流動(dòng)人口的住房選擇及其影響因素研究

石智雷　薛文玲

摘要：依據(jù)2012年湖北省流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，分析流動(dòng)人口在流入地的住房性質(zhì)和住房租金狀況，并運(yùn)用多項(xiàng)logistic模型對(duì)流動(dòng)人口住房選擇的影響因素進(jìn)行分析，研究結(jié)果表明：目前，我國(guó)流動(dòng)人口住房支付能力低，多數(shù)選擇租住低價(jià)房；但隨著家庭平均文化程度的提升，流動(dòng)人口更傾向于選擇自有住房；流動(dòng)人口的流動(dòng)范圍越大，越傾向于選擇租住高價(jià)房；隨遷人數(shù)越多的流動(dòng)人口選擇自有住房或租住高價(jià)房的概率越高。此外，不同規(guī)模城市的流動(dòng)人口在住房選擇方面也有一定的差異性。

關(guān)鍵詞：流動(dòng)人口；住房選擇；住房性質(zhì)；住房租金；住房支付能力；隨遷人數(shù)；流動(dòng)人口穩(wěn)定性；流動(dòng)范圍；遷移距離；城市規(guī)模

中圖分類號(hào)：F299.23；C913.31文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：16748131（2014）02002509

一、引言

近十年來，我國(guó)城市流動(dòng)人口數(shù)量急劇增加，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查資料顯示，2012年我國(guó)流動(dòng)人口總量達(dá)到2.6億。大量外來人口的流入引發(fā)了一系列與流動(dòng)人口相關(guān)的社會(huì)問題，如就業(yè)、社會(huì)保障、醫(yī)療、子女教育、城市融入等。其中，住房問題是城市流動(dòng)人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一（王麗梅 等，2010）。中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的實(shí)質(zhì)是人的城鎮(zhèn)化，尤其是城市流動(dòng)人口的城市融入，而住房問題是解決流動(dòng)人口城市融入的關(guān)鍵。從現(xiàn)實(shí)情況來看，流動(dòng)人口遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，溫馨舒適的住房對(duì)于他們來說不僅僅具有“居住”功能，更是繁重工作之外的心靈歸宿和精神寄托，關(guān)系著流動(dòng)人口未來的發(fā)展。

在國(guó)內(nèi)，有關(guān)流動(dòng)人口居住問題及其影響因素的研究越來越多，總體上可以將影響因素歸為兩類：制度性因素和非制度性因素。早期的研究大多著重于對(duì)制度性因素的研究，比如住房分配體制、戶籍制度、土地市場(chǎng)等的影響。許多學(xué)者指出，與很多發(fā)展中國(guó)家不同，我國(guó)直到2000年以前，市場(chǎng)因素在人們的住房選擇中作用有限，獨(dú)特的制度環(huán)境影響了流動(dòng)人口的住房選擇（Wu et al，2004）；流動(dòng)人口基本上被置于主流的住房分配體制之外，而近來住房體制改革則在很大程度上忽視了這一群體的需求（吳維平 等，2002）；受戶口的限制，流動(dòng)人口理論上被排除在公房租售和購買經(jīng)濟(jì)適用房之外，也無法獲得土地自建房屋，唯一的可能是從市場(chǎng)上租用或購買商品房（蔣耒文 等，2005），而商品房的價(jià)格又超出了大多數(shù)流動(dòng)人口的承受能力（吳維平 等，2002）。因此，流動(dòng)人口的居住狀況明顯較差，他們?cè)诰幼〉亍⒕幼⌒问胶途幼≠|(zhì)量方面都面臨不少問題（段成榮 等，2006）。后來的研究開始慢慢開始關(guān)注非制度性因素的影響，比如流動(dòng)人口的收入水平、心理因素、居住時(shí)間、更換工作次數(shù)等。工作不穩(wěn)定、收入低使流動(dòng)人口處于社會(huì)的底層，他們?cè)谧》可系男枨髢H僅局限于遮風(fēng)避雨；影響流動(dòng)人口住房狀況的主要原因是流動(dòng)人口循環(huán)流動(dòng)的特性和過客心理（林李月 等，2008）；流動(dòng)人口缺乏歸屬的心理決定了他們多以聚居的形式居住，因此，對(duì)于城鄉(xiāng)結(jié)合部的住房需求較大（張子珩，2005）。也有研究認(rèn)為，影響城市流動(dòng)人口住房的主觀因素是經(jīng)濟(jì)因素（王凱 等，2010）；收入和流入時(shí)間是流動(dòng)人口居住狀況的主要影響因素，而教育程度也是影響因素之一（侯慧麗 等，2010）。

