不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)丟失后的補(bǔ)發(fā)問(wèn)題

張某向我中心申請(qǐng)遺失補(bǔ)證，提交了登報(bào)遺失聲明，我中心依法受理并按規(guī)定程序予以登簿，在證書(shū)已打印但還未發(fā)出的情況下，李某拿著張某的房產(chǎn)證和張某的借款合同前來(lái)要求停止發(fā)證。我中心要求經(jīng)辦人員留存李某手持房產(chǎn)證和借款合同的現(xiàn)場(chǎng)照片，以及房產(chǎn)證、借款合同復(fù)印件，向技術(shù)公司提出修改數(shù)據(jù)請(qǐng)求，退回到核定環(huán)節(jié)，然后點(diǎn)擊不予登記并出具不予登記告知書(shū)，不予登記理由為“有疑似債權(quán)人李某向我中心提交了申請(qǐng)人房產(chǎn)證原件及借款合同，據(jù)此，申請(qǐng)人提出的遺失補(bǔ)證理由不成立，決定不予登記”。證書(shū)作廢，出具該不予登記告知書(shū)給張某。請(qǐng)問(wèn)大家，這樣做有無(wú)瑕疵？

我認(rèn)為沒(méi)有必要，原證都已經(jīng)作廢了。

原證作廢的理由是什么？

不能對(duì)遺失補(bǔ)證不予登記。

產(chǎn)權(quán)人已做登報(bào)遺失，聲明原證作廢，登記中心已受理并出具新證，怎么能因?yàn)閯e人拿著他的證，就還原呢？

因?yàn)榈怯浽虿怀闪ⅰＫ且赃z失為由申請(qǐng)遺失補(bǔ)證，現(xiàn)在有證據(jù)證明遺失理由不成立。

遺失補(bǔ)證申請(qǐng)是權(quán)利人的權(quán)利且已公告聲明，抵押登記是當(dāng)事雙方共同申請(qǐng)事項(xiàng)，不能因李某手中有張某的證而停止張某的申請(qǐng)登記。

關(guān)鍵在于遺失理由不成立，登記機(jī)構(gòu)明知沒(méi)有遺失還登記，這個(gè)可以嗎？

證在哪不用你考慮，沒(méi)在權(quán)利人手里，權(quán)利人就可以說(shuō)是遺失。

對(duì)，補(bǔ)證不影響權(quán)利義務(wù)的。

權(quán)利人認(rèn)為遺失并公告，公示期內(nèi)無(wú)異議，沒(méi)有理由不予登記。

我們這就出過(guò)一個(gè)騙子，一年補(bǔ)了四次證，前三次都是民間借貸，最后一次抵押，現(xiàn)在民事訴訟進(jìn)行中。

但是確實(shí)有人向登記機(jī)構(gòu)提出證據(jù)證明沒(méi)有遺失，登記原因已經(jīng)不成立。

過(guò)期了。

如果繼續(xù)往下辦，恐怕有瑕疵。另外，過(guò)期的依據(jù)在哪里？

我覺(jué)得登簿之前提出來(lái)可以，發(fā)證了就不要理會(huì)了。

登報(bào)也好，公示也罷，都有期限，在那個(gè)期間，有問(wèn)題可以提出來(lái)，過(guò)期不候。

簿已經(jīng)登了，沒(méi)辦法了，發(fā)證吧。

那人如果在公告期間來(lái)的，那你辦的就沒(méi)有問(wèn)題。

民間借貸，沒(méi)有辦理抵押登記，不受保護(hù)。

而且現(xiàn)在規(guī)定的是在門(mén)戶網(wǎng)站或不動(dòng)產(chǎn)所在地公告，你們?cè)趺催€用報(bào)紙呢？

他是登報(bào)，沒(méi)有到15個(gè)工作日，我們登報(bào)7個(gè)工作日就行了。因?yàn)槲覀儾扇〉睦献C老辦法，新證新辦法。不動(dòng)產(chǎn)證都是15個(gè)工作日在門(mén)戶網(wǎng)站，房產(chǎn)證的都是登報(bào)7個(gè)工作日。

我們以前登報(bào)3個(gè)工作日，換了以后，好多權(quán)利人都表示不理解。

要不就讓李某申請(qǐng)個(gè)異議登記，這樣應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題吧？

異議也異不了，登記簿沒(méi)錯(cuò)。

頂多能做到那個(gè)份兒上。

如果登記簿已記載完，那提什么也晚了，可建議當(dāng)事雙方做個(gè)抵押登記，或債權(quán)人去法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封。endprint