工程設(shè)計(jì)階段對(duì)房建造價(jià)的影響

姜泊臣

【摘要】房屋建設(shè)工程造價(jià)管理指的就是在合理范圍內(nèi)有效的控制整體工程的造價(jià)，其中包括兩個(gè)費(fèi)用，一個(gè)是價(jià)格管理，一個(gè)是建設(shè)工程中投資費(fèi)用管理。房屋建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益主要通過(guò)工程設(shè)計(jì)和技術(shù)來(lái)體現(xiàn)，本文主要通過(guò)從工程設(shè)計(jì)階段影響房屋建設(shè)造價(jià)的幾個(gè)因素進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】工程設(shè)計(jì) 房屋造價(jià) 費(fèi)用管理 影響因素

通過(guò)各方面的調(diào)查和研究資料表明，設(shè)計(jì)費(fèi)用占整個(gè)工程費(fèi)用不到百分之一的比例，但是它對(duì)房建造價(jià)的影響高達(dá)百分之七十五。所以說(shuō)，在項(xiàng)目決策正確之后，控制房建工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)階段就要認(rèn)真比對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程與造價(jià)方面的關(guān)系，選擇先進(jìn)的和經(jīng)濟(jì)有效的產(chǎn)品，使工程設(shè)計(jì)符合工程造價(jià)范圍，使房屋建設(shè)工程造價(jià)得到合理的控制。

一、工程造價(jià)控制對(duì)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)階段的意義

想要提高房屋建設(shè)過(guò)程中的資金利用效率，在工程設(shè)計(jì)階段就要對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)進(jìn)行一個(gè)分析和對(duì)比，使造價(jià)的范圍和構(gòu)成符合預(yù)算，在設(shè)計(jì)階段主要通過(guò)編制設(shè)計(jì)預(yù)算來(lái)了解房建造價(jià)的構(gòu)成，在資金分配的過(guò)程中，不僅要使資金分配合理，更要實(shí)現(xiàn)利益的最大化，所以就要對(duì)工程項(xiàng)目先進(jìn)行一個(gè)理論的分析，使其組成部分與成本所匹配，使整個(gè)工程的成本更加合理。這時(shí)候?qū)こ淘靸r(jià)的分析能了解工程各個(gè)方面的投入比，這樣就能把投資比例大的方面作為投資的重點(diǎn)，然后提高投資效率。

一般人們?cè)谧鲆患虑橹皶?huì)先初步定好目標(biāo)，然后去行動(dòng)，當(dāng)事情結(jié)果與目標(biāo)產(chǎn)生很大的差異時(shí)才會(huì)更改措施，對(duì)一些制造行業(yè)來(lái)說(shuō)，這種運(yùn)行方式能大大降低成本，但是建筑行業(yè)不同于普通的制造行業(yè)，建筑成品具有單一性和不可逆性，且價(jià)格昂貴，如果產(chǎn)生值與實(shí)際值發(fā)生偏差，將會(huì)帶來(lái)巨大的損失。所以在工程設(shè)計(jì)階段就要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制，按照預(yù)初的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋建筑的每一個(gè)部分都進(jìn)行一個(gè)造價(jià)估算，對(duì)比計(jì)劃中的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行核查，就能預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，并采用一些方法來(lái)消除差異來(lái)降低造價(jià)，使整個(gè)工程設(shè)計(jì)更加的經(jīng)濟(jì)化。

在工程設(shè)計(jì)階段都是有具有建筑方面的專業(yè)技術(shù)人員來(lái)設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)人員的專業(yè)性主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方面，他們的重點(diǎn)往往都放在工程的使用功能方面而忽略整個(gè)工程經(jīng)濟(jì)方面的因素。所以在設(shè)計(jì)階段就要建立良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在投資限額確定后，工程師只能在投資限額內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，這就要求工程師發(fā)揮專業(yè)的設(shè)計(jì)能力并結(jié)合工程造價(jià)參與設(shè)計(jì)，并讓整個(gè)工程實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的局面。

