房地產行業(yè)會計信息質量問題淺析

楊麗娟

在國家社會經濟的不斷發(fā)展中，房地產企業(yè)作為我國經濟建設的中流砥柱，因此，房地產企業(yè)當中的會計信息質量對個人乃至整個國家都有著密不可分的影響。為了確保房地產企業(yè)的會計信息質量，目前房地產企業(yè)在不斷加強新會計準則應用的同時，還應對企業(yè)的會計信息質量當中存在的問題起到高度重視。本文主要闡述，針對目前房地產企業(yè)會計信息質量的狀況及相應的問題進行分析，并研討出相應的對策，從而強化房地產企業(yè)當中的會計核算機制，使企業(yè)會計信息質量有所提升。

房地產行業(yè) 會計信息質量 對策

在國家城市化建設的發(fā)展過程中，房地產企業(yè)得以急速發(fā)展。因為房地產企業(yè)的發(fā)生同時也帶動著整個社會經濟的發(fā)展，所以房地產企業(yè)自然而然的成為了我國社會經濟的中流砥柱。特別是在近幾年，國家房地產企業(yè)由以往的規(guī)模性建設逐漸朝著市場細分的趨勢轉換。通過有效的市場細分來增加房產的附加值，從而使房地產企業(yè)的經濟利益有所提升。在房地產企業(yè)的發(fā)展過程中，代銷按揭及建筑投資資金的多樣化為房地產企業(yè)帶來了工作量較大和困難較多的狀況。為了確保房地產企業(yè)得以健康有序發(fā)展，確保房地產企業(yè)的會計信息質量，現(xiàn)代化房地產企業(yè)需要不斷強化會計信息質量方面管控。以管理會計信息質量為前提，防止會計信息出現(xiàn)失真或稅收流失等情況。另外，企業(yè)還應以會計信息質量的管理工作為經營決策依據，使房地產企業(yè)的投資項目具有一定的利學性。

房地產企業(yè)會計信息質量現(xiàn)狀及問題

（1）房地產企業(yè)會計信息質量現(xiàn)狀

造國家房地產企業(yè)急速發(fā)展的過程中，其會計信息質量失真情況較為嚴重，主要原因是因為部分房地產企業(yè)為了在納稅時可以偷稅漏稅。同時，房地產企業(yè)具有一定的自身特點，比如工程量較大、資金投入較多，導致房地產企業(yè)的會計核算工作的難點較多。大量的工作及繁多的內容和會計工作人員的缺失也影響著房地產企業(yè)會計信息質量的真實性。甚至還會使企業(yè)經濟利益與建筑投資項目受到影響。另外，房地產企業(yè)在合同管理方面存在的缺失也影響著會計工作的開展，從而使會計信息質量受到影響。房地產企業(yè)會計信息質量的現(xiàn)狀在很大程度上影響著房地產企業(yè)的長足發(fā)展，影響著建筑投資項目的經濟型。因此。加強房地產企業(yè)會計信息質量管理方面的工作，對房地產企業(yè)的未來發(fā)展及我國社會經濟的發(fā)展有著較為深層的意義。

（2）房地產企業(yè)會計信息質量存在的問題

房地產企業(yè)的獨特性質使房地產企業(yè)的會計核算工作有著相應的特點，這種特點直接導致房地產企業(yè)出現(xiàn)會計信息質量的問題。房地產企業(yè)在會計核算的過程中存在新會計準則執(zhí)行力度不強的情況，企業(yè)在管理會計信息質量工作方面管理力度較弱，導致房地產企業(yè)會計信息質量出現(xiàn)失真的狀況。會計核算的工作中在確認收入環(huán)節(jié)存在隨意性，房地產企業(yè)的貸款及預收賬款導致會計信息質量出現(xiàn)漏洞。另外，由于房地產企業(yè)的開發(fā)周期較長、投入的資金較多也會導致會計信息質量出現(xiàn)失真的問題。

解決房地產企業(yè)會計信息質量問題的方法

（1）加強新會計準則的落實，提升房地產企業(yè)會計信息質量

針對國家各行各業(yè)的會計核算工作需求，我國在二零零七年頒布了新會計準則要求。但，在新會計準則的實際執(zhí)行當中，由于房地產企業(yè)存在對新會計準則理解不到位及落實力度不夠的情況，導致房地產企業(yè)會計信息質量無法有效提升。因此，應針對目前房地產企業(yè)后續(xù)發(fā)展、我國稅收機制對房地產企業(yè)會計信息質量的要求和房地產企業(yè)在經營決策時對會計信息質量的要求，強化房地產企業(yè)對新會計準則的理解。與房地產企業(yè)的實際情況相結合，擇取合適的會計機制，并在新會計準則及會計機制的基礎上，完善房地產企業(yè)會計管理制度。通過企業(yè)會計管理制度的有效完事，從而規(guī)范工作，充分貫徹新會計準則需求，促使企業(yè)會計信息質量得以提升。

（2）加強房地產企業(yè)會計核算工作，提升會計信息質量

為了實現(xiàn)房地產企業(yè)會計信息質量的提升，在目前會計規(guī)范全球化當中，房地產企業(yè)應強化企業(yè)自身的會計核算工作水平。通過加強房地產企業(yè)會計核算工作水平，提升會計信息質量。房地產企業(yè)可以按照企業(yè)實際財務管理框架，構建內部會計河段機制。另外，還可以制定企業(yè)財務活動的內部核算管理流程，從而強化企業(yè)內部的會計核算能力。在構建企業(yè)內部會計核算機制的過程中，應重視房地產企業(yè)的自身管理需求及經營特點。確保企業(yè)內部會計核算工作可以充分落實，避免出現(xiàn)核算工作與企業(yè)情況不符的狀況發(fā)生，從而影響企業(yè)內部會計核算工作的進程。

（3）加強會計團隊的構建，提升房地產企業(yè)會計信息質量

會計工作人員的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德不僅直接影響著房地產企業(yè)會計信息質量，還影響著企業(yè)會計管理機制。為了使房地產企業(yè)的會計信息質量有所提升，企業(yè)應構建會計團隊。通過培養(yǎng)會計工作人員，來提升相關人員的個人素養(yǎng)，使會計工作人員的職業(yè)道德有所提升。確保會計核算工作及有關要求的執(zhí)行，從而保障會計信息質量的真實性。

結語

綜上所述，房地產企業(yè)是國家社會經濟的支柱行業(yè)，對國家社會經濟的建設與發(fā)展極為重要。正是因為房地產企業(yè)在社會經濟發(fā)展中的重要性，導致房地產企業(yè)只追求經濟方面的利益，從而使會計信息質量出現(xiàn)問題。房地產企業(yè)的會計信息質量直接影響著我國房地產企業(yè)和社會經濟的發(fā)展。因此，針對目前房地產企業(yè)會計信息質量管控的重要性，必須強化對房地產企業(yè)會計信息質量方面的減緩。完善會計管理機制，加強會計管理評測工作。從而促使房地產企業(yè)會計核算體系得以完善，會計信息質量得以提升。

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