淺談房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作

以利萍

【摘 要】資金作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的命脈，其管理措施的落實和過程的透明與科學是確保企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。會計工作的開展在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部有著較為明顯的作用，只有推動房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理的規(guī)范化和制度化，資金流通和經(jīng)營活動才能夠為企業(yè)的長遠發(fā)展提供助推力。本文將以房地產(chǎn)企業(yè)為重點，簡要分析其內(nèi)部的會計工作。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；會計工作；內(nèi)容

會計工作的內(nèi)容不僅包括基礎(chǔ)性的財務(wù)報表、信息登記與審核，還包括財務(wù)與經(jīng)營活動的規(guī)劃、財務(wù)審計等多項內(nèi)容。在房地產(chǎn)企業(yè)中，受到其經(jīng)營活動和經(jīng)營模式的影響，會計部門的工作任務(wù)較為繁重，其所要處理的財物流通次數(shù)多、數(shù)額大，因此，做好企業(yè)內(nèi)部的會計工作十分必要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的會計工作對象分析

受到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理模式的影響，企業(yè)內(nèi)部的會計工作流程和環(huán)節(jié)也在相應(yīng)的條件下開展，根據(jù)其資金流通和財務(wù)輸出的不同階段，會計工作也分為不同的工作內(nèi)容。

1.投資階段

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動的開始起源于資金的大量投入，也就是土地資源開多發(fā)階段，在這一階段，會計部門的工作人員需要對即將開發(fā)的土地資源進行市場價值評估和風險評定，確定基礎(chǔ)性的社會效益與經(jīng)濟效益，進而推動經(jīng)營活動的開展。會計部門在這一階段主要負責資金的籌措，以確保前期投資的充足。

2.房地產(chǎn)建設(shè)階段

房地產(chǎn)在進行建設(shè)過程中，不僅需要有充足的資金做支持，還需要有完善的管理制度的控制，確保資源的有效配置，減少不必要的浪費。這一階段，會計部門需要對企業(yè)的營銷活動、采購業(yè)務(wù)、開發(fā)投資、物業(yè)管理等多項內(nèi)容進行管理，推動資金流通的順暢。

3.資金回籠階段

所謂的資金回籠指的是企業(yè)在中前期的投資和開發(fā)后進入到的經(jīng)濟收益階段。在這一階段，會計部門需要結(jié)合前期投資的成本以及資源損耗等情況進行資金核算，確定企業(yè)的經(jīng)營狀況和出現(xiàn)的相應(yīng)問題，及時的進行信息反饋和登記。

4.會計部門的工作還需要針對企業(yè)所得的經(jīng)濟效益進行稅務(wù)的上交，積極配合國家的稅收政策，推動企業(yè)的合法和規(guī)范性發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作內(nèi)容概述

房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作主要有以下幾方面內(nèi)容：

1.會計部門需要結(jié)合企業(yè)前期投資的具體內(nèi)容進行資金控制。房地產(chǎn)開發(fā)需要企業(yè)進行大規(guī)模的資金投入，具體表現(xiàn)為建筑材料的購買、人力資源的利用、監(jiān)管政策的落實等諸多方面，企業(yè)的固定資產(chǎn)和所投入的流動資金都是需要工作人員服務(wù)的對象。

2.在資金的后期結(jié)算中，會計部門需要針對其全過程進行資金信息的核對與后期的經(jīng)營活動的分析與企業(yè)內(nèi)部資金、財務(wù)活動的信息登記與總結(jié)。一方面，工作人員需要綜合房地產(chǎn)企業(yè)實際建設(shè)中所使用的總成本以及被損耗的成本進行經(jīng)濟效益的核算，并結(jié)合工程建設(shè)合同進行科學的資金結(jié)算，確保數(shù)據(jù)的準確性。另一方面，會計人員需要在對年度內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)所進行的經(jīng)營活動進行總體評價與分析，結(jié)合財務(wù)管理內(nèi)容適當?shù)拈_展問題探討，并做好信息反饋，確保房地產(chǎn)企業(yè)資金管理活動的科學與規(guī)范。

3.會計部門人員需要對企業(yè)的債務(wù)情況進行欠款償還和適當?shù)淖防U，防止資金流通問題的出現(xiàn)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)需要積極響應(yīng)國家的稅收政策，建設(shè)良好的企業(yè)文化，確保企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的意義分析

房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作關(guān)系到企業(yè)的整體發(fā)展，結(jié)合上文中提到的會計工作對象和內(nèi)容來看，加強房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作有著較為積極的現(xiàn)實意義。

1.會計工作的開展能夠有效的反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，有利于企業(yè)的健康發(fā)展。會計工作的工作內(nèi)容不僅包括財務(wù)統(tǒng)計、信息核對、資金管理、信息反饋，還包括財務(wù)活動的風險評估和市場狀況調(diào)查，這些基礎(chǔ)性的工作內(nèi)容不僅是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理活動開展的體現(xiàn)，同時也在一定程度上推動了企業(yè)的發(fā)展。通過對企業(yè)資金流通各環(huán)節(jié)進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計與核對，企業(yè)領(lǐng)導能夠直觀的看到企業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀以及資金運用的情況，為后期資金的合理配置提供良好的經(jīng)驗借鑒。

2.會計工作的開展有利于推動企業(yè)經(jīng)營決策的科學化。受到會計審計和資金審核等工作內(nèi)容的影響，房地產(chǎn)企業(yè)在進行相關(guān)經(jīng)營活動前，都需要對內(nèi)部資金運營情況作全面的分析，結(jié)合市場動態(tài)和市場風險合理的選擇最優(yōu)的經(jīng)營計劃，減少不必要的資金損失，這對企業(yè)的經(jīng)營決策來講有著較為明顯的推動作用。

3.會計工作的開展能夠有效的加強房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動過程的規(guī)范化。會計部門在開展相關(guān)資金財務(wù)管理時，需要結(jié)合經(jīng)營活動開展的全過程進行資金監(jiān)管，這對于企業(yè)的經(jīng)營過程規(guī)范化十分有利。

從我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，推動會計工作的落實和制度建設(shè)對企業(yè)的發(fā)展來講十分有利。在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，企業(yè)領(lǐng)導不僅需要加強會計監(jiān)管實施力度和會計控制制度建設(shè)，還需要對會計部門人員進行相應(yīng)的技能培訓，建立一支良好的工作隊伍，落實相應(yīng)的績效考核制度與福利制度，激發(fā)員工工作的積極性，在此基礎(chǔ)上，做好企業(yè)內(nèi)部基礎(chǔ)的制度構(gòu)建工作，推動企業(yè)的全面發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用不容小覷，推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是經(jīng)濟社會發(fā)展的內(nèi)在要求，同時，也是促進資金合理分配的關(guān)鍵。會計工作在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的開展不僅需要企業(yè)領(lǐng)導對其工作作用有全面的認識，還需要結(jié)合企業(yè)和社會的發(fā)展情況進行適當?shù)墓芾砝砟顒?chuàng)新，推進企業(yè)的整體發(fā)展。

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