二、設(shè)計(jì)階段對(duì)房建造價(jià)的主要影響方面

（一）房屋總平面的形狀

在建筑學(xué)上來(lái)說(shuō)，建筑平面形狀影響單位面積的造價(jià)，形狀越簡(jiǎn)單，造價(jià)就越低，如果建筑物的形狀復(fù)雜、不規(guī)則的話，它的排水系、磚砌過(guò)程和室外工程能都會(huì)比較負(fù)責(zé)，工程成本自然而然就會(huì)增加，在相同的面積下，房屋平面形狀的差異會(huì)影響房屋周長(zhǎng)系數(shù)的差異，周長(zhǎng)系數(shù)越低，造價(jià)越便宜，正方形的房屋是最方便施工，造價(jià)也是最經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。但是如果不能達(dá)到建筑的美觀和使用方面要求，就需要另外考慮了。所以在對(duì)房屋平面形狀設(shè)計(jì)的時(shí)候就要多考慮其使用功能，采用合理的布局和簡(jiǎn)潔的平面形狀，使工程的造價(jià)降低。

（二）房屋的空間組合利用

房屋的空間組合指的是房屋的單層高度、樓層數(shù)和室內(nèi)外的高度差。綜合各種資料表明，房屋每層高度降低的降低能直接影響造價(jià)的降低，同樣高度的建筑，層高降低，可以使建筑的密度和入住人數(shù)增加、可以節(jié)約如征地、拆遷和各種設(shè)施費(fèi)用。樓層數(shù)也是影響工程總造價(jià)的原因之一。樓層數(shù)越高，造價(jià)自然就越高，但是當(dāng)房屋樓層增加的過(guò)程中，單位面積內(nèi)的土地費(fèi)用會(huì)降低，如果是在地皮較貴的區(qū)域，高層住宅能降低建設(shè)土地費(fèi)用，是比較好的一種選擇。這也合理的解釋了為什么大城市高樓多的問(wèn)題。

（三）建筑材料的選擇

一個(gè)建筑物的完成肯定離不開(kāi)各種建筑材料的匯集，建筑材料的采購(gòu)費(fèi)用一般占用了整個(gè)工程造價(jià)的一大半，材料的質(zhì)量、運(yùn)輸方面與造價(jià)有著緊密的關(guān)聯(lián)，材料質(zhì)量直接影響房主整體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，所以采購(gòu)時(shí)要分辨出性價(jià)比較高的建筑材料，使房屋的安全性得到保障的同時(shí)并降低房屋造價(jià)成本，另外在材料的采購(gòu)源方面，應(yīng)該本著就近原則進(jìn)行采購(gòu)，這樣能減少大量的運(yùn)輸費(fèi)用，如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量等方面問(wèn)題，也能方便就近得到解決。

（四）人員的專業(yè)水平

影響工程造價(jià)還有一個(gè)很客觀的因素就是設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平，一個(gè)合格的設(shè)計(jì)人員能夠結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念并運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)方法，在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，就能夠減低房屋建設(shè)的造價(jià)，所以這就要求設(shè)計(jì)人員要樹(shù)立一個(gè)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)和觀念。但是普通設(shè)計(jì)人員一般對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)算方面知識(shí)欠缺，大多數(shù)只考慮設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題，而忽略經(jīng)濟(jì)成本方面，在對(duì)設(shè)計(jì)人員的挑選方面要著重于對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)算較好的設(shè)計(jì)師，使其在設(shè)計(jì)的同時(shí)把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，這樣才能在設(shè)計(jì)階段有效的控制整體工程造價(jià)。

三、結(jié)語(yǔ)

由此可見(jiàn)，在房屋建設(shè)開(kāi)始之前的設(shè)計(jì)階段，對(duì)房屋建設(shè)的整體造價(jià)有著重要的影響，設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量直接影響房建造價(jià)的高低，所以在設(shè)計(jì)階段，就應(yīng)該綜合多方面因素使成本、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。堅(jiān)持創(chuàng)新設(shè)計(jì)與限額設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段就得到總體的控制，在建設(shè)人員方面應(yīng)加強(qiáng)人員的管理，分工合作，能夠多分面的分析和解決設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，在設(shè)計(jì)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的情況下盡可能優(yōu)化房建造價(jià)，使整個(gè)工程能夠順利進(jìn)行。

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