高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控物業(yè)管理分析

鄭朝暉

【摘要】我國(guó)的建筑行業(yè)的發(fā)展，給人們的生活帶來(lái)了很大的影響，尤其是給人們的居住條件帶來(lái)了極大的改變。隨著近幾年我國(guó)城市化的不斷發(fā)展，城市中的人地矛盾越來(lái)越突出，于是為了節(jié)約土地資源，城市建筑逐漸向著高端化的方向發(fā)展，很多高層住宅小區(qū)也逐漸建設(shè)起來(lái)，在高層住宅小區(qū)的建設(shè)管理工作中，火災(zāi)防控工作是極為重要的，相比于普通的住宅小區(qū)，高層住宅小區(qū)要尤為重視火災(zāi)防控工作。在高層住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作中，物業(yè)的管理在其中發(fā)揮著重要的作用，所以本文就針對(duì)高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控工作中的物業(yè)管理進(jìn)行分析，提高高層住宅小區(qū)的消防水平。

【關(guān)鍵詞】高層住宅小區(qū) 火災(zāi)防控 物業(yè)管理

在現(xiàn)在的住宅小區(qū)管理工作中，物業(yè)管理的作用無(wú)疑是十分重要的，物業(yè)管理能夠?yàn)樾^(qū)內(nèi)的居民提供更加優(yōu)良的生活環(huán)境和生活條件，對(duì)人們的生活質(zhì)量有極大的影響。在小區(qū)的物業(yè)管理工作中，火災(zāi)防控工作是其中的重要工作內(nèi)容，物業(yè)管理工作中的相關(guān)措施和政策，對(duì)于火災(zāi)防控工作極為有效。所以在現(xiàn)代的高層住宅小區(qū)建設(shè)管理工作中，需要在火災(zāi)防控工作中，加強(qiáng)物業(yè)管理的作用和應(yīng)用。

一、高層住宅樓的火災(zāi)隱患

（一）消防安全管理不到位

現(xiàn)在很多的住宅小區(qū)，在管理工作中，對(duì)于消防安全的管理工作，重視程度并不高，大部分的物業(yè)在進(jìn)行管理時(shí)，都側(cè)重于為業(yè)主提供秩序維護(hù)、保潔、設(shè)備維修和綠化等常規(guī)服務(wù)，但是對(duì)于消防安全管理工作卻沒有足夠的重視，大部分的住宅小區(qū)在消防安全管理方面都不到位。在消防安全管理方面，很多物業(yè)都存在著僥幸心理，認(rèn)為一些細(xì)節(jié)處的違規(guī)或者工作不到位，不會(huì)造成嚴(yán)重的危害，因此在消防安全管理工作中，漏洞頻頻出現(xiàn)，相關(guān)的安全管理人員在工作的過程中敷衍不認(rèn)真，安全管理制度得不到有效落實(shí)。在小區(qū)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)易燃易爆物品的堆積，加上高層住宅小區(qū)內(nèi)的消防管理工作本來(lái)就比較繁重，這些都會(huì)導(dǎo)致管理工作不到位。而如果在后期，一旦出現(xiàn)了火災(zāi)，這些消防管理方面的漏洞都會(huì)加劇火災(zāi)的危害，很容易釀成嚴(yán)重的消防安全事故，給業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全造成極大威脅。

（二）消防設(shè)施不完善

消防設(shè)施不完善，是現(xiàn)在很多住宅小區(qū)火災(zāi)防控管理工作中的常見問題。在小區(qū)的消防設(shè)施中，基本的設(shè)施包括了消防栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防斧、滅火器、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志等。但是現(xiàn)在很多的高層住宅小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)施并不完善，這些基本的消防設(shè)施分布都比較分散，根本就沒有做到每一層的分布，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)某一樓層的設(shè)施不完善的問題。而且很多小區(qū)內(nèi)雖然設(shè)置了完善的消防設(shè)施，但是這些消防設(shè)施在質(zhì)量和規(guī)格方面都存在著各種各樣的問題，在應(yīng)用的過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響其正常使用。

（三）二次裝修違規(guī)

在現(xiàn)在的高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控工作中，很多消防方面的問題是由業(yè)主造成的。很多業(yè)主在收房之后，會(huì)對(duì)住房進(jìn)行二次裝修，但是在二次裝修的過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違規(guī)操作，造成火災(zāi)安全隱患。比如很多業(yè)主在二次裝修的過程中，對(duì)于水、電、氣等接口，沒有進(jìn)行合理設(shè)置，裝修施工人員的安全意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)也比較薄弱，施工的過程中也沒有注意到該問題，這樣在裝修完成之后，很多業(yè)主在使用電器和插頭的過程中，就很容易出現(xiàn)線路短路等問題，從而造成火災(zāi)。

