爭議“撤資”

這場輿論戰(zhàn)緣起于對李嘉誠從內(nèi)地和香港“撤資”的疑慮。

當(dāng)前，李嘉誠的長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司（1113.HK，下稱“長地”）旗下位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯正在尋找買家，項目報價接近200億元。據(jù)悉，世紀(jì)匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。

據(jù)2015年長地中報顯示，截至6月30日，長地總共持有約150萬平方米的投資物業(yè)組合，其中，香港占130萬平方米，而內(nèi)地僅剩下20萬平方米。

這被視為李嘉誠在內(nèi)地資產(chǎn)拋售的繼續(xù)。

始于2013年的“撤資”：

內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)從50.9%降至19.3%;兩年拋售內(nèi)地及香港資產(chǎn)套現(xiàn)金額超千億元人民幣

這場資產(chǎn)拋售始于2013年。在過去的2年時間里，李嘉誠陸續(xù)拋售其在內(nèi)地和香港所持有的資產(chǎn)。

在公開披露的信息中，2013年下半年開始，李嘉誠旗下的長江實業(yè)以及和記黃埔[2015年1月，長江實業(yè)、和記黃埔合并后分拆成長地與長江和記實業(yè)有限公司（0001.HK，下稱“長和”）]相繼以89.56億港元出售了位于上海陸家嘴的東方匯經(jīng)中心，以58.5億港元出售了位于香港新界的嘉湖銀座購物中心，以30.3億港元出售了廣州西城都薈廣場等所持物業(yè)。

2014年，見諸媒體的李嘉誠拋售資產(chǎn)的新聞亦未曾間斷。當(dāng)年2月，長江實業(yè)參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心;4月，李嘉誠家族以9.28億美元拋售北京盈科中心; 8月，ARA資產(chǎn)管理公司以2.5億美元出售虹口區(qū)北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。

同在2014年8月，和記黃埔宣布以38.2億港元向泛?？毓沙鍪酆陀浉坳懀ê蟾麨橹蟹嚎毓桑?1.36%的股權(quán)，而和記港陸旗下資產(chǎn)主要包括位于上海的兩棟投資性物業(yè)。

據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，李嘉誠近兩年拋售內(nèi)地及香港資產(chǎn)套現(xiàn)金額超千億元人民幣以上，其中拋售的資產(chǎn)涉及地產(chǎn)物業(yè)、港口、能源等。

李嘉誠旗下長和及長地的總市值約為1.222萬億元人民幣，以此參照估算，拋售資產(chǎn)大約占其總市值的10%。

李嘉誠在內(nèi)地的主要業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、酒店和零售業(yè)。2015年上半年，主營地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)的長地近30%的營業(yè)額來自內(nèi)地，而長和在內(nèi)地72%的營業(yè)額來自零售業(yè)。

據(jù)長江實業(yè)2014年年報顯示，集團(tuán)于內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展確實在放緩，相關(guān)收益跌幅明顯，其在中國內(nèi)地業(yè)務(wù)的比重開始減少。

據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》統(tǒng)計，過去10年里，在長江實業(yè)的營業(yè)總額中，內(nèi)地的地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額占比從2005年的10%起逐年穩(wěn)步增長，至2013年度超越香港市場到達(dá)最高占比50.9% ，然而，這一營業(yè)額占比到了2014年驟降至19.3%。同在2014年度，和記黃埔房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在內(nèi)地的相關(guān)占比則由過去的65%跌至42.1%。

而自2012年5月份購入上海一塊住宅用地之后，李嘉誠近兩年在內(nèi)地已經(jīng)鮮有拿地記錄。

李嘉誠在公開回應(yīng)中表示，過去兩年，集團(tuán)對全球地產(chǎn)業(yè)務(wù)持審慎態(tài)度，加上內(nèi)地房地產(chǎn)方面，部分城市出現(xiàn)供求失衡風(fēng)險，故減少買入土地。“內(nèi)地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營，高價投地而虧本，就是對不起股東?！?/p>

李嘉誠說，減少房地產(chǎn)的投資比重，不等于不投資內(nèi)地。

從目前來看，旗下的零售連鎖店屈臣氏在內(nèi)地正不斷擴(kuò)張，利潤增長強(qiáng)勁。據(jù)李嘉誠9月29日公布的數(shù)據(jù)，集團(tuán)于全球現(xiàn)擁有逾13000間零售店鋪，其中內(nèi)地由兩年前的1300間增加至今天2300間，增幅為77%，擴(kuò)展步伐迅速。

然而，無論李嘉誠在香港和內(nèi)地還有多少資產(chǎn)，當(dāng)李嘉誠接連拋售項目的時候，“撤資”之說還是甚囂塵上。

重組后“遷冊”至開曼群島

李嘉誠旗下注冊地為香港的公司僅剩長地旗下的三家資產(chǎn)管理公司

2013年底，當(dāng)關(guān)于他從香港和內(nèi)地“撤資”的輿論風(fēng)波愈演愈烈的時候，李嘉誠終于忍不住主動向媒體澄清說：“說‘長和系’撤資是一個大笑話?！?/p>

他認(rèn)為，用出售物業(yè)和資產(chǎn)作為“撤資”的例子，是可笑的。

“如果我真要‘撤資’，那么最容易的就是‘遷冊’。我一定不會‘遷冊’，長和系永遠(yuǎn)不會離開香港?！焙髞?，李嘉誠還曾多次公開表態(tài)不會遷冊。

然而，一年以后，他還是將旗下公司遷冊海外。

2015年1月，李嘉誠發(fā)布其商業(yè)帝國史上最大手筆的資產(chǎn)重組計劃，將長江實業(yè)與和記黃埔合并，后分拆成兩家新的上市公司：長和與長地。長和與長地在開曼群島注冊，這等于重組后變相遷冊海外。

9月初，李嘉誠旗下的長江基建（集團(tuán)）有限公司（1038.HK，下稱“長江基建”）與電能實業(yè)有限公司（0006.HK，下稱“電能實業(yè)”）合并，成立長江基建實業(yè)（集團(tuán)）有限公司。李嘉誠的商業(yè)帝國目前共有15家上市公司，長和、長地、長江基建等公司注冊地均在海外，一旦電能實業(yè)成功并入注冊于百慕大群島的長江基建并退市，李嘉誠旗下注冊地為香港的公司僅剩長地旗下的三家資產(chǎn)管理公司。

雖然選擇開曼群島為注冊地的情況在香港企業(yè)中屢見不鮮，但大概沒有哪一家公司改變注冊地會像李嘉誠的公司這樣招致質(zhì)疑和非議。

李嘉誠解釋，此舉的目的為了讓企業(yè)取得更現(xiàn)代化架構(gòu)和更高效運(yùn)作模式。集團(tuán)進(jìn)行重組及于開曼群島成立公司，而集團(tuán)在港注冊及上市地位不變，李嘉誠個人在重組過程中，并沒有減少持股比例，也沒有從中套現(xiàn)。所謂“撤資”指控，完全不成立。

當(dāng)下恰逢中國經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期、香港時局敏感之時，李嘉誠的遷冊行為無疑太過刺眼，也因此爭議不斷。