建筑工程合同中的法律問題研究

王珊

摘要：近年來，與建筑工程合同相關(guān)的法律糾紛案件越來越多，具體案情也日趨復雜化。為了能夠有效保護當事人的應(yīng)有權(quán)益，并對建筑市場進行必要的法制規(guī)整，必須對此類合同糾紛進行公正且及時的審理。本文對建筑工程合同中的糾紛進行了概要闡述，對當下的合同糾紛問題進行了深入分析，并以此為基礎(chǔ)探討了加強建筑工程合同法律糾紛的具體管理對策及意見。

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同糾紛；法律問題

時至今日，我國業(yè)已構(gòu)建起了以《合同法》、 《招標投標法》和《建筑法》為中心、以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、 《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例》、 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、地方法規(guī)、部門章程等相關(guān)文件為具體內(nèi)容的建筑相關(guān)法律體系。但由于建筑工程本身所涉及的相關(guān)主體和具體過程較為復雜，致使出現(xiàn)一些法律糾紛時缺乏相對的法律管理規(guī)定，承包方及發(fā)包方之間出現(xiàn)合同糾紛時也很可能出現(xiàn)無法可依或一方遲到等局面。

一、建設(shè)工程合同法律風險防范的重要性

所謂的建設(shè)工程合同就是承包者開展項目建設(shè)，發(fā)包者支付項目價款的相關(guān)合同，是關(guān)于工程承包方面的一種法律行為，也是開展項目施工、監(jiān)理與驗收等工作的重要法律依據(jù)。在建設(shè)工程合同中包含有多種信息，合同內(nèi)容呈現(xiàn)多元化、復雜性的特點，合同一旦簽訂，就會受到法律保護。因此，在擬定合同時，必須嚴格規(guī)范各項條款，羅列每項條款時，必須注意措辭，保證措辭精確、完整、清晰、具 體，從宏觀角度來看，其實合同主要包括三大點，分別為工期、項目質(zhì)量與工程價款。

二、建筑工程合同履行中的糾紛及處理

（一）建筑工程合同糾紛

建筑工程合同中主要包括五大類，分別是：質(zhì)量糾紛、計算糾紛、工程糾紛、分包糾紛、黑白合同。其中質(zhì)量糾紛指的是工程實際質(zhì)量和合同存在的出入比較大，并且導致建筑工程存在一定的人身安全或者財產(chǎn)損失。在建筑工程合同中最常見的就是質(zhì)量糾紛。計算糾紛中囊括很多類型，其中由于拖欠問題而造成的相關(guān)糾紛最為突出。工程糾紛中分為兩大方面，分別是承包方和發(fā)包方，其中承包方由于自身建設(shè)條件不足、組織管理不力等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)工程交付滯后等現(xiàn)象，而發(fā)包方只是因為投入和施工準備的不足而導致出現(xiàn)開工延遲。黑白合同是日后建筑工程合同糾紛的隱患之一。

（二）建筑工程合同需要承擔的責任

建筑工程合同在簽署之后，就會有一系列需要雙方履行的責任。首先承包方必須要承擔的責任，包括：變化告知、施工準備、竣工驗收等，發(fā)包方需要承擔的責任，比如：工程定點、資證辦理、技術(shù)保障等。若是發(fā)包方在合同簽署之后出現(xiàn)毀約行為，必須向承包方支付相關(guān)的損失賠償，并且賠償還需包括承包方原來應(yīng)得的那份利益。

（三）處理建筑工程合同糾紛

對于建筑工程合同糾紛處理的一般性問題，我們首先需要循序以下原則，我們要尊重當事人的意志，對建筑行業(yè)的發(fā)展一定要遵循健康、有益的原則，對當事人也要有保護原則。其次我們還需對建筑工程合同糾紛中會涉及的要素進行明確，對于其中要求，要履行。對于建筑工程合同糾紛的處理方式有很多，分別是工程價款具有優(yōu)先權(quán)、當事人應(yīng)有的抗辯權(quán)，兩者同時履行時，不分先后。

三、建筑工程合同管理防范法律糾紛的建議和對策

（一）切實抓好合同評審

在建筑工程的合同未曾正式訂立時，須嚴格按照規(guī)定程序進行具體合同的評審操作。在這系列過程中應(yīng)當盡早邀請法律顧問介入合同的擬定操作。合同簽訂后必須確保該合同的具體條款不會違背相關(guān)法律規(guī)定，即確保該合同是有效且合法的。如遇重大合同，必須對具體條款進行認真研究，以此確保企業(yè)合法權(quán)益有所保障。若存在權(quán)利與義務(wù)不完全對等的具體條款，則應(yīng)盡可能降低或避免出現(xiàn)法律風險，以免對企業(yè)造成信譽、經(jīng)濟等方面的損害。

（二）認真開展資信調(diào)查

首先，必須對該工程是否得到了相關(guān)部門的批準進行了解，其次，還須對投資是否到位、證照是否齊全、業(yè)主是否合格、業(yè)主資金現(xiàn)狀、法人代表實情、實際經(jīng)營范圍等方面。具體到工程分包隊伍的選擇時，必須對其進行嚴格的資格評審。分包方的企業(yè)法人資格是否合法，必要的等級證書及資質(zhì)證書是否齊全，實際的營業(yè)范圍與經(jīng)營方式是否與注冊信息相符，企業(yè)實力和施工能力是否滿足工程所需，資信狀況及履約信用是否合格等，都是必須進行審核的。必要時也須對法定代表人及委托代理人進行資格審查。

（三）加強合同履行監(jiān)管

在履行具體的建設(shè)合同時，必須對具體的條款履行狀態(tài)進行必要監(jiān)控，并加強各方面的協(xié)調(diào)協(xié)作，以此確保外界環(huán)境有助于建筑合同的履行。必要時，具體到原始資料、基礎(chǔ)材料等方面也須進行搜集整理處理，并加上相關(guān)人員的簽字認可。必要時還可以針對建筑質(zhì)量實行終身責任體制，以此增強各大企業(yè)的工程質(zhì)量意識，并且可以借助社會高度關(guān)注對相關(guān)企業(yè)進行外界監(jiān)督。為防止分包方故意制造問題以便在進行結(jié)算價款時加價索要，也必須對分包方實行嚴格的全面督管。此外，加強對分包方的分包工程質(zhì)量的有效監(jiān)控也是非常必要的。

四、結(jié)束語

綜上所述，建設(shè)工程合同中所涉及的內(nèi)容較多，且整個合同都非常敏感，一旦出現(xiàn)問題，就會引發(fā)法律糾紛，會對企業(yè)構(gòu)成一定的威脅。為應(yīng)對此項問題，應(yīng)對建設(shè)工程合同法律風險進行從容應(yīng)對，提前構(gòu)建風險評估機制，并制定相關(guān)的預警機制，以實現(xiàn)對法律風險的有效防范與控制，以保護企業(yè)的合法權(quán)益不受侵犯，是工程合同管理的一項重要工作。

參考文獻：

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