普法

買來的住房面積縮水怎么辦？

編輯同志：

2017年10月，我通過某中介公司與張某簽訂了購房合同，并辦理了過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)證顯示，這套房屋的建筑面積為96.41平方米。但在房屋過戶后，裝修期間，我請來的裝修師傅提醒，這套房屋的面積可能不對。經(jīng)咨詢同樓的鄰居和物業(yè)公司，發(fā)現(xiàn)對比同層同戶型的房屋，我購買的房屋少了一個房間。隨后，我委托專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測繪，測繪的結(jié)果是房屋實際面積僅有77.63平方米。請問：我能否向張某要回我多付的房款？

北京 王慶

王慶讀者：

首先，房屋的實際面積應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題作出了明確的規(guī)定：（1）誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。（2）誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。根據(jù)您描述的情況，您購買的房屋面積縮水的比例高達(dá)19%，依法可以單方解除合同并要求張某賠償損失。

公安機(jī)關(guān)不受理老賴拒不執(zhí)行判決案，如何處理？

編輯同志：

朋友借我十來萬塊錢，一直不還，最后我就起訴到法院了，也拿到了判決書，判決書上寫：“判令被告在本判決生效后10日內(nèi)歸還原告本金及利息。”之后，被告就一直拖著不還，申請執(zhí)行了也沒有用，我就以被告構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪向公安局報案，但是公安局又不受理。請問：我該怎么辦？

山西 馬鑫

馬鑫讀者：

您說的這種情況，確實是可以向公安機(jī)關(guān)提出控告，若不受理，您完全可以以自訴案件直接向法院提起訴訟。2018年6月5日，《最高人民法院關(guān)于拒不執(zhí)行判決、裁定罪自訴案件受理工作有關(guān)問題的通知》中指出：“申請執(zhí)行人向公安機(jī)關(guān)控告負(fù)有執(zhí)行義務(wù)的人涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪，公安機(jī)關(guān)不予接受控告材料或者在接受控告材料后60日內(nèi)不予書面答復(fù)，申請執(zhí)行人有證據(jù)證明該拒不執(zhí)行判決、裁定行為侵犯了其人身、財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任的，人民法院可以以自訴案件立案審理?！?/p>

物業(yè)公司有權(quán)以欠繳物業(yè)費和水電費為由斷水?dāng)嚯妴幔?/p>

編輯同志：

我居住的小區(qū)經(jīng)常因樓板漏水致房屋受損，因此，我多次要求物業(yè)公司修繕房屋，并提議欠的水費和公攤費先補繳，物業(yè)服務(wù)費等損壞的物件修繕恢復(fù)后再繳。但物業(yè)公司一定要所有費用捆綁物業(yè)服務(wù)費一起繳，并表示房屋修繕找開發(fā)商，不馬上繳清欠費就斷水。請問：因欠繳物業(yè)費和水電費，物業(yè)公司有權(quán)斷水?dāng)嚯妴幔?/p>

廣東韶關(guān) 陳佩全

陳佩全讀者：

物業(yè)公司是為業(yè)主提供對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序活動的企業(yè)，沒有中斷業(yè)主水電暖等供應(yīng)的權(quán)力，這些權(quán)力只能由相關(guān)部門在法律授權(quán)的范圍內(nèi)依法行使?！段飿I(yè)管理條例》第四十四條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！币虼耍绻枪┧╇妴挝晃形飿I(yè)公司向業(yè)主代收水電費，物業(yè)公司職責(zé)僅僅是向業(yè)主收取水電費后再轉(zhuǎn)交給供水供電單位，其無權(quán)擅自斷電或拒絕向業(yè)主供水供電。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。故物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)停業(yè)主水、電、燃?xì)?、供暖，來逼迫業(yè)主繳納物業(yè)費。對于物業(yè)公司切斷業(yè)主住房供水，導(dǎo)致業(yè)主的物權(quán)使用受損，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

沒有勞動合同怎么確認(rèn)勞動關(guān)系存在？

編輯同志：

我在一家公司工作已經(jīng)一年多了，但是一直沒有簽訂勞動合同，有人說不簽勞動合同是可以請求雙倍工資的，但是我又不能證明自己和這家公司存在這勞動關(guān)系。請問：我該怎么樣才能得到這個補償呢？

浙江 孫陽

孫陽讀者：

勞動合同法第十條規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。不訂立書面勞動合同的，雙方尤其是單位會承擔(dān)較大的法律風(fēng)險。因用人單位的原因未與員工簽訂勞動合同的，自第二個月應(yīng)向員工支付雙倍工資，但是該期限最長為十一個月，超過十二個月后視為建立了無固定期限勞動關(guān)系。針對您說的如何證明的問題，一般來講有以下幾種途徑：(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發(fā)放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄。(二)用人單位向勞動者發(fā)放的“工作證”“服務(wù)證”等能夠證明身份的證件。(三)勞動者填寫的用人單位招工招聘“登記表”“報名表”等招用記錄。(四)考勤記錄。(五)其他勞動者的證言等。