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      個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓 適用哪種登記

      2018-05-23 10:03:42
      中國房地產(chǎn)·綜合版 2018年3期
      關鍵詞:何某股份制投資人

      某市不動產(chǎn)登記機構(gòu)詢問:我市有一家個人獨資企業(yè),原投資人為何某,現(xiàn)在何某將該企業(yè)轉(zhuǎn)讓給李某,投資人由何某變?yōu)槔钅常呀?jīng)辦理了企業(yè)工商變更登記,企業(yè)名稱并未發(fā)生變化?,F(xiàn)在雙方到我單位申請企業(yè)不動產(chǎn)登記。有人認為:工商行政管理部門對個人獨資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓辦理的是變更登記,因此應當辦理變更登記。相反意見認為:變更登記并不包括企業(yè)轉(zhuǎn)讓這一情形,因此主張辦理轉(zhuǎn)移登記。但反對的意見認為:企業(yè)的名稱并沒有發(fā)生任何變化,怎能辦理轉(zhuǎn)移登記?也有少數(shù)意見認為:既然企業(yè)名稱沒有變化,就應該像股份制企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一樣,無須申請不動產(chǎn)登記。請問該如何處理?

      金紹達:《個人獨資企業(yè)法》第2條規(guī)定:個人獨資企業(yè)是指“由一個自然人投資,財產(chǎn)為投資人個人所有,投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務承擔無限責任的經(jīng)營實體”。該法第17條還規(guī)定,個人獨資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán),其有關權(quán)利可以依法進行轉(zhuǎn)讓或繼承。依據(jù)這些規(guī)定,個人獨資企業(yè)在權(quán)利和義務上,企業(yè)和個人是融為一體的,企業(yè)的財產(chǎn)就是投資人個人的財產(chǎn)。但是,《民法總則》第102條規(guī)定了個人獨資企業(yè)屬于非法人組織,《個人獨資企業(yè)法》第27條也規(guī)定了個人獨資企業(yè)解散時,需要進行清算,這些規(guī)定又說明個人獨資企業(yè)在法律人格上具有相對獨立性,個人獨資企業(yè)的財產(chǎn)不完全等同于投資人的財產(chǎn)?,F(xiàn)行法律對個人獨資企業(yè)財產(chǎn)的這些規(guī)定造成了不動產(chǎn)登記中的上述疑問。

      第一,個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不同于股份制企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。股份制企業(yè)的投資人對企業(yè)的財產(chǎn)不享有所有權(quán),而只有股權(quán)。股份制企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)的法人并沒有變化,企業(yè)的財產(chǎn)也沒有轉(zhuǎn)移,所以股份制企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無須辦理企業(yè)不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。而個人獨資企業(yè)與股份制企業(yè)不同,投資人對企業(yè)的財產(chǎn)享有的是所有權(quán),獨資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓也不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

      第二,個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不應適用不動產(chǎn)變更登記。工商行政管理部門對個人獨資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓辦理變更登記,依據(jù)的是《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》第17條的規(guī)定,這一規(guī)定明確了個人獨資企業(yè)因轉(zhuǎn)讓或者繼承可申請變更登記。工商登記和不動產(chǎn)物權(quán)登記是完全不同的兩個范疇:前者是行政管理的手段,而后者是物權(quán)公示行為。《個人獨資企業(yè)登記管理辦法》所規(guī)定的變更登記是廣義的,明確包括了“轉(zhuǎn)讓或者繼承”,因而,這一變更登記不同于不動產(chǎn)登記中的變更登記,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第26條所列舉的變更登記的各種情形,都不包括“涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形”。因此,個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不應適用于不動產(chǎn)的變更登記。

      第三,不動產(chǎn)登記機構(gòu)對個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓應采用轉(zhuǎn)移登記。個人獨資企業(yè)的“財產(chǎn)為投資人個人所有”,轉(zhuǎn)讓后雖然企業(yè)名稱沒有變化,但是投資主體變了,企業(yè)的財產(chǎn)歸新的投資人所有,財產(chǎn)由原投資人所有變?yōu)樾碌耐顿Y人所有,明顯有一個財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過程,因而應當辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

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