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    關(guān)于加強物業(yè)檔案管理工作的思考

    2018-10-19 03:39:56肖天翔
    卷宗 2018年21期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)公司特點檔案管理

    肖天翔

    摘 要:城市快速發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,人們對物業(yè)管理水平也有了更高的要求。物業(yè)檔案管理是物業(yè)管理工作中非常重要的一項內(nèi)容,其直接與物業(yè)管理工作效果息息相關(guān),因此需要重視物業(yè)檔案管理工作,使其能夠更好的服務(wù)于物業(yè)管理工作和服務(wù)于業(yè)主。文中分析了物業(yè)檔案的特點,并進一步對加強物業(yè)檔案管理工作的措施進行了具體的闡述。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)公司;物業(yè)檔案;檔案管理;特點;措施

    物業(yè)檔案是在物業(yè)開發(fā)和管理活動中形成的具有保存價值的原始記錄,在物業(yè)管理工作開展過程中,每一個環(huán)節(jié)都離不開物業(yè)檔案。物業(yè)檔案是物業(yè)管理工作中非常重要的一項內(nèi)容,通過加強對物業(yè)檔案進行管理,可以為物業(yè)公司的正常運營提供重要的信息支持,使物業(yè)檔案更好的服務(wù)于物業(yè)管理工作和業(yè)主,全面提高物業(yè)公司的物業(yè)管理水平,確保物業(yè)公司競爭力的提升。

    1 物業(yè)檔案的特點

    1.1 檔案管理的動態(tài)性

    物業(yè)檔案管理較為繁瑣,但并不復(fù)雜。物業(yè)檔案相對較為固定,且具有統(tǒng)一的規(guī)格樣式。在物業(yè)管理工作中,由于物業(yè)公共部位的維修和養(yǎng)護、業(yè)主物業(yè)權(quán)屬變更發(fā)生變化、物業(yè)使用人租賃關(guān)系改變而發(fā)生變動性,要求物業(yè)檔案管理人員要針對這些變化而產(chǎn)生的文件材料進行收集,保證物業(yè)檔案能夠反映一個物業(yè)單位的完整變化。因此物業(yè)檔案管理具有較強的動態(tài)性。

    1.2 檔案內(nèi)容的憑證性

    在物業(yè)管理工作不斷完善過程中,物業(yè)檔案種類也不斷增加。當(dāng)前物業(yè)公司管理工作中形成的檔案可以歸納為兩部分,即維持物業(yè)公司各項工作正常運行的工作類檔案及物業(yè)公司在業(yè)務(wù)管理和經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種專業(yè)檔案。這些檔案信息具有重要的憑證性,能夠有效的維護物業(yè)公司和業(yè)主雙方的利益。

    1.3 檔案利用的局限性

    物業(yè)檔案不僅包括物業(yè)日常管理工作中房屋維修、綠化和保潔等普通檔案,同時也包括更多涉及業(yè)主隱私及公司商業(yè)機密的檔案。即物業(yè)檔案具有公開性和隱密性,這也使物業(yè)檔案利用存在一定的局限性。物業(yè)管理工作主要是圍繞業(yè)主日常生活的各個方面展開,與業(yè)主的日常生活緊密聯(lián)系,因此物業(yè)檔案利用率較高。這就需要在實際利用過程中要把握好物業(yè)檔案公開和保密之間的尺度。

    2 加強物業(yè)檔案管理工作的措施

    2.1 增強檔案管理意識

    在物業(yè)公司發(fā)展過程中,領(lǐng)導(dǎo)者作為經(jīng)營管理工作的核心所在,因此要想加強物業(yè)檔案管理,則需要提高領(lǐng)導(dǎo)者的檔案管理意識,使其意識到物業(yè)檔案對物業(yè)管理工作的重要性,因此全面提高公司員工的檔案管理意識,進一步促進物業(yè)檔案管理制度的完善,構(gòu)建完善的責(zé)任制度,將物業(yè)檔案管理工作責(zé)任落實到每個人頭上,并將檔案管理工作作為物業(yè)管理工作考核的重要指標(biāo),從而在公司內(nèi)部形成良好的氛圍。同時,還要將物業(yè)檔案管理工作納入到物業(yè)管理工作計劃中,使公司員工在日常工作中能夠及時收集檔案信息,確保檔案信息的完整性,全面提高物業(yè)檔案收集質(zhì)量,確保物業(yè)檔案管理水平的全面提升

