測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域的應(yīng)用探析

徐曉慶 張利消

摘 要：近些年，伴隨著經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都得到了新的發(fā)展機(jī)遇，相應(yīng)的各種項(xiàng)目工程整體的范圍以及數(shù)量也都呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，而在工程項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是一個(gè)不可避免的問(wèn)題，這就要求相關(guān)人員要合理運(yùn)用相關(guān)測(cè)量技術(shù)，進(jìn)一步保證項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的開(kāi)展。而與此同時(shí)，測(cè)量技術(shù)隨著社會(huì)科技的發(fā)展也在不斷的進(jìn)步更新，在社會(huì)各行各業(yè)的應(yīng)用深度也在不斷擴(kuò)大，這充分顯示了測(cè)量技術(shù)的重要意義。本篇文章主要以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作為研究對(duì)象，通過(guò)對(duì)于測(cè)量技術(shù)的具體應(yīng)用進(jìn)行分析以及研究，進(jìn)一步提升在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域的應(yīng)用水平。

關(guān)鍵詞：測(cè)量技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域；應(yīng)用

隨著社會(huì)整體科學(xué)以及技術(shù)的提升，GPS技術(shù)的應(yīng)用程度以及范圍都在不斷加深，而在GPS技術(shù)應(yīng)用于地圖測(cè)繪過(guò)程中，往往需要地籍測(cè)繪產(chǎn)生的數(shù)據(jù)作為支持，這就要求地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)收集過(guò)程中要時(shí)刻注意準(zhǔn)確性以及完整性。而針對(duì)目前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量基本技術(shù)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，就可以發(fā)現(xiàn)仍然有很多的局限性，這與GPS測(cè)繪技術(shù)所要求的準(zhǔn)確性以及完整性無(wú)法合理匹配。在這樣的情況下，就需要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)進(jìn)行持續(xù)的改進(jìn)以及完善，進(jìn)一步促進(jìn)測(cè)量技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域的合理應(yīng)用。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)基本含義

近些年，科技以及經(jīng)濟(jì)都在進(jìn)行著快速的發(fā)展以及改革，在這樣的環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)得到了極大的進(jìn)步以及更新，而測(cè)量技術(shù)對(duì)于地籍以及房產(chǎn)測(cè)量所涉及到的數(shù)據(jù)內(nèi)容往往呈現(xiàn)豐富性的特點(diǎn)。對(duì)于我國(guó)土地以及服務(wù)實(shí)際測(cè)量管理工作來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)是主要的應(yīng)用技術(shù)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)雙重發(fā)展進(jìn)步的今天，地籍測(cè)量也逐漸延伸出三個(gè)層次的主要內(nèi)容，主要涉及到地籍變更測(cè)量、地籍控制測(cè)繪以及地籍圖的基本測(cè)繪等。而針對(duì)地籍測(cè)量進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)其突出的四個(gè)明顯特點(diǎn)：首先，測(cè)繪工作往往是在政府的主導(dǎo)下進(jìn)行的；第二，就是對(duì)于測(cè)量信息的準(zhǔn)確性以及可靠性進(jìn)行把控；第三，在測(cè)量工作的實(shí)際開(kāi)展之前，要進(jìn)行地籍的相關(guān)調(diào)查；最后就是測(cè)量技術(shù)種類上凸顯多樣性的特點(diǎn)。而在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的開(kāi)展過(guò)程中，首先要針對(duì)地籍圖進(jìn)行充分考慮，而與此同時(shí)還要結(jié)合界址點(diǎn)以及具體的地里位置情況進(jìn)行綜合分析。在測(cè)量房屋過(guò)程中應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)，主要是利用技術(shù)對(duì)于建筑物進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，進(jìn)一步對(duì)于房屋所處的地理位置基本信息以及實(shí)際的情況進(jìn)行準(zhǔn)確調(diào)查，得到與房屋有關(guān)的相關(guān)信息。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中比較常見(jiàn)的基本問(wèn)題

