基于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的幾點思考

牟虎

摘要：新時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展，建筑經(jīng)濟也取得了較好的成績。房地產(chǎn)經(jīng)濟是社會經(jīng)濟活動的重要組成部分。房地產(chǎn)市場是整個市場體系的有機組成部分，是國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。建筑經(jīng)濟學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學是我國經(jīng)濟體系的重要支柱和經(jīng)濟發(fā)展的支柱。這兩個因素在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟學與建筑經(jīng)濟學有著密切的關(guān)系。其次，要實現(xiàn)融合創(chuàng)新，還有很多方面需要探索。文章主要探討房地產(chǎn)經(jīng)濟學與建筑經(jīng)濟學的關(guān)系，探討二者融合的發(fā)展策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;發(fā)展;思考

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展壯大。在我國許多地區(qū)，房地產(chǎn)占據(jù)當?shù)亟?jīng)濟的極大一部分，極大地加快了建筑業(yè)的發(fā)展，也帶動了我國其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場可以簡單地描述為交換商品或服務(wù)的場所。在市場經(jīng)濟條件下管理施工的經(jīng)濟成本，可以通過確保項目內(nèi)施工質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展，幫助施工承包商實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。加強對它們之間關(guān)系的研究，可以對行業(yè)的未來發(fā)展做出合理的預測和規(guī)劃，也可以對當前的工作計劃進行有效的調(diào)整，提高行業(yè)的質(zhì)量，對公司的經(jīng)營和發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。

1房地產(chǎn)經(jīng)紀與建筑經(jīng)濟學概述

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理概況

經(jīng)濟管理是指一個組織所進行的與經(jīng)濟活動有關(guān)的管理行為。管理主體可以是行政事業(yè)單位、企業(yè)或個體經(jīng)營者。經(jīng)濟管理的內(nèi)容主要包括對管理主體經(jīng)濟活動的協(xié)調(diào)組織、計劃組織、監(jiān)督和監(jiān)督。在管理層面，可分為宏觀經(jīng)濟管理和微觀經(jīng)濟管理。房地產(chǎn)經(jīng)濟的經(jīng)營具有多元化的特點。這是因為房地產(chǎn)本身就是一種商品，與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟活動也是一種商品交易。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟學在整個國民經(jīng)濟體系中占有重要地位。這不僅是生產(chǎn)，也是消費者的活動。它與人們的生產(chǎn)生活密不可分，其社會性十分明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟的多元化主要體現(xiàn)在所有制結(jié)構(gòu)上。房地產(chǎn)公司有公有私有兩種制度，多種所有制并存，呈現(xiàn)出多元化的格局。

1.2建筑經(jīng)濟學概述

建筑經(jīng)濟學主要與項目的經(jīng)濟評價有關(guān)。在評估和預測時，預算工作將根據(jù)當前項目的每個過程的價格進行，這是一個微觀主題。在當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。建設(shè)規(guī)模和建筑數(shù)量均顯著增加。雖然這個過程通過裝配式房屋和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程有效地促進了我國建筑經(jīng)濟的發(fā)展，但我國大大小小的質(zhì)量問題和經(jīng)濟問題對我國的建筑經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的影響。為此，有關(guān)人員應(yīng)認真研究建筑經(jīng)濟學，在裝配式建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮作用，使其符合現(xiàn)行發(fā)展規(guī)律，發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，促進裝配式建筑協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.3房地產(chǎn)與建筑兩者之間的聯(lián)系

正常情況下，不同城市的房地產(chǎn)資源是不同的，主要體現(xiàn)在價值不同。一棟樓的造價要根據(jù)所在地區(qū)的位置來確定，比如同一個房子不同地方的價格是不一樣的。因此，有必要對建設(shè)成本和各地點的建設(shè)成本進行合理的分析，以實現(xiàn)合理的建設(shè)成本分配和管理。如果出現(xiàn)銷售不佳的問題，則需要改進區(qū)域階段的飽和處理。比如舊城區(qū)的房屋改造和產(chǎn)品的生命周期管理，必須尊重一定的成本規(guī)律，更好地分析成本與成本之間的波動，提高經(jīng)濟規(guī)律的相對穩(wěn)定性，提高管理效率。房地產(chǎn)經(jīng)濟學與建筑經(jīng)濟學之間存在一定的理論和實踐問題，因此需要不斷改進和分析房地產(chǎn)的復雜性，以簡化復雜問題的解決方案。房價通常直接影響商業(yè)活動，相關(guān)人員必須按照市場規(guī)律分析房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展情況，為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。面對市場的不斷發(fā)展和農(nóng)村人口的不斷城鎮(zhèn)化，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出非常明顯的上升趨勢。相關(guān)部門要合理加強對建筑市場的經(jīng)濟控制，并對市場、成本規(guī)模進行了解。

