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    房屋租賃中的擅自轉(zhuǎn)租問題芻議

    2017-03-22 21:06:17范婷婷
    關(guān)鍵詞:無權(quán)出租人承租人

    范婷婷

    (山東司法警官職業(yè)學(xué)院 法律實(shí)務(wù)系,山東 濟(jì)南 250014)

    房屋租賃中的擅自轉(zhuǎn)租問題芻議

    范婷婷

    (山東司法警官職業(yè)學(xué)院 法律實(shí)務(wù)系,山東 濟(jì)南 250014)

    在我國,承租人要將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人,必須經(jīng)過出租人的同意,否則即為擅自轉(zhuǎn)租行為,承租人與次承租人之間為擅自轉(zhuǎn)租簽訂的合同為擅自轉(zhuǎn)租合同。擅自轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)不會(huì)對擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)構(gòu)成影響。無論對擅自轉(zhuǎn)租行為如何界定,都應(yīng)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。擅自轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系中,承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租的行為是違約行為,出租人可以解除合同;但房屋在被次承租人占有期間,出租人尚未行使解除權(quán)時(shí),因不可歸責(zé)于次債務(wù)人的事由致使房屋損毀,由承租人來承擔(dān)賠償責(zé)任;且出租人能夠基于物權(quán)要求返還房屋。但是,次承租人對租賃物的占用和使用是有合法依據(jù)的,出租人的權(quán)益并沒有受到損害,因而也就不享有不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)。

    擅自轉(zhuǎn)租行為;合同效力;法律關(guān)系;法律后果

    一、什么是擅自轉(zhuǎn)租行為

    在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中,房屋轉(zhuǎn)租體現(xiàn)了對資源的合理有效利用。我國立法對房屋轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行了一定的限制,規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租要以出租人的同意為前提。《合同法》第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損害的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?!卑凑赵摋l規(guī)定,承租人對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意,否則構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租行為。按照《合同法》規(guī)定, 承租人擅自轉(zhuǎn)租時(shí),出租人可以終止租房合同。理論界一般認(rèn)為,做出這樣規(guī)定的原因是:擅自轉(zhuǎn)租合同對出租人與承租人之間的信任關(guān)系造成了損害,而且造成了對房屋的多重占有的局面,這就會(huì)使租賃房屋被損毀的概率增大,也導(dǎo)致出租人行使房屋返還請求權(quán)的難度增加。

    二、擅自轉(zhuǎn)租合同的效力

    1. 擅自轉(zhuǎn)租合同的效力性質(zhì)

    最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第16條中規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持?!币簿褪钦f,承租人如果要將租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過出租人的同意,在出租人意見缺位的情況下,轉(zhuǎn)租合同是無效的。而且,出租人提出異議必須在六個(gè)月內(nèi)提出,即有六個(gè)月的除斥期間。但是,在理論和實(shí)踐領(lǐng)域,對于擅自轉(zhuǎn)租合同的效力性質(zhì)仍然存在較大的爭議。我國臺(tái)灣地區(qū)存在有效說和無效說。無效說認(rèn)為,租賃權(quán)禁止讓與,乃強(qiáng)行規(guī)定,違反者自應(yīng)解釋為無效,以違反強(qiáng)行規(guī)定的法律行為無效之原則[1]。有效說認(rèn)為,在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間轉(zhuǎn)租仍有效,只是不得對抗出租人[1]。王澤鑒先生就認(rèn)為“承租人違法轉(zhuǎn)租,非屬無權(quán)處分行為”[2]。

    《合同法》第228條規(guī)定“因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金”。該條規(guī)定的是違約責(zé)任。眾所周知,違約責(zé)任是建立在合同有效成立的基礎(chǔ)上的,這就說明合同法實(shí)際上是承認(rèn)擅自轉(zhuǎn)租合同的效力的。出租人對轉(zhuǎn)租合同的承認(rèn)與否對轉(zhuǎn)租合同的效力沒有任何影響,這只是出租人解除權(quán)行使的前提,也是轉(zhuǎn)租人履行其對次承租人所負(fù)有的義務(wù)的前提??梢?,擅自轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的問題的解決途徑只能是物上請求權(quán)和違約責(zé)任等制度。因此,將擅自轉(zhuǎn)租行為納入無權(quán)處分制度進(jìn)行調(diào)整是完全沒有必要的。

