淺析建筑工程合同管理

高艷艷　張會(huì)曉

摘 要：當(dāng)今建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，對(duì)于建筑企業(yè)管理水平的要求也不斷地提高，尤其是合同的管理水平。雖然建筑企業(yè)項(xiàng)目合同的管理水平比以前都有所提高，與國(guó)際先進(jìn)合同的管理水平相比還差很多。

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同管理

1 國(guó)際施工合同

1.1 國(guó)際施工合同定義為在不同國(guó)家承包商和建設(shè)單位之間因在某一工程項(xiàng)目當(dāng)中達(dá)到特定目的來(lái)簽訂的，用此來(lái)確定保證相互之間的權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議叫做國(guó)際施工合同。因?yàn)閲?guó)際工程為一項(xiàng)跨國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此此類合同比一般國(guó)內(nèi)合同要復(fù)雜的多。

1.2 國(guó)際施工合同其特點(diǎn)主要有：工程項(xiàng)目的管理核心為合同管理。合同文件要內(nèi)容全面。制定合同實(shí)施期長(zhǎng)。有較完善合同范本。每一工程項(xiàng)目均有各自特點(diǎn)。合同項(xiàng)目的數(shù)量多。

2 國(guó)內(nèi)施工合同

2.1 何為建設(shè)工程的施工合同即建設(shè)單位與施工人為共同完成協(xié)議的工程，且明確相互之間的權(quán)利和義務(wù)來(lái)簽署的協(xié)議就是建設(shè)工程的施工合同。通常也叫做建筑安裝的承包合同。根據(jù)施工合同的規(guī)定，施工人應(yīng)完成協(xié)定的建筑安裝工程此類施工任務(wù)，在履行合同的時(shí)，建設(shè)單位要為施工人提供相應(yīng)施工所需的條件且按時(shí)支付工程款項(xiàng)。

2.2 建設(shè)施工合同其特點(diǎn)

2.2.1 對(duì)于合同的主體要求需嚴(yán)格，合同主體需具備相應(yīng)的履行合同的能力，杜絕類似沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有承包資質(zhì)和資質(zhì)等級(jí)很低的單位變成建設(shè)施工的合同主體，且嚴(yán)格禁止越級(jí)去承包建設(shè)工程項(xiàng)目。

2.2.2 合同標(biāo)的要具備特殊性，每種建筑產(chǎn)品為建設(shè)施工合同其標(biāo)的。除了建筑物其本身還包含建筑物其地下巖土、地理位置與建筑物的周邊服務(wù)設(shè)施。各個(gè)建筑工程施工合同其標(biāo)的均是不可代替的，均為唯一的。

2.2.3 履行合同期限較長(zhǎng)，建筑物其體形龐大，且結(jié)構(gòu)復(fù)雜，在建設(shè)時(shí)所需建筑的材料種類很多，加上施工工作量較大，因此建筑施工工期都較長(zhǎng)。合同簽訂之后，才可以實(shí)施建設(shè)工程。合同簽訂之后到正式開(kāi)工之前所需施工的準(zhǔn)備時(shí)間較長(zhǎng)；在工實(shí)施階段，常會(huì)遇到工程變更及材料的供應(yīng)不足和進(jìn)度款項(xiàng)支付滯后，還會(huì)遇到一些不可抗力的原因造成工程工期延期，驗(yàn)收工程項(xiàng)目后還需辦理相關(guān)竣工結(jié)算的工作，還需相應(yīng)的保修期，以上種種都將影響工程工期，亦為履行合同期限大于施工的工期的原因。

2.2.4 嚴(yán)格地計(jì)劃與程序地制定工作，當(dāng)按國(guó)家所批準(zhǔn)投資計(jì)劃來(lái)確保建設(shè)施工合同其規(guī)模，建設(shè)項(xiàng)目無(wú)論為國(guó)家投資，不是國(guó)家投資，或?yàn)槠渌绞酵顿Y，均受當(dāng)年批準(zhǔn)限額與貸款規(guī)模其限制。若與國(guó)家建設(shè)程序的規(guī)定相符合，可以進(jìn)行建設(shè)施工合同其訂立與履行，與此同時(shí)還需滿足法定和內(nèi)在規(guī)律要求的條件。

2.2.5 對(duì)于合同形式有特別要求 因?yàn)榻ㄔO(shè)工程均比較重要和復(fù)雜，因此建設(shè)時(shí)常發(fā)生很多糾紛，對(duì)于履行合同帶來(lái)影響，因此建設(shè)工程的合同當(dāng)使用書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的約定。

3 建筑工程合同管理其特點(diǎn)

3.1 建筑工程的合同通常有較長(zhǎng)管理周期，就是建筑工程的持續(xù)施工時(shí)間長(zhǎng)，一定要循序漸進(jìn)的開(kāi)始實(shí)施，這也就導(dǎo)致連續(xù)履行合同周期會(huì)較長(zhǎng)，最終促使合同的生命周期亦較長(zhǎng)。在簽訂合同時(shí)常發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的狀況，之后的合同管理均會(huì)出現(xiàn)，因此需按照合同按照實(shí)際的情況隨時(shí)來(lái)調(diào)整，就能實(shí)現(xiàn)有效的管理效果，以保證順利實(shí)施工程。

