營改增下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)應(yīng)對策略分析

鐘超

摘要：隨著我國稅務(wù)改革的不斷深化，營改增政策逐漸成熟并將在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域予以實(shí)施?；趯I改增政策的了解，營改增實(shí)施之后，在稅率、稅務(wù)征收方式以及稅務(wù)核算等方面，會對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生非常具體的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下合理納稅并做好稅務(wù)籌劃工作，就要加深對營改增的了解，并按照營改增政策以及房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際需要，制定具體的財務(wù)應(yīng)對策略，保證營改增下房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作能夠取得積極效果，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要。

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)應(yīng)對策略

營改增作為我國一項(xiàng)重要的稅制改革，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了非常具體的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下有效降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績和利潤的持續(xù)提升，就必須加強(qiáng)對營改增政策的了解，在財務(wù)管理中采取具體的應(yīng)對策略，有效化解營改增給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不利影響，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠做到有效應(yīng)對營改增，并充分發(fā)揮自身結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，積極拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍，在營改增的框架下做好轉(zhuǎn)型升級，為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的增長點(diǎn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理效益。

一、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中，應(yīng)加強(qiáng)對財務(wù)人員的培訓(xùn)

由于營改增政策與原有的稅務(wù)政策有著較大的區(qū)別，特別是對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅工作產(chǎn)生了較大的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下做好納稅工作，就需要加強(qiáng)對財務(wù)人員的培訓(xùn)。

（一）組織財務(wù)人員學(xué)習(xí)營改增政策

營改增政策推出之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到營改增的重要性，并通過專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等多種方式，組織財務(wù)人員了解和學(xué)習(xí)營改增政策，確保房地產(chǎn)企業(yè)納稅工作合規(guī)。

（二）強(qiáng)化財務(wù)人員專業(yè)技能，改變納稅方式

在組織財務(wù)人員相關(guān)培訓(xùn)之后，應(yīng)對財務(wù)人員的專業(yè)技能進(jìn)行強(qiáng)化，使財務(wù)人員能夠了解營改增與原有納稅工作的區(qū)別，做到在納稅工作中，改變納稅方式，及時申報納稅。

（三）讓財務(wù)人員掌握營改增的納稅特點(diǎn)

考慮到營改增的特點(diǎn)以及對房地產(chǎn)企業(yè)的特殊影響，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員只有掌握營改增的納稅特點(diǎn)，并在實(shí)際納稅工作中實(shí)踐，才能提高房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理工作質(zhì)量。

二、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中，應(yīng)提前做好稅務(wù)籌劃工作

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想有效應(yīng)對營改增，就要在財務(wù)管理過程中明確營改增的影響，并通過積極做好稅務(wù)籌劃工作，來降低營改增產(chǎn)生的不利影響。具體應(yīng)從以下幾個方面入手：

（一）制定具體的稅務(wù)籌劃方案

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，稅務(wù)籌劃是降低企業(yè)稅負(fù)的重要手段?；谶@一目的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在財務(wù)管理中，對稅務(wù)籌劃引起足夠的重視，制定具體的稅務(wù)籌劃方案以滿足實(shí)際要求。

（二）在營改增框架下對稅務(wù)籌劃方案進(jìn)行調(diào)整

根據(jù)稅務(wù)籌劃的實(shí)際需要，以及營改增政策的現(xiàn)實(shí)調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在營改增框架下對稅務(wù)籌劃方案進(jìn)行必要的調(diào)整，以此適應(yīng)營改增的需要，達(dá)到降低企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)的目的。

（三）提高稅務(wù)籌劃的針對性和有效性

在稅務(wù)籌劃過程中，應(yīng)與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況相符，提高稅務(wù)籌劃的針對性和有效性，使房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃能夠在科學(xué)性、合理性和實(shí)效性上滿足實(shí)際需要。

三、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中，應(yīng)有效拓展業(yè)務(wù)范圍做好轉(zhuǎn)型升級

根據(jù)營改增的規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)依然采取單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式，所繳納的稅額比營改增之前會有所上升。這一現(xiàn)狀要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過必要的財務(wù)測算，有效拓展業(yè)務(wù)范圍，通過企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級達(dá)到降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)的目的。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有效拓展業(yè)務(wù)范圍，正確利用營改增的進(jìn)項(xiàng)抵扣政策

在營改增政策下，房地產(chǎn)企業(yè)只有有效拓展業(yè)務(wù)范圍，在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上增加服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，并正確利用營改增的進(jìn)項(xiàng)抵扣政策，才能實(shí)現(xiàn)整體稅負(fù)的下降。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)財務(wù)核算，提高納稅額計算的準(zhǔn)確性

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)在財務(wù)核算中，加強(qiáng)財務(wù)核算工作的力度，使財務(wù)核算能夠根據(jù)企業(yè)的利潤水平和營業(yè)收入準(zhǔn)確核算應(yīng)繳稅額，提高納稅的準(zhǔn)確性。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力轉(zhuǎn)型升級，合理利用營改增政策

除了要拓展企業(yè)服務(wù)范圍之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要在周邊產(chǎn)業(yè)上發(fā)力，通過努力轉(zhuǎn)型升級，增加納稅低或者享受稅收減免政策的業(yè)務(wù)，抵消營改增帶來的納稅額升高的影響。

四、結(jié)論

通過本文的分析可知，在營改增政策下，房地產(chǎn)企業(yè)要想有效化解營改增帶來的不利影響，就要在財務(wù)管理中采取具體的應(yīng)對策略，具體應(yīng)從加強(qiáng)財務(wù)人員的培訓(xùn)、提前做好稅務(wù)籌劃工作以及有效拓展業(yè)務(wù)范圍做好轉(zhuǎn)型升級等方面入手，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠及時化解營改增危機(jī)，抓住有利契機(jī)，將營改增作為主要的改革和發(fā)展契機(jī)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供有利的支持。所以，做好財務(wù)管理應(yīng)對，是房地產(chǎn)企業(yè)在營改增政策下所采取的必要措施，對房地產(chǎn)企業(yè)而言具有重要意義。

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（作者單位：重慶名威建設(shè)工程咨詢有限公司）