不動產(chǎn)繼承公證中的幾個問題

摘 要：繼承公證是公證機構(gòu)依法律之規(guī)定和個人的申請，依法對繼承人的繼承行為的真實性、合法性進行證明的活動，具有較強的權(quán)威性以及法律上的證據(jù)效力。繼承公證作為定紛止爭的確權(quán)性行為，具有簡便高效、非訴訟的特點，本文以不動產(chǎn)繼承公證為視角，在分析不動產(chǎn)繼承公證價值的基礎(chǔ)上，討論不動產(chǎn)繼承公證實務中存在的法律問題，以期為不動產(chǎn)繼承公證提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；繼承公證；存在問題

繼承公證是公證機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和當事人的申請，依法證明申請人的繼承行為真實、合法的活動。不動產(chǎn)繼承公證是繼承公證的內(nèi)容之一，是一種確權(quán)性的活動，由公證機構(gòu)依據(jù)申請人的申請，審查相關(guān)材料，確定公證申請人對被繼承人的不動產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。

隨著房價的不斷高漲，不動產(chǎn)成為人們在社會活動中最重要的財產(chǎn)之一，不動產(chǎn)的傳承成為社會關(guān)注的焦點之一。但由于人們對不動產(chǎn)繼承相關(guān)的法律法規(guī)以及公證程序的不了解，導致在不動產(chǎn)繼承公證辦理中出現(xiàn)了許多不規(guī)范的地方，并引發(fā)不動產(chǎn)繼承的糾紛。因此本文以不動產(chǎn)繼承公證實務中的問題為視角進行了研究和探討。

一、不動產(chǎn)繼承公證的概述

當事人就被繼承人遺留的不動產(chǎn)向公證機構(gòu)申請辦理繼承公證，公證機構(gòu)依據(jù)《繼承法》《公證法》《公證程序規(guī)則》等法律法規(guī)按照法定程序，從申請人提出公證申請，到受理公證申請，再到審查材料，最后出具公證書。公證機構(gòu)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對于被繼承人的死亡事實，涉及的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、所有權(quán)、與被繼承人之間的親屬關(guān)系，以及相關(guān)材料的真實性、對于繼承行為的合法性作出證明的法律活動。

根據(jù)1991年《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（簡稱聯(lián)合通知）的規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)聯(lián)合通知的要求，房產(chǎn)繼承公證是當時的強制要求。2016年實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第14條規(guī)定：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。可見，不動產(chǎn)繼承由強制公證變?yōu)樽栽腹C。但無論不動產(chǎn)繼承公證是否具有強制性，公證機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)繼承方面，比較法院或不動產(chǎn)登記機關(guān)的解決方式，仍然具有省時省力、高效便捷等優(yōu)點。

二、不動產(chǎn)繼承公證中的幾個問題

（一）被繼承人死亡事實的問題

我國繼承法規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。當事人申辦理繼承公證，應當提交被繼承人的死亡證明。此處所稱的“死亡證明”，是指醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。

查明被繼承人死亡的事實是辦理繼承公證的前提條件，死亡事實包括被繼承人的死亡時間、地點、原因、出具死亡證明的機構(gòu)等，因此核實死亡事實非常有必要。如何核實死亡事實，可以到死者的戶籍所在地公安部門核查死亡證明，也可以到死者的居住地所在基層群眾性自治組織了解情況，有檔案記錄的，復印其檔案資料，無檔案記載的，可走訪鄰居或知情人，同時做好必要的核查記錄。

（二）遺產(chǎn)范圍界定的問題

我國繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。

被繼承人對不動產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)是繼承人取得遺產(chǎn)的前提與基礎(chǔ)，不能將夫妻財產(chǎn)、家庭共同財產(chǎn)未經(jīng)分割就進行繼承。上述類型的財產(chǎn)經(jīng)過分割后，確定被繼承人的合法財產(chǎn)范圍方可作為遺產(chǎn)。在實踐中，經(jīng)常遇到的問題是界定婚前財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，如屬夫妻共同財產(chǎn)的須先行對夫妻共同財產(chǎn)予以分割，最后確定被繼承人遺產(chǎn)的范圍?；榍皞€人財產(chǎn)的劃分一般以結(jié)婚時間作區(qū)分，在結(jié)婚前取得的財產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后取得的財產(chǎn)為婚后共同財產(chǎn)，但夫妻存在婚前財產(chǎn)協(xié)議或夫妻財產(chǎn)協(xié)議的除外。

（三）查明繼承人情況的問題

我國繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。查明繼承人的基本情況是辦理不動產(chǎn)繼承公證的重點審查內(nèi)容，辦理不動產(chǎn)繼承公證時，當事人應當向公證機構(gòu)提交全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明，此處所稱“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學證明和公證書。辦理不動產(chǎn)繼承公證時，查明繼承人情況的難點有：

（1）如被繼承人年紀較大，其父母已故的，繼承人往往無法出示被繼承人父母的親屬關(guān)系證明或死亡證明，這種情況下，公證機構(gòu)只有主動運用各種核實手段，才能核查被繼承人的父母有關(guān)情況。

（2）如被繼承人的法定第一順序繼承人存在繼承人在被繼承人死亡后遺產(chǎn)分割前死亡的，此時發(fā)生轉(zhuǎn)繼承，轉(zhuǎn)由死亡的繼承人的法定第一順序繼承人繼承其應繼承的遺產(chǎn)份額。

（3）如被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額，需要注意的是代位繼承中，先于被繼承人死亡的子女其配偶不享有繼承權(quán)。

三、結(jié)語

綜上所述，公證作為重要的司法工作之一，公證結(jié)果具有一定的公信力和權(quán)威性，在繼承法律關(guān)系過程中，對于不動產(chǎn)的繼承，公證發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，不動產(chǎn)繼承公證一方面使繼承人的權(quán)利得到有效的保障，順利實現(xiàn)繼承權(quán)，避免繼承人之間出現(xiàn)糾紛，有效的促進繼承人之間家庭關(guān)系的和諧發(fā)展。

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作者簡介：

陳權(quán)勝（1981～ ），男，漢族，廣東江門人。法學學士，廣東省珠海市橫琴公證處，公證員。