    2.2 完善檔案管理制度

    檔案管理制度是物業(yè)檔案管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),而物業(yè)公司卻并未建立起嚴(yán)密的檔案管理制度,需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)認真考核企業(yè)的檔案管理現(xiàn)狀,借鑒其他物業(yè)公司檔案管理的成功經(jīng)驗以及國外的成功經(jīng)驗,逐步完善檔案管理制度,建構(gòu)嚴(yán)密的檔案管理制度體系,提高檔案管理水平。物業(yè)公司可以針對自身的特點,來構(gòu)建完善的檔案管理體系,并重視對檔案管理人員檔案管理制度的培訓(xùn),使其熟悉具體的制度規(guī)定,并能夠在實際工作中嚴(yán)格按照制度要求來開展檔案管理工作,以此來提高物業(yè)檔案管理的規(guī)范性和科學(xué)性。通過建立科學(xué)的物業(yè)檔案管理體系,并結(jié)合具體的措施落實物業(yè)檔案管理體系,抓好物業(yè)管理每一環(huán)節(jié)的工作,逐步提高物業(yè)檔案管理的規(guī)范性。使所有檔案人員都能嚴(yán)格執(zhí)行管理制度,收集、整理、歸檔、保存物業(yè)檔案,逐步提高物業(yè)檔案管理水平。

    2.3 做好物業(yè)檔案收集工作

    由于物業(yè)檔案存在種類和載體多的特點,因此要想提高物業(yè)檔案管理水平,則需要做好物業(yè)檔案收集工作。物業(yè)公司檔案管理人員需要及時對物業(yè)管理活動中產(chǎn)生的檔案資料進行收集和整理,進一步豐富和完善物業(yè)檔案信息。收集到的原始材料,需要按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)形式的檔案,實現(xiàn)對檔案信息的分類管理。通過強化物業(yè)檔案收集工作,可以全面提高檔案收集質(zhì)量,確保物業(yè)檔案的完整性和真實性,為物業(yè)管理工作的有序開展起到重要的保障,減少糾紛問題的發(fā)生,進一步促進物業(yè)公司的健康有序發(fā)展。

    2.4 引進先進的檔案管理方法,提高檔案管理的信息化

    隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,物業(yè)檔案管理方法越來越多。就檢索方式上來說,分為計算機檢索和手工檢索,計算機檢索是一種利用計算機軟件實現(xiàn)的高效檢索方式,而手工檢索卻需要耗費大量的人力、時間,給檔案管理工作帶來不便。所以說,物業(yè)公司要積極引進先進的管理方法,引進先進的物業(yè)管理軟件系統(tǒng),提高檔案管理的信息化水平,提高檔案管理工作效率。而規(guī)模較小的物業(yè)公司檔案少,檔案管理則可以采用普通的EXCEL表格來完成,根據(jù)檔案工作的需要,重新設(shè)置EXCEL表格的某些選項,然后再將相關(guān)內(nèi)容錄入進去,利用EXCEL表格提高檔案管理效率。引進先進的管理方法可以提高檔案管理效率,減少管理人員的工作量,提高檔案的利用率,使物業(yè)檔案在物業(yè)管理工作中充分發(fā)揮作用和價值,提高物業(yè)管理效率。

    2.5 提高檔案管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德修養(yǎng)

    物業(yè)檔案管理水平高低與檔案管理人員的專業(yè)素質(zhì)息息相關(guān)。因此物業(yè)公司需要重視檔案管理人員的培養(yǎng)和培訓(xùn)工作。通過招聘的形式吸引專業(yè)的檔案管理人員加入,提高檔案管理人員隊伍的整體水平。同時針對現(xiàn)有檔案管理人員要開展多種形式的培訓(xùn)和再教育,全面提高檔案管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)知識水平,使其樹立現(xiàn)代化的檔案管理理念,能夠在實際工作中運用先進的技術(shù)來進行檔案管理,積極推動物業(yè)檔案管理的信息化、現(xiàn)代化,確保物業(yè)檔案管理工作效率和質(zhì)量全面的提升。另外,還要重視物業(yè)檔案管理人員的職業(yè)道德教育,提高檔案管理人員的責(zé)任意識、保密意識和法制意識,使其能夠認真、負責(zé)的完成檔案管理工作任務(wù),使檔案更好的服務(wù)于物業(yè)管理,進一步提高物業(yè)管理水平。

    3 結(jié)束語

    物業(yè)管理作為服務(wù)活動,其服務(wù)水平直接關(guān)系到物業(yè)公司的生存和發(fā)展。物業(yè)檔案管理作為物業(yè)管理工作中非常重要的一項內(nèi)容,貫穿于物業(yè)管理工作的整個過程中,同時也是物業(yè)管理活動開展的重要依據(jù),因此需要對物業(yè)檔案管理工作給予充分的重視,建立健全物業(yè)檔案管理制度,做好物業(yè)檔案收集工作,全面提高物業(yè)檔案管理人員的專業(yè)水平,創(chuàng)新物業(yè)檔案管理的方法,確保物業(yè)檔案管理工作的提高,使其更好的服務(wù)于物業(yè)管理工作。

    參考文獻

    [1]劉春艷.新形勢下物業(yè)檔案的管理工作[J].邊疆經(jīng)濟與文化,2011,02.

    [2]王玲.物業(yè)檔案管理現(xiàn)狀與建議[J].上海房地,2011,04.

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