我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道研究文獻(xiàn)綜述

江維

【摘 要】隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)報(bào)道的重要性逐漸凸顯。雖然我國(guó)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究很多，但對(duì)房地產(chǎn)報(bào)道的研究卻相對(duì)不足。本文通過(guò)對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)資料的整理分析考察我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道的研究現(xiàn)狀，并對(duì)過(guò)往研究的貢獻(xiàn)以及不足進(jìn)行評(píng)析，以期促進(jìn)房地產(chǎn)報(bào)道研究的深入，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)報(bào)道在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)報(bào)道 房地產(chǎn)新聞 文獻(xiàn)綜述

房地產(chǎn)報(bào)道，即與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的報(bào)道，報(bào)道范圍包括房地產(chǎn)行業(yè)政策的發(fā)布與解讀、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)民生問(wèn)題的解讀、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、行業(yè)建設(shè)情況、房地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)品情況等。房地產(chǎn)報(bào)道有哪些特點(diǎn)，體現(xiàn)出哪些趨勢(shì)？這些報(bào)道存在哪些問(wèn)題？大眾傳媒到底在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中扮演什么角色？它是否擔(dān)負(fù)起了應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任……對(duì)這些問(wèn)題的研究毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)相關(guān)新聞實(shí)踐以及房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有一定意義。

一、房地產(chǎn)報(bào)道研究的現(xiàn)狀

筆者于2013年11月3日在中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)絡(luò)出版總庫(kù)以“房地產(chǎn)”為主題詞搜索出相關(guān)論文123555篇，而以“房地產(chǎn)報(bào)道”或“房地產(chǎn)新聞”為主題詞僅檢索出77篇論文，在中國(guó)期刊網(wǎng)優(yōu)秀博碩論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)中，以“房地產(chǎn)報(bào)道”或“房地產(chǎn)新聞”為主題詞搜索出的論文只有12篇。通過(guò)分析整理，筆者將現(xiàn)有的房地產(chǎn)報(bào)道分為以下幾類(lèi)。（以下幾種分類(lèi)方式并不代表彼此之間相互割裂或?qū)α?，有些文章可能同時(shí)歸屬于幾類(lèi)）。

1、業(yè)務(wù)層面探討類(lèi)文獻(xiàn)

這一部分文獻(xiàn)占有相當(dāng)大的比例，一般由我國(guó)新聞媒介從業(yè)者撰寫(xiě)，主要是從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)報(bào)道進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，或是對(duì)房地產(chǎn)報(bào)道質(zhì)量的提升給予思考。例如，樂(lè)纓的《為房地產(chǎn)報(bào)道把方向》，從“慎提‘讓老百姓買(mǎi)得起房”、“‘泡沫警報(bào)不能隨便拉”、“事出有因，不能危言聳聽(tīng)”等方面來(lái)介紹《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》在為房地產(chǎn)報(bào)道把方向方面的經(jīng)驗(yàn)①；王曉霞的《以“民生視角”觀照房地產(chǎn)報(bào)道的思考》則結(jié)合其多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析如何真正用“民生視角”來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)報(bào)道②；王蔚的《理性光芒和民生關(guān)照——談宏觀調(diào)控時(shí)期的房地產(chǎn)報(bào)道》，從宏觀調(diào)控時(shí)期的房地產(chǎn)報(bào)道原則、對(duì)待敏感話題的態(tài)度、房地產(chǎn)記者的新聞素養(yǎng)三個(gè)方面來(lái)談如何讓房地產(chǎn)報(bào)道表現(xiàn)得更加成熟③。

2、媒介立場(chǎng)與社會(huì)責(zé)任探討類(lèi)文獻(xiàn)