目前已有的研究大多關(guān)注流動(dòng)人口的居住狀況，包括住房質(zhì)量、居住環(huán)境、居住模式等，并且多數(shù)研究流動(dòng)人口的租房行為及其影響因素，很難全面反映他們的住房選擇傾向問題。此外，這些研究中所使用的數(shù)據(jù)大多比較陳舊，在反映當(dāng)前流動(dòng)人口住房狀況方面具有一定的局限性。本文在研究流動(dòng)人口的住房選擇問題時(shí)，以2012年湖北省流動(dòng)人口調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，側(cè)重于個(gè)人的主觀偏好及選擇行為，并從住房性質(zhì)和住房租金兩個(gè)方面衡量住房選擇，探究影響流動(dòng)人口選擇住房的個(gè)人因素和家庭因素，以豐富和拓展有關(guān)研究，進(jìn)而為我國(guó)住房體制改革提供參考。具體而言，本文的研究主要集中在兩個(gè)方面：第一，流動(dòng)人口在流入地的住房選擇現(xiàn)狀如何？有何特征？第二，流動(dòng)人口的哪些特征影響了其住房性質(zhì)和住房租金的選擇？這些特征對(duì)兩者分別產(chǎn)生了怎樣的影響？

二、數(shù)據(jù)來源和樣本情況

本文采用的數(shù)據(jù)來源于國(guó)家人口和計(jì)劃生育委員會(huì)開展的2012年流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)調(diào)查。該調(diào)查采取分層、多階段、與規(guī)模成比例的PPS方法進(jìn)行抽樣，本文選取了其中流入地為湖北省的相關(guān)數(shù)據(jù)。湖北省調(diào)查的總樣本數(shù)為4 000份，最后回收有效樣本數(shù)3 986份。調(diào)查對(duì)象中的流動(dòng)人口特指在流入地居住達(dá)一個(gè)月以上、2012年5月年齡為15～59周歲（1952年6月—1997年5月間出生）的人員，其中，不包括同城區(qū)間人戶分離人口、婚嫁人員以及出差、就醫(yī)、旅游、探親、訪友、服軍役、在中等以上專業(yè)學(xué)校就學(xué)等人口。

本次調(diào)查是由湖北省人口和計(jì)劃生育委員會(huì)負(fù)責(zé)選派調(diào)查員入戶，在居委會(huì)（行政村）一級(jí)進(jìn)行，調(diào)查對(duì)象以個(gè)人為基礎(chǔ)。從調(diào)查地點(diǎn)的選取看，包括武漢、黃石、宜昌、十堰、襄陽、鄂州、荊門、孝感、荊州、黃岡、咸寧、隨州12個(gè)城市和恩施土家族苗族自治州、神農(nóng)架林區(qū)，涵蓋了省會(huì)城市、省域副中心城市、地級(jí)市等各類大、中、小城市，覆蓋范圍廣?；谠撜{(diào)查數(shù)據(jù)的分析符合新型城鎮(zhèn)化大、中、小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)，能較好地反映調(diào)查群體住房選擇的規(guī)律性。因此，本文所得結(jié)論可以體現(xiàn)流動(dòng)人口住房選擇的一般性特征。

在接受調(diào)查的流動(dòng)人口中，男性比例略高于女性，男性2 059人，女性1 927人，分別占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的51.7%和48.3%；在年齡分布上，以青壯年為主，15～29周歲、30～39周歲、40～49周歲和50～59周歲的被調(diào)查者分別占總?cè)藬?shù)的33.8%、36.3%、275%和2.4%；從戶籍類別來看，多數(shù)是農(nóng)業(yè)戶籍，農(nóng)業(yè)戶籍的流動(dòng)人口占88.8%，非農(nóng)業(yè)戶籍的流動(dòng)人口占11.2%；在受教育程度方面，整體的受教育程度相對(duì)以往有明顯提高，但有較高學(xué)歷的人數(shù)很少，以初中文化為主，占64.9%，接近總?cè)藬?shù)的2/3；從婚姻狀況來看，有85.7%為初婚，12.6%為未婚，再婚、離婚和喪偶的比例極低。

三、流動(dòng)人口住房選擇現(xiàn)狀

本文主要研究流動(dòng)人口的住房選擇及其影響因素，而流動(dòng)人口的住房選擇主要體現(xiàn)為住房性質(zhì)和住房租金兩方面。因此，本文將流動(dòng)人口住房選擇分為兩個(gè)層面：其一，流動(dòng)人口的住房性質(zhì)，即住房來源。這種劃分方式可以反映流動(dòng)人口在流入地的住房消費(fèi)模式。根據(jù)湖北省流動(dòng)人口住房來源的現(xiàn)狀，分為租住房、免費(fèi)房和自有住房。其二，流動(dòng)人口的住房租金。這種劃分方式能反映流動(dòng)人口的住房質(zhì)量，主要分為無房租、低房租和高房租，其中，無房租主要對(duì)應(yīng)于免費(fèi)房和自有住房。

流動(dòng)人口住房性質(zhì)和住房租金的統(tǒng)計(jì)結(jié)果見表1。結(jié)果顯示，在三類住房中，租住房的比重最高；同時(shí)，只有少量有條件的流動(dòng)人口擁有自有住房，這部分流動(dòng)人口占樣本總量的8.9%。在被調(diào)查的湖北省流入人口中，有2 982人選擇了租住私房，比重高達(dá)74.8%，接近被調(diào)查總?cè)藬?shù)的4/5；而其余各種住房性質(zhì)的人數(shù)比例均不超過10%；而房租在1 000 元及以下的比例為70.3%，超過了總?cè)藬?shù)的2/3；并且隨著房租的升高，流動(dòng)人口比重逐漸下降。

