基于廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)的輕社區(qū)發(fā)展研究

廖金興　閻明　吳水田

摘要：在房?jī)r(jià)居高和創(chuàng)新型城市建設(shè)的雙輪驅(qū)動(dòng)下，“窩趣”輕社區(qū)這一創(chuàng)新“產(chǎn)品”應(yīng)時(shí)而生。通過對(duì)廣州“窩趣”輕社區(qū)的實(shí)地調(diào)查和訪談，分析了“輕社區(qū)”這一創(chuàng)新“產(chǎn)品”的產(chǎn)生、發(fā)展以及對(duì)城市人生活方式創(chuàng)新的影響，探討了“窩趣”輕社區(qū)與創(chuàng)新型城市建設(shè)的作用，并對(duì)“窩趣”未來的發(fā)展提出了建議。

關(guān)鍵詞：創(chuàng)新型城市；輕社區(qū)；“窩趣”

一、輕社區(qū)發(fā)展的地方背景

（一）廣州大力推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)

創(chuàng)新是城市持續(xù)生命力的必然選擇。自2006年中央提出建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家戰(zhàn)略的目標(biāo)后，國(guó)內(nèi)超過200個(gè)城市紛紛提出建設(shè)創(chuàng)新型城市的目標(biāo)，廣州市委、市政府提出到2015年率先建成創(chuàng)新型城市的目標(biāo)，并大力支持實(shí)施自主創(chuàng)新的戰(zhàn)略，實(shí)施重大科技專項(xiàng)，形成了良好的創(chuàng)新發(fā)展基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，自主創(chuàng)新能力顯著提升，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系上發(fā)揮了重要的支撐引領(lǐng)作用。2010～2017年，隨著GDP的不斷增長(zhǎng)，廣州市第三產(chǎn)業(yè)增加值不斷擴(kuò)大。從創(chuàng)新理念與思路上看，廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)工作取得的主要成果包括，積極創(chuàng)新人才引進(jìn)的工作理念，通過“珠江人才計(jì)劃”等人才引進(jìn)計(jì)劃為廣州市引進(jìn)大量?jī)?yōu)秀的科學(xué)技術(shù)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)方面的人才。從提升科技創(chuàng)新方面來看，廣州市積極打造科技企業(yè)孵化器，至2015年已擁有科技孵化企業(yè)119家，在孵企業(yè)數(shù)5494家。此外，在2010～2015年期間，發(fā)明專利授權(quán)量從1989件增加到了6626件，全市專利授權(quán)量從15091件增加至39834件，市級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室達(dá)到124個(gè)，廣州建設(shè)創(chuàng)新型城市建設(shè)階段性成果顯著。

（二）廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)的不足

近年來，廣州在建設(shè)創(chuàng)新型城市方面雖然取得了豐碩的成果，但仍然存在諸多不足。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，城市對(duì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的扶持力度不夠，政府研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占GDP的比重增長(zhǎng)緩慢，服務(wù)人才的創(chuàng)新環(huán)境不足，這些都是廣州推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)化的問題。特別是在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高發(fā)展的背景下，房屋租賃發(fā)展很快，但是服務(wù)租賃市場(chǎng)存在諸多問題，特別是服務(wù)類型單一，不能滿足青年人才的居住需求，政府應(yīng)該從創(chuàng)新思想體制、創(chuàng)新工作方法、創(chuàng)新科研技術(shù)等方面入手，更好地鞏固廣州市創(chuàng)新型城市建設(shè)的成果，發(fā)揮對(duì)珠三角地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，形成我國(guó)加快建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的良好典范。因此，本文擬從發(fā)展輕社區(qū)，創(chuàng)新居住環(huán)境方面提出建議。

二、廣州創(chuàng)新型城市發(fā)展催生輕社區(qū)新業(yè)態(tài)

（一）“窩趣”輕社區(qū)的產(chǎn)生

廣州創(chuàng)新型城市的發(fā)展孕育并促進(jìn)了輕社區(qū)的產(chǎn)生和發(fā)展。輕社區(qū)是集生活、工作、社交、娛樂、飲食于一體的青年部落，它除了滿足基本居住生活的條件，還為青年人群提供豐富的精神文化生活。社區(qū)提供多樣化的建筑空間形態(tài)，把創(chuàng)意融入到居住戶型、工作室等生活空間中。新型社區(qū)加建公共活動(dòng)空間，用于社區(qū)內(nèi)青年人的聚會(huì)和交流，從而更好地激發(fā)和活躍思維，推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)創(chuàng)新型城市的發(fā)展。

