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    油田物業(yè)公司收費(fèi)現(xiàn)狀與發(fā)展

    2018-01-29 09:32:38張榮星
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2018年21期
    關(guān)鍵詞:有效途徑

    張榮星

    摘要:油田物業(yè)公司一直以來(lái)以經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼支持運(yùn)營(yíng),缺乏收費(fèi)意識(shí),企業(yè)以及內(nèi)部員工缺乏市場(chǎng)危機(jī)感。物業(yè)管理在我國(guó)已經(jīng)發(fā)展了20多年,已經(jīng)逐漸走向了市場(chǎng)化、規(guī)?;?、信息化、智能化發(fā)展。而油田物業(yè)公司是由后勤生活服務(wù)系統(tǒng)演變而成的。筆者針對(duì)油田物業(yè)公司收費(fèi)現(xiàn)狀進(jìn)行了深入的探究與分析,并提出了油田物業(yè)公司收費(fèi)發(fā)展的有效途徑,希望有助于油田物業(yè)公司發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:油田物業(yè)公司;收費(fèi)現(xiàn)狀;有效途徑

    中圖分類號(hào):F426.22;F293.33 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2018)021-0075-01

    油田物業(yè)公司由于歷史和行業(yè)的特殊性,一直以來(lái)處于附屬的地位,致使物業(yè)管理機(jī)制較為落后,服務(wù)質(zhì)量有待提高,相較于油田企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展較為滯后,這就對(duì)油田企業(yè)的整體協(xié)調(diào)發(fā)展造成了一定的影響。作為油田物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該對(duì)油田物業(yè)公司收費(fèi)現(xiàn)狀進(jìn)行深入的分析,并采取相應(yīng)的對(duì)策進(jìn)行改進(jìn)與完善,以此促進(jìn)油田物理公司健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

    一、油田物業(yè)公司收費(fèi)現(xiàn)狀

    1.老社區(qū)規(guī)劃較差

    在油田老社區(qū),居住群里逐漸趨于老齡化,規(guī)劃較為落后,生活與生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施相混雜,油田物業(yè)公司的發(fā)展前景不明朗。油田福利分房政策取消之后,新建設(shè)的樓盤地理位置、居住環(huán)境以及配套設(shè)施都較為優(yōu)越,這對(duì)油田優(yōu)勢(shì)群體具有著極大的吸引力,這也加重了油田老社區(qū)的收費(fèi)難題。

    2.居民缺乏物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)

    油田居民長(zhǎng)期依靠油田企業(yè)來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,致使居民缺乏物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí),并且沒(méi)有繳納物業(yè)管理費(fèi)用的居民,卻可以享受到和繳納物業(yè)管理費(fèi)用的居民一樣的物業(yè)服務(wù)。這樣就很容易形成一個(gè)惡性的循環(huán),即居民虧欠物業(yè)管理費(fèi),致使油田物業(yè)公司收益降低甚至虧損,物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量隨之下降,居民因?yàn)榉?wù)質(zhì)量的下降開始長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

    3.缺乏收費(fèi)價(jià)格指導(dǎo)性文件

    在石油會(huì)戰(zhàn)的特殊環(huán)境和歷史條件下,形成了一種石油企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和地方行政力道相結(jié)合的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制,致使物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了一定的差異性。在同一小區(qū)、同一棟樓居住的居民,因?yàn)楣ぷ鲉挝粡膶訇P(guān)系的差異,物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也存在著差異。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)尚未形成具有指導(dǎo)性的文件,造成物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)模糊不清。

    4.相關(guān)物業(yè)管理人員素質(zhì)有待提升

    油田物業(yè)公司相關(guān)工作人員大多是由其他崗位的工作人員轉(zhuǎn)崗、轉(zhuǎn)業(yè)來(lái)任職,這部分相關(guān)物業(yè)管理人員并沒(méi)有接受過(guò)專業(yè)的教育或者培訓(xùn),也不具備一定的相關(guān)物業(yè)管理的工作經(jīng)驗(yàn),他們過(guò)去從事的大多是生產(chǎn)前線的工作,部分人員年齡較大。由此可見,相關(guān)物業(yè)管理人員素質(zhì)有待提升,這就給油田物業(yè)公司收費(fèi)問(wèn)題帶來(lái)了更大的難度。

