香港房價高居不下，后市如何

本報駐香港特約記者 凌德

回歸20年來，香港的樓市經(jīng)過幾輪漲跌，如今房價不斷創(chuàng)出新高，有些樓盤剛剛開賣就被“秒殺”。據(jù)香港《信報》27日報道，香港住宅房價格今年全年預(yù)期將上升8%左右，但房價的絕對水平和負(fù)擔(dān)比率高，外圍經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不可預(yù)見的負(fù)面因素，勢必將拖累香港，因此住宅樓市下行風(fēng)險不容忽視。分析人士認(rèn)為，香港房價高企，部分原因是土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，而大量資金流入香港與高房價也有關(guān)系。

1997年亞洲金融風(fēng)暴重挫香港房價，跌幅達(dá)7成。仲量聯(lián)行發(fā)表的《土地及住宅市場回顧》報告顯示，如今香港的房價較金融風(fēng)暴前的高峰期高出75.9%，而根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署的統(tǒng)計，這一數(shù)字高達(dá)90%。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能夠買一套房子。

香港社會對于高房價的成因看法不一。有分析認(rèn)為，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足引發(fā)“物以稀為貴”。香港規(guī)劃署估計，到2046年，香港至少需要4800萬平方米土地，即使現(xiàn)在的短中長期土地供應(yīng)措施全部落實，仍欠1200萬平方米，而這一數(shù)字還未計算商業(yè)用地。由于推出土地至變成現(xiàn)樓，仍需要漫長時間，所以香港房價一直無法下跌。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認(rèn)為，內(nèi)地買家及企業(yè)涌進香港樓市，也是推動房價上升的一大原因。

香港亞太房地產(chǎn)發(fā)展學(xué)會會長邵志堯接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，一個國家經(jīng)濟仍在上升的重點城市，房價上升是不爭的事實。

不過，彭博社稱，亞洲金融危機時，香港樓市崩盤，令房價在6年間下挫超過2/3。近年來，香港房價又再創(chuàng)新高，按揭貸款正在暴增，開發(fā)商的競價將土地成本推升到有記錄以來的最高水平。據(jù)統(tǒng)計，香港目前普通住宅平均售價約合人民幣每套611萬元。近日，香港西區(qū)一個停車位就拍出了約合人民幣450萬元的天價。香港《經(jīng)濟日報》援引交銀國際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚的話稱，由于土地供應(yīng)增加及資金趨緊，預(yù)計未來一年香港房價將跌30%。

另外，香港特區(qū)政府一直通過推動各項管理措施和大力增加房屋土地供應(yīng)來處理高房價問題。香港《文匯報》稱，地產(chǎn)界對于林鄭月娥的評價普遍正面，相信特區(qū)政府會繼續(xù)增加土地供應(yīng)，推出措施協(xié)助首次置業(yè)者?！?/p>