值得關(guān)注的是，在所有被調(diào)查的城市中，武漢市作為湖北省第一大城市，其流動(dòng)人口的住房選擇與其他小城市有明顯差異。一方面，武漢市流動(dòng)人口選擇免費(fèi)房的比例高于其他城市，而租住房和自有住房比例相對(duì)較低；另一方面，武漢市流動(dòng)人口選擇高房租的比例相對(duì)較高，而其他城市流動(dòng)人口選擇低房租的比例高達(dá)73%。

綜上所述，目前流動(dòng)人口的住房選擇行為可以表述為：租住低價(jià)房成為多數(shù)流動(dòng)人口的選擇，在小城市尤其明顯；在選擇租住房的流動(dòng)人口中，比重隨著房租的升高而下降。

四、影響流動(dòng)人口住房選擇因素分析

1.實(shí)證分析模型選擇

本文認(rèn)為，流動(dòng)人口對(duì)住房性質(zhì)和住房租金的選擇不存在優(yōu)劣次序。例如，流動(dòng)人口在住房租、買之間的選擇不僅受經(jīng)濟(jì)能力的影響，而且很大程度上取決于他們?cè)诹魅氲鼐幼『桶l(fā)展的預(yù)期，這主要通過流動(dòng)人口的受教育程度、職業(yè)、收入等變量反映，這種選擇不存在優(yōu)先次序。而對(duì)于租住房和免費(fèi)房之間的選擇，除了職業(yè)和收入因素外，還受遷移的家庭特征影響，因此二者也不存在優(yōu)先次序。在房租方面，雖然低房租與高房租存在優(yōu)劣之分，但與無房租相比又不存在優(yōu)先次序。因?yàn)闊o房租既可能是自有住房也可能是免費(fèi)房，無法直接與房租高低排序。因此，本文的被解釋變量是名義變量（多項(xiàng)無序分類變量），故可采用多元無序logistic回歸模型進(jìn)行分析。模型形式如下：

2.變量設(shè)定

（1）因變量的設(shè)定

本文將構(gòu)建兩個(gè)多項(xiàng)logistic模型，分別以住房性質(zhì)和住房租金為被解釋變量。在流動(dòng)人口住房性質(zhì)選擇模型中，本文設(shè)定三個(gè)住房性質(zhì)因變量，即：租住房=1，免費(fèi)房=2，自有住房=3；在流動(dòng)人口住房租金選擇模型中，本文按房租高低設(shè)定了三個(gè)因變量，即：無房租=0，低房租=1，高房租=2。

（2）自變量的選擇

經(jīng)過長(zhǎng)期居住地的生活，流動(dòng)人口融入了個(gè)體和家庭相互作用的特質(zhì)，必然會(huì)作用于住房選擇的決策過程。因此，本文選擇個(gè)體特征變量和家庭特征變量作為兩個(gè)影響流動(dòng)人口住房選擇的解釋變量。具體而言，以下幾方面因素會(huì)影響流動(dòng)人口的住房選擇：

一是穩(wěn)定性特征。流動(dòng)人口的流動(dòng)性越弱，穩(wěn)定性越強(qiáng)，則越傾向于選擇高質(zhì)量住房，改善住房條件。穩(wěn)定性一方面表現(xiàn)為工作穩(wěn)定性，主要通過職業(yè)和來流入地工作時(shí)間體現(xiàn)；另一方面表現(xiàn)為心理穩(wěn)定性，本文以流動(dòng)人口長(zhǎng)期留居本地意愿和隨遷人數(shù)代表心理穩(wěn)定性。一般而言，愿意長(zhǎng)期留居本地及隨遷人數(shù)越多的流動(dòng)人口穩(wěn)定性越高。

二是收入。收入是住房選擇的物質(zhì)基礎(chǔ)，對(duì)流動(dòng)人口的住房選擇有顯著影響。而這種收入主要指永久性收入，通過流動(dòng)人口的年齡、受教育程度等影響永久性收入的因素表現(xiàn)。一般認(rèn)為，隨著年齡的增長(zhǎng)，流動(dòng)人口對(duì)住房有更高的要求，但也有研究認(rèn)為年齡大的流動(dòng)人口由于更難獲得工作而具有更差的住房條件（Jiang，2006）。由于穩(wěn)定性等因素的影響，收入也可能不會(huì)對(duì)流動(dòng)人口的住房選擇產(chǎn)生顯著影響。

三是遷移距離。遷移距離直接影響遷移經(jīng)濟(jì)成本和心理成本，同時(shí)影響流動(dòng)人口與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的融合程度，進(jìn)而影響其在流入地的工作和定居預(yù)期（夏怡然，2010），從而影響住房選擇。本文以流動(dòng)范圍代表遷移距離的長(zhǎng)短。