3.2 只有把建筑工程的合同管理做好才可獲得顯著效益，在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程當(dāng)中的每一環(huán)節(jié)和所有的工程活動(dòng)有效的進(jìn)行合同管理，這樣才可準(zhǔn)確及時(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。且管理人員需有強(qiáng)烈合同管理的意識(shí)，不然會(huì)導(dǎo)致工程項(xiàng)目的整體目標(biāo)會(huì)不明確；假如沒(méi)有嚴(yán)格的進(jìn)行合同管理，就很難系統(tǒng)高效的完善項(xiàng)目管理的系統(tǒng)。有效進(jìn)行工程合同的管理是取得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的最佳途徑，此項(xiàng)工作做好能避免產(chǎn)生糾紛，避免損失訴訟費(fèi)用，且索賠工作能夠有效，可以獲得自己的合法權(quán)益。

3.3 在建筑工程的合同管理時(shí)會(huì)有頻繁變更，履行工程合同時(shí)間長(zhǎng)，將有很多事件會(huì)發(fā)生，勢(shì)必將影響合同管理的工作，因?yàn)槌霈F(xiàn)頻繁變更合同，管理人員需按照變化情況進(jìn)行不斷地調(diào)修工作，因?yàn)楦鞣N的變更，必將產(chǎn)生大量簽證，索賠與反索賠的工作，此時(shí)對(duì)于合同的變更處理需迅速，全面，才可減少建筑企業(yè)損失。

3.4 在建筑工程的合同管理當(dāng)中系統(tǒng)性要強(qiáng)，建筑工程的項(xiàng)目建設(shè)為一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)的工程，其建設(shè)周期較長(zhǎng)，投資額度大，且不確定的因素多，合同的種類很多，需要合同管理的人員了解和掌握好每份合同，且需系統(tǒng)性的，全過(guò)程的進(jìn)行合同管理，才可確保工程項(xiàng)目的建設(shè)可以取得成功。

3.5 建筑工程的合同管理需具備法律性，合同為契約中的一種，按照《合同法》的規(guī)定，合同契約在簽訂之后雙方都受合同條款其約束，能避免雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛與事后再變更合同的簽訂事宜。運(yùn)用合同法為合同管理其本質(zhì)。所以合同管理的工作要求合同管理的人員能了解相關(guān)國(guó)內(nèi)外建筑法、合同法等相關(guān)的規(guī)定和具體施工的條件。因此熟悉常規(guī)法律知識(shí)且精通有關(guān)建設(shè)領(lǐng)域的法律知識(shí)為做好工程的合同管理的工作其必要知識(shí)的儲(chǔ)備。

4 建筑工程的合同法

4.1 概述

4.1.1 合同法其含義：合同法是用以調(diào)整平等的主體法人、自然人和其他組織相互之間當(dāng)設(shè)立變更，終止合同的時(shí)候發(fā)生社會(huì)關(guān)系其法律規(guī)范的總稱。合同法作為民商法其重要的組成成分，為使我國(guó)市場(chǎng)交易規(guī)范基本的法律。

4.1.2 合同法調(diào)整范圍有：合同主體擴(kuò)大，合同類別增加，合同為平等主體相互之間法律關(guān)系。

4.1.3 合同法需嚴(yán)格遵循：誠(chéng)實(shí)信用的原則、平等自愿的原則、遵守法律且維護(hù)社會(huì)公共利益的原則和依法成立的合同約束當(dāng)事人的原則四項(xiàng)基本的原則。

4.1.4 合同包含內(nèi)容有：當(dāng)事人名稱或姓名和住所；數(shù)量；標(biāo)的；價(jià)款；質(zhì)量或報(bào)酬；履行期限，方式和地點(diǎn)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議的解決方法。

4.2 建筑工程的合同成立應(yīng)有哪些法律的規(guī)定

4.2.1 合同成立 符合《合同法》當(dāng)中所規(guī)定情形，合同就宣告成立：（1）當(dāng)事人采取合同書(shū)的形式來(lái)訂立合同，當(dāng)事雙方人蓋章或簽字。（2）若在蓋章或簽字前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，且對(duì)方接受。（3）當(dāng)事人采取電文、數(shù)據(jù)、信件等形式來(lái)訂立合同，合同成立前簽訂確認(rèn)書(shū)。

4.2.2 合同成立地點(diǎn)一般是承諾生效地點(diǎn)。

4.3 建筑工程的合同具有可撤銷(xiāo)，可變更的特征

只是撤銷(xiāo)權(quán)人有權(quán)撤銷(xiāo)合同，對(duì)撤銷(xiāo)權(quán)人之外任何人均無(wú)權(quán)來(lái)撤銷(xiāo)合同的。

5 結(jié)語(yǔ)

對(duì)當(dāng)今建筑企業(yè)，其競(jìng)爭(zhēng)者不僅局限于國(guó)內(nèi)，還會(huì)有國(guó)外的。因此合同管理的水平仍有待于提高，且應(yīng)在政府領(lǐng)導(dǎo)下，建立完善法律法規(guī)，而企業(yè)要同時(shí)培養(yǎng)優(yōu)秀合同管理的人才去強(qiáng)化合同管理的工作，最終做好合同管理的工作。

參考文獻(xiàn)

[1] 祝賀.建筑工程合同管理[J].綜合管理，2009年4月版.

[2] 孔德滄.建筑工程項(xiàng)目管理中合同管理[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2009年第16期.