    根據(jù)以上分析,筆者贊成合同有效說,認(rèn)為擅自轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同。

    2. 認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同有效的法理基礎(chǔ)

    (1)依照我國目前的法律法規(guī)并不能認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同無效

    對擅自轉(zhuǎn)租合同持無效說的學(xué)者們認(rèn)為,因?yàn)槌凶馊瞬幌碛凶赓U房屋的所有權(quán),如果承租人不經(jīng)過出租人的同意對租賃房屋擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租,將會(huì)構(gòu)成無權(quán)處分,應(yīng)是無效的行為。但是,作為支撐該觀點(diǎn)的法律依據(jù)《合同法》第51條是這樣規(guī)定的:無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。筆者認(rèn)為,按照該條文,無權(quán)處分行為在經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后是有效的,但對追認(rèn)前的效力并沒有明確規(guī)定。 即使是許多學(xué)者援引的《合同法》第224條,也僅僅規(guī)定了出租人在承租人對租賃房屋進(jìn)行擅自轉(zhuǎn)租時(shí)可以解除出租人和承租人之間存在的原始的房屋租賃合同,而對承租人和次承租人之間的擅自轉(zhuǎn)租合同并沒有涉及。那么,如果原始的租賃合同被解除了,依附于其上的轉(zhuǎn)租合同是不是也當(dāng)然隨之無效呢?答案是否定的。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同和租賃合同是兩個(gè)完全獨(dú)立的合同,在效力上不會(huì)彼此影響,因此在租賃合同被解除的情況下,轉(zhuǎn)租合同依然有效。所以筆者認(rèn)為,依據(jù)我國現(xiàn)有的法律法規(guī)并不能認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同無效。

    (2)理論界對轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)界定方面存在分歧

    一些大陸法系的學(xué)者認(rèn)為,租賃行為不是處分行為,而是一種債權(quán)行為,或者說是一種負(fù)擔(dān)行為。著名法學(xué)家王澤鑒先生認(rèn)為“租賃行為系負(fù)擔(dān)行為:買賣及租賃均屬于所謂之負(fù)擔(dān)行為,又稱債權(quán)行為或債務(wù)行為,與之應(yīng)嚴(yán)予區(qū)別者,系直接引起權(quán)利變動(dòng)之處分行為(物權(quán)行為及準(zhǔn)物權(quán)行為)?!敝赃@樣認(rèn)為,是因?yàn)樽赓U行為并不是對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的處分,而是將財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行讓與,所以出租人是否對租賃物享有所有權(quán)并不影響租賃合同的存在。因此,承租人對自己不享有所有權(quán)的出租人的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,該轉(zhuǎn)租合同的效力并不會(huì)因轉(zhuǎn)租人對房屋沒有所有權(quán)而產(chǎn)生瑕疵?!耙?yàn)樽赓U契約系負(fù)擔(dān)行為,處分行為并不包括負(fù)擔(dān)行為在內(nèi),與租賃契約系以物之使用收益為內(nèi)容,而非在于轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)。要言之,出租他人之物,其契約之有效,均不以負(fù)擔(dān)義務(wù)者對標(biāo)的物有處分權(quán)為要件。何則?其理由無他,乃此等契約均屬負(fù)擔(dān)行為(債權(quán)行為、債務(wù)行為)非屬處分行為也?!盵3]對擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)持有效說的學(xué)者,多采用該觀點(diǎn),認(rèn)為轉(zhuǎn)租在本質(zhì)上仍然是一種租賃行為,而租賃行為應(yīng)屬于負(fù)擔(dān)行為。也就是說,轉(zhuǎn)租行為屬于租賃行為,而不屬于處分行為,那么擅自轉(zhuǎn)租行為也就不能構(gòu)成無權(quán)處分。

    理論界還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為擅自轉(zhuǎn)租行為的效力應(yīng)該是處于待定的狀態(tài)。持有該觀點(diǎn)的學(xué)者主張應(yīng)該從我國的國情出發(fā)。我國不采用物權(quán)行為主義的模式,而是采用債權(quán)形式主義的模式,即物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí),除有債權(quán)的合意之外, 還必須履行登記或交付的法定形式,才可生效。因而,我國立法上的無權(quán)處分中 “處分”的含義是非常寬泛的——所有能夠設(shè)定和轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為,包括處分他人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),擅自轉(zhuǎn)租他人房屋以及未經(jīng)他人同意擅自在他人財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)押等,在法律意義上都構(gòu)成處分行為。從這個(gè)角度看,轉(zhuǎn)租屬于處分行為,而擅自轉(zhuǎn)租行為則是承租人在不享有房屋所有權(quán)的情況下又未經(jīng)權(quán)利人同意對他人房屋進(jìn)行處分,使出租人的權(quán)利受到了侵害,所以可以認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租行為就是一種無權(quán)處分行為。