在廣州輕社區(qū)發(fā)展過程中，“窩趣”是第一個(gè)推出的本土品牌。“窩趣”輕社區(qū)是鉑濤集團(tuán)旗下首個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌，倡導(dǎo)新享樂主義精神，注重居住的舒適性并開展豐富而有層次的社交活動(dòng)，開創(chuàng)了集舒適居住品質(zhì)、輕松社交于一體的新品類——輕社區(qū)。2014年，第一家“窩趣”——天平架社區(qū)，在廣州五號(hào)空間創(chuàng)意園開業(yè)?！案C趣”率先提出了公寓2.0概念——輕社區(qū)，用一種全新的生活方式與租房體驗(yàn)來顛覆傳統(tǒng)公寓行業(yè)的格局。在打造“窩趣”的過程中，一些顛覆傳統(tǒng)租賃公寓的創(chuàng)新手段被廣泛使用，例如設(shè)置有無紙化簽約、線上付款、控制房門等智能化設(shè)施。

在廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)下，政府提出了許多創(chuàng)新的優(yōu)惠政策，這也是“窩趣”輕社區(qū)產(chǎn)生的重要原因。在對(duì)“窩趣”管理層的訪談中我們了解到，在廣州實(shí)施創(chuàng)新城市建設(shè)過程中，作為主要措施之一，建設(shè)了一批創(chuàng)業(yè)園區(qū)，而“窩趣”廣州天平架社區(qū)就坐落在在五號(hào)空間創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。由于創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資方和“窩趣”投資方鉑濤集團(tuán)的思路不謀而合，“窩趣”第一家分店得以產(chǎn)生。

“窩趣”充分利用鉑濤的品牌優(yōu)勢(shì)、鉑濤集團(tuán)客戶群和IT運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，品質(zhì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的并存，從而實(shí)現(xiàn)“窩趣”住戶和加盟者多方共贏。截至2017年為止，“窩趣”廣州天平架輕社區(qū)、廣州東曉南社區(qū)、北京機(jī)場(chǎng)輕社區(qū)、上海寶山萬達(dá)輕社區(qū)已營(yíng)業(yè)，未來將會(huì)有更多的加盟和直營(yíng)門店開業(yè)。在營(yíng)業(yè)的門店中，入住率超過95%，其中92.5%的租戶是36歲以下的年輕人，26～30歲的年輕人占了28.3%，說明“窩趣”廣受青年群體的歡迎。

（二）輕社區(qū)發(fā)展在推進(jìn)廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)當(dāng)中的作用

輕社區(qū)自發(fā)展以來，吸引了一大批帶有創(chuàng)新思維的年輕人入住，其自身所具有的舒適環(huán)境、充滿活力的氛圍與青年住戶所具備的人才信息、知識(shí)等相互促進(jìn)，使得輕社區(qū)成為一個(gè)活躍的人才聚集地。

1. 輕社區(qū)成為孵化創(chuàng)新機(jī)構(gòu)的推進(jìn)器

“窩趣”作為輕社區(qū)發(fā)展的一個(gè)典型案例，我們可以通過它的誕生與發(fā)展了解輕社區(qū)與廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)的關(guān)系。廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)過程中，積極打造科技企業(yè)孵化器，至2015年已擁有科技孵化企業(yè)119家，在孵企業(yè)數(shù)5494家。在“窩趣”的發(fā)展中，鉑濤集團(tuán)旗下專注體驗(yàn)消費(fèi)領(lǐng)域的垂直孵化器，與“窩趣”的發(fā)展息息相關(guān)。

“窩趣”輕社區(qū)作為鉑濤集團(tuán)創(chuàng)新孵化器下的產(chǎn)品之一，在廣州天平架“窩趣”輕社區(qū)內(nèi)配有創(chuàng)新孵化器的辦公樓房，其設(shè)立的原因就在于輕社區(qū)所能提供的創(chuàng)新型人才、產(chǎn)業(yè)信息、知識(shí)、有利于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)建設(shè)的社區(qū)氛圍以及相關(guān)經(jīng)費(fèi)等，這些因素之間的相互影響，推動(dòng)著輕社區(qū)發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)。我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“窩趣”的住戶主要來自金融、互聯(lián)網(wǎng)、教育培訓(xùn)、設(shè)計(jì)、媒體等新興產(chǎn)業(yè)，占比達(dá)81.6%。而從收入和職位看，“窩趣”的住戶都是這些行業(yè)的骨干。可以說，輕社區(qū)的發(fā)展，孵化了一系列創(chuàng)新機(jī)構(gòu)、開創(chuàng)了創(chuàng)新管理模式，推動(dòng)著廣州創(chuàng)新型城市的建設(shè)。

“窩趣”致力于營(yíng)造創(chuàng)新環(huán)境。通過與各興趣圈的知名青年合作，打造主題活動(dòng)，激發(fā)社群價(jià)值。同時(shí)，配備了智能化的硬件設(shè)施，如無人監(jiān)管的全自助便利店及其微信支付、控制房門等智能化設(shè)施。輕社區(qū)配有一整套娛樂設(shè)施以滿足住戶對(duì)娛樂的需求，為住戶交流提供多樣的選擇空間，營(yíng)造激勵(lì)創(chuàng)新的良好環(huán)境。

