黑馬泰禾的“中國風(fēng)”

新年伊始，剛過知天命之年的泰禾集團(tuán)董事長黃其森，便收到了一份大禮。

中國房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院日前發(fā)布“2014年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜”，泰禾集團(tuán)以230億元的銷售額挺進(jìn)全國銷售30強(qiáng)。從168億元到230億元，從全國50強(qiáng)到全國30強(qiáng)，泰禾集團(tuán)僅用了一年時(shí)間。

值得一提的是，2014年全國商品房銷售額同比降幅近8%，在這樣的弱市環(huán)境下，泰禾逆市突圍，成功實(shí)現(xiàn)“彎道超車”，全年銷售額依然保持35%以上的增速，成為2014年一匹不折不扣的黑馬。

然而，作為一名全國政協(xié)委員，黃其森關(guān)心的不僅僅是泰禾自身的業(yè)績。習(xí)近平總書記所批評(píng)的“奇奇怪怪的建筑”，以及滿城盡是舶來品的千城一面，正是他視野里的“沙子”?！拔覀冇胸?zé)任讓有中國人文情懷的建筑重新崛起?！彼麑?duì)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者說。

決戰(zhàn)京滬

2014年發(fā)家于福建的泰禾在北京斬獲兩個(gè)銷冠：高端產(chǎn)品泰禾北京院子摘得2014年度北京別墅銷冠，并有望成為全國2000萬元以上別墅銷冠;中端產(chǎn)品泰禾1號(hào)街區(qū)則奪得京城商住房年度銷冠，泰禾也由此進(jìn)入北京銷售10強(qiáng)。

在上海，其開山之作“泰禾紅御”自去年9月底開盤以來持續(xù)熱銷，創(chuàng)造超過12億元的單盤銷售額，在上海市區(qū)中環(huán)地段名列前茅。

在過去兩年間，聚焦一線成為大多數(shù)房企的戰(zhàn)略選擇，一線城市的市場優(yōu)勢和抗風(fēng)險(xiǎn)能力在行業(yè)調(diào)整期的2014年日益凸顯。

早在2002年，黃其森就揮師進(jìn)京，開始布局一線城市。2013年之后的異軍突起，不過是泰禾“扎根福建本土，深耕一線城市”的水到渠成之作。

然而，京、滬二地已是房地產(chǎn)企業(yè)紅海，作為后來者，泰禾面臨的壓力來自四面八方。黃其森的應(yīng)對(duì)之策是用產(chǎn)品說話。已經(jīng)深耕北京10年有余的院子系列產(chǎn)品，在此時(shí)開始發(fā)力。30多億元的單盤銷售，令泰禾在北京一炮而紅。

機(jī)會(huì)從來眷顧有準(zhǔn)備的人。泰禾打造的院子系列產(chǎn)品，其走紅看似偶然，但背后是黃其森對(duì)行業(yè)的精確判斷和對(duì)建筑產(chǎn)品的敏銳嗅覺。

黃其森在歷年的政協(xié)提案中，對(duì)近年來不斷出現(xiàn)的“奇奇怪怪的建筑”，以及滿城盡是舶來品的千城一面很是擔(dān)憂。他呼吁推動(dòng)地產(chǎn)“中國風(fēng)”，莫讓“鄉(xiāng)愁”變異成“洋味”，要做記得住鄉(xiāng)愁的中國情懷的建筑。

泰禾身體力行的方式則是，以最中國的方式，打造了北京東部最具影響力的高端產(chǎn)品。其成就泰禾速度的同時(shí)，恰恰促成了個(gè)人情懷與行業(yè)走勢的無縫連接。

中國風(fēng)

不論任何行業(yè)，安身立命首要任務(wù)是做好產(chǎn)品，競爭激烈的地產(chǎn)業(yè)尤其如此。黃其森在多個(gè)場合表示，“市場缺的不是需求，而是好的產(chǎn)品。”