四是家庭特征。新遷移經(jīng)濟(jì)理論認(rèn)為個(gè)體的遷移決策是家庭為達(dá)到預(yù)期收入最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化雙重目的而集體決策的結(jié)果。家庭因素同樣也可能會(huì)影響流動(dòng)人口的住房選擇決策。在遷入地居住的家庭成員數(shù)越多，其在城鎮(zhèn)定居的可能性越高（Zhu et al，2010），就越可能改善住房條件。本文假設(shè)，家庭成員的隨遷情況會(huì)影響流動(dòng)人口的住房選擇。除此以外，隨著家庭化遷移趨勢(shì)的加強(qiáng)，家庭收入和平均受教育水平的影響也不可忽視。許多研究表明，文化程度高的家庭對(duì)農(nóng)村非農(nóng)活動(dòng)的參與率明顯高于其他家庭（弓秀云 等，2007）。因此，家庭平均受教育程度可能通過影響家庭收入等因素影響住房選擇。

五是城市規(guī)模。城市規(guī)模不同，房?jī)r(jià)及相關(guān)政策存在明顯的差異。一般而言，大城市房?jī)r(jià)普遍高于小城市，但住房政策考慮更全面。而房?jī)r(jià)和相關(guān)政策是影響流動(dòng)人口住房選擇重要的客觀因素。一般而言，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)和住房?jī)?yōu)惠政策會(huì)促使流動(dòng)人口在流入地購房或提高住房質(zhì)量。

據(jù)此，本文將個(gè)體特征變量進(jìn)一步細(xì)分為性別、年齡、戶籍性質(zhì)、職業(yè)、來流入地工作時(shí)間、流動(dòng)范圍、長(zhǎng)期留居本地的意愿，家庭特征變量進(jìn)一步細(xì)分為家庭收入、隨遷人數(shù)、平均受教育程度，加上城市規(guī)模，共11個(gè)二級(jí)變量。具體變量的特征如表2所示。

（3）自變量的篩選和設(shè)定

假設(shè)流動(dòng)人口的性別、年齡、戶籍性質(zhì)、職業(yè)、來本地工作時(shí)間、流動(dòng)范圍、長(zhǎng)期居住本地的意愿、家庭收入、隨遷人數(shù)、家庭平均受教育程度、城市規(guī)模都與住房選擇有相關(guān)關(guān)系，進(jìn)行多維列聯(lián)表分析，測(cè)算上述因素與住房選擇之間的相關(guān)關(guān)系，結(jié)果見表3。

表3表明，性別、城市規(guī)模與住房性質(zhì)的相關(guān)性較差，在1%的水平下未通過假設(shè)檢驗(yàn)；性別、年齡、來本地工作時(shí)間與流動(dòng)人口選擇住房租金的相關(guān)性較差，在1%的水平下未通過假設(shè)檢驗(yàn)。據(jù)此，在住房性質(zhì)選擇模型中將剔除性別和城市規(guī)模變量，選擇剩余的9個(gè)變量為自變量；在住房租金選擇模型中將剔除性別、年齡、來本地工作時(shí)間3個(gè)變量，選擇剩余的8個(gè)變量為自變量。

3.模型估計(jì)結(jié)果

根據(jù)上述分析模型，本文利用SPSS軟件對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了多項(xiàng)分類logistic回歸分析，住房性質(zhì)和住房租金選擇模型估計(jì)結(jié)果如表4和表5所示。

（1）住房性質(zhì)選擇模型

第一，流動(dòng)范圍、來本地工作時(shí)間與長(zhǎng)期居住本地意愿對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇有顯著影響。從表4可以看出，流動(dòng)范圍和來本地工作時(shí)間對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇在1%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響?？缡×鲃?dòng)和省內(nèi)跨市流動(dòng)對(duì)選擇租住房和免費(fèi)房的系數(shù)均為正，表明流動(dòng)范圍越大的流動(dòng)人口越傾向于選擇租住房或免費(fèi)房，因?yàn)檫w移距離遠(yuǎn)的流動(dòng)人口購房或建房的成本相對(duì)較高。來本地工作時(shí)間對(duì)選擇租住房和免費(fèi)房的系數(shù)分別為-0.065和-0.086，表明來本地工作時(shí)間越長(zhǎng)，流動(dòng)人口越傾向于選擇自有住房。隨著來流入地工作時(shí)間的延長(zhǎng)，流動(dòng)人口不僅會(huì)提高對(duì)城鎮(zhèn)的認(rèn)同度，從而增強(qiáng)定居意愿，更愿意在住房上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)投入以改善自身的居住條件；還會(huì)增加社會(huì)網(wǎng)絡(luò)資本，從而增加獲取優(yōu)質(zhì)住房的途徑（林李月，2009）。此外，打算長(zhǎng)期居住本地的流動(dòng)人口傾向于選擇自有住房，不打算長(zhǎng)期居住本地的流動(dòng)人口傾向于選擇租住房和免費(fèi)房。來本地工作時(shí)間與長(zhǎng)期居住本地意愿分別體現(xiàn)流動(dòng)人口工作和居住的穩(wěn)定性，兩者穩(wěn)定性越高，流動(dòng)人口越傾向于選擇自有住房。

