明確！房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是增續(xù)期+免費！陽光城殺入越秀區(qū) 17.9億收購江灣新城100%股權(quán)！

房導君

陽光城17.9億收購廣州廣信江灣新城100%股權(quán)；華僑城成立歡樂谷集團；佳兆業(yè)河北打造大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園PPP項目；中糧聯(lián)合體45.75億奪北京朝陽區(qū)孫河地塊；香港迪士尼樂園獲特區(qū)政府注資54.5億港元；萬科4月銷售金額418.9億元；富力2017年首季營業(yè)收入46.5億。

1南粵頭條

國務(wù)院研討房地產(chǎn)長效機制：明確70年后是增續(xù)期且免費

新華網(wǎng)：近日，國務(wù)院參事室召開國是咨詢專題研討會，就“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”聽取意見和建議。會上，多位國務(wù)院參事、特約研究員表示，解決普通人居住的問題，讓百姓住有所居，是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制最主要的目標。“要盡快出臺到期房地產(chǎn)土地使用政策和實施辦法，穩(wěn)定市場，穩(wěn)定民心?！痹醒胴斀?jīng)大學稅務(wù)學院副院長、國務(wù)院參事劉桓表示，“總理已經(jīng)明確70年后是增續(xù)期而且免費的，但目前還沒有政策出來，一定要有法律法規(guī)出臺。”

國土部計劃將雄安新區(qū)作為國土資源管理改革試點

國土資源部：5月2日，國土資源部黨組書記、部長、國家土地總督察姜大明主持召開部黨組理論學習中心組學習（擴大）會議。會議提出，經(jīng)與河北省和雄安新區(qū)共同研究，國土資源部計劃將雄安新區(qū)作為國土資源管理改革試點和創(chuàng)新政策的先行先試區(qū)，重點從保障用地需求、土地供應(yīng)政策、城市地質(zhì)調(diào)查、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和土地稅費相關(guān)政策等方面給予支持。

國家發(fā)改委：26家房企及中介違反明碼標價規(guī)定被處罰

界面新聞：國家發(fā)改委網(wǎng)站3日消息顯示，部分房地產(chǎn)企業(yè)未嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，侵害了消費者的合法權(quán)益，價格主管部門依法進行了處罰。此次被曝光的共有26家房企及中介，被曝光的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，主要涉及未明碼標價、未在醒目位置明碼標價、未按規(guī)定實行“一套一標”、未按規(guī)定標識銷售狀態(tài)、明碼標價信息不全等情況，對此，價格主管部門對上述違法行為罰款共計約163萬元。

廣州“五一”樓市成交同比降六成

南方日報：據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，2017年“五一”假期所在的一周（4月25日—5月1日，以下簡稱“‘五一假期”）廣州一手樓市總共1969套住宅入市，供應(yīng)量和成交量同比均下降逾六成；推新的13個樓盤中，逾八成樓盤新產(chǎn)品價格環(huán)比變動不大。不過，從開發(fā)商取得的預(yù)售證看，預(yù)測5月中下旬或6月將有大批新貨推出市場，屆時樓市供求氛圍或會相應(yīng)調(diào)整。

廣州部分銀行首套房利率上調(diào)至9.5折

南方日報：從廣州地區(qū)部分銀行了解到，目前除少數(shù)銀行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中資銀行首套房貸利率折扣均在9折或以上。截至4月中旬，廣州地區(qū)的商業(yè)銀行首套房貸利率折扣大多數(shù)為最低9折，民生、浦發(fā)銀行等上調(diào)至9.5折；而匯豐、恒生和花旗等外資銀行仍是折扣洼地，能提供基準利率8.5折。

2業(yè)績快報

萬科：5月3日，萬科企業(yè)股份有限公司公布，2017年4月份實現(xiàn)銷售金額418.9億元，同比增長17.5%；實現(xiàn)銷售面積289.8萬平。至此，2017年前四個月，萬科累計實現(xiàn)銷售金額1921.7億元，同比增長73.3%，實現(xiàn)銷售面積1278.1萬平。此外，至3月份銷售簡報披露以來，萬科新增加的項目一共11個，凈用地面積合計約為60.1萬平方米，需支付地價款合計約為87.53億元。

富力地產(chǎn)：周二發(fā)布了2017年第一季度未經(jīng)審核季度報告。公告顯示，于2017年1-3月，富力地產(chǎn)營業(yè)總收入為人民幣46.54億元（2016年度收入為538.25億元），歸屬于母公司所有者的凈利潤2.29億元（2016年度凈利潤為70.67億元）。

3公司動態(tài)

陽光城：5月3日晚，陽光城集團公告披露，公司全資子公司利碧輝澤房地產(chǎn)或指定的其他全資子公司，擬以17.9億元收購中保國際、澤亮物業(yè)、匯來投資等持有的廣信江灣新城100%股權(quán)。公告稱，江灣新城項目處于廣州市越秀區(qū)核心腹地，具體位于廣州市越秀區(qū)沿江中路298號，為住宅、商業(yè)、辦公類項目，占地總面積29414平，總計容建筑面積達223617平。

資料顯示，該項目地塊分為西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)，其中西區(qū)為待開發(fā)項目，土地證號穗府國用（2003）第182號，占地面積10480平；中區(qū)總建筑面積為8.63萬平，目前自持4.87萬平；東區(qū)總可售建面2.3萬平（已簽約8755.73平，未售1.42萬平），自持裙樓及車庫面積2.37萬平。陽光城表示，本次交易有利于公司實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+ 大福建+戰(zhàn)略城市點）的發(fā)展戰(zhàn)略，靈活利用并購等手段多元化、有節(jié)奏地獲取新的項目資源。

