即墨：“千年商都”新輝煌

趙桂芹

10月30日早晨9點，青島即墨，秋雨綿綿，但位于濱海公路上的海泉灣維景大酒店內客流涌動。M層錦華宮內，2014中國市場大會開幕，來自全國相關行業(yè)協(xié)會、專業(yè)市場等千余名行業(yè)精英匯集于此。

中國商業(yè)聯(lián)合會副會長王民在致辭中表示，中國市場大會已于2008年、2012年在北京成功舉辦了兩屆，第三屆大會之所以選擇在青島即墨召開，是因為即墨市“在市場建設中取得顯著成效”。

即墨市商業(yè)積淀深厚，享有“千年商都”美譽，一直是聞名全國的商貿之都、針織名城。但近年來，隨著濟南、臨沂等地市場群的迅速發(fā)展，即墨感受到了壓力。

2013年，即墨祭出了重振千年商都雄風的大手筆：以全國市場三強、年交易額超過120億元的即墨服裝批發(fā)市場為基礎，在城區(qū)西部規(guī)劃35平方公里的中國即墨國際商貿城，囊括服裝市場、小商品新城、中紡聯(lián)合國際商貿城、復星天貿城、青島國際服裝產業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈六大商貿板塊，形成千億級商貿產業(yè)集群。

本來就有著良好的產業(yè)基礎，再加上政策的支持、資本的青睞，即墨市再現(xiàn)千年商都的新輝煌，或許并不遙遠。

“讓即墨久等了”

“讓即墨久等了！”10月30日，在中紡四季青國際服裝城（一期）項目推介會上，中紡聯(lián)合股份有限公司（簡稱中紡聯(lián)合）副總裁陳祝全略帶夸張地稱，即墨等這一天已經等了2500年。

推介會結束后，陳祝全向記者解釋，這雖然是一句口號，但也表達了中紡聯(lián)合對即墨的巨大期待?！?500年前，即墨古城就已經是齊國的副都，十分繁華。近年來，即墨的商貿業(yè)雖然發(fā)達，但長期以來，即墨只是沿海的一個小城。如今，即墨市委市政府規(guī)劃了35平方公里的商貿區(qū)，大項目接連進駐，年度交易量超過1000億元，這種大手筆和魄力，在全中國沒有幾個，這將重塑即墨‘千年商都的形象。”

中紡四季青國際服裝城是中紡聯(lián)合國際商貿城的一期，中紡聯(lián)合國際商貿城位于即墨小商品新城西側，占地約609畝，總投資72億元，總建筑面積114萬平方米。該項目將依托杭州四季青服裝市場與杭派女裝產業(yè)集群、石獅服裝城與閩派男裝產業(yè)集群、廣州白馬服裝城與粵派服裝產業(yè)集群、疊石橋家紡城與南通家紡產業(yè)集群、紹興輕紡城與柯橋輕紡產業(yè)集群等優(yōu)勢資源，集聚3000家以上的優(yōu)秀紡織企業(yè)和服飾品牌落戶。

復星天貿城是即墨國際商貿城里的另一個重量級項目，這個占地3690畝、總建筑面積約268萬平方米、總投資達150億元的巨無霸，就像是一個正待起航的商業(yè)航母。

“天貿城按世界級大商貿、大物貿的標準打造，‘只做第一，不做第二！”在復星天貿城項目推介會上，復星天貿城副總經理劉相文詳盡闡述了復星蜂巢城市理念、天貿城經營理念及其極具魅力的“八大引擎”“六大模塊”“十大功能”，天貿城獨到的O2O經營模式和全業(yè)態(tài)產品規(guī)劃。

