淺析不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

劉冬梅

【摘 要】不動產(chǎn)登記的實施必然會對房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展產(chǎn)生一定的影響，從實施的效果來看，主要表現(xiàn)為積極的促進作用。在市場經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展關(guān)系與諸多行業(yè)關(guān)系密切，因此，必須完善其發(fā)展機制在促進該行業(yè)健康發(fā)展的同時確保宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響

一、引言

實施不動產(chǎn)登記是為了保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益不受侵害，確保不動產(chǎn)能夠安全的進行交易。伴隨我國市場經(jīng)濟的不斷深化，以往進行的不動產(chǎn)登記存在非常多的問題，已經(jīng)無法適應(yīng)當前階段不動產(chǎn)權(quán)益保護工作的開展。因此，政府推行該條例，以規(guī)范登記行為。隨著該條例的實施，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到了非常大的影響，重點表現(xiàn)為對房價和整個行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的影響。本文在此對不動產(chǎn)登記的實施對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響進行分析，為完善該條例提供參考意見。

二、不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟的概述

對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說，實施不動產(chǎn)登記并不單純是為了穩(wěn)定和降低房價。從經(jīng)濟學的視角來看，價格的波動主要是受供求關(guān)系的影響，對于房地產(chǎn)來說亦是如此，其他因素對房價的影響主要表現(xiàn)為間接的影響。因此，不動產(chǎn)登記制度的實施也不僅是為了增加政府稅收，征收一定的房產(chǎn)稅。雖然這兩者之間存在一些關(guān)系，但是該條例的實施，更是為房產(chǎn)稅的具體實現(xiàn)所做的技術(shù)層面的鋪墊。

從具體的內(nèi)容來看，不動產(chǎn)登記包括基礎(chǔ)和核心以及目的和表達形式等多個方面的內(nèi)容。從具體的作用來看，不動產(chǎn)登記首先能夠以法律的方式解決權(quán)屬問題，確保房地產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益不受損害，同時能夠起到維護交易秩序的作用。除此之外，實施不動產(chǎn)登記還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的供求關(guān)系進行調(diào)節(jié)，使得二手房的數(shù)量大幅增加，并有效較低住房空置率，以實現(xiàn)房屋的社會價值。最后，該條例的實施還有助于政府加強宏觀管理，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

三、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響分析

1.不動產(chǎn)登記對房價的影響

對于社會大眾來說，最為關(guān)注的指標就是房價，尤其是在實施不動產(chǎn)登記條例的背景下，人們會對其給房價所造成的影響以及房地產(chǎn)政策的調(diào)整等進行密切的關(guān)注和分析。實際上，能夠?qū)Ψ績r產(chǎn)生關(guān)鍵性影響的因素主要是市場和認可以及收入與貨幣供應(yīng)等，并且由于實施該條例所帶來的房產(chǎn)稅預期也會對房價產(chǎn)生非常大的影響。因此，不動產(chǎn)登記制度的實施，并不是調(diào)控房價，而是為了對原有的制度進行改進，進而進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的秩序，以降低交易的產(chǎn)權(quán)風險，使得房地產(chǎn)行業(yè)更加健康平穩(wěn)的運行。

從短期的房地產(chǎn)市場來看，該條例的實施，為征收個人住房的房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)，并對購房者的市場預期產(chǎn)生影響。從這一角度來說，該條例的實施使得房價產(chǎn)生了巨大的下行壓力。但是房價的波動和不動產(chǎn)登記并沒有直接的聯(lián)系，進行不動產(chǎn)登記的主要目的就是為了要明確產(chǎn)權(quán)，其具體的影響可以分為這樣幾個方面。首先，條例的實施關(guān)系到老舊房子的繼承問題；其次，影響到了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。對于有多套住宅的居民來說，由于房產(chǎn)稅的預期，必然會增加拋售房產(chǎn)的可能性，增大了二手房市場的供給，改變了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，但是這部分人群的數(shù)量畢竟比較有限，也不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生根本性的影響。

2.不動產(chǎn)登記對二手房價格的影響

實施不動產(chǎn)登記并沒有把調(diào)控房地產(chǎn)市場作為基本目標，在短期內(nèi)對于整個行業(yè)的影響也比較有限。并且實施該條例的主要目的是整合原有的各個機構(gòu)的資源，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，建成全國范圍內(nèi)的信息化管理平臺，并簡化申請和審批的流程，更好的對社會的不動產(chǎn)進行規(guī)劃和管理?，F(xiàn)階段，該條例也沒有涉及到存量房地產(chǎn)，在全面運行信息化管理平臺之前，需求群體必然會保持一種觀望的狀態(tài)，很少會出現(xiàn)拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟影響主要還是表現(xiàn)為對市場的規(guī)范。

總的來說，不動產(chǎn)登記條例對二手房市場影響比較大。從實施內(nèi)容來看，其中也沒有提及自然人或查詢其名下的房產(chǎn)，但是能夠以此為基準，推導出房產(chǎn)持有人，這種方式也突破了以往信息的約束，在一定程度上能夠刺激購房者的拋售動機，使得二手房的供應(yīng)量大幅增加。因此，該條例的實施雖然不會對房價產(chǎn)生很大的影響，但是會刺激二手房供應(yīng)量的增加。長期來看，實施該條例會為征收房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)，而房產(chǎn)稅的征收也必然會對房價產(chǎn)生影響。因此，實行不動產(chǎn)登記的具有比較大的長期影響，政策效應(yīng)會逐漸顯現(xiàn)出來。

3.對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

不動產(chǎn)登記條例的實施在短期內(nèi)會影響到市場成交量，使得社會公眾的心理傾向發(fā)生轉(zhuǎn)變，但是該項制度的全面落實還需要很長時間，對市場造成的影響并不會過于激烈。并且政府會對該政策的實施效果非常關(guān)注，能夠及時的進行調(diào)控并完善條例內(nèi)容，對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展總體上還是非常有利的。

四、結(jié)語

總的來說，不動產(chǎn)登記條例比較適合我國的基本國情和現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，其長期的經(jīng)濟影響非常顯著。對于不動產(chǎn)登記部門來說，迫切需要將政策落實到實處，積極的做好登記工作，確保該條例能夠發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。

參考文獻：

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