陽光城：5月3日，陽光城集團股份有限公司公告宣布，公司與陽光控股、北京電影學院共同擬簽署《合作協(xié)議》，在全國范圍內(nèi)合作發(fā)展影視產(chǎn)業(yè)及特色小鎮(zhèn)項目，開展影視全產(chǎn)業(yè)鏈合作及影視園區(qū)建設(shè)等經(jīng)營事項，戰(zhàn)略合作關(guān)系有效期為10年。

華僑城：5月3日，深圳華僑城股份有限公司召開2016年度股東大會。華僑城在現(xiàn)場稱，要做中國的主題公園領(lǐng)導者，旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者。董事總經(jīng)理王曉雯表示，已成立歡樂谷集團，要放大歡樂谷已有的成績，不排除用輕資產(chǎn)模式運營和管理。她還提到：“云南是中國旅游大省，華僑城正在做第一例全域旅游模式”。但對于入股云南旅游一事，華僑城稱，以現(xiàn)金滲入地方國企的改革，是比較復(fù)雜和漫長的，需要更長的時間整理資產(chǎn)和人事。

佳兆業(yè)：5月3日，佳兆業(yè)集團在深圳與河北承德市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次簽約承德是佳兆業(yè)首次進入河北市場。作為首個落地項目，當天，佳兆業(yè)科技產(chǎn)業(yè)集團與中力海集團簽署合作協(xié)議，佳兆業(yè)通過輕資產(chǎn)運營的方式，為承德力海企業(yè)港大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項目提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)資源整合及導入、金融服務(wù)、項目招商運營等一站式綜合服務(wù)。據(jù)了解，力海企業(yè)港大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地330畝，總建筑面積40萬平方米，項目共分為數(shù)據(jù)中心區(qū)、計算中心、數(shù)據(jù)及技術(shù)交易區(qū)、大數(shù)據(jù)創(chuàng)意園區(qū)、投融資項目交流區(qū)及配套服務(wù)區(qū)六大產(chǎn)業(yè)板塊。

泰禾集團：近日與航天信息股份有限公司北京航天金卡分公司簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，將在特色小鎮(zhèn)、智慧城市產(chǎn)業(yè)新城等地產(chǎn)項目中展開在基于互聯(lián)網(wǎng)+的新業(yè)務(wù)新業(yè)態(tài)方面的合作，為期3年。據(jù)悉，航天金卡隸屬于中國航天科工集團，目前是航天信息股份有限公司的全資分公司，專注于智能卡行業(yè)和RFID領(lǐng)域。

中糧聯(lián)合體：5月3日，北京公開出讓朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊和密云區(qū)密云新城0102街區(qū)地塊，其中，中糧天恒旭輝聯(lián)合體率先以45.75億元、溢價率31.1%競得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊。據(jù)了解，該地塊為F1住宅混合公建用地，土地面積59511.179平，規(guī)劃建設(shè)面積89267平，其中，住宅類用地規(guī)劃建面62486.90平。值得注意的是，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平，且最高銷售單價不得超過70892元/平，并執(zhí)行90/70規(guī)則。

融創(chuàng)中國：5月3日，融創(chuàng)以19.41億元的總價取得浙江省寧波市東錢湖一住宅用地，面積達約14.23萬平，樓面地價為15284元/平，溢價率84%。該地塊編號為東錢湖13-13-1#地塊，共計約14.23萬平方米，計容建筑面積12.6萬平方米。地塊緊鄰奕大山以南，地塊西側(cè)為S215省道，東側(cè)為奉錢線，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲與公園綠地。

豐盛控股：5月3日，豐盛控股有限公司發(fā)布公告稱，其于當日與中信銀行（南京分行）訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在相同條件下于選擇金融服務(wù)及客戶方面給予彼此優(yōu)先權(quán)。特別是，在遵守有關(guān)法律、規(guī)例、規(guī)則及中信銀行的內(nèi)部控制程序情況下，中信銀行同意向豐盛控股及/或其關(guān)連人士提供綜合信貸及融資限額不少于人民幣100億元。

香港迪士尼：5月2日，香港特區(qū)立法會財務(wù)委員會最終以30票贊成、24票反對通過香港特區(qū)政府向香港迪士尼樂園注資54.5億港元擴建的撥款。根據(jù)擴建計劃，在2018至2023年期間，香港迪士尼將持續(xù)增設(shè)娛樂設(shè)施和娛樂節(jié)目，每年幾乎都會落成新設(shè)施。擴建計劃完成后，香港迪士尼樂園將由現(xiàn)在的7個主題區(qū)增加至9個主題區(qū)，旅游設(shè)施和娛樂表演項目則將由現(xiàn)在的110項增至超過130項。

4理事速遞

南向望江+市中心，金融街·融御亮相廣紙新城

中國華爾街締造者——金融街控股，攜最為高端的產(chǎn)品“融御系”落子珠江岸。近期，隨著其斥千萬級重金打造的首個長在公園里的“玉”主題銷售中心——“江上院子”的亮相，金融街·融御備受矚目。項目坐落于海珠區(qū)濱江西城心文脈之上，定位為東方世家大宅，打造市中心少有105-140㎡“純四房高實用全齡改善” 戶型，2梯2戶/3梯4戶設(shè)計，且僅有639戶，為高端改善置業(yè)而來。