復星天貿城是由國內最大的綜合類民營企業(yè)復星集團投資興建，將建設智慧型物流、倉儲、商業(yè)綜合體等現(xiàn)代商貿業(yè)態(tài)，打造專業(yè)商貿集群、網(wǎng)商園等，形成區(qū)域性一站式商貿采購總部基地。該項目建成后，將吸引3萬余家國內外品牌商戶，帶動20萬人就業(yè)。對青島國際服裝產業(yè)城人駐企業(yè)來說，它的落成將帶來大量人流，同時對服裝產業(yè)城企業(yè)的產業(yè)配套形成有力支撐。

這兩個項目目前已經動工，明年底將建成一期運營。另外，即墨服裝市場、即墨小商品新城、青島國際服裝產業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈亦是即墨國際商貿城重點建設的板塊。未來3-5年，這六大板塊總投資將超過300億元、總建筑面積超過600萬平方米，建成具有第五代專業(yè)市場特點的千億級市場商貿集群。

補上短板

在市場大會的“品牌論壇”環(huán)節(jié)，即墨市副市長孫明明坦言，雖然即墨市有中國最大的年產值過百億元的即發(fā)集團，有生產個性化定制的西裝企業(yè)紅領集團，有擁有大嘴猴等國內外知名品牌的紅紡集團，雖然即墨針織服裝產業(yè)規(guī)模大，有創(chuàng)新，有特色，但是也存在著很多問題：很多企業(yè)以生產加工為主，應對風險能力弱，品牌影響力小。而且，整個即墨紡織服裝市場還面臨著面輔料供應不足、服裝設計研發(fā)弱、企業(yè)物流成本太高等難題，這是即墨紡織服裝產業(yè)發(fā)展的短板。

孫明明表示，就是因為存在這些問題，即墨市委市政府才順勢而為，提出了從紡織服裝產業(yè)集群向服裝工業(yè)基地，國際商貿、物流基地，品牌孵化展貿基地等方面轉型升級，引進大投資商、大品牌運營商等，從整體產業(yè)鏈方面進行轉型、升級、創(chuàng)新。

2013年，即墨市規(guī)劃建設了服裝品牌孵化中心等一批產業(yè)載體和創(chuàng)新平臺。服裝品牌孵化中心是全國首家國字號紡織服裝服飾專業(yè)孵化器，已入駐企業(yè)186家。另外，還規(guī)劃建設了62平方公里的城區(qū)西部現(xiàn)代物流區(qū)，引進了總投資200億元的17個物流項目，將建成山東半島物流樞紐區(qū)。作為全國42個鐵路物流節(jié)點之一的濟鐵綜合物流園，正在積極打造國際陸港口岸。

但孫明明強調，在發(fā)展的道路上，即墨遵循著總體規(guī)劃、分布建設、業(yè)態(tài)控制、開發(fā)有序的原則，“不盲目上項目，不允許業(yè)態(tài)發(fā)生沖突，我們也不想一口吃成個胖子，確保國際商貿城建設健康、有序、和諧地發(fā)展?！?/p>

盈石（上海）資產管理有限公司總裁許大金表示，現(xiàn)在國內傳統(tǒng)專業(yè)市場面臨過剩的局面。表面上，專業(yè)市場的供應鏈在蓬勃地發(fā)展，但很多傳統(tǒng)的專業(yè)市場還處在攤大餅的狀態(tài)，缺乏科學的管理和產業(yè)鏈的合作，同時也面臨著流通領域的開放、網(wǎng)絡的沖擊、自身硬件的制約等問題和挑戰(zhàn)。未來，專業(yè)市場只有做好線上線下的融合、行業(yè)和區(qū)域的整合、整合好產業(yè)鏈上下游的關系，這個市場才更有前途。