（一）針對(duì)凈高以及層高方面的測(cè)量工作

針對(duì)凈高以及層高方面的測(cè)量工作是地籍測(cè)繪工作的重要組成部分，但是在相關(guān)技術(shù)人員實(shí)際測(cè)量過(guò)程中往往會(huì)將兩方面的工作內(nèi)容進(jìn)行打亂混淆，也存在著一些技術(shù)水平比較低的工作人員用凈高代替層高或是隨意編造數(shù)據(jù)的情況。一般來(lái)說(shuō)，工作人員在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中的層高指的是樓層與頂樓或是具體的地面與樓層之間的距離，但是由于在這一過(guò)程中，要使用到一些科技設(shè)備進(jìn)行測(cè)量，這在一定程度上會(huì)存在著誤差，如果將層高用凈高進(jìn)行代替，這會(huì)放大存在的誤差。而同時(shí)，國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)整體測(cè)量過(guò)程中的誤差沒(méi)有相關(guān)明確性的規(guī)范要求，但是企業(yè)的相關(guān)人員也應(yīng)該主動(dòng)將誤差進(jìn)行一定范圍內(nèi)的控制。因此，企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)量時(shí)，要統(tǒng)一要求以及標(biāo)準(zhǔn)。

（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中會(huì)存在邊長(zhǎng)丈量方面的基本誤差

在涉及到不動(dòng)產(chǎn)具體測(cè)量工作時(shí)，工作人員往往要針對(duì)測(cè)量對(duì)象中的每一棟樓層都進(jìn)行測(cè)量，也可能存在著同一棟樓的相關(guān)樓層測(cè)量數(shù)據(jù)不一致的情況，一般來(lái)說(shuō)，造成測(cè)量數(shù)據(jù)不一致的原因主要有兩個(gè)，首先，就可能是測(cè)量過(guò)程中的測(cè)量對(duì)象在最初修建時(shí)結(jié)構(gòu)就存在著不合理的情況，另外一個(gè)原因就是在房屋使用過(guò)程中發(fā)生了一定程度的結(jié)構(gòu)改變，這就會(huì)造成房屋的左右兩側(cè)高度上存在著差異性。而在工作人員的實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的一致性，往往會(huì)通過(guò)對(duì)一個(gè)實(shí)際物體進(jìn)行多個(gè)層面的測(cè)量，最終取平均值。這就要求相關(guān)的工作人員要以測(cè)量的實(shí)際情況作為基準(zhǔn)，在得到一手?jǐn)?shù)據(jù)以后進(jìn)行一定程度的加工，進(jìn)一步得出相關(guān)的測(cè)量結(jié)果。

（三）面積的分?jǐn)倖?wèn)題

在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量過(guò)程中，面積的分?jǐn)傄彩且粋€(gè)比較尖銳的問(wèn)題。拿住宅樓來(lái)舉例，如果在進(jìn)行面積分?jǐn)倳r(shí)，需要對(duì)于房屋面積進(jìn)行總體性的計(jì)算，這就要以建筑物的總面積以及房屋實(shí)際面積作為推測(cè)的基礎(chǔ)，進(jìn)一步得出房屋總面積。但在這一過(guò)程中就涉及到對(duì)于分?jǐn)傁禂?shù)的決策，如果分?jǐn)傁禂?shù)決策合理，就可以進(jìn)一步開(kāi)展后面的工作。但在這時(shí)需要注意到建筑功能的涉及，因此，在面積分?jǐn)傔^(guò)程中就需要對(duì)于氣話興的分?jǐn)倖?wèn)題進(jìn)行充分考量，要按照實(shí)際的收益情況進(jìn)行合理性的分?jǐn)?。所以，在?duì)于不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量時(shí)，就要求相關(guān)人員要針對(duì)面積分?jǐn)倖?wèn)題進(jìn)行有效合理的測(cè)量，進(jìn)一步提升測(cè)量結(jié)果的科學(xué)性以及準(zhǔn)確性，最大程度上減輕對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的影響。

三、測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作過(guò)程中的具體應(yīng)用

（一）數(shù)字測(cè)圖技術(shù)具體應(yīng)用。

根據(jù)上述文章中所涉及到的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中的局限性，在進(jìn)行測(cè)量工作的實(shí)際操作時(shí)，可以通過(guò)引進(jìn)一些先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，數(shù)字測(cè)圖技術(shù)就是其中一種。在當(dāng)前的房產(chǎn)測(cè)量工作中，數(shù)字化測(cè)圖的應(yīng)用范圍比較大，這體現(xiàn)在對(duì)于地籍測(cè)量的作用中。針對(duì)測(cè)圖技術(shù)進(jìn)行優(yōu)勢(shì)分析可以發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于其他的傳統(tǒng)技術(shù)，測(cè)圖技術(shù)的成圖質(zhì)量較高，而在實(shí)際的人員測(cè)量過(guò)程中，對(duì)于人力以及財(cái)力的消耗也比較小，這可以有效地加快資料數(shù)據(jù)的收集效率，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)以計(jì)算機(jī)作為收集信息后的處理手段，根據(jù)處理得到的結(jié)果進(jìn)一步完成圖像的編輯，隨后進(jìn)行數(shù)字化測(cè)圖工作，進(jìn)一步可以應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量以及分析中。而在對(duì)于房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制工作的開(kāi)展時(shí)，需要注意對(duì)于數(shù)控繪圖儀的應(yīng)用，這可以極大程度上提升工作的效率以及水平。

