住建部等三部門規(guī)范購房融資

事件 住建部會同央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合部署規(guī)范購房行為，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作。其主要內容為：

一是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付，嚴禁互聯(lián)金融從業(yè)機構、違規(guī)提供“首付貸”等購房產(chǎn)品或服務，嚴禁房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)金融從業(yè)機構、違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

二是要求各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)金融從業(yè)機構等違規(guī)提供購房的行為，加大查處力度。在依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構列入嚴重違失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)金融從業(yè)機構列入互聯(lián)金融風險專項整治核心對象。

三是要求銀行業(yè)金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級派出機構要加大對銀行業(yè)金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、等業(yè)務的監(jiān)督和檢查力度，依依規(guī)嚴肅處理各類違規(guī)行為。

四是要求各地房產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門會同銀行、銀監(jiān)會各派出機構建立聯(lián)動工作機制，加強信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向銀行業(yè)金融機構提供新建商品房、二手房簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實時查詢服務，銀行業(yè)金融機構在辦理個人住房貸款業(yè)務時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù)，并以簽備案合同價款和房屋評估價的較低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

五是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報告可疑交易。

點評 此次，三部門聯(lián)合發(fā)文，從嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付；嚴禁互聯(lián)金融從業(yè)機構、違規(guī)提供“首付貸”等購房產(chǎn)品或服務；嚴禁違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房等多方面入手，對房地產(chǎn)領域的資金流向、房地產(chǎn)投機進行了規(guī)范和遏制，非常有利于房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定和金融風險的防范。endprint