深夜大消息！房貸變天，全國(guó)12家銀行已停貸二套房了……

繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。

至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進(jìn)入"四限"（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房?jī)r(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四、線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對(duì)廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

隨后工行、中行、農(nóng)行等國(guó)有大行紛紛跟進(jìn)，從5月8日起四大國(guó)有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來向國(guó)有大行看齊，提高利率的可能性。

而在深圳，據(jù)記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批。"我們送進(jìn)銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。也就是說，在實(shí)際操作中，首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。"深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者。

目前來看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行；上海國(guó)有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整"拐點(diǎn)"到來的導(dǎo)火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國(guó)內(nèi)資金整體趨緊。

同時(shí)，進(jìn)入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價(jià)無市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級(jí)，部分房?jī)r(jià)上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。房企需慎之又慎，考慮市場(chǎng)、貨幣政策等諸多因素，謹(jǐn)防高價(jià)拿地帶來更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”

國(guó)內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門，在小長(zhǎng)假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國(guó)主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，小長(zhǎng)假是2015年來一二線城市實(shí)際簽約最冷清的一個(gè)假期。

北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)指出，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來說，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格，導(dǎo)致成交量萎縮，甚至部分價(jià)格下降，且因?yàn)榍捌跐q得太多，目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。以北京為例，據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過10%。