抵押合同備案后抵押人去世如何處理

某市登記機(jī)構(gòu)詢問：有一女性陳某，在2019年11月以她自己所有的房屋向銀行抵押貸款，已到我中心辦理了抵押合同備案并申請(qǐng)了抵押權(quán)登記，陳某于當(dāng)日晚上意外去世。銀行與陳某簽訂貸款合同和抵押合同后，尚未放款?，F(xiàn)銀行致函我單位，要求解除抵押。經(jīng)查：陳某未婚，生前和與其無婚姻關(guān)系的徐某同居并生育一個(gè)女兒，已經(jīng)6歲。陳某母親已先于陳某去世，陳某父親健在?，F(xiàn)徐某帶著女兒要求我單位將抵押備案撤銷，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交還給他。我們看到陳某之女的出生醫(yī)學(xué)證明由徐某持有，該證明上母親一欄為陳某，父親一欄空白。問：這種情況我們應(yīng)當(dāng)如何處理？

金紹達(dá)：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。陳某死亡，陳某的非婚生女兒和陳某之父同為第一順序繼承人。與陳某同居的徐某和陳某并無婚姻關(guān)系，并不是繼承人。所以，除了陳某之父放棄繼承以外，用以抵押的房屋應(yīng)為陳某之父和陳某之女共同所有。

銀行和陳某簽訂的合同不因陳某死亡而無效，陳某死亡，應(yīng)當(dāng)由陳某的繼承人享受該合同約定的權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)，而不能由合同一方采用向登記機(jī)關(guān)來函的方式解除。現(xiàn)在銀行已明確要求解除抵押合同，但仍應(yīng)獲得陳某之父和陳某之女的同意。陳某女兒是未成年人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代理。

出生醫(yī)學(xué)證明一般是由新生兒父母或其他監(jiān)護(hù)人持有，但徐某仍應(yīng)通過司法親子鑒定確認(rèn)為生父后，才可以作為陳某之女的法定監(jiān)護(hù)人，代陳某女兒行使權(quán)利。房屋交易合同備案是一項(xiàng)旨在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的行政管理手段。備案與否，并不影響交易當(dāng)事人行使各項(xiàng)民事權(quán)利。所以，在備案以后，如果當(dāng)事人協(xié)商一致，仍然可以解除合同，已經(jīng)備案的可以申請(qǐng)注銷備案。為保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，除了是以人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書解除合同或合同被生效法律文書認(rèn)定無效的，以及依照合同約定可以由單方解除合同者外，應(yīng)當(dāng)由交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案的注銷。

辦理房屋交易合同備案并不收取權(quán)屬證書，本例中因當(dāng)事人在備案時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了抵押權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)亦已受理，因此權(quán)屬證書留在登記機(jī)關(guān)?，F(xiàn)在申請(qǐng)人要求解除抵押、取回權(quán)屬證書，是撤回登記申請(qǐng)，所以應(yīng)按規(guī)定，由“全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)”，銀行單方來函或是徐某單方要求均不能撤回，所以應(yīng)由銀行作為一方、陳某的繼承人作為另一方共同提出撤回登記申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)在查明申請(qǐng)登記事項(xiàng)尚未在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載之后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予其撤回，并按規(guī)定，通知當(dāng)事人取回包括權(quán)屬證書在內(nèi)的申請(qǐng)材料。

陳某死亡后，陳某的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書所記載的權(quán)利與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)已不一致，所以陳某的繼承人應(yīng)及時(shí)辦理繼承手續(xù)。但我國現(xiàn)行登記制度并不強(qiáng)制權(quán)利人申請(qǐng)，所以是否辦理繼承登記手續(xù)，可由繼承人自行確定。