宋代房租那些事兒

李曉巧

宋代也分民間租房與官租房，租金因時(shí)、因地波動(dòng)較大。南宋政府減租的政策未落實(shí)到地方，竟然還引發(fā)了一場(chǎng)刺殺案。

宋代的商業(yè)經(jīng)濟(jì)得到很大發(fā)展，物價(jià)也與日俱增，這也包括房?jī)r(jià)，尤其是如首都汴京等大城市，“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)”，房?jī)r(jià)高得非一般百姓所敢問津，包括一些官員在內(nèi)的多數(shù)在大城市謀生的百姓只能租房子住。

所租房子的來(lái)源有兩種：一種是民間房東的房子，—種是官府用來(lái)出租的公房。

先說民間租房。在宋代城鎮(zhèn)中平民被稱為坊郭戶，并以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)分為主戶、客戶，坊郭主戶就是在城里有房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)條件好的居民，坊郭客戶則是上無(wú)片瓦、下無(wú)插針之地，在城里買不起房子的經(jīng)濟(jì)條件較差的平民，他們是城鎮(zhèn)租房子的主要群體。史料顯示，城鎮(zhèn)的房舍大小、多少也是宋代區(qū)分坊郭主戶等級(jí)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)（《中國(guó)經(jīng)濟(jì)通史》）。實(shí)際上，宋代城鎮(zhèn)民間房東的組成就是城鎮(zhèn)中有房產(chǎn)出租的坊郭主戶，以及有房產(chǎn)出租的權(quán)貴官宦人家。當(dāng)時(shí)有一批在城鎮(zhèn)中沒有固定職業(yè)，專門靠出租房子過活的人，被叫做“掠房錢人”——家里有幾問空房子打理打理，租給有需要的人，全家生活就有著落了，一般來(lái)說，這是城郭主戶中的普通百姓。這種情形不少，在當(dāng)時(shí)自發(fā)形成了新的行業(yè)叫“莊宅行”，成了那些游手好閑的有房子人的新“職業(yè)”。

民間房東有大小。小房東的房子少，只是糊口飯吃，如北宋名臣?xì)W陽(yáng)修的報(bào)告中提到過，河?xùn)|路遼州一個(gè)小房東，自家開了個(gè)餅店，同時(shí)也出租房子，“日掠房錢六文”，一個(gè)月180文錢，一年得租金2160多文。而同時(shí)期的蘇舜欽在他的文稿中，也提到了民間出租業(yè)，他說：“只于京師仕宦及有屋業(yè)者取之，歲入不啻百萬(wàn)”。再看北宋末年，一個(gè)權(quán)貴官宦叫韋淵，因是太后親戚，得到賞賜極多，在京城等大城鎮(zhèn)有很多房產(chǎn)，僅出租房子一項(xiàng)，“房緡錢日二十千”（《宋史》），一天就是20000文錢，一年大概在720多萬(wàn)錢。不比不知道，一比你就能看出，同樣是房東，差別可不是一般的大。

宋代還有一種出租房，房東是官府。宋朝官府向官員、百姓提供公房出租，房租價(jià)格也因時(shí)、因地隨市場(chǎng)波動(dòng)。如北宋熙寧十年（1077年），首都開封的公租房的房租是每月每間170文錢。18年后，紹圣二年（1095年），遠(yuǎn)離京城的廣東惠州，因營(yíng)房不夠，部分士兵進(jìn)城租公房，每問月租接近300文錢。兩相比較，當(dāng)時(shí)廣東還不是像開封那樣很繁華的一類城市，但是，18年后其房租也超過了當(dāng)初開封的房租，那么，此時(shí)最繁榮發(fā)達(dá)的首都，其房租更會(huì)大大增加，這跟北宋后期經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度以及物價(jià)上漲緊密關(guān)聯(lián)。

《浩然齋雅談》中記載了南宋一個(gè)叫張卿的官員所寫的關(guān)于房租的詩(shī)句：“小小園林矮矮屋，一日房錢一貫足?！边@所附帶了園林的一般京城住宅，每月的租金為30貫，即30000錢，而據(jù)說當(dāng)時(shí)京城地區(qū)一個(gè)普通人夫（指被雇傭者）的月收入不到3000文錢，相當(dāng)于說，當(dāng)時(shí)10個(gè)工人的收入總額才能在京城租一個(gè)稍微像樣一點(diǎn)的住宅。

從歷史角度來(lái)看，宋代的租房市場(chǎng)已然比較規(guī)范，也有些好措施。如根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、自然氣候變化、政治需要等，政府常以減免房租作為籠絡(luò)官吏以及百姓的措施之一。如宣和七年（1125年），書畫家皇帝宋徽宗曾下令首都開封的公房、私房一律減少十分之二的租金。有宋歷史上，減少房租的政令常有，至于具體落實(shí)情況如何，不得而知。

