淺議中央商務(wù)區(qū)用地格局與園林景觀的結(jié)合

【摘要】在規(guī)劃CBD的過程中，應(yīng)牢固樹立“以人為本”的可持續(xù)發(fā)展理念，充分發(fā)揮本土優(yōu)勢，結(jié)合當?shù)氐馁Y源景觀優(yōu)勢，打造具有地方特色的中央商務(wù)區(qū)。提升 CBD 的宜人化、生態(tài)化、家園化水平 ，進而實現(xiàn) CBD區(qū)域中的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的良性循環(huán)，以避免城市建設(shè)千篇一律，千城一面的缺陷。

【關(guān)鍵詞】中央商務(wù)區(qū)；園林景觀；濱海

中央商務(wù)區(qū)（ Central Business District， 簡稱 CBD） 指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進行的地區(qū)其概念最早產(chǎn)生于1923 年的美國，一般而言，CBD 高度集中了城市的經(jīng)濟科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能， 并配以完善的市政交通與通訊條件。

隨著城市功能國際化趨勢的增強，中央商務(wù)區(qū)（CBD）在許多大城市應(yīng)運而生。中央商務(wù)區(qū)作為城市的窗口、城市中心地職能的物質(zhì)載體、城市經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)控管理中心，對促進城市發(fā)展、提高城市競爭力有著巨大的推動作用。一個結(jié)構(gòu)合理、功能完善、與周圍生態(tài)和諧的中心商務(wù)區(qū)需要科學規(guī)范的規(guī)劃，與本土文化和當?shù)鼐坝^資源充分結(jié)合。近年，我國各大城市的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，跳出照搬國外城市方格網(wǎng)、大軸線的模式，在中央商務(wù)區(qū)的用地布局和景觀上運用中國的造園手法，體現(xiàn)了中國特色。文中以莊河市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃作為案例，對山水園林景觀和中央商務(wù)區(qū)用地功能在規(guī)劃中的結(jié)合進行探討。

1.用地基本情況

1.1區(qū)位

規(guī)劃區(qū)位于莊河兩河入海口，呈半島狹長形態(tài)，與西側(cè)莊河市老城區(qū)隔河相望，現(xiàn)狀主干道黃海大街緊鄰基地北側(cè)，即將竣工的莊河主要東西向主干道世紀大街和建設(shè)大街橫穿基地，基地的景觀優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯。

1.2發(fā)展優(yōu)勢與制約因素

1.2.1發(fā)展優(yōu)勢

1）區(qū)位條件：

莊河市政府將明珠湖周邊片區(qū)列為未來的建設(shè)重點，將為該片區(qū)的發(fā)展帶來強勁的推動力，大大提升了該區(qū)域的吸引力，政策優(yōu)勢明顯。

2）交通條件：

規(guī)劃區(qū)鄰近莊河城區(qū)，距大丹高速等重要交通樞紐距離在10公里半徑范圍內(nèi)，具備了良好的外部交通條件。

3）自然條件：

規(guī)劃區(qū)位于三河入海口處，處于莊河最有特色的景觀位置，隨著莊河未來對沿河景觀的治理和建設(shè)，規(guī)劃區(qū)的景觀優(yōu)勢將日益凸顯，成為莊河市的臨海名片。

1.2.2不利因素

1）內(nèi)部交通條件：

區(qū)內(nèi)道路交通體系不完善，用地之間缺乏有效的聯(lián)系，河邊海邊用地通達性較差，無法發(fā)揮用地的景觀優(yōu)勢。

2）地形因素：

規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主要為農(nóng)林和灘涂用地，基地水脈縱橫，用地標高較低，如何利用和改善基地地形條件，創(chuàng)造一個特色的城市空間，成為本規(guī)劃的一個重要關(guān)注點。

1.3規(guī)劃目標

一個地區(qū)的開發(fā)要想成功，必須具有自身的特色，規(guī)劃基地利用自然要素，選擇“灣、河、島、軸”四要素來構(gòu)建本基地的地域特色，打造地區(qū)名片，成為面向東北亞的濱海中央商務(wù)之城和休閑海灣。

2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)

為突出規(guī)劃區(qū)在景觀和地理上的優(yōu)勢和特點，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各功能有序布局，形成“一軸、多心、三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一軸：打通一條由海向城的景觀軸線，將海景引進城市，創(chuàng)造一個自然和城市交融的城市空間。

多心：沿中央軸線布置各個片區(qū)的中心，打造連貫的城市主功能區(qū)，拉動城市的整體活力。

三片區(qū)：以三段式的功能空間形成三個片區(qū)，即以居住為主的北部居住片區(qū)、以商業(yè)街區(qū)、公寓為主的中部商業(yè)片區(qū)和以商業(yè)辦公為主的南部總部基地片區(qū)。