關(guān)于房地產(chǎn)報(bào)道中媒體應(yīng)堅(jiān)守的立場(chǎng)以及其應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，有研究者提到媒體強(qiáng)化其社會(huì)責(zé)任，應(yīng)找準(zhǔn)房地產(chǎn)報(bào)道中的定位、正確解讀房地產(chǎn)政策的變化以及引導(dǎo)消費(fèi)者的合理購(gòu)房需求④；有研究者指出價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)失范和媒介責(zé)任缺失造成了我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道的新聞倫理困境，并從“居民住宅市場(chǎng)報(bào)道商業(yè)化”、“媒體社會(huì)公器作用缺失”以及“輿論導(dǎo)向出現(xiàn)偏差”三個(gè)方面論述了其表現(xiàn)⑤；有研究者從四個(gè)方面論述了媒介立場(chǎng)，即“以發(fā)展的眼光看待房地產(chǎn)過(guò)熱”、“從市場(chǎng)化過(guò)度入手報(bào)道‘新政”、“找準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)責(zé)任的平衡點(diǎn)”和“靠理性增強(qiáng)房地產(chǎn)報(bào)道的建設(shè)性”⑥；還有研究者認(rèn)為“有些媒體的房地產(chǎn)新聞卻迷失了方向，忘記了自己的立場(chǎng)和職業(yè)責(zé)任”⑦。

3、理論論述類(lèi)文獻(xiàn)

用具有解釋力的理論作為剖析工具，對(duì)房地產(chǎn)報(bào)道進(jìn)行分析的文獻(xiàn)并不多，主要有以下幾篇：楊晶晶的《新聞專業(yè)主義語(yǔ)境下房地產(chǎn)報(bào)道探究》以新聞專業(yè)主義為考察語(yǔ)境來(lái)探究房地產(chǎn)報(bào)道⑧；崔佳的《報(bào)紙媒體房地產(chǎn)報(bào)道的框架分析——以〈人民日?qǐng)?bào)〉、〈廣州日?qǐng)?bào)〉、〈南方周末〉為例》⑨和李潑的《〈中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)〉和〈21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道〉房地產(chǎn)新聞比較研究》⑩運(yùn)用框架理論對(duì)具體的文本內(nèi)容進(jìn)行分析；牛耀紅的《當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)新聞消息來(lái)源偏向研究》則基于場(chǎng)域理論以及議程設(shè)置理論對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)新聞的消息來(lái)源偏向進(jìn)行分析⑾；宗華的《房地產(chǎn)報(bào)道與受眾心理研究》從受眾的“預(yù)期心理”、“慕名心理”以及“從眾心理”三方面著手研究房地產(chǎn)報(bào)道如何影響到受眾的最終消費(fèi)行為⑿。

4、媒介角色類(lèi)文獻(xiàn)

此類(lèi)文獻(xiàn)主要有3篇，如，趙曙光的《報(bào)紙是否為房地產(chǎn)商所“俘虜”》根據(jù)結(jié)構(gòu)—行為—績(jī)效（SCP）的分析模式，選取9家綜合性日?qǐng)?bào)為研究樣本，借鑒CR4指數(shù)的計(jì)算模式，并結(jié)合內(nèi)容分析方法，評(píng)估2004年9家日?qǐng)?bào)廣告的行業(yè)分析度，分析房地產(chǎn)商可能向報(bào)紙施加的影響力，以及報(bào)紙的新聞和言論偏離公共利益的程度⒀；徐井伍的《關(guān)于房地產(chǎn)報(bào)道的理性思考——兼說(shuō)媒體與政府、開(kāi)發(fā)商的關(guān)系》指出媒體和政府是“工作”關(guān)系，媒體和開(kāi)發(fā)商是“利益+監(jiān)督”關(guān)系⒁；王嘉維的《房地產(chǎn)報(bào)道中的媒體社會(huì)角色問(wèn)題研究——以廣州三家報(bào)紙2009年相關(guān)報(bào)道為例》除了對(duì)《廣州日?qǐng)?bào)》、《南方都市報(bào)》、《新快報(bào)》進(jìn)行抽樣分析之外，還對(duì)這三份報(bào)紙?jiān)诜康禺a(chǎn)報(bào)道領(lǐng)域?qū)ν患录牟煌庾x的樣本進(jìn)行分析，從中得出對(duì)媒體所扮演的社會(huì)角色的基本認(rèn)識(shí)⒂。

5、文本內(nèi)容分析類(lèi)文獻(xiàn)