中房聯(lián)合總裁白浩南在演講中表示，現(xiàn)在全國各地商貿流通特別是專業(yè)市場板塊，正在發(fā)生著翻天覆地的變化。從南到北，傳統(tǒng)的知名專業(yè)市場都在紛紛進行改造升級、轉型和結構調整。這些專業(yè)市場會轉型升級、結構調整到何處去，它們如何與移動互聯(lián)網(wǎng)產生結合點，都是業(yè)界十分關心的問題。對于紡織服飾產業(yè)一大批實力小、底子薄、接單難、融資壓力大的中小企業(yè)來說，已經到了必須實施戰(zhàn)略轉型的時刻。專業(yè)市場需要通過整合做大平臺，聯(lián)合這些中小企業(yè)，來對抗電商的沖擊。到今年年底，中紡聯(lián)合已經聯(lián)合了4500個中小品牌，在中紡聯(lián)合的大平臺上，這些中小企業(yè)抱團取暖，獲得了原來不具備的強大的渠道能力和營銷能力。endprint

許大金對于即墨商貿業(yè)的未來十分看好。“即墨的區(qū)域位置具有發(fā)展專業(yè)市場的特殊的、得天獨厚的優(yōu)勢，不僅離韓、日比較近，而且它還可以更深入地輻射華北地區(qū)。作為一個橋頭堡，它有很好的發(fā)展空間，應該發(fā)揮它的作用?！?/p>

中紡聯(lián)合副總裁陳祝全持同樣的觀點，他對記者表示，即墨市的專業(yè)市場當下人氣興旺，但不足之處是市場的輻射面還主要限于山東半島，其實其輻射潛力很大，遠不止這些區(qū)域。隨著國際保稅物流區(qū)的即將批復，中紡聯(lián)合和復興天貿城等大體量專業(yè)市場的進駐，輻射的不僅是山東半島，而且包括東北地區(qū)和日、韓等東北亞國際商貿區(qū)。

提升軟性配套服務是關鍵

趙遠軍是青島根禾服飾有限公司總經理，他是即墨服裝市場的一個商戶，已經做了20多年批發(fā)生意。近年來，隨著業(yè)務做大，他開始注重品牌意識，開發(fā)自主品牌——“根禾服飾”。正是因為有了自己的服飾品牌，他的公司基本沒有受到電商的沖擊，反而因為在天貓上開旗艦店增加了不少銷售數(shù)量和銷售額。

如今，趙遠軍又在籌劃著做公司電商平臺的事情，同時也在考慮與產業(yè)鏈合作的事情。他對天貿城、中紡聯(lián)合等項目十分感興趣。

白浩南提出，產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代已經到來。他介紹，正在建設的一期國際服裝城，是用互聯(lián)網(wǎng)思維武裝過的地產。每個攤位的經營業(yè)主都有對應的源頭廠商，同時所有的訂單下達和結算都是通過互聯(lián)網(wǎng)完成。二期會有一個將近25萬平方米的輕紡城，提供布匹和原料、輔料，考慮到商貿流通行業(yè)市場普遍存在著倉儲難的問題，輕紡城內還配套有專門的倉儲區(qū)域。按照第五代專業(yè)市場標準，這個商貿綜合體內有物流，還有兩個電商平臺，為青島地區(qū)的將近5萬名電商提供服務平臺。“我們四個館每一個館都會有一個很大的中庭，讓所有的消費者和采購商包括我們的經營戶，在這里生活經營的身心愉悅?！?/p>

許大金在發(fā)言中對此表示贊賞。他注意到，近年來，很多市場關注于硬件的改造，越建越漂亮，從外在形態(tài)上做到了專業(yè)市場的商場化，但忽略了軟性的管理。許大金曾經做過專業(yè)市場，也管理過大型購物中心，在他看來，商業(yè)管理是有共通點的，那就是一定要以客戶為準。對于專業(yè)市場來說，客戶既包括經營業(yè)戶，也包括消費者，而專業(yè)市場要滿足他們所有的功能需求，這樣的管理才有價值。“對于消費者來講，很多市場提供的各種配套服務還很欠缺，餐飲、住宿、交通乃至于結算方式都受到很多制約，這樣的市場發(fā)展實際上是瘸腿的?！?/p>