3.用地布局

根據(jù)規(guī)劃用地形狀狹長的特點，合理布局各用地功能，規(guī)劃主要形成了“三段式”的功能布局模式。

三段式：以道路及綠化廊道為分隔，形成三段不同的功能區(qū)，各功能之間相對獨立，相得益彰。

南段：以總部基地作為核心形成特色城區(qū)。主要以商業(yè)、辦公、公寓、展覽等城市服務(wù)功能為主。位于建設(shè)大街以南地段，是半島的尖端地區(qū)，三面環(huán)水，擁有絕佳的景觀資源。

中段：位于建設(shè)大街和世紀大街之間，以貫穿南北的中部景觀軸作為核心布置商業(yè)和商住功能，是聯(lián)系南北的中央活力地帶，中部以商業(yè)為主，沿河兩側(cè)布置住商綜合用地。

北段：位于黃海大街和世紀大街之間，大部分的現(xiàn)狀新建建筑都集中在這段，現(xiàn)狀用地功能混雜，規(guī)劃對這一地塊的功能進行優(yōu)化整合，以大型商業(yè)綜合體和中心公園作為核心，形成一個綜合居住社區(qū)。

4.景觀規(guī)劃

4.1景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)為“兩軸輝映、藍綠交織”

兩軸，貫穿城市主體功能區(qū)的一條由海向城的綠色景觀軸線和規(guī)劃區(qū)兩側(cè)的藍色水軸動靜結(jié)合，交相輝映，形成整個片區(qū)最為醒目的亮點。

藍綠交織：利用城市干道后退綠化和高壓走廊綠化帶結(jié)合莊河、鮑馬河構(gòu)成縱橫交織的景觀系統(tǒng)。

4.2景觀特色空間

4.2.1濱河濱海環(huán)形綠化帶

結(jié)合規(guī)劃區(qū)濱河濱海岸線形式，布置功能多樣的環(huán)島綠化帶，構(gòu)建城市帶狀綠地體系，與莊河、鮑碼河交相輝映，共同形成城市的主要綠化開敞空間。

4.2.2中央景觀軸線綠化

利用部分現(xiàn)狀河渠打造一條景觀軸由海邊一直通向北部片區(qū)的中心公園，形成一個由海面伸向城市的連續(xù)綠化景觀軸線，綠化景觀結(jié)合各段的主要建筑功能進行設(shè)計，應(yīng)活潑開放，成為市民和游客的主要聚集場所。

4.2.3濱河濱海環(huán)形綠化帶

結(jié)合規(guī)劃區(qū)濱河濱海岸線形式，布置功能多樣的環(huán)島綠化帶，構(gòu)建城市帶狀綠地體系，與莊河、鮑碼河交相輝映，共同形成城市的主要綠化開敞空間。

4.2.4濱海綠化公園

在規(guī)劃區(qū)南部規(guī)劃一處濱海生態(tài)公園，主要以水系景觀和植物欣賞為主。公園內(nèi)禁止大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，可適量安排部分休閑設(shè)施等；主要的商務(wù)辦公功能圍繞濱海公園布置，成為莊河市的城市會客廳。將南部毗鄰海岸線的部分規(guī)劃為步行景觀帶，在保障游客安全的前提下，安排綠化景觀和娛樂游憩設(shè)施；在居住組團核心位置結(jié)合水系各設(shè)置塊狀街頭公園綠地一處，供周邊居民集散休閑。

5.結(jié)語

中央商務(wù)區(qū)是城市高度發(fā)展的一種必然結(jié)果，是城市活力的標志。它的出現(xiàn)促進了城市的繁榮與發(fā)展。中央商務(wù)區(qū)建設(shè)需要科學合理的規(guī)劃，更需要對規(guī)劃的管理與引導。在規(guī)劃CBD的過程中，應(yīng)牢固樹立“以人為本”的可持續(xù)發(fā)展理念，充分發(fā)揮本土優(yōu)勢，結(jié)合當?shù)氐馁Y源景觀優(yōu)勢，打造具有地方特色的中央商務(wù)區(qū)。提升 CBD 的宜人化、生態(tài)化、家園化水平 ，進而實現(xiàn) CBD區(qū)域中的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的良性循環(huán)，以避免城市建設(shè)千篇一律，千城一面的缺陷。

作者簡介：陳文柳（1981-），漢族，重慶大學城市規(guī)劃專業(yè)本科，大連市城市規(guī)劃設(shè)計研究院，工程師，主要研究方向：城市規(guī)劃與城市設(shè)計。