宋金議和后，南宋朝廷認(rèn)為“邊患”消弭，便著力發(fā)展內(nèi)部經(jīng)濟(jì)，“務(wù)與民休息，禁網(wǎng)疏闊，富家巨室，竟造房廊，賃金日增”（《云麓漫鈔》），有錢的富人都竟相投資房產(chǎn)出租，而且租金隨著物價(jià)，不斷上漲。當(dāng)時(shí)，在城鎮(zhèn)買房，不是普通百姓所敢企及的，相當(dāng)多的百姓包括官吏還是租房，官府為了減輕居民的租房壓力，下令公私租房適當(dāng)降低租金，這一舉措受到房客們叫好，但有些地方官府出于利益考慮，常常陽(yáng)奉陰違。為此，南宋紹興年問曾發(fā)生過一起由房租引發(fā)的刺殺案。

公元1151年，一天，鎮(zhèn)江府衙前來(lái)了一個(gè)年輕人，京城衙門差人的打扮，跟府衙警衛(wèi)說，他是京城秦太師府里派來(lái)送知府遷轉(zhuǎn)命令的差人，要當(dāng)面交給知府張楠。府衙警衛(wèi)見他公差模樣，又聲稱攜帶了中央來(lái)的重要文件要交知府大人，不敢怠慢，立即匯報(bào)了張知府。張知府很熱情地在書房接見了這位年輕人，“展刺拜謁如禮”，京城差人很有禮數(shù)，而后，他的眼神掃了一眼站在知府身旁的衙役，對(duì)知府說：“秦太師另有指示，請(qǐng)讓其他人暫時(shí)回避一下！”知府當(dāng)然照辦。衙役們出去后，京城差人從袖子中取出一卷裝潢精美的黃紙公文，表隋恭敬地將公文在知府旁邊的桌子上展開，請(qǐng)知府來(lái)看，張知府移步近前，突然，京城差人抽出身配的短刀刺向知府心臟。知府眼疾腿快，躲過幾次刀刺，臉上被劃破了幾道小口子。京城差人又用刀狠狠地刺向張知府的頸子，他—仰頭，短刀就順著他的嘴前虛空而過，一時(shí)之間，張知府一口咬住刺客握刀的手指，刺客“啊呀！”一聲大叫，短刀隨即掉地。這時(shí)，書房外面的幾個(gè)衙役聞聲而入，將刺客抓住，“遂捕送入獄，鞫成，具奏”，處死刺客。

此案的關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是刺客的身份，二是他為什么要刺殺鎮(zhèn)江府知府？《云麓漫鈔》上給出了答案。這個(gè)刺客不是什么京城公差，而是鎮(zhèn)江城里一個(gè)做小本生意的賣藥人，名叫高嵩，十九歲，家境貧寒；其次，他刺殺地方長(zhǎng)官的緣由，從他展示給知府的貌似公文的黃紙上透露了出來(lái)——上面寫著“鎮(zhèn)江府張楠違背圣旨，不放房錢！”——當(dāng)年，宋高宗有詔書，從首都到地方，無(wú)論公房、私房，房租一律降低一半。于是，真相大白：鎮(zhèn)江府不執(zhí)行中央政府要求降低租客房租的通知精神，引發(fā)了窮租客高嵩刺殺知府張楠的案件。

這件與房租有關(guān)的謀殺案在南宋經(jīng)濟(jì)政策史上很有典型性，案情公開后，南宋朝廷再下落實(shí)降低房租的圣旨，各地方官府也嚴(yán)格執(zhí)行了，“自是后，房緡頓減矣”。如淳熙八年（1181年）、嘉定二年（1210年），多地發(fā)生災(zāi)害，宋孝宗和宋寧宗分別下令各地房租降低三分之一，這些都是按比例的永久性減免房租，實(shí)質(zhì)上是打壓居高不下的高房租。

宋代公租房減免房租尚有如此波折，讓民間房東一起降房租，更是難度頗大。實(shí)際上，遇到朝廷降低房租的通知，那些與房產(chǎn)主有勾結(jié)的州縣官員或者藏匿公文不發(fā)，或者拖延；而一些貪婪刁鉆的房東們更是陽(yáng)奉陰違，或者先故意抬高房?jī)r(jià)寧愿租不掉，再假裝房租降下來(lái)，實(shí)際上房租常常是不降反漲，或者一段時(shí)期干脆停止出租房子，以避風(fēng)頭，這樣一來(lái)，反而給租客們?cè)黾恿烁蟮呢?fù)擔(dān)和麻煩——這就是整個(gè)宋代，盡管每隔一段時(shí)間，朝廷都要求各地官府關(guān)注民生，降低公私房租，然而房租卻越來(lái)越高的一個(gè)重要原因。