第二，年齡對(duì)流動(dòng)人口選擇租住房有顯著影響，但對(duì)選擇免費(fèi)房沒有顯著影響。從表4可以看出，以自有住房為參照類，年齡對(duì)選擇租住房在1%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，系數(shù)為0.025，表明年齡越大的流動(dòng)人口越傾向于選擇租住房。這主要是由于青壯年正處于打拼階段，傾向于擁有自有住房，為家庭營(yíng)造一種穩(wěn)定的居住環(huán)境；隨著年齡的增長(zhǎng)，這種動(dòng)力逐漸減退。而年齡對(duì)選擇免費(fèi)房沒有顯著影響，因?yàn)檫x擇免費(fèi)房主要是由于工作的需要居住在就業(yè)場(chǎng)所或者由雇主提供免費(fèi)房。

第三，家庭收入對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇沒有顯著影響，而隨遷人數(shù)對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇有顯著影響。家庭收入的高低并不對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇產(chǎn)生明顯作用；而隨遷人數(shù)對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)選擇在1%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，且選擇租住房和免費(fèi)房的系數(shù)均為負(fù)，表明隨遷人數(shù)越多，對(duì)應(yīng)選擇租住房和免費(fèi)房的比例越小，越傾向于選擇自有住房。因?yàn)殡S遷人數(shù)越多，流動(dòng)人口越愿意改善住房條件，有穩(wěn)定的住所，與前面的假設(shè)一致。

第四，職業(yè)和家庭平均受教育程度對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇部分有顯著影響。從表4可以看出，家庭平均受教育程度越高的流動(dòng)人口越傾向于選擇自有住房，這與家庭對(duì)住房的負(fù)擔(dān)能力有一定的關(guān)系。另外，相比于自有住房，只有職業(yè)為單位負(fù)責(zé)人及辦事人員對(duì)選擇租住房在5%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，系數(shù)為-1.508，表明單位負(fù)責(zé)人及辦事人員傾向于選擇自有住房，這與他們的職業(yè)特點(diǎn)和收入相關(guān)。

第五，戶籍性質(zhì)對(duì)流動(dòng)人口住房性質(zhì)的選擇有顯著影響。從表4可以看出，農(nóng)業(yè)戶籍對(duì)選擇租住房和免費(fèi)房的系數(shù)均為正，表明農(nóng)業(yè)戶籍的流動(dòng)人口更傾向于選擇租住房或免費(fèi)房。這可能是由于其無法享受與戶籍相關(guān)聯(lián)的住房福利等待遇，被排斥在城市的住房體系之外，導(dǎo)致居住條件長(zhǎng)期得不到改善（王桂新 等，2006）。

（2）住房租金選擇模型

第一，流動(dòng)范圍對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇有顯著影響，而長(zhǎng)期居住本地意愿對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇沒有顯著影響。從表5可以看出，流動(dòng)范圍對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇在1%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下都有顯著影響，且系數(shù)均為負(fù)，表明流動(dòng)范圍大的流動(dòng)人口更傾向于選擇高房租。

第二，家庭收入對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇沒有顯著影響，而隨遷人數(shù)對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇有顯著影響。從表5可以看出，家庭收入的高低并不對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇產(chǎn)生明顯作用；而隨遷人數(shù)對(duì)流動(dòng)人口住房租金選擇在5%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，且選擇無房租和低房租的系數(shù)均為負(fù)，表明隨遷人數(shù)越多，對(duì)應(yīng)選擇無房租和低房租的比例越小，越傾向于選擇高房租。因?yàn)殡S遷人數(shù)越多，流動(dòng)人口家庭化遷移越明顯，越愿意選擇條件好的住房，與前面的結(jié)論一致。

第三，職業(yè)與家庭平均受教育程度對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇部分有顯著影響。從表5可以看出，只有家庭平均受教育程度為小學(xué)及以下和初中對(duì)選擇無房租在5%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，系數(shù)為負(fù)，表明相比于無房租，家庭平均受教育程度低的流動(dòng)人口傾向于選擇租房住，但是對(duì)住房租金的高低影響不明顯。另外，相比于高房租，只有職業(yè)為生產(chǎn)運(yùn)輸人員對(duì)選擇無房租和低房租在5%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，系數(shù)為正，表明生產(chǎn)運(yùn)輸人員傾向于選擇無房租或低房租，這主要是因?yàn)樗麄兊氖杖胂鄬?duì)較低。

第四，戶籍性質(zhì)對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇部分有顯著影響。從回歸結(jié)果看，戶籍性質(zhì)為農(nóng)業(yè)對(duì)選擇低房租在5%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下有顯著影響，系數(shù)為正，表明農(nóng)業(yè)戶籍的流動(dòng)人口傾向于選擇低房租。這與前面的結(jié)論一致。