2房地產(chǎn)與建筑業(yè)經(jīng)濟學的規(guī)律

我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個很好的發(fā)展階段。目前，房地產(chǎn)開發(fā)正在逐步企穩(wěn)。如何在飽和的市場中調(diào)整經(jīng)營策略，是業(yè)界需要考慮的問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)的周期性有所下降，波動性有所下降。但房地產(chǎn)發(fā)展面臨宏觀經(jīng)濟形勢惡化和內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題。下面詳細分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場存在的問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟學與建筑學的本質(zhì)區(qū)別在于，前者屬于宏觀范疇，后者屬于微觀學科，在理論和性質(zhì)上或多或少存在偏差。房地產(chǎn)經(jīng)濟趨于以房地產(chǎn)為主要對象的中心。周邊建筑施工和實時配送意味著交換和消費以及一系列經(jīng)濟措施。從微觀經(jīng)濟的角度，從發(fā)展的角度來檢驗房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理，是一種有效的檢驗。一般來說，從一國房地產(chǎn)市場的理論和宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)市場的未來走向有一個宏觀的認識。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟學和建筑經(jīng)濟學的發(fā)展戰(zhàn)略

3.1促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

在正常情況下，房地產(chǎn)建設(shè)是一個建設(shè)項目，最終的質(zhì)量和施工結(jié)果對工程造價和成本控制工作有很大影響。在實際工程建設(shè)過程中，無論是基礎(chǔ)施工過程還是強電等施工過程，都是建設(shè)工程中非常重要的過程，同時也會影響到建筑經(jīng)濟性。該物業(yè)包括所有類型的建筑項目。在當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，裝配式房屋是工程建設(shè)發(fā)展的主要重點。然而，在房地產(chǎn)與裝配式房屋結(jié)合的過程中，它們之間存在著許多交叉的聯(lián)系。都是獨立的建設(shè)環(huán)節(jié)，所以出現(xiàn)了很多經(jīng)濟問題。因此，無論是施工人員還是管理人員，都應(yīng)高度重視施工質(zhì)量，實行圖紙聯(lián)審制度。

3.2加強民營建筑設(shè)施建設(shè)

民營建筑經(jīng)濟是我國建筑業(yè)快速發(fā)展的衍生品，也是市場經(jīng)濟的重要源泉，在我國經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。發(fā)展民營建筑經(jīng)濟可以增加我國國民經(jīng)濟收入，為社會創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，緩解許多民生問題。為此，國家鼓勵民營建筑企業(yè)發(fā)展，同時制定了一系列激勵扶持政策，為民營建筑企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。同時，隨著我國市場和建筑業(yè)的不斷發(fā)展，國家以確保企業(yè)長期生存和發(fā)展為主要目標，逐步加大對民營建筑企業(yè)的控制力度。要實現(xiàn)更好的發(fā)展，合作企業(yè)必須加強交流，在競爭中加強合作，全面進步。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

4.1房地產(chǎn)市場趨于成熟

經(jīng)過一段時間的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟。在這種情況下，相關(guān)部門需要結(jié)合土地管理部門的相關(guān)要求和房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃，加強宏觀調(diào)控，對當前經(jīng)濟政策進行適當調(diào)整，確保房價房地產(chǎn)在合理范圍內(nèi)保持穩(wěn)定。此外，要深入研究研究，制定完整的發(fā)展規(guī)劃，兼顧各行業(yè)未來發(fā)展狀況。

4.2保障性住房政策

考慮到我國的房地產(chǎn)價格，近年來出現(xiàn)了顯著增長的問題。在人民生活水平有所提高的同時，面對不斷上漲的房價仍然存在困難，甚至出現(xiàn)了部分低收入勞動者無房可住的問題。為此，政府需要推動保障性住房政策的不斷完善，從根本上解決現(xiàn)階段住房面臨的主要挑戰(zhàn)。從其積極作用來看，這種保護方式可以在一定程度上有效提高人民生活水平，促進社會穩(wěn)定和發(fā)展，更好地刺激人類消費。

4.3加強國家層面的宏觀調(diào)控

在不斷發(fā)展的過程中，市場經(jīng)濟雖然自身取得了一定的成功，但仍然離不開國家宏觀調(diào)控的積極作用。為此，在今后國家層面的工作中，要糾正和填補現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的各種漏洞。制定健全發(fā)展政策，共同促進經(jīng)濟發(fā)展水平穩(wěn)步提高。

5結(jié)束語：建筑行業(yè)的研究人員需要從不同的角度不斷審視經(jīng)濟建設(shè)的各個方面。深入研究，科學高效，促進我國建筑業(yè)發(fā)展經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。因此，在經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)和建筑業(yè)必須遵循雙方的發(fā)展規(guī)律，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，落實雙方經(jīng)濟發(fā)展的大局，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的雙贏。

參考文獻：

[1]畢桂玲.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的幾點思考[J].經(jīng)濟管理文摘，2019（14）：1-2.