樓市新政出臺一周 武漢三成二手房漲價

“快下班時，手機接到消息，家里的雞蛋和牛奶沒了，并按消費速度提醒我，‘需要買12個雞蛋和3盒牛奶’。走到小區(qū)，門禁的人臉識別系統(tǒng)自動認(rèn)人開門，還和我打招呼，‘歡迎回家’……”盡管還沒開建，但武漢已有樓盤在這樣描述未來的模樣。這就是傳說中的“科技住宅”，而要實現(xiàn)描述中的諸般美好，科技住宅還有很長的路要走。而要想讓武漢人打開錢袋，科技住宅也有很長的路要走。

樓市新政之一的營業(yè)稅“五改二”落地一周，二手房市場對新政的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)。冒雨看房，連夜看房，坐地漲價，連日來，記者走訪中聯(lián)地產(chǎn)、華明達(dá)、偉業(yè)我愛我家、康輝不動產(chǎn)等武漢房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，新政出臺后的這一周特別是小長假幾天，不少購房者加快成交進度，一些業(yè)主有了漲價的打算。

看房客戶增多

掛了兩年的房子賣出去了

“新政出臺后我賣出去了兩套房，還都是100m2以上的大戶型?！笨递x不動產(chǎn)置業(yè)顧問李婧說：“連小長假下雨這幾天，來看房的人都沒減少，都是沖著滿兩年免收營業(yè)稅而來的?！?月30日，樓市迎來新一輪政策利好，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時，營業(yè)稅免稅的條件由滿五年調(diào)整為滿兩年，一時間在二手房市場激起波瀾。

李婧賣出的兩套房，一套125m2位于臺北花苑，一套135m2位于香榭大廈，都是兩證滿兩年但不到五年的房子。其中香榭大廈的這套房子，在李婧這里掛了兩年多。之前掛牌價是121萬，為了把房子賣出去，房東去年降到116萬，但還是沒人要。新政出臺4天后，房子賣出去了?！?16萬的房子，得交6萬多的營業(yè)稅，現(xiàn)在不用交了，肯定劃算啊?！崩铈赫f。

家住都市花園小區(qū)的陳先生準(zhǔn)備換房，之前房子掛在中介沒什么人來看，新政下來這幾天，就有好幾撥人約時間看房，甚至晚上都有人看房。中聯(lián)地產(chǎn)江漢區(qū)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，根據(jù)門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新政出臺后看房和簽約成交客戶增多，主要是剛需客戶。營業(yè)稅“五改二”肯定是政策利好，對促使有真正需求的客戶購買二手房有重要推動作用。

三成房源漲價

100萬房一般漲4萬

華明達(dá)西馬路店置業(yè)顧問吳開拓帶著客戶去康怡花園看房子，結(jié)果被房東告知，房子96萬要漲到100萬才肯賣，這讓吳開拓傻了眼。記者走訪江漢、武昌、南湖等多家二手房市場，發(fā)現(xiàn)坐地漲價情況普遍存在。

據(jù)了解，武漢二手房市場的慣例，購房者來承擔(dān)營業(yè)稅，之前房子不滿五年的業(yè)主大多會減少一部分房款來促進成交?，F(xiàn)在營業(yè)稅調(diào)整，不少業(yè)主都不愿意再讓步?？递x不動產(chǎn)置業(yè)顧問黃鵬說，在康輝掛牌的房源有三成出現(xiàn)了不同程度的漲價情況。臺北沁園一套47m2的一居室，掛牌價是66萬，可談。新政出臺后，房東要求低于68萬不賣。

李先生在百帝苑有套130多平米的房子，因在規(guī)劃中的地鐵6號線附近，之前報價175萬可談。其實李先生的心理價位是170萬成交。但新政出臺后，李先生一口氣把價提到185萬。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，目前漲價的房源都會上浮營業(yè)稅的七成，一般一百萬的房子，要漲4萬左右。

供應(yīng)量增加

二手房市場供需兩旺

搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺的6日內(nèi)（3月30日-4月4日）武漢二手房整體訪問量環(huán)比（3月24日-3月29日）上漲19.87%；3月31日武漢二手房電話量環(huán)比前一日上漲31.11%。另外，新政出臺前后，4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日上漲9.72%。新政出臺后，加劇武漢二手房供給入市。

中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，二手房市場上2到5年房源增多，且房源業(yè)主報價有一定上漲，漲幅一般在5%以內(nèi)。從市場整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較理性，新政實際效果有待觀察。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，營業(yè)稅“五改二”，將有利于改善型購房人群出售已有房屋，增加二手房市場免稅房源供應(yīng)。同時，“五改二”之后，部分房屋的營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，政策帶動改善型需求的入市積極性，促使未來成交量進一步上升。不排除二季度或下半年房價上漲的可能性?！暗c以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對更理性，購房者不必恐慌性入市。市場是否接受部分房源報價上漲，仍有待觀察。”

樓市新政落地

二手房火了

樓市新政出臺

3月30日

4月4日

武漢二手房

整體訪問量環(huán)比

（3月24日-3月29日）

上漲19.87%

武漢二手房電話量

環(huán)比前一日

（3月31日）

上漲31.11%

（來源：楚天都市報）