第五，城市規(guī)模對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇有顯著影響。從表5可以看出，城市規(guī)模對(duì)流動(dòng)人口住房租金的選擇在1%的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)水平下都有顯著影響，系數(shù)均為負(fù)，表明大城市的流動(dòng)人口傾向于選擇高房租，而中小城市的流動(dòng)人口傾向于選擇低房租或無房租。這與前面流動(dòng)人口住房選擇現(xiàn)狀的描述是一致的，這可能與同城市規(guī)模相關(guān)的住房政策有關(guān)。相比于湖北省其他中小城市，武漢市對(duì)流動(dòng)人口的住房管理更規(guī)范，優(yōu)惠政策更全面。例如，武漢市的各個(gè)街道社區(qū)設(shè)有“流動(dòng)人口和出租房管理站”，規(guī)定出租人在簽訂租房合同3天內(nèi)須到社區(qū)備案。此外，2013年武漢市下發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)流動(dòng)人口基本公共服務(wù)均等化的工作方案》提出要加強(qiáng)流動(dòng)人口住房保障，鼓勵(lì)和支持開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型企業(yè)建設(shè)或籌集一批面向流動(dòng)人口的職工集體宿舍，將已取得居住證的流動(dòng)人口納入公租房保障范圍。大城市對(duì)流動(dòng)人口的住房保障政策使他們有改善住房環(huán)境的意愿，而大城市相對(duì)較高的房?jī)r(jià)使流動(dòng)人口最終傾向于選擇租住高價(jià)房。

五、結(jié)論與討論

新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，必須關(guān)注城市流動(dòng)人口的住房需求。本文利用2012年湖北省流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)調(diào)查數(shù)據(jù)，運(yùn)用多項(xiàng)分類logistic模型研究了流動(dòng)人口住房選擇的現(xiàn)狀及其影響因素，主要結(jié)論如下：

第一，流動(dòng)人口住房性質(zhì)多樣化，整體住房水平較低。流動(dòng)人口在流入地采取多種方式解決住房問題，但更傾向于選擇租住房，這一比重超過了80%；其次是免費(fèi)房，再次是自有住房。在房租方面，超過70%的流動(dòng)人口選擇了低房租。因此，流動(dòng)人口主要的住房選擇是租住低價(jià)房，只有少量有條件的流動(dòng)人口擁有自有住房。

第二，影響流動(dòng)人口住房選擇的因素多樣，其中，流動(dòng)范圍和隨遷人數(shù)這兩個(gè)因素的影響顯著。流動(dòng)范圍越大，流動(dòng)人口越傾向于選擇租住高價(jià)房；隨遷人數(shù)越多的流動(dòng)人口選擇自有住房或租住高價(jià)房的傾向越大。隨遷人數(shù)代表家庭化遷移的程度，與流動(dòng)人口的住房選擇相互影響。一方面，隨遷人數(shù)多的流動(dòng)人口傾向于在流入地定居，穩(wěn)定性強(qiáng)，愿意建房、購房或租住高價(jià)房，以提高居住質(zhì)量；另一方面，居住環(huán)境的改善又會(huì)增強(qiáng)家庭化遷移趨勢(shì)，增加隨遷人數(shù)。

第三，家庭收入對(duì)流動(dòng)人口的住房選擇的影響并不明顯。這一結(jié)論不同于以往認(rèn)為收入等經(jīng)濟(jì)因素是流動(dòng)人口住房狀況的主要影響因素（侯慧麗 等，2010）的觀點(diǎn)，可能因?yàn)槟壳胺孔庹技彝ナ杖氡戎乇容^低，且有部分流動(dòng)人口受工作性質(zhì)影響可以享受免費(fèi)房；同時(shí)，住房作為一種重要的消費(fèi)品，更可能受永久性收入的影響，而家庭收入只代表流動(dòng)人口的暫時(shí)性收入。

第四，為了更好地解決流動(dòng)人口的住房問題，國(guó)家或地方各級(jí)政府部門應(yīng)制定和實(shí)施合理的政策措施。在目前城鎮(zhèn)居民住房問題還未完全解決的階段，改善流動(dòng)人口的居住條件是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。多數(shù)流動(dòng)人口選擇租住低價(jià)房的現(xiàn)實(shí)狀況要求提高流動(dòng)人口的住房支付能力，例如為流動(dòng)人口提供職業(yè)技能培訓(xùn)或接受再教育的機(jī)會(huì)，提高其就業(yè)收入和福利水平等。而流動(dòng)人口的職業(yè)、來流入地工作時(shí)間、流動(dòng)范圍、隨遷人數(shù)等特征對(duì)其住房選擇產(chǎn)生的影響，也為政策設(shè)計(jì)提供了更多的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。此外，在政策設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)當(dāng)考慮城市規(guī)模，把握大城市與中小城市的差異性。

參考文獻(xiàn)：

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林李月.2009.兩棲狀態(tài)下流動(dòng)人口的居住狀態(tài)及其制約因素——以福建省為例[D].福建師范大學(xué)碩士學(xué)位論文.

