2014年我國房地產經濟的總體發(fā)展特點概述

摘 要：2014年是房地產經濟的一個調整年，在該年中房地產經濟發(fā)展曲曲折折，先冷卻后又在政策的支持下回暖并維持穩(wěn)定。相對于2012、2013年來說，它具有特殊的發(fā)展經歷。本文通過2014年房地產開發(fā)景氣指數(shù)、增速對比、價格指數(shù)指標、年度任務完成量等幾方面概述2014年房地產經濟的總體發(fā)展特點。

關鍵詞：房地產;發(fā)展;特點;2014

史上最嚴房地產調控政策執(zhí)行到2014年，房地產市場終于開始由局部地區(qū)調整蔓延到全國，國房景氣指數(shù)一再下滑，一、二線城市也進入調整狀態(tài)。投資增速持續(xù)放緩，且大大低于上年同期，銷售面積和銷售額均呈現(xiàn)負增長，且增幅不斷擴大，房價下降趨勢也從三、四線擴展到一、二線，從新建住宅擴展到了二手房。

一、房地產開發(fā)景氣指數(shù)逐月下滑，但下滑幅度大幅縮小并趨穩(wěn)。

有房地產業(yè)“溫度計”之稱的房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”），是一個全國房地產開發(fā)的綜合指數(shù)。本輪國房景氣指數(shù)于2010年3月觸頂后整體處于下滑趨勢，2011年11月下滑到100以下的不景氣區(qū)間后一直處于100以內，2014年2-9月逐月下降，從2月的96.91下降到9月的94.72，但從6月份起下滑的幅度大幅縮小，7、8、9月基本平穩(wěn)，到10月份受寬松政策的影響，國防指數(shù)小幅提升0.04，但之后繼續(xù)下降。[1]

二、房地產投資增速低于固定資產投資，住宅投資增速下降更快。

2014年房地產市場在前期限購、限貸調控政策整體不放松、信貸政策不斷趨緊情況下，住宅市場低迷，需求觀望情緒嚴重，房地產投資的增速明顯下滑。1-11月全國房地產開發(fā)投資86601億元，累計同比名義增長超過12%，比去年同期下降6個百分點。房地產中的住宅投資比重下降幅度更大，1-11月其完成額58675億元，累計同比增長10.5%，比去年同期增速下降8.5個百分點。投資增速除2月外，一直低于全國固定資產投資增速，并不斷擴大，到9月擴大到3.5個百分點。住宅市場投資增速下降的趨勢更明顯，僅2月高于固定資產增速0.5個百分點，隨后開始下降，到11月低于固定資產投資增速3.9個百分點。[2]

三、房地產開發(fā)資金增速大幅下降，利用外資增長較快。

從2014年整體趨勢來看，1-11月房地產資金增幅大幅下滑，僅2月資金來源增速是兩位數(shù)。1-11月，房地產投資資金是144689億元，增速比1-10月提高2.8個百分點。其中，國內貸款19252億元[3]，增速提高9%，但從同年2月起利用外資比例大幅度提高，增長快速。

四、商品房和住宅銷售均為負增長，且跌幅不斷擴大。

2014年以來，商品房銷售額和銷售面積均呈負增長且逐月擴大的趨勢，住宅銷售額和銷售面積下降幅度更大。1-11月商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，比1-10月降幅提升0.4個百分點。其中，住房銷售面積下降10%，比1-10月上升0.5個百分點。住宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.2%。

五、大中城市房地產價格指數(shù)指標不斷惡化，市場整體下行趨勢明顯。

反映房地產市場最重要的指標——房地產價格在2014年也出現(xiàn)一定的松動。從統(tǒng)計局2014年11月公布的10月份70大中城市住宅銷售價格指數(shù)變動情況來看，房價下行趨勢明顯，下跌趨勢從個別城市擴展到全國，房價下跌從一手房擴展到二手房。到9月份，70個大中城市商品房價格中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價格下降的城市有69個，一個城市持平。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。二手住宅價格環(huán)比全部下降。從同比價格數(shù)據(jù)看，9月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市分別有58個和52個，比8月份增加了39個和20個;上漲的城市分別有10個和17個，比8月份減少了38個和20個。新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其余城市漲幅均在2%以內;同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比8月擴大2.3個百分點。

六、保障房建設提前完成年度任務，總投資量高于去年同期。

據(jù)住建部公開數(shù)據(jù)顯示，截至2014年9月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務的103%和98%，完成投資10700億元。這意味著，該年的保障房建設提前3個月完成了年度任務。而2013年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至當年9月底，開工620萬套，基本建成410萬套，分別達到年度目標任務的98%和87%，完成投資8200億元。顯然，相比2013年同期保障房開工數(shù)據(jù)來看，這一進度快于同期，總投資量也高于同期。

雖然2014年全國保障性安居工程建設進展良好，但同時也存在一些問題。有的省份資金還沒有完全落實，一些項目還沒有開工;一些地方已建成的保障性住房出現(xiàn)部分閑置;一些地方保障性住房的規(guī)劃設計、使用功能、質量存在問題;公租房運行體制、機制尚不完善。

注釋：

[1]資料來源：新華社中國金融信息網：http：//dc.xinhua08.com/81/

[2]數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計局網站

[3]數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網站

作者簡介：李美妮（1994.12—），女，漢族，陜西寶雞人，西南財經大學公共管理學院，本科。