    (3)結(jié)論

    綜上所述,筆者認(rèn)為,擅自轉(zhuǎn)租行為的定性和擅自轉(zhuǎn)租合同的效力是兩個(gè)不同的概念,擅自轉(zhuǎn)租合同的效力并不會(huì)受到對轉(zhuǎn)租行為的定性問題的影響。不論擅自轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)如何,擅自轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的。 理由如下:

    首先,按照通行的物權(quán)行為主義的觀點(diǎn),轉(zhuǎn)租行為屬于負(fù)擔(dān)行為,因而轉(zhuǎn)租合同的效力與出租人同意與否沒有任何關(guān)系。即使出租人不同意,轉(zhuǎn)租合同的效力依然是不容否認(rèn)的。

    其次,按照效力待定說,擅自轉(zhuǎn)租行為屬于廣義上的無權(quán)處分行為。我國法律對無權(quán)處分行為效力的規(guī)定主要體現(xiàn)在《合同法》第51條。如前所述,該條主要強(qiáng)調(diào)在合同簽訂之際,處分人應(yīng)當(dāng)享有對標(biāo)的物的處分權(quán),但如果處分人不享有標(biāo)的物的所有權(quán)并且事后也沒有得到所有權(quán)人的追認(rèn)呢?在這種情況下合同是否一定是無效的?該條并沒有給出明確的規(guī)定。2012年,最高人民法院頒布了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。該解釋第3條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持”,該條款可以看作是對《合同法》第51條的補(bǔ)充規(guī)定,以司法解釋的形式進(jìn)一步明確了無權(quán)處分行為的無效性并不會(huì)對無權(quán)處分合同的效力產(chǎn)生影響,無權(quán)處分行為被認(rèn)定無效后,其賴以存在的無權(quán)處分合同的效力并不會(huì)受到影響。所以,即使擅自轉(zhuǎn)租行為被界定為無權(quán)處分行為并被認(rèn)定為無效,擅自轉(zhuǎn)租合同的效力也并不會(huì)因此受到影響,該合同依然是有效的。

    因此,不管對擅自轉(zhuǎn)租行為如何進(jìn)行界定,都應(yīng)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。

    三、擅自轉(zhuǎn)租行為中各當(dāng)事人之間的法律關(guān)系

    《合同法》第224條第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”除此之外,相關(guān)民事法律中都沒有對房屋轉(zhuǎn)租中各當(dāng)事人的關(guān)系作出明確的規(guī)定。相對于擅自轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致的復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系來說,該規(guī)定顯然過于簡單。筆者認(rèn)為,擅自轉(zhuǎn)租行為中的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面。

    1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系

    承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人,即次承租人,在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間存在轉(zhuǎn)租合同?;谏衔牡姆治?,不論擅自轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)和效力如何,擅自轉(zhuǎn)租合同始終是有效的合同,也即是說轉(zhuǎn)租人和次承租人之間存在有效的合同關(guān)系。

    同時(shí),在擅自轉(zhuǎn)租關(guān)系中,次承租人是房屋的占有人,但是相對于出租人來說次承租人的占有屬于無權(quán)占有,因?yàn)榉课莸乃袡?quán)人是出租人,次承租人僅基于合同關(guān)系取得占有和使用權(quán)能,出租人可以基于房屋所有權(quán)而向次承租人主張返還房屋。我國《合同法》第228 條規(guī)定:“第三人的原因致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或不付租金?!币虼?,如果出租人行使自己的物權(quán)請求權(quán),請求次承租人返還房屋,而導(dǎo)致次承租人行使自己在轉(zhuǎn)租合同基礎(chǔ)上獲得的對房屋的使用、收益權(quán)受阻時(shí),次承租人可以根據(jù)本條規(guī)定要求轉(zhuǎn)租人承擔(dān)違約責(zé)任。