林李月，朱宇. 2008.兩棲狀態(tài)下流動(dòng)人口的居住狀態(tài)及其制約因素[J].人口研究，32（3）：4856.

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王凱，侯愛敏，翟青. 2010.城市農(nóng)民工住房問題的研究綜述[J].城市發(fā)展研究（1）：118122.

王麗梅，張宗坪. 2010.城市流動(dòng)人口住房保障問題的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)，29（4）：510.

吳維平，王漢生. 2002.寄居大都市：京滬兩地流動(dòng)人口住房現(xiàn)狀分析[J].社會(huì)學(xué)研究（3）：92110.

夏怡然.2010.農(nóng)民工定居地選擇意愿及其影響因素分析[J].中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)（3）：3544.

張子珩. 2005.中國(guó)流動(dòng)人口居住問題研究[J].人口學(xué)刊（2）：1620.

五、結(jié)論與討論

新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，必須關(guān)注城市流動(dòng)人口的住房需求。本文利用2012年湖北省流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)調(diào)查數(shù)據(jù)，運(yùn)用多項(xiàng)分類logistic模型研究了流動(dòng)人口住房選擇的現(xiàn)狀及其影響因素，主要結(jié)論如下：

第一，流動(dòng)人口住房性質(zhì)多樣化，整體住房水平較低。流動(dòng)人口在流入地采取多種方式解決住房問題，但更傾向于選擇租住房，這一比重超過了80%；其次是免費(fèi)房，再次是自有住房。在房租方面，超過70%的流動(dòng)人口選擇了低房租。因此，流動(dòng)人口主要的住房選擇是租住低價(jià)房，只有少量有條件的流動(dòng)人口擁有自有住房。

第二，影響流動(dòng)人口住房選擇的因素多樣，其中，流動(dòng)范圍和隨遷人數(shù)這兩個(gè)因素的影響顯著。流動(dòng)范圍越大，流動(dòng)人口越傾向于選擇租住高價(jià)房；隨遷人數(shù)越多的流動(dòng)人口選擇自有住房或租住高價(jià)房的傾向越大。隨遷人數(shù)代表家庭化遷移的程度，與流動(dòng)人口的住房選擇相互影響。一方面，隨遷人數(shù)多的流動(dòng)人口傾向于在流入地定居，穩(wěn)定性強(qiáng)，愿意建房、購房或租住高價(jià)房，以提高居住質(zhì)量；另一方面，居住環(huán)境的改善又會(huì)增強(qiáng)家庭化遷移趨勢(shì)，增加隨遷人數(shù)。

第三，家庭收入對(duì)流動(dòng)人口的住房選擇的影響并不明顯。這一結(jié)論不同于以往認(rèn)為收入等經(jīng)濟(jì)因素是流動(dòng)人口住房狀況的主要影響因素（侯慧麗 等，2010）的觀點(diǎn)，可能因?yàn)槟壳胺孔庹技彝ナ杖氡戎乇容^低，且有部分流動(dòng)人口受工作性質(zhì)影響可以享受免費(fèi)房；同時(shí)，住房作為一種重要的消費(fèi)品，更可能受永久性收入的影響，而家庭收入只代表流動(dòng)人口的暫時(shí)性收入。

第四，為了更好地解決流動(dòng)人口的住房問題，國(guó)家或地方各級(jí)政府部門應(yīng)制定和實(shí)施合理的政策措施。在目前城鎮(zhèn)居民住房問題還未完全解決的階段，改善流動(dòng)人口的居住條件是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。多數(shù)流動(dòng)人口選擇租住低價(jià)房的現(xiàn)實(shí)狀況要求提高流動(dòng)人口的住房支付能力，例如為流動(dòng)人口提供職業(yè)技能培訓(xùn)或接受再教育的機(jī)會(huì)，提高其就業(yè)收入和福利水平等。而流動(dòng)人口的職業(yè)、來流入地工作時(shí)間、流動(dòng)范圍、隨遷人數(shù)等特征對(duì)其住房選擇產(chǎn)生的影響，也為政策設(shè)計(jì)提供了更多的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。此外，在政策設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)當(dāng)考慮城市規(guī)模，把握大城市與中小城市的差異性。

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侯慧麗，李春華. 2010.北京市流動(dòng)人口住房狀況的非制度影響因素分析[J].北京社會(huì)科學(xué)（5）：1014.

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林李月，朱宇. 2008.兩棲狀態(tài)下流動(dòng)人口的居住狀態(tài)及其制約因素[J].人口研究，32（3）：4856.

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王凱，侯愛敏，翟青. 2010.城市農(nóng)民工住房問題的研究綜述[J].城市發(fā)展研究（1）：118122.

王麗梅，張宗坪. 2010.城市流動(dòng)人口住房保障問題的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)，29（4）：510.

