房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

李杰

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性緊密，他們之間既是對立的，又是統(tǒng)一的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成內(nèi)容，其有著許多的風(fēng)險(xiǎn)，需要提供一些措施來減少風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定。健康、長遠(yuǎn)的發(fā)展，這樣才能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師市場經(jīng)濟(jì)的重要組成內(nèi)容，其對市場經(jīng)濟(jì)的影響是直接而深遠(yuǎn)的，因此房地產(chǎn)事業(yè)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展可以減少兩者在發(fā)展過程中所受到的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利因素的影響，這是我國房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行了簡單的闡述和分析，對現(xiàn)存的一些問題給予了提出，并給出了強(qiáng)化兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的有效舉措，為同行提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；意義；市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展；協(xié)調(diào)；問題；措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效推動例，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給我國的經(jīng)濟(jì)帶來的較大的創(chuàng)收。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在我國已經(jīng)有很多年了，對于我國的收入增長起到了較大的促進(jìn)作用，而且其產(chǎn)生的作用是不可替代的；其次房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很大的程度上讓我國人民的居住水平得到了改善，社會公民的生活品質(zhì)獲得了非常大的提升，加上房地產(chǎn)為社會提供了一些崗位，解決了部分就業(yè)的問題，對我國的社會穩(wěn)定提供了一定的幫助?？墒窃诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，房地產(chǎn)事業(yè)所面對的問題也越來越多，因?yàn)榉績r(jià)不斷上漲，居民對于這樣高價(jià)的房價(jià)有點(diǎn)無法負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后產(chǎn)生的不合理性也越來越突出，受到了較多的爭議，這些爭議也導(dǎo)致了社會矛盾的激化，國民經(jīng)濟(jì)因此而受到了負(fù)面的影響。所以，政府部門應(yīng)該要從中汲取經(jīng)驗(yàn)，給房地產(chǎn)發(fā)展提供一個(gè)更加合理的出路，促使其能夠良性的循環(huán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

1. 可以為市場經(jīng)濟(jì)提供穩(wěn)定的保護(hù)。良性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常大的刺激效果，能夠穩(wěn)定的提升社會收益，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。特別是大范圍的金融危機(jī)發(fā)生的時(shí)候，貨幣和金融業(yè)務(wù)會承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大的動蕩，如果這個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定就能夠吸收吸收大量的家庭資金，減少通貨膨脹，讓經(jīng)濟(jì)危機(jī)得到改善，避免社會的動蕩，促使經(jīng)濟(jì)的增加更加穩(wěn)定。

2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對周邊行業(yè)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。房地產(chǎn)是先導(dǎo)性的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其范圍廣，內(nèi)容負(fù)責(zé)，和其他的行業(yè)有千絲萬縷的聯(lián)系，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會對其他產(chǎn)業(yè)帶來推動作用，讓經(jīng)濟(jì)利益生，對市場經(jīng)濟(jì)的活躍起到了激發(fā)效果。

3. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場需求具有提拉效果。興建國民基礎(chǔ)設(shè)施可以對消費(fèi)者的意向進(jìn)行引導(dǎo)和轉(zhuǎn)變，對市場內(nèi)需激發(fā)，讓公民的生活質(zhì)量獲得改善，減少了城鄉(xiāng)差距。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題

1. 房地產(chǎn)泡沫讓市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的改變。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益獲得了非常大的提升?？墒?，其中的危機(jī)也是十分的巨大，尤其是目前的房地產(chǎn)價(jià)格增加較快，讓泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的幾率增加。銀行的信貸業(yè)務(wù)中多數(shù)都是房地產(chǎn)信貸，因此當(dāng)房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，就會讓行業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題，對銀行來說是非常大的損失，其他的和房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)也會因此而受到影響，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，股票市場發(fā)生動蕩，經(jīng)濟(jì)混亂，讓市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定受到影響，阻礙了其長遠(yuǎn)的發(fā)展。這對于我國來說是影響非常大的，會減緩我國拉近和發(fā)達(dá)國家距離的速度。

2. 房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格存在差異性，讓市場經(jīng)濟(jì)發(fā)生了變化。房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格如果相差過大，就會導(dǎo)致市場的波動，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比較高了，和其本身的價(jià)值有了一定的差距，因此對市場的穩(wěn)定性會產(chǎn)生影響。近些年我國的房地產(chǎn)價(jià)格上升速度過快，這其中很大的原因就是房地產(chǎn)發(fā)展的初期一些開發(fā)商通過非法手段和炒作手段來蓄意提升房價(jià)，從中謀利，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化的原因之一，這樣的舉措和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宗旨是相違背的，不能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以穩(wěn)定、長遠(yuǎn)的狀態(tài)發(fā)展。而且泡沫經(jīng)濟(jì)會讓房地產(chǎn)的發(fā)展受到較多的阻礙，承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，隨著市場的破裂，房地產(chǎn)需要土地資源作為開發(fā)的基礎(chǔ)，在建設(shè)過程還會有污染和浪費(fèi)的情況出現(xiàn)，因此房地產(chǎn)發(fā)展受到了影響，我國的可持續(xù)發(fā)展也因此會受到牽連。