    二、油田物業(yè)公司收費(fèi)發(fā)展的有效途徑

    1.加強(qiáng)油田物業(yè)公司建設(shè),提高服務(wù)質(zhì)量

    若想解決油田物業(yè)公司收費(fèi)難題,就必須加強(qiáng)油田物業(yè)公司建設(shè),提高服務(wù)質(zhì)量,以此打造高品質(zhì)的物業(yè)品牌,提高物業(yè)管理水平,實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理。同時(shí)加大社區(qū)硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善居民居住環(huán)境,應(yīng)用科學(xué)技術(shù)實(shí)施信息化物業(yè)管理,為居民提供更為優(yōu)質(zhì)的信息化服務(wù),在控制和降低物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上,在社區(qū)內(nèi)應(yīng)用信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化物業(yè)管理。構(gòu)建以家園文化為核心的油田物業(yè)文化體系,為居民營(yíng)造一個(gè)良好的家園氛圍,樹立良好的物業(yè)形象,推動(dòng)油田物業(yè)公司收費(fèi)發(fā)展。

    2.創(chuàng)新收費(fèi)方式,制定嚴(yán)格的考核獎(jiǎng)懲制度

    提高油田物業(yè)相關(guān)工作人員的收費(fèi)熱情是解決其收費(fèi)困難的有效途徑之一。因此,油田物業(yè)公司充分運(yùn)用信息化手段實(shí)現(xiàn)收費(fèi)方式的創(chuàng)新,加強(qiáng)與客服的聯(lián)合行動(dòng),強(qiáng)化居民的物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)。加大專業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理建設(shè)力度,以此規(guī)范油田物業(yè)收費(fèi)工作。通過(guò)油田物業(yè)公司現(xiàn)有的資源,將物業(yè)服務(wù)進(jìn)行延伸,同時(shí)可以將社會(huì)上的一些相關(guān)商家引入到物業(yè)管理中,將社會(huì)商家的一些優(yōu)惠政策惠及給每一個(gè)居民,三方攜手共同打造高品質(zhì)的物業(yè)品牌。另外,油田物業(yè)公司應(yīng)該根據(jù)實(shí)際收費(fèi)工作情況,制定嚴(yán)格的考核獎(jiǎng)懲制度,充分體現(xiàn)一分耕耘一分收獲,以此調(diào)動(dòng)相關(guān)工作人員的收費(fèi)積極性。

    3.實(shí)施定額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)

    物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理成本和利潤(rùn)的總和?,F(xiàn)階段,國(guó)有體制、生產(chǎn)規(guī)模和數(shù)量等是影響油田物業(yè)公司管理成本的主要因素。然而,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展的物業(yè)管理是否具有一定的科學(xué)性、物業(yè)管理成本計(jì)算是否合理?油田物業(yè)公司可以實(shí)施定額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),細(xì)化油田物業(yè)公司收費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)相對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),使得油田物業(yè)公司向居民進(jìn)行收費(fèi)時(shí)有據(jù)可依。例如:居民居住環(huán)境的綠化,將綠地覆蓋面積、工作標(biāo)準(zhǔn)、保存率、價(jià)格組成等按等級(jí)進(jìn)行劃分,以此科學(xué)的測(cè)算物業(yè)管理費(fèi),在對(duì)居民進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí),可以清清楚楚的向居民列出各項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)油田物業(yè)公司收費(fèi)發(fā)展,有效的避免收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清的現(xiàn)象發(fā)生。

    4.加強(qiáng)物理管理人才隊(duì)伍建設(shè)

    若想促進(jìn)油田物業(yè)公司收費(fèi)的發(fā)展,就需要加強(qiáng)物業(yè)管理人才隊(duì)伍建設(shè)。例如:加強(qiáng)相關(guān)物業(yè)管理人員的思想教育工作,定期的組織相關(guān)物業(yè)管理人員進(jìn)行思想教育,提高物業(yè)管理人員的服務(wù)意識(shí)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),促使物業(yè)管理人員樹立良好的愛崗敬業(yè)意識(shí),調(diào)動(dòng)其收費(fèi)積極性。另外,油田物業(yè)公司還應(yīng)該加強(qiáng)物業(yè)管理人員專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)技能,并對(duì)一些能力無(wú)法勝任物業(yè)管理工作的人員進(jìn)行勸退處理,同時(shí)在加大推行持證上崗機(jī)制的力度的基礎(chǔ)上積極的引進(jìn)專業(yè)人才,逐步完善物業(yè)管理人才隊(duì)伍建設(shè),以此更好的完成物業(yè)收費(fèi)工作,促進(jìn)油田物業(yè)公司的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

    三、結(jié)語(yǔ)

    綜上所述,在油田物業(yè)公司收費(fèi)現(xiàn)狀中還存在著一些需要解決的問(wèn)題,物業(yè)公司應(yīng)該積極的通過(guò)多種行之有效的途徑解決問(wèn)題,以便更好的開展物業(yè)收費(fèi)工作,從而更好的為居民提供便捷的服務(wù),進(jìn)而促進(jìn)油田物業(yè)公司管理向著更高水平和層次發(fā)展。

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