三年之前，不少企業(yè)面對(duì)行業(yè)低谷，開始在產(chǎn)品上做減法，試圖以價(jià)換量，黃其森卻偏執(zhí)地做起了加法。他力圖把產(chǎn)品做到極致：公司不僅花巨資積極探索并打造能承擔(dān)歷史和文化、延續(xù)城市文脈的新中式院落別墅“院子系”產(chǎn)品，而且把中式元素從“院子系”產(chǎn)品延伸至其他項(xiàng)目，如北京泰禾拾景園、上海泰禾紅御等，讓更多人領(lǐng)會(huì)到中國建筑的獨(dú)特精神內(nèi)涵和審美情趣。

2014年，甚至被稱為“院子”元年。黃其森主編的名家散文集《院子里的中國》在同一年出版發(fā)行，獨(dú)樹一幟的地產(chǎn)“中國風(fēng)”和“文化風(fēng)”一時(shí)成為行業(yè)熱議話題，泰禾的打法也引發(fā)不少房企效仿，中式產(chǎn)品幾乎領(lǐng)一時(shí)風(fēng)氣之先。

說起中國的庭院，黃其森感觸頗深?！叭黄呦铩笔歉Ｖ輾v史之源、文化之根，福建人黃其森自然對(duì)其感情深厚，中國傳統(tǒng)建筑文化也因此植根于他的心中。

在黃其森看來，中國院落中的和諧美、模糊美、均衡美、文化美以及精神美，始終蘊(yùn)藏著中華民族幾千年的傳統(tǒng)文化，值得每一個(gè)人去挖掘、深思、傳承與創(chuàng)造。

近30年來各地具有中國人文情懷和地域特色的建筑不斷消失，代之而來的是千城一面，甚至經(jīng)常冒出一些造型奇怪的建筑。“這是因?yàn)樵O(shè)計(jì)者、決策者、建設(shè)者等缺少文化基因和文化自信，是一種浮躁又沒有底氣的懶政行為?！秉S其森呼吁，政府部門在城市建設(shè)方面要有導(dǎo)向意識(shí)，因地制宜扭轉(zhuǎn)建筑西化的崇洋風(fēng)氣，鼓勵(lì)和扶持“新中式”建筑。

保護(hù)傳統(tǒng)村落

致力于中國建筑文化復(fù)興的黃其森還十分關(guān)注中國傳統(tǒng)村落的保護(hù)。在他看來，除了對(duì)中國傳統(tǒng)村落的任意大拆大建，內(nèi)在的物質(zhì)與非物質(zhì)文化方面的消失更值得關(guān)注。不少傳統(tǒng)村落及建筑成了旅游景區(qū)，僅留其形，不見其神。

“在城鎮(zhèn)化推進(jìn)的當(dāng)下，傳統(tǒng)村落的保護(hù)顯得更為必要和迫切。那些傳承了中國文化的村落至今仍然充滿生命力，所以祖宗留下的東西要珍惜。”黃其森說。

事實(shí)上，近年來，云南麗江古城、香格里拉獨(dú)克宗古城、麗江束河古城以及巍山古城等先后發(fā)生火災(zāi)，都是源于過度的商業(yè)化不僅破壞了古城的人文環(huán)境的破壞，最終連“形”也被毀于一旦。

在黃其森看來，大多數(shù)古村落的保護(hù)工作也陷入這樣一種困境：不出手，可能會(huì)快速消亡;一出手，又可能會(huì)因用力過猛或方法不對(duì)，導(dǎo)致其變味甚至加速破壞。要往哪個(gè)方向保護(hù)，往往也是各吹各的號(hào)、各唱各的調(diào)：地方政府希望改變目前面貌，當(dāng)?shù)厝罕娤Ｍ饺氍F(xiàn)代化生活，旅游業(yè)者希望把古村落風(fēng)貌變成商品賺錢，專家學(xué)者希望保存古村落的原生態(tài)。其實(shí)，建筑是文化的載體，中國傳統(tǒng)村落的保護(hù)應(yīng)當(dāng)形神兼?zhèn)洹?/p>

在城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展的今天，要實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)村落物質(zhì)與非物質(zhì)文化的保護(hù)，黃其森認(rèn)為，地方政府應(yīng)當(dāng)使這些村落具備造血功能，給其生產(chǎn)方式注入活力。這樣才能使這些村落中生活的人們的生活形態(tài)、民俗信仰、道德與價(jià)值取向觀念等在內(nèi)的物質(zhì)與非物質(zhì)文化更好地存在下去。