3. 資源利用缺乏合理性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增加過快，屬于粗放式發(fā)展，因此在房地產(chǎn)環(huán)境中出現(xiàn)了非常多的不利要素，這些不利要素中有無節(jié)制開發(fā)、無計(jì)劃開發(fā)、無保護(hù)開發(fā)等重要的錯(cuò)誤觀念和行為，這些缺乏環(huán)保和持續(xù)發(fā)展的行為，讓環(huán)境污染加劇，能源消耗增加，不能夠成為可持續(xù)發(fā)展。低碳環(huán)保材料的使用是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的關(guān)鍵內(nèi)容?？v觀我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，環(huán)保住宅、低碳建筑等比例很少，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間不協(xié)調(diào)問題比較突出。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

1. 增加房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度。政府部門對于房地產(chǎn)市場金融監(jiān)管力度應(yīng)該要加強(qiáng)，這樣才能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行管控，促進(jìn)兩者之間的和諧發(fā)展。對房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)都進(jìn)行管理，尤其是涉及資金款項(xiàng)的內(nèi)容上，促進(jìn)管理的有效性和時(shí)效性提升，加強(qiáng)銀行和房地產(chǎn)的合作。讓房地產(chǎn)的借貸和資金流動更加科學(xué)合理，這樣可以對銀行的資產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，減少危機(jī)。

2. 盡快完成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。國家和地方政府對于房地產(chǎn)發(fā)展的情況應(yīng)該了解，能夠出臺符合當(dāng)?shù)厍闆r的激勵(lì)措施和引導(dǎo)措施，讓房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、低碳的類型，增加政策的支持和投入，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式加速轉(zhuǎn)型，低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)類型在各領(lǐng)域都是以后的發(fā)展重點(diǎn)。并且，國家還需要出臺一些政策法規(guī)對房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進(jìn)行鼓勵(lì)，鼓勵(lì)他們也想綠色經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)新能源和低碳技術(shù)，讓我國的房地產(chǎn)市場和市場經(jīng)濟(jì)都能夠轉(zhuǎn)變成低碳環(huán)保的事業(yè)。

3. 對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理的調(diào)控。目前的房地產(chǎn)價(jià)格高于其價(jià)值，這是價(jià)值規(guī)律所不允許的，否則會導(dǎo)致市場的混亂，為了能夠讓房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格之間趨于平衡，需要政府部門對房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控并非意味著打壓，而是對價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，讓其和價(jià)值相接近，使用合理的方式方法來穩(wěn)定房地產(chǎn)的動蕩情況。目前玩過房地產(chǎn)中有一個(gè)非常突出的問題受到了社會的廣泛關(guān)注和高度關(guān)注，那就是房地產(chǎn)的價(jià)格，當(dāng)金融危機(jī)來臨時(shí)，外國房地產(chǎn)的價(jià)格過低，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的發(fā)展受到影響。所以房地產(chǎn)的價(jià)格上下差距不能太大，對于房地產(chǎn)的影響都是非常直接和明顯的。我國的有關(guān)部門對于價(jià)格的調(diào)控應(yīng)該以市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)情況來入手，通過法規(guī)政策來進(jìn)行引導(dǎo)。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師市場經(jīng)濟(jì)的重要組成內(nèi)容，其對市場經(jīng)濟(jì)的影響是直接而深遠(yuǎn)的，因此房地產(chǎn)事業(yè)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展可以減少兩者在發(fā)展過程中所受到的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利因素的影響，這是我國房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系對穩(wěn)定的發(fā)展具有不可取代的作用，因?yàn)樯鐣陌l(fā)展速度過快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的發(fā)展過猛，其和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，因此目前的房地產(chǎn)事業(yè)雖然經(jīng)濟(jì)效益在不斷增加，但是其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加，為了能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，讓其和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相平衡，我們需要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，避免房地產(chǎn)泡沫化，對房地產(chǎn)周邊行業(yè)也進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供推動力，提升國家的實(shí)力。

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（作者單位：滿洲里市物業(yè)市場監(jiān)管處）