng)濟的發(fā)展，導(dǎo)致消費水平降低，資金流動變得緩慢。所以，政府部門應(yīng)該利用宏觀政策將房價控制在合理的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫型經(jīng)濟，導(dǎo)致國民經(jīng)濟出現(xiàn)負增長。中央政府更應(yīng)該認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的各種問題及風(fēng)險，并且利用宏觀調(diào)控手段加以遏制，規(guī)避風(fēng)險。除此之外，更應(yīng)該建立對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，加強各方面的管理手段，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)良性的趨勢，使整個房地產(chǎn)行業(yè)有更好的行為，讓其回歸合理、平穩(wěn)的發(fā)展道路。

（二）加強對房地產(chǎn)行業(yè)進行市場監(jiān)管工作

政府部門做好房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管工作可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟較少泡沫化，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟起到帶頭作用。所以，各級地方政府也應(yīng)該在中央正確政策的指引下，合理化的對房地產(chǎn)行業(yè)進行監(jiān)管，加大監(jiān)管力度，保持穩(wěn)定的發(fā)展。控制銀行向房地產(chǎn)也的貸款業(yè)務(wù)，保證房地產(chǎn)市場在以后的發(fā)展過程中處于平穩(wěn)狀態(tài)，防止泡沫經(jīng)濟，保持市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

（三）對土地資源的合理利用

當前房地產(chǎn)行業(yè)對土地資源的利用有不合理的地方，有些開發(fā)商盲目進行購買土地開發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致有好些房子的空置率太高，浪費土地資源。土地作為房地產(chǎn)行業(yè)的基本條件，怎么樣合理的利用土地資源已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不可避免的難題。二次利用土地資源，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。對土地資源節(jié)約使用、科學(xué)使用，最近綠色能源城市的建設(shè)。我國一直在提倡節(jié)能減排，在房地產(chǎn)行業(yè)又何嘗不是，唯有對房地產(chǎn)的發(fā)展進行合理的規(guī)劃，是房地產(chǎn)行業(yè)及其他周邊行業(yè)得到有效的合作發(fā)展，實現(xiàn)資源的有效利用，合理利用，才可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟走上節(jié)約型、科學(xué)型的經(jīng)濟發(fā)展道路，更進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）對房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整和優(yōu)化

現(xiàn)下，我國對大部分城市的二手房交易市場已經(jīng)開放了，但從總的效果來看并不是特別好，這種情況會導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展中處于被動，對房地產(chǎn)市場的正常運行起到了制約的作用。在整體的市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)市場和資金市場關(guān)系是非常密切的，而房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會影響整個市場經(jīng)濟的秩序，而對資金市場產(chǎn)生影響。目前，有很多城市存在開發(fā)過剩的情況，住房的空置率非常高，這成為了經(jīng)濟發(fā)展的一大障礙。所以，去庫存化成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要目標。再者，對于土地開放要有相應(yīng)的科學(xué)決策機制，對于供給的總量也有有計劃的進行。未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，在進行城市建設(shè)的時候，要根據(jù)市場的規(guī)律來對建設(shè)規(guī)模進行調(diào)整，建設(shè)綠色城市和智能城市。只有向綠色環(huán)?；椭悄芑姆较蜻M行轉(zhuǎn)變，才可讓房地產(chǎn)市場充滿生機，以此促進整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，保障市場的平穩(wěn)進行。

（五）對房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進行完善

社會經(jīng)濟高速發(fā)展，使人們的收入也在水漲船高，對于房價來說，正常的房價上漲也在合理的范圍內(nèi)，這是健康發(fā)展的理念。對于當前人們對于房地產(chǎn)的需求來說，整體上是供大于求的，但是房價還是在飛速的增長，這就存在一些泡沫經(jīng)濟了，一旦崩盤將會引起整個社會經(jīng)濟的動蕩。所以說，要嚴格的控制房價，控制房價不是說一定要讓房價降下來，而是讓房價保持動態(tài)的平衡，根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平來定，不能過高，也不能太低，過高的房價會使人們生活的幸福指數(shù)下降，太低會導(dǎo)致整個經(jīng)濟發(fā)生倒退，造成嚴重的社會影響。所以，地方政府應(yīng)該引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展，對大量的投資資金要采取限制的手段，防止投機倒把的行為。完善地方政府政績考核機制，不能只看GDP的增長，將控制房地產(chǎn)的上漲幅度作為政績考核的指標之一。地方政府要妥善處理好短期收入和長期收入之間的關(guān)系，大力減少或者杜絕追求財政收入而大量的批地、權(quán)力尋租等其他現(xiàn)象的發(fā)生。我國的相關(guān)政府機構(gòu)必須針對上述的情況進行需求體制的完善，對人口漲幅，人民的實際收入情況進行詳細的統(tǒng)計，使一個健全的需求體系能夠正常運行。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的不可分割的，讓兩者之間協(xié)調(diào)發(fā)展，有助于市場經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)國民生活，其是否健康的發(fā)展將直接關(guān)系到經(jīng)濟的運行態(tài)勢和社會的穩(wěn)定性。為了協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的一致性，需要各政府部門進行房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控，防止房地產(chǎn)的價格忽高忽低，堅決避免泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)。只有合理的控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場之間協(xié)調(diào)發(fā)展，才能夠保證國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：北京中科物安科技有限公司）