（二）坐標(biāo)解析法的具體應(yīng)用

在相關(guān)人員對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，涉及到的內(nèi)容呈現(xiàn)多樣性的特點(diǎn)，而實(shí)際的測(cè)量工作也呈現(xiàn)復(fù)雜性的特點(diǎn)。拿測(cè)量用地面積舉例，在這一過(guò)程中，需要相關(guān)人員將測(cè)量的重點(diǎn)放在對(duì)于封閉性的用地進(jìn)行面積計(jì)算，但是在相關(guān)人員的實(shí)際測(cè)量過(guò)程中還會(huì)不斷出現(xiàn)新的問(wèn)題，例如，對(duì)于房產(chǎn)具體面積的計(jì)算以及商品房實(shí)際選址等等，這往往需要相關(guān)人員將估算方法引入到測(cè)量工作中，最大程度上實(shí)現(xiàn)測(cè)量面積的準(zhǔn)確性。而近些年，坐標(biāo)解析法在測(cè)量工作中的應(yīng)用逐漸廣泛，但這要求相關(guān)人員對(duì)于操作流程進(jìn)行清晰明確的掌握，同時(shí)要不斷規(guī)范技術(shù)使用的流程。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中所涉及到的邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，也可以通過(guò)坐標(biāo)解析法進(jìn)行實(shí)現(xiàn)，這主要是以界址點(diǎn)地理坐標(biāo)數(shù)據(jù)為依據(jù)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)邊長(zhǎng)丈量。而同時(shí)，根據(jù)具體的面積誤差標(biāo)準(zhǔn)，可以利用估算問(wèn)題實(shí)現(xiàn)合理的控制，進(jìn)一步滿足相關(guān)部門(mén)的測(cè)量精度標(biāo)準(zhǔn)要求。

（三）GPS 技術(shù)的具體應(yīng)用

GPS 技術(shù)在現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)中扮演者至關(guān)重要的角色。GPS 技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于測(cè)量工作有著不可替代的意義。在當(dāng)前階段，很多對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)具體測(cè)量工作中都充分借鑒了GPS 技術(shù)所具有的優(yōu)勢(shì)，而通過(guò)GPS 技術(shù)中的CASS 技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于圖形的計(jì)算以及定義，在此基礎(chǔ)上，可以進(jìn)一步對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的平面圖實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化的繪制，這可以有效解決不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中存在的突出問(wèn)題。除此以外，GPS 技術(shù)具體應(yīng)用過(guò)程中涉及到GIS 信息源選擇時(shí)，要將數(shù)字化繪圖作為工作的實(shí)施重點(diǎn)，這可以很大程度上對(duì)于數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新以及應(yīng)用范圍的擴(kuò)大具有積極的促進(jìn)意義。而RTK技術(shù)最近幾年也逐漸應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量工作中，主要是因?yàn)镽TK技術(shù)相對(duì)于其他技術(shù)的可靠安全性以及高精度特征，因此受到相關(guān)人員的青睞。

結(jié)語(yǔ)

本篇文章主要以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)基本含義作為入手點(diǎn)，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中比較常見(jiàn)的基本性以及突出問(wèn)題進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作過(guò)程中的具體應(yīng)用，主要涉及到數(shù)字測(cè)圖技術(shù)具體應(yīng)用、坐標(biāo)解析法的具體應(yīng)用以及GPS 技術(shù)的具體應(yīng)用，主要目的在于不斷提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的整體質(zhì)量以及技術(shù)水平，不斷提高相關(guān)人員在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作開(kāi)展過(guò)程中的效率。

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作者簡(jiǎn)介

徐曉慶（1992-05），男，（滿族），遼寧省鞍山市岫巖縣人，大專，助理工程師，研究方向工程測(cè)量。

（作者單位：河南國(guó)測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司）