    2.出租人和承租人(轉(zhuǎn)租人)之間的關(guān)系

    擅自轉(zhuǎn)租行為的一個(gè)突出特點(diǎn)就是承租人在對租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)沒有經(jīng)過出租人的同意,即出租人意見缺位,這種行為在本質(zhì)上應(yīng)屬于違約行為。根據(jù)《合同法》第224條的規(guī)定,承租人在出租人意見缺位的情況下將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人,則出租人享有合同解除權(quán),有權(quán)解除出租人和承租人之間原始的房屋租賃合同。但是,出租人解除權(quán)的行使有六個(gè)月的除斥期間,如果在出租人尚未行使解除權(quán)時(shí),即次承租人實(shí)際占有房屋時(shí),因不可歸責(zé)于次承租人的事由致使房屋損毀,導(dǎo)致出租人權(quán)利受損時(shí),應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任呢?筆者認(rèn)為,這個(gè)問題可以借鑒我國臺(tái)灣地區(qū)學(xué)界觀點(diǎn),由承租人來承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)榘凑瘴餀?quán)的相關(guān)理論,承租人將房屋進(jìn)行擅自轉(zhuǎn)租,該行為雖然也屬于對租賃物的使用和收益,但該使用和收益屬于違反合同目的的行為;同時(shí)該行為也違法了承租人應(yīng)盡的妥善保管義務(wù)。所以在這種情況下,無論房屋損毀是否由于可歸責(zé)于次承租人的原因造成,遭受損失的出租人都可以基于合同關(guān)系請求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

    3.出租人與次承租人之間的關(guān)系

    在轉(zhuǎn)租關(guān)系中,轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人之間訂立的合同,合同關(guān)系存在于承租人和次承租人之間。根據(jù)合同相對性原理,出租人與次承租人之間不存在合同關(guān)系,因而轉(zhuǎn)租行為只是導(dǎo)致承租人和次承租人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系,并不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致出租人和次承租人產(chǎn)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,除非存在債務(wù)承擔(dān)或其他特別約定。但是,在擅自轉(zhuǎn)租中出租人是否能夠基于房屋所有權(quán)而向次債務(wù)人主張返還房屋,我國法律沒有明確規(guī)定。筆者認(rèn)為,如果存在擅自轉(zhuǎn)租的情況,那么擁有房屋所有權(quán)的出租人有權(quán)在所有權(quán)基礎(chǔ)上行使對租賃房屋的返還請求權(quán)。

    四、擅自轉(zhuǎn)租行為的法律后果

    不當(dāng)?shù)美贫鹊臋C(jī)能是矯正欠缺法律關(guān)系的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,保護(hù)財(cái)產(chǎn)的歸屬[4]。要構(gòu)成不當(dāng)?shù)美仨毦邆淙笠兀菏苡欣?、無法律上的原因、致他人受損害。

    擅自轉(zhuǎn)租關(guān)系中,出租人是否能夠享有不當(dāng)?shù)美埱髾?quán),取決于是否存在不當(dāng)?shù)美P(guān)系,即轉(zhuǎn)租人或次承租人是否獲得沒有法律依據(jù)或合同約定的利益,且該受益是建立在出租人損失的基礎(chǔ)上。