“專業(yè)市場雖然有它的特殊性，但是誰能夠給我們的這些客戶提供更多的增值性服務，誰就能夠吸引更多客戶進入到自己的市場里來?！痹S大金說，在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，消費者的消費方式日趨多樣化，未來的專業(yè)市場亟需用多功能的配套服務來完善自己，吸引更多客流。具體而言，餐飲、娛樂、金融、物流、電子商務、時尚設計，甚至海關等都可以移植進專業(yè)市場。

許大金說，現(xiàn)在很多專業(yè)市場還停留在物業(yè)管理的層面上，管理比較粗放，亟須建立管理的標準化體系。但同時，很多市場已經走得很前沿，如杭州四季青，配套服務的管理已經非常強大，這也是它們能夠不斷發(fā)展的根基所在。

“互聯(lián)網(wǎng)沖擊了線下的什么？其實只是單純的購物功能?！鄙虾Ｎ嵋路环椨邢薰靖笨偛脧埼男抡J為，實體店單純的購物功能很容易被互聯(lián)網(wǎng)取代，但是，線下的渠道功能越復合，提供的軟性配套服務越多，被取代的可能性就越小。

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國即墨打造四大千億級產業(yè)群

汽車產業(yè)集群。即墨規(guī)劃建設了93平方公里的青島汽車產業(yè)新城，已落戶65個汽車產業(yè)項目，形成了以整車為龍頭、產業(yè)鏈完善的汽車產業(yè)集群。其中一汽商用車基地設計年產能20萬輛輕重型卡車；一汽大眾華東生產基地也已正式落戶即墨，設計年產能60萬輛。未來幾年將建成年產值過3000億元、居住人口達25萬人的現(xiàn)代化汽車產業(yè)新城。

市場商貿產業(yè)集群。針織服裝產業(yè)一直是即墨的三大傳統(tǒng)產業(yè)之一，目前，已經建成服裝市場、小商品城等29處專業(yè)市場，各類市場年交易額達到820億元。2013年，規(guī)劃建設了35平方公里的中國即墨國際商貿城。中國即墨國際商貿城，重點建設服裝市場、小商品新城、中紡四季青國際服裝城、復星天貿城、青島國際服裝產業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈六大板塊。未來3-5年，商貿城總投資將超過300億元、總建筑面積超過6007Y平方米，建成具有第五代專業(yè)市場特點的千億級市場商貿集群。

現(xiàn)代物流產業(yè)集群。2013年，即墨規(guī)劃建設了62平方公里的城區(qū)西部現(xiàn)代物流區(qū)，引進了總投資200億元的17個物流項目，將建成山東半島物流樞紐區(qū)。作為全國42個鐵路物流節(jié)點之一的濟鐵綜合物流園正在積極打造國際陸港口岸。

紡織服裝產業(yè)集群。即墨規(guī)劃建設了服裝品牌孵化中心等一批產業(yè)載體和創(chuàng)新平臺。服裝品牌孵化中心是全國首家國字號紡織服裝服飾專業(yè)孵化器，G，N駐企業(yè)186家。目前，全市針織服裝服飾企業(yè)達到3000多家，涌現(xiàn)出即發(fā)、紅領等一批知名骨干企業(yè)，紡織服裝產業(yè)產值占據(jù)了青島同行業(yè)的半壁江山。即墨市獲得了中國針織名城、國家級出口紡織服裝質量安全區(qū)、全國紡織模范產業(yè)集群等稱號。

同時，即墨順應藍色經濟發(fā)展的需要，建設藍色硅谷核心區(qū)，打造海洋科技新城。目前，已引進了海洋科技國家實驗室、國家深?；氐?2個“國字號”科研項目、8所著名高等院校及一批國內外頂尖科研機構，在建和簽約項目90余個，引進各類涉藍高層次人才3.4萬人。未來幾年將建成世界知名的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心、海洋新興產業(yè)培育中心和科研成果交易中心。endprint