2. 輕社區(qū)建設(shè)有利于推進(jìn)創(chuàng)新環(huán)境

通過在“窩趣”的參與式訪談和問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，愿意參與社會(huì)創(chuàng)新意愿的住戶比例超過85%，其中，70%以上的住戶愿意為廣州建設(shè)創(chuàng)新投入經(jīng)費(fèi)。調(diào)查結(jié)果顯示，住戶參與社會(huì)創(chuàng)新的意愿較高，不僅在一定程度上說明“窩趣”輕社區(qū)的發(fā)展提高了住戶們參加社會(huì)創(chuàng)新的意識(shí)，能夠很好的促進(jìn)廣州創(chuàng)新型城市建設(shè)。另外，輕社區(qū)本身作為第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新部分，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。輕社區(qū)的發(fā)展大力增強(qiáng)了企業(yè)自主創(chuàng)新能力，加強(qiáng)創(chuàng)新人才培養(yǎng)計(jì)劃和創(chuàng)新基地建設(shè)，加強(qiáng)創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè)，營(yíng)造激勵(lì)創(chuàng)新的良好環(huán)境。

三、結(jié)論與建議

（一）輕社區(qū)的發(fā)展符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的實(shí)際

目前中國(guó)提倡萬眾創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)，在北京、上海、廣州等大城市涌現(xiàn)出越來越多的創(chuàng)意園區(qū)。在創(chuàng)意人才和優(yōu)秀企業(yè)集聚的同時(shí)，分散的居住環(huán)境不能很好解決人才聚集和交流等根本問題。輕社區(qū)的出現(xiàn)，讓公寓成為各個(gè)領(lǐng)域的創(chuàng)意人才圈子和新型社區(qū)。另一方面，隨著存量房時(shí)代的到來，青年公寓市場(chǎng)如今已是如火如荼，相關(guān)資料顯示，目前全國(guó)有2.45億流動(dòng)人口，超過總?cè)丝诘?/6。其中70%是年輕人，年輕人中超過77%為80后，其中有72%的流動(dòng)人口通過租房居住，超過1.3億租客是年輕人，青年公寓瞄準(zhǔn)的租房市場(chǎng)規(guī)模超過4000億元。因此，建設(shè)符合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)時(shí)代潮流的青年公寓新模式將具有良好的發(fā)展前景。

（二）輕社區(qū)發(fā)展需要與創(chuàng)新城市建設(shè)形成良好的互動(dòng)關(guān)系

廣州創(chuàng)新城市建設(shè)為輕社區(qū)發(fā)展提供了良好的創(chuàng)新背景，同時(shí)輕社區(qū)的發(fā)展也為創(chuàng)新城市建設(shè)提供了借鑒作用。創(chuàng)建國(guó)家創(chuàng)新型城市是推進(jìn)國(guó)家建設(shè)、增強(qiáng)區(qū)域自主創(chuàng)新能力和提升可持續(xù)發(fā)展能力的戰(zhàn)略舉措。輕社區(qū)的生存、發(fā)展有賴于廣州創(chuàng)新城市建設(shè)的環(huán)境土壤，而輕社區(qū)只有發(fā)展和成長(zhǎng)成為一個(gè)獨(dú)具魅力的創(chuàng)新平臺(tái)，才能不斷吸引具有創(chuàng)新活力的年輕人，并引領(lǐng)了他們的生活方式，激發(fā)年輕人的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱情，成為城市創(chuàng)新的孵化器和推助器。

（三）輕社區(qū)概念是城市管理創(chuàng)新的表現(xiàn)

廣州國(guó)家創(chuàng)新城市建設(shè)已在科技創(chuàng)新、城市管理創(chuàng)新、體制機(jī)制等方面取得了不少成績(jī)。社區(qū)是城市管理的基礎(chǔ)單位，創(chuàng)新社區(qū)管理即創(chuàng)新城市管理。在此大背景下，“窩趣”輕社區(qū)這一創(chuàng)新“產(chǎn)品”的產(chǎn)生，也是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物。輕社區(qū)作為青年租房的一個(gè)新生業(yè)態(tài)，最大的特點(diǎn)就是“青年公寓+創(chuàng)新創(chuàng)意社區(qū)文化”，即在傳統(tǒng)公寓的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)對(duì)公寓里社區(qū)文化的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，開辟了青年租房行業(yè)一個(gè)全新方向和獨(dú)特文化品牌。以創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者為主的青年住戶多能找到自己所需的人脈和資源，使其本身逐漸成為一個(gè)創(chuàng)新孵化器和創(chuàng)新平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新資源的整合?！拜p社區(qū)”這一新業(yè)態(tài)不僅在城市管理中起到示范作用，而且也可為全國(guó)其他城市開展創(chuàng)新城市建設(shè)提供一定的借鑒。

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*本文為廣州大學(xué)第十五屆全國(guó)“挑戰(zhàn)杯”大學(xué)生課外學(xué)術(shù)科技作品競(jìng)賽階段性成果。

（作者單位：廣州大學(xué)）