    對于這個(gè)問題,理論界存在肯定說和否定說。肯定說認(rèn)為承租人因擅自轉(zhuǎn)租行為而受有利益,是對出租人所享有的排他性權(quán)利的侵害。因?yàn)樵谝话闱闆r下,當(dāng)出租人知道承租人想要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí),通常會(huì)提高對出租人收取的租金。如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人,將會(huì)使出租人失去提高租金的機(jī)會(huì),也就間接損害了出租人的利益。至于這個(gè)損失是否真實(shí)存在,并不在考慮的范圍之內(nèi),因?yàn)椤安划?dāng)?shù)美埱髾?quán)之基本功能不在于填補(bǔ)損害,而在于使受領(lǐng)人返還其無法律上原因所受之利益也。”[5]持否定說的學(xué)者的觀點(diǎn)是:出租人與承租人在房屋租賃合同的基礎(chǔ)上產(chǎn)生了有效的契約關(guān)系,在該契約關(guān)系基礎(chǔ)上承租人支付相應(yīng)的租金而獲得租賃房屋的使用收益權(quán),同時(shí)出租人則失去該權(quán)利,所以承租人擅自轉(zhuǎn)租行為并不會(huì)損害出租人的房屋使用權(quán)。即在轉(zhuǎn)租行為中,承租人的獲得的利益并不會(huì)建立在出租人利益受損的基礎(chǔ)之上,因而不成立不當(dāng)?shù)美?。對于此觀點(diǎn),筆者并不贊同。筆者認(rèn)為承租人通過租賃合同獲得的租賃物的使用收益權(quán)并不是物權(quán)法上的用益物權(quán)。用益物權(quán)是指非所有人對他人之物的占用、使用、收益的權(quán)能,是一種獨(dú)立的、排他性的權(quán)利。用益物權(quán)人可以直接支配標(biāo)的物,不需要所有權(quán)人或第三人的介入;而承租人對物的使用收益是建立在出租人交付租賃物的基礎(chǔ)上的,且出租人有維護(hù)租賃物的義務(wù),使其處于適于使用、收益的狀態(tài)。也就是說,承租人對租賃物的支配需要出租人以積極履行義務(wù)的方式來提供來保障,承租人租賃權(quán)的行使過程中需要出租人的介入,所以租賃權(quán)和用益物權(quán)是不同的。用益物權(quán)的客體是用益物本身,租賃權(quán)的客體卻是一種給付行為,是承租人對租賃物進(jìn)行使用、收益的過程。租賃權(quán)不同于用益物權(quán),它不具有獨(dú)立于標(biāo)的物所有權(quán)的屬性,并不是一項(xiàng)完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而且,承租人的權(quán)利必須限制在合同目的范圍之內(nèi),一旦超出合同目的的范圍出租人就不再承擔(dān)給付的義務(wù),所以承租人用違反約定的方法進(jìn)行使用、收益,或未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,不僅是對合同義務(wù)的違反,而且也構(gòu)成對出租人權(quán)益的侵犯[6]?;诖耍P者認(rèn)為,當(dāng)承租人進(jìn)行擅自轉(zhuǎn)租時(shí),是享有房屋的租賃權(quán)的,除非出租人明確表示解除租賃合同。而承租人對租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租正是建立在享有租賃權(quán)的基礎(chǔ)之上,在這個(gè)意義上,次承租人的行為在承租人享有租賃權(quán)期間并非不法;次承租人的地位,相當(dāng)于承租人的占有輔助人[7]。因此,次承租人對租賃物的占用和使用是有合法依據(jù)的,而出租人的使用收益權(quán)已經(jīng)基于租賃合同而喪失,所以出租人的權(quán)益并沒有受到損害,也就不享有不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)。

    五、結(jié)論

    當(dāng)前,房屋租賃市場日益繁榮,擅自轉(zhuǎn)租行為也普遍存在,但是對于擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì),我國立法上依然不甚明確,造成了司法實(shí)踐中的混亂。筆者認(rèn)為,私法上的行為要貫徹兩個(gè)原則——自由和效率。將有限的資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化配置是市場經(jīng)濟(jì)的要求,而轉(zhuǎn)租就是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種非常有效的手段,不但不應(yīng)該禁止,還應(yīng)當(dāng)加以鼓勵(lì)和引導(dǎo)。因此,在立法中明確擅自轉(zhuǎn)租行為中的一些問題是非常迫切的。

    [1]易軍.合同法分則制度研究[M].北京:人民法院出版社,2003:261.

    [2] 王澤鑒.民法學(xué)說與判例研究:第四冊[M].北京:北京大學(xué)出版社,2009:157.

    [3] 王澤鑒.民法學(xué)說與判例研究:第五冊[M].北京:北京大學(xué)出版社,2009:251

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    [5] 王澤鑒.不當(dāng)?shù)美鸞M].北京:北京大學(xué)出版社,2011:136.

    [6] 徐曉峰.違法轉(zhuǎn)租與物權(quán)處分、不當(dāng)?shù)美鸞J].法律科學(xué),2003(1):95-96.

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    (責(zé)任編輯余筱瑤)

    D923

    A

    1008-6382(2017)04-0042-05

    10.3969/j.issn.1008-6382.2017.04.006

    2017-06-15

    范婷婷(1983—),女,山東青州人,山東司法警官職業(yè)學(xué)院助教,法學(xué)碩士,主要從事法律教學(xué)研究。

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