吳維平，王漢生. 2002.寄居大都市：京滬兩地流動(dòng)人口住房現(xiàn)狀分析[J].社會(huì)學(xué)研究（3）：92110.

夏怡然.2010.農(nóng)民工定居地選擇意愿及其影響因素分析[J].中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)（3）：3544.

張子珩. 2005.中國(guó)流動(dòng)人口居住問題研究[J].人口學(xué)刊（2）：1620.

五、結(jié)論與討論

新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，必須關(guān)注城市流動(dòng)人口的住房需求。本文利用2012年湖北省流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)調(diào)查數(shù)據(jù)，運(yùn)用多項(xiàng)分類logistic模型研究了流動(dòng)人口住房選擇的現(xiàn)狀及其影響因素，主要結(jié)論如下：

第一，流動(dòng)人口住房性質(zhì)多樣化，整體住房水平較低。流動(dòng)人口在流入地采取多種方式解決住房問題，但更傾向于選擇租住房，這一比重超過了80%；其次是免費(fèi)房，再次是自有住房。在房租方面，超過70%的流動(dòng)人口選擇了低房租。因此，流動(dòng)人口主要的住房選擇是租住低價(jià)房，只有少量有條件的流動(dòng)人口擁有自有住房。

第二，影響流動(dòng)人口住房選擇的因素多樣，其中，流動(dòng)范圍和隨遷人數(shù)這兩個(gè)因素的影響顯著。流動(dòng)范圍越大，流動(dòng)人口越傾向于選擇租住高價(jià)房；隨遷人數(shù)越多的流動(dòng)人口選擇自有住房或租住高價(jià)房的傾向越大。隨遷人數(shù)代表家庭化遷移的程度，與流動(dòng)人口的住房選擇相互影響。一方面，隨遷人數(shù)多的流動(dòng)人口傾向于在流入地定居，穩(wěn)定性強(qiáng)，愿意建房、購房或租住高價(jià)房，以提高居住質(zhì)量；另一方面，居住環(huán)境的改善又會(huì)增強(qiáng)家庭化遷移趨勢(shì)，增加隨遷人數(shù)。

第三，家庭收入對(duì)流動(dòng)人口的住房選擇的影響并不明顯。這一結(jié)論不同于以往認(rèn)為收入等經(jīng)濟(jì)因素是流動(dòng)人口住房狀況的主要影響因素（侯慧麗 等，2010）的觀點(diǎn)，可能因?yàn)槟壳胺孔庹技彝ナ杖氡戎乇容^低，且有部分流動(dòng)人口受工作性質(zhì)影響可以享受免費(fèi)房；同時(shí)，住房作為一種重要的消費(fèi)品，更可能受永久性收入的影響，而家庭收入只代表流動(dòng)人口的暫時(shí)性收入。

第四，為了更好地解決流動(dòng)人口的住房問題，國(guó)家或地方各級(jí)政府部門應(yīng)制定和實(shí)施合理的政策措施。在目前城鎮(zhèn)居民住房問題還未完全解決的階段，改善流動(dòng)人口的居住條件是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。多數(shù)流動(dòng)人口選擇租住低價(jià)房的現(xiàn)實(shí)狀況要求提高流動(dòng)人口的住房支付能力，例如為流動(dòng)人口提供職業(yè)技能培訓(xùn)或接受再教育的機(jī)會(huì)，提高其就業(yè)收入和福利水平等。而流動(dòng)人口的職業(yè)、來流入地工作時(shí)間、流動(dòng)范圍、隨遷人數(shù)等特征對(duì)其住房選擇產(chǎn)生的影響，也為政策設(shè)計(jì)提供了更多的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。此外，在政策設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)當(dāng)考慮城市規(guī)模，把握大城市與中小城市的差異性。

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侯慧麗，李春華. 2010.北京市流動(dòng)人口住房狀況的非制度影響因素分析[J].北京社會(huì)科學(xué)（5）：1014.

蔣耒文，龐麗華，張志明. 2005.中國(guó)城鎮(zhèn)流動(dòng)人口的住房狀況研究[J].人口研究，29（4）：1627.

林李月.2009.兩棲狀態(tài)下流動(dòng)人口的居住狀態(tài)及其制約因素——以福建省為例[D].福建師范大學(xué)碩士學(xué)位論文.

林李月，朱宇. 2008.兩棲狀態(tài)下流動(dòng)人口的居住狀態(tài)及其制約因素[J].人口研究，32（3）：4856.

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王凱，侯愛敏，翟青. 2010.城市農(nóng)民工住房問題的研究綜述[J].城市發(fā)展研究（1）：118122.

王麗梅，張宗坪. 2010.城市流動(dòng)人口住房保障問題的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)，29（4）：510.

吳維平，王漢生. 2002.寄居大都市：京滬兩地流動(dòng)人口住房現(xiàn)狀分析[J].社會(huì)學(xué)研究（3）：92110.

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張子珩. 2005.中國(guó)流動(dòng)人口居住問題研究[J].人口學(xué)刊（2）：1620.