不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略初探

【摘 要】 不動(dòng)產(chǎn)登記最主要的目的就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所具有的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并使不動(dòng)產(chǎn)交易中的安全性得以保護(hù)。而不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利登記，主要是根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)依照法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所具有的相關(guān)權(quán)利進(jìn)行登記的制度。本文主要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)制度的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用進(jìn)行分析，并提出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略。

【關(guān)鍵詞】 不動(dòng)產(chǎn)登記制度 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 發(fā)展策略

一、前言

我國(guó)在頒布不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)制度中要求，我國(guó)所有的不動(dòng)產(chǎn)，都需要按照房屋編碼的形式，對(duì)其進(jìn)行登記，同時(shí)，在登記的過(guò)程中，需要將不動(dòng)產(chǎn)的所有信息進(jìn)行登記，主要包括房屋產(chǎn)權(quán)信息、地理位置、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、抵押狀況等。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行查詢的時(shí)候，可以查到我國(guó)所有住房的狀況，并能夠?qū)ζ溥M(jìn)行詳細(xì)的了解，同時(shí)可以掌握我國(guó)住房人群的比例，以此了解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際供需情況。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)制度，最主要的不是為了控制現(xiàn)行的房?jī)r(jià)，因此，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)市場(chǎng)在本質(zhì)上并沒(méi)有存在較大的聯(lián)系。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在進(jìn)行執(zhí)行的時(shí)候，最主要就是確定房產(chǎn)的權(quán)屬，同時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，還可以使房產(chǎn)稅在征收的時(shí)候，具有強(qiáng)有力的依據(jù)。我國(guó)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，主要的工作內(nèi)容就是土地登記、權(quán)屬、空間信息、勘驗(yàn)取證等[1]。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的順利開(kāi)展，可以對(duì)房地產(chǎn)所具有的權(quán)益進(jìn)行有效的保護(hù)，也就是使不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬問(wèn)題從基本上得以解決。從法律的角度而言，可以使其權(quán)利人得以有效保護(hù)的基礎(chǔ)上，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有效、安全交易。

三、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的阻礙

不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要受以下影響。（1）受相關(guān)政府部門(mén)影響。我國(guó)原先在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理的時(shí)候，都是實(shí)施多頭管理，并且已經(jīng)逐漸成為國(guó)土、林業(yè)等多個(gè)行政部門(mén)獲取利益的源頭，同時(shí)各個(gè)行政部門(mén)也都設(shè)有各自的登記部門(mén)，如果實(shí)施統(tǒng)一登記，就會(huì)使相關(guān)政府部門(mén)不愿配合其實(shí)施。（2）缺乏創(chuàng)建登記信息平臺(tái)。目前，我國(guó)許多工作中都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、電子化，因此，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行開(kāi)展的時(shí)候，也逐漸融入現(xiàn)代化相關(guān)理念。雖然我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候已經(jīng)對(duì)信息技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，但在實(shí)際的應(yīng)用中，仍舊處于初級(jí)階段，沒(méi)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息平臺(tái)進(jìn)行深入研發(fā)，從而使不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作無(wú)法有效開(kāi)展。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議

（一）、合理處置登記信息共享與保護(hù)的關(guān)系

對(duì)于私人不動(dòng)產(chǎn)而言，從合法的角度看，其具有較強(qiáng)的隱私性，因此，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，需要注重對(duì)相關(guān)私人信息的保護(hù)。（1）明確不動(dòng)產(chǎn)登記查詢相關(guān)服務(wù)的權(quán)利與責(zé)任，同時(shí)，需要按照不動(dòng)產(chǎn)所具有的特點(diǎn)，以及對(duì)其進(jìn)行制定的相關(guān)制度，建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息平臺(tái)，從而使信息能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時(shí)共享；（2）需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門(mén)之間的聯(lián)系，從而使登記信息能夠?qū)崿F(xiàn)有效的共享，這樣在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行使用的時(shí)候，就能夠?qū)ζ溥M(jìn)行準(zhǔn)確的檢索以及查詢，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息得以有效應(yīng)用；（3）需要限定不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息的使用權(quán)限，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)具有隱私性，因此就需要在對(duì)其進(jìn)行查詢的時(shí)候，進(jìn)行法律規(guī)程的限制，并對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，對(duì)其進(jìn)行保密，這也是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。

（二）、建立覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記而言，對(duì)其統(tǒng)一的信息平臺(tái)進(jìn)行建設(shè)，最重要的就是能夠使政府相關(guān)部門(mén)能夠?yàn)榇蟊娞峁?duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)查詢的服務(wù)。（1）通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的建立，可以使不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記業(yè)務(wù)的發(fā)展能夠更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科學(xué)化[2]；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的創(chuàng)建，可以使部門(mén)之間能夠進(jìn)行有效的溝通與聯(lián)系，從而使不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行有效的開(kāi)展；（3）可以使不動(dòng)產(chǎn)登記信息能夠更有效的查詢，從而為社會(huì)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行查詢的時(shí)候，提供合法的途徑。

五、不動(dòng)產(chǎn)登記制度選房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不斷深化，房產(chǎn)企業(yè)的有效發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）產(chǎn)品突破。也就是根據(jù)相關(guān)客戶的需求，對(duì)客戶相關(guān)生活方式對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，也就是國(guó)家所提倡的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。（2）突破融資結(jié)構(gòu)。原先不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行融資都是以債為主，渠道也比較單一。而現(xiàn)在進(jìn)行融資的渠道不斷增多，融資的方式也在不斷創(chuàng)新，不僅不動(dòng)產(chǎn)金融逐漸實(shí)現(xiàn)金融化，商業(yè)銀行、保險(xiǎn)、資產(chǎn)證券、基金等都逐漸實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，這都使金融結(jié)構(gòu)逐漸被調(diào)整，并使資金成本得以有效降低。（3）客戶運(yùn)營(yíng)突破。原先房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，主要以土地以及產(chǎn)品為主，以此獲取土地，并對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，建設(shè)房子，最后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。在不動(dòng)產(chǎn)制度下，需要以客戶作為核心，不僅需要運(yùn)營(yíng)客戶，還需要維護(hù)客戶，從而形成真正的客戶品牌，從而使客戶對(duì)生活的變化得以真實(shí)感受。同時(shí)，房產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)對(duì)客戶進(jìn)行研究、引導(dǎo)，并對(duì)客戶直接參與的相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行組織。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記制度進(jìn)行合理的管理，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記制度進(jìn)行不斷的完善，同時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行有效的規(guī)范，能夠使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以快速健康的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 孫德琴.不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略解析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016，（24）：1944.

[2] 楊林海.不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略[J].時(shí)代金融（中旬），2017，（6）：251.

作者簡(jiǎn)介：張麗君，單位：山西西山煤電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，職稱：助理經(jīng)濟(jì)師。endprint