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    營改增下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)應(yīng)對策略分析

    2016-05-14 05:08:51鐘超
    財會學(xué)習(xí) 2016年8期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)營改增

    鐘超

    摘要:隨著我國稅務(wù)改革的不斷深化,營改增政策逐漸成熟并將在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域予以實(shí)施?;趯I改增政策的了解,營改增實(shí)施之后,在稅率、稅務(wù)征收方式以及稅務(wù)核算等方面,會對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生非常具體的影響,房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下合理納稅并做好稅務(wù)籌劃工作,就要加深對營改增的了解,并按照營改增政策以及房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際需要,制定具體的財務(wù)應(yīng)對策略,保證營改增下房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作能夠取得積極效果,滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要。

    關(guān)鍵詞:營改增;房地產(chǎn)企業(yè);財務(wù)應(yīng)對策略

    營改增作為我國一項(xiàng)重要的稅制改革,對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了非常具體的影響,房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下有效降低稅務(wù)負(fù)擔(dān),實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績和利潤的持續(xù)提升,就必須加強(qiáng)對營改增政策的了解,在財務(wù)管理中采取具體的應(yīng)對策略,有效化解營改增給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不利影響,使房地產(chǎn)企業(yè)能夠做到有效應(yīng)對營改增,并充分發(fā)揮自身結(jié)構(gòu)優(yōu)勢,積極拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍,在營改增的框架下做好轉(zhuǎn)型升級,為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的增長點(diǎn),提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理效益。

    一、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中,應(yīng)加強(qiáng)對財務(wù)人員的培訓(xùn)

    由于營改增政策與原有的稅務(wù)政策有著較大的區(qū)別,特別是對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅工作產(chǎn)生了較大的影響,房地產(chǎn)企業(yè)要想在營改增政策下做好納稅工作,就需要加強(qiáng)對財務(wù)人員的培訓(xùn)。

    (一)組織財務(wù)人員學(xué)習(xí)營改增政策

    營改增政策推出之后,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到營改增的重要性,并通過專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等多種方式,組織財務(wù)人員了解和學(xué)習(xí)營改增政策,確保房地產(chǎn)企業(yè)納稅工作合規(guī)。

    (二)強(qiáng)化財務(wù)人員專業(yè)技能,改變納稅方式

    在組織財務(wù)人員相關(guān)培訓(xùn)之后,應(yīng)對財務(wù)人員的專業(yè)技能進(jìn)行強(qiáng)化,使財務(wù)人員能夠了解營改增與原有納稅工作的區(qū)別,做到在納稅工作中,改變納稅方式,及時申報納稅。

    (三)讓財務(wù)人員掌握營改增的納稅特點(diǎn)

    考慮到營改增的特點(diǎn)以及對房地產(chǎn)企業(yè)的特殊影響,房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員只有掌握營改增的納稅特點(diǎn),并在實(shí)際納稅工作中實(shí)踐,才能提高房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理工作質(zhì)量。

    二、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中,應(yīng)提前做好稅務(wù)籌劃工作

    對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,要想有效應(yīng)對營改增,就要在財務(wù)管理過程中明確營改增的影響,并通過積極做好稅務(wù)籌劃工作,來降低營改增產(chǎn)生的不利影響。具體應(yīng)從以下幾個方面入手:

    (一)制定具體的稅務(wù)籌劃方案

    在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中,稅務(wù)籌劃是降低企業(yè)稅負(fù)的重要手段?;谶@一目的,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在財務(wù)管理中,對稅務(wù)籌劃引起足夠的重視,制定具體的稅務(wù)籌劃方案以滿足實(shí)際要求。

    (二)在營改增框架下對稅務(wù)籌劃方案進(jìn)行調(diào)整

    根據(jù)稅務(wù)籌劃的實(shí)際需要,以及營改增政策的現(xiàn)實(shí)調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在營改增框架下對稅務(wù)籌劃方案進(jìn)行必要的調(diào)整,以此適應(yīng)營改增的需要,達(dá)到降低企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)的目的。

    (三)提高稅務(wù)籌劃的針對性和有效性

    在稅務(wù)籌劃過程中,應(yīng)與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況相符,提高稅務(wù)籌劃的針對性和有效性,使房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃能夠在科學(xué)性、合理性和實(shí)效性上滿足實(shí)際需要。

    三、營改增下房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中,應(yīng)有效拓展業(yè)務(wù)范圍做好轉(zhuǎn)型升級

    根據(jù)營改增的規(guī)定,如果房地產(chǎn)企業(yè)依然采取單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式,所繳納的稅額比營改增之前會有所上升。這一現(xiàn)狀要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過必要的財務(wù)測算,有效拓展業(yè)務(wù)范圍,通過企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級達(dá)到降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)的目的。

    (一)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有效拓展業(yè)務(wù)范圍,正確利用營改增的進(jìn)項(xiàng)抵扣政策

    在營改增政策下,房地產(chǎn)企業(yè)只有有效拓展業(yè)務(wù)范圍,在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上增加服務(wù)業(yè)項(xiàng)目,并正確利用營改增的進(jìn)項(xiàng)抵扣政策,才能實(shí)現(xiàn)整體稅負(fù)的下降。

    (二)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)財務(wù)核算,提高納稅額計算的準(zhǔn)確性

    此外,房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)在財務(wù)核算中,加強(qiáng)財務(wù)核算工作的力度,使財務(wù)核算能夠根據(jù)企業(yè)的利潤水平和營業(yè)收入準(zhǔn)確核算應(yīng)繳稅額,提高納稅的準(zhǔn)確性。

    (三)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力轉(zhuǎn)型升級,合理利用營改增政策

    除了要拓展企業(yè)服務(wù)范圍之外,房地產(chǎn)企業(yè)還要在周邊產(chǎn)業(yè)上發(fā)力,通過努力轉(zhuǎn)型升級,增加納稅低或者享受稅收減免政策的業(yè)務(wù),抵消營改增帶來的納稅額升高的影響。

    四、結(jié)論

    通過本文的分析可知,在營改增政策下,房地產(chǎn)企業(yè)要想有效化解營改增帶來的不利影響,就要在財務(wù)管理中采取具體的應(yīng)對策略,具體應(yīng)從加強(qiáng)財務(wù)人員的培訓(xùn)、提前做好稅務(wù)籌劃工作以及有效拓展業(yè)務(wù)范圍做好轉(zhuǎn)型升級等方面入手,保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠及時化解營改增危機(jī),抓住有利契機(jī),將營改增作為主要的改革和發(fā)展契機(jī),為房地產(chǎn)企業(yè)提供有利的支持。所以,做好財務(wù)管理應(yīng)對,是房地產(chǎn)企業(yè)在營改增政策下所采取的必要措施,對房地產(chǎn)企業(yè)而言具有重要意義。

    參考文獻(xiàn):

    [1]馬群艷.淺析營改增對企業(yè)的具體影響及應(yīng)對策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2013(14).

    [2]黃忠意.淺析營改增對企業(yè)財務(wù)管理的影響[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2013(07).

    [3]劉華.營改增對企業(yè)經(jīng)營的影響及企業(yè)的應(yīng)對策略[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2013(30).

    [4]管永昊,李睿.營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn):目標(biāo)、問題與建議[J].安徽行政學(xué)院學(xué)報,2012(03).

    [5]陳振暉.論增值稅改革對小規(guī)模納稅人的影響[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2010(02).

    [6]武亞峰.信用社財務(wù)管理問題分析及對策研究[J].時代金融,2011(06).

    (作者單位:重慶名威建設(shè)工程咨詢有限公司)

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