（四）消防通道不暢通

消防通道是消防人員實(shí)施營(yíng)救和被困人員疏散的通道，在各種險(xiǎn)情中消防通道就是一條不可替代的生命線。然而在很多住宅小區(qū)都存在消防通道堵塞的問題。對(duì)自身法律責(zé)任的不明確導(dǎo)致很多物業(yè)公司對(duì)消防通道的堵塞視而不見，業(yè)主消防意識(shí)不強(qiáng)也是造成堵塞的重要原因。加之如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，很多小區(qū)原本規(guī)劃的停車位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足車輛的增多，導(dǎo)致消防通道停車的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。一旦發(fā)生火災(zāi)，消防通道的堵塞就造成“逃不出，救不了”的局面。

二、高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控的物業(yè)管理

（一）貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)章制度

在高層住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作中，想要切實(shí)發(fā)揮物業(yè)管理在其中的作用，就必須要求物業(yè)在管理的過程中貫徹落實(shí)相關(guān)的規(guī)章制度。對(duì)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行仔細(xì)的研讀，對(duì)消防法規(guī)以及物業(yè)管理的制度公約等進(jìn)行了解，從而在物業(yè)管理的過程中，加強(qiáng)對(duì)消防安全方面的重視。根據(jù)物業(yè)管理和消防安全方面的法律法規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范管理工作，做好值班巡邏，加強(qiáng)對(duì)高層住宅小區(qū)內(nèi)的用電和用火規(guī)范管理，保證小區(qū)內(nèi)的消防安全，杜絕一切消防隱患。

物業(yè)可以將火災(zāi)防控方面的具體工作進(jìn)行細(xì)化，將其落實(shí)到每一個(gè)具體的工作人員身上，增強(qiáng)工作人員的責(zé)任意識(shí)，調(diào)動(dòng)員工的防火積極性，提高整體消防防范能力，對(duì)于出現(xiàn)消防安全問題的區(qū)域，需要對(duì)該區(qū)域的負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。

（二）完善消防設(shè)施

完善的消防設(shè)施是高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控工作的基礎(chǔ)，所以物業(yè)需要加強(qiáng)完善消防設(shè)施，提高小區(qū)的消防安全防護(hù)水平。首先物業(yè)需要在小區(qū)內(nèi)部，設(shè)置完善的消防設(shè)施，對(duì)于一些基礎(chǔ)消防設(shè)施要配備到每一層，在日常還要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的培訓(xùn)和演示，使得業(yè)主能夠正確使用消防設(shè)施。另外還需要加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，平時(shí)要加強(qiáng)對(duì)這些消防設(shè)施的質(zhì)量檢查，確保其質(zhì)量和規(guī)格能夠滿足使用的需要，在使用的過程中，不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他問題，保證相關(guān)設(shè)施的使用壽命和運(yùn)行質(zhì)量。在設(shè)備的日常管理工作中，需要對(duì)一些設(shè)備進(jìn)行潤(rùn)滑、清潔、防腐和堅(jiān)固等，根據(jù)不同的消防設(shè)施種類，進(jìn)行有計(jì)劃的定期養(yǎng)護(hù)，加強(qiáng)檢修人員的日常檢修工作，保證這些消防設(shè)備能夠發(fā)揮出作用。

（三）保障消防通道的暢通

消防通道是發(fā)生火災(zāi)之后，人們逃生的主要通道，消防通道的通暢性，對(duì)于火災(zāi)發(fā)生后，人們的逃生幾率和存活率有極大影響，因此物業(yè)在管理的過程中，需要加強(qiáng)對(duì)逃生通道的管理，保證消防通道的通暢無(wú)阻。物業(yè)要在日常的管理工作中張貼消防標(biāo)志對(duì)消防通道的出入口等位置進(jìn)行提示，規(guī)劃好停車場(chǎng)和停車位，確保車輛不會(huì)占用消防車道，保證在火災(zāi)發(fā)生之后，能夠有消防車輛快速到達(dá)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援。

三、結(jié)束語(yǔ)

目前我國(guó)的很多住宅小區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了高層化，但是高層住宅小區(qū)在火災(zāi)防控工作方面，需要尤為注意，因此在高層住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作中，需要采取措施，加強(qiáng)物業(yè)管理工作的力度，為住戶提供安全的居住環(huán)境。