住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義分析

【摘要】住房公積金與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著非常重要的關(guān)系，一方面，住房公積金是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力量和資金支持；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又會(huì)影響和改變住房公積金的正常。所以說(shuō)，二者的關(guān)系是互為促進(jìn)，又互為制約的關(guān)系。雖然我國(guó)的住房公積金政策的發(fā)展緩慢，但仍是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的組成部分，并隨著發(fā)展逐步的加重對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響作用，對(duì)此，本文將研究一下，住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義。

【關(guān)鍵詞】住房公積金；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；重要意義

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與經(jīng)濟(jì)體制的改革，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也越來(lái)越快，而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可不注意的就是住房公積金這一項(xiàng)重要資金來(lái)源，它對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用。雖然我國(guó)住房公積金的覆蓋率還很低，但隨著發(fā)展，它將會(huì)成為住房資金的重要來(lái)源，并成為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)不可獲取的重要組成部分。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要意義

房地產(chǎn)與其他行業(yè)相比，是一個(gè)新興的行業(yè)，但卻影響和牽動(dòng)著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，并成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)舉足輕重的重要組成部分，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)有著重要的意義。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)家政策的互動(dòng)性。房地產(chǎn)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，隨著住房成為商品房用于經(jīng)濟(jì)交換時(shí)開(kāi)始牽動(dòng)和影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，并以巨大的經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)熱度改變了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)格局，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推手，同時(shí)也為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)埋下了嚴(yán)重的泡沫隱患。中國(guó)人沿襲千百年對(duì)家的理解，使其對(duì)住房有十分強(qiáng)大的依賴(lài)性，而這份依賴(lài)性中讓房地產(chǎn)行業(yè)看到了巨大的商機(jī)。與此同時(shí)，引發(fā)的炒房現(xiàn)象，使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和資金流向偏向于房地產(chǎn)行業(yè)，這使得我國(guó)的經(jīng)濟(jì)潛藏下非常嚴(yán)重的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。而如果這個(gè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)浮出水面，則會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)具有非常嚴(yán)重的摧毀力量。因此，我國(guó)國(guó)家政府相應(yīng)的出臺(tái)了一些政策來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀的調(diào)控，其中包括：住房購(gòu)房現(xiàn)價(jià)、住房購(gòu)房限購(gòu)以及調(diào)整住房購(gòu)房貸款的利率等等手段來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管制和規(guī)范。這些購(gòu)房政策一出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)在一定程度上限制，使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)格局和結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生一些改變，從而制約了房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)更加趨向于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從這個(gè)方面可以看到，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不規(guī)范，使得國(guó)家需要制定政策來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而規(guī)范后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的規(guī)范而影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)，因而可以體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)家政策之間的互動(dòng)性關(guān)系。

2.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)，影響其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，則勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)不同，其發(fā)展的時(shí)間很短，其行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)都還不健全，因此就會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范也不健全，使其行業(yè)間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)含糊不清，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于一種非常不健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)之中。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)的勞動(dòng)力提供了就業(yè)平臺(tái)。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，需要很多的勞動(dòng)力來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而這正好為社會(huì)解決了勞動(dòng)力就業(yè)難的問(wèn)題，為社會(huì)減輕了就業(yè)壓力的問(wèn)題，使房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也為社會(huì)的長(zhǎng)治久安作出了巨大的貢獻(xiàn)。

二、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義

如果想了解住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義，就需要了解住房公積金的使用條件。從我國(guó)一些重點(diǎn)城市的住房公積金的提取條件上進(jìn)行研究，可以發(fā)現(xiàn)，擁有住房公積金的人如果想提取住房公積金需要具備一些特殊的條件，譬如說(shuō)，退休、生活困難、死亡以及出國(guó)等。而如果住房公積金的擁有者不具備相應(yīng)的提取住房公積金的條件的話，其住房公積金只能夠用于購(gòu)房。而畢竟擁有住房公積金的人中，會(huì)出現(xiàn)特殊提取住房公積金的情況占少數(shù)，而多數(shù)都需要將住房公積金用于購(gòu)房上，這使得房地產(chǎn)行業(yè)獲得了一個(gè)穩(wěn)定的資金來(lái)源。因此可以從一方面來(lái)說(shuō)，住房公積金促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1.住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。購(gòu)房與其他商品經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所不同，其資金的流動(dòng)數(shù)目大，且金額多，是需要一定的經(jīng)濟(jì)能力的。如果不具備這樣的經(jīng)濟(jì)能力，就不可能產(chǎn)生資金的流動(dòng)，并促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而住房公積金是由個(gè)人與所屬企業(yè)單位各承擔(dān)一半購(gòu)房費(fèi)用的購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)資金，它其一是減小了個(gè)人購(gòu)房的壓力，并規(guī)定了資金使用的范圍，使個(gè)人購(gòu)房與房地產(chǎn)行業(yè)之間的距離拉近了，并通過(guò)住房公積金而搭建起了溝通和產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的橋梁。因此，住房公積金在解決了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中個(gè)人購(gòu)房資金聚集的困難這個(gè)問(wèn)題外，還為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了穩(wěn)定和固定的資金源，保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.健全住房公積金的管理體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。雖然，在一定程度上，住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但如果想要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好、更持續(xù)、更健康的良性發(fā)展，則必須健全和完善住房公積金的管理體系。首先，住房公資金的管理必須要有監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，其監(jiān)督職能必須明確并細(xì)化到各個(gè)部門(mén)，并采用合理科學(xué)的監(jiān)督手段，對(duì)資金的來(lái)源、使用等情況進(jìn)行準(zhǔn)確合理的監(jiān)督。其次，保證監(jiān)督力度，通過(guò)監(jiān)督制度來(lái)強(qiáng)化，將住房公積金的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行定期和隨機(jī)抽查，并按計(jì)劃進(jìn)行總結(jié)，使住房公積金的管理更加的清晰化和準(zhǔn)確化，降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。最后，應(yīng)將住房公積金進(jìn)行公示，進(jìn)行社會(huì)輿論監(jiān)督，使住房公積金的使用情況更加清晰和準(zhǔn)確。使得，住房公積金在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，不會(huì)潛藏經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)隱患。

三、總結(jié)

綜上所述，住房公積金是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)資金來(lái)源，它對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。但如果想讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更好、更快、更健康和更持續(xù)的發(fā)展，則需要健全住房公積金的管理體系。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

武增元（1963-），男，漢，呼和浩特市，經(jīng)濟(jì)師，從事工作：后勤總務(wù)科科長(zhǎng)，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)