這一類(lèi)文獻(xiàn)主要選擇具體的媒介作為研究對(duì)象，利用定量、定性的方法對(duì)抽樣樣本進(jìn)行分析，主要為三類(lèi)：

第一類(lèi)是以傳統(tǒng)報(bào)紙報(bào)刊為分析對(duì)象，如吳玉蘭、商躋雯的《信息鏈視角下提升房地產(chǎn)新聞報(bào)道傳播影響力策略探析——以〈21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道〉地產(chǎn)版為例》⒃。

第二類(lèi)是對(duì)涉及到房地產(chǎn)報(bào)道的報(bào)紙、電視、網(wǎng)站以及雜志四類(lèi)不同的媒介載體進(jìn)行比較研究，如宗華的《房地產(chǎn)報(bào)道與受眾心理研究》選取《人民日?qǐng)?bào)》、《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、《鳳凰網(wǎng)》、《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》四種媒介為對(duì)象進(jìn)行分析，研究傳媒視角下的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及這些房地產(chǎn)報(bào)道影響下的受眾心理。

第三類(lèi)是以新媒體為具體分析對(duì)象，如劉曉瑩的《網(wǎng)絡(luò)媒介房地產(chǎn)報(bào)道的話語(yǔ)研究》⒄，鄒星的《中外門(mén)戶網(wǎng)站深度報(bào)道比較——以新華網(wǎng)和路透中文網(wǎng)的房地產(chǎn)新聞為例》⒅，吳金清的《房地產(chǎn)網(wǎng)站內(nèi)容生產(chǎn)研究——以合肥搜房網(wǎng)和合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)為例》⒆。

6、綜述類(lèi)文獻(xiàn)

此類(lèi)文獻(xiàn)目前僅有一篇，即何梅的《我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道研究綜述》⒇。

二、對(duì)房地產(chǎn)報(bào)道過(guò)往研究的評(píng)析

筆者認(rèn)為，我國(guó)在房地產(chǎn)報(bào)道方面的研究具有一定的廣度，對(duì)指導(dǎo)實(shí)踐具有一定的意義，但同時(shí)也存在一些不足，列舉如下，希望能對(duì)以后的研究有所幫助：

1、多數(shù)研究?jī)H停留在業(yè)務(wù)層面的探討，沒(méi)有結(jié)合相關(guān)學(xué)科的理論知識(shí)進(jìn)行深層次的思考，基于開(kāi)闊的理論視野對(duì)房地產(chǎn)報(bào)道表象之下的規(guī)律進(jìn)行研究的數(shù)量非常有限，理論的高度沒(méi)有達(dá)到理想的狀態(tài)。

2、研究整體來(lái)看廣度大于深度，大多數(shù)研究針對(duì)具體媒體進(jìn)行分析，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道的總體狀況的分析偏少。

3、研究樣本的類(lèi)型單一，絕大多數(shù)針對(duì)報(bào)紙報(bào)刊進(jìn)行研究。目前，對(duì)不同類(lèi)別的媒介關(guān)于房地產(chǎn)報(bào)道的比較研究非常缺乏，另外，以新媒介為分析對(duì)象的研究不足。

4、大部分針對(duì)具體媒介進(jìn)行分析的文獻(xiàn)中，雖然不少研究是通過(guò)定量分析與定性分析結(jié)合的方式得出結(jié)論，但是在人工查閱資料、對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行抽樣、對(duì)研究?jī)?nèi)容進(jìn)行分類(lèi)研究的過(guò)程中，如何以科學(xué)的方式保證所得出的結(jié)論貼近客觀事實(shí)，是一個(gè)需要注意的問(wèn)題。

5、除了個(gè)別優(yōu)秀碩士論文和優(yōu)秀博士論文，此領(lǐng)域一般的文獻(xiàn)在取樣時(shí)間上都偏短。畢竟我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展多年，截取幾個(gè)月或者一年、兩年作為研究時(shí)段，無(wú)法反映出我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道的發(fā)展變化以及趨勢(shì)。

6、受眾分析的內(nèi)容較少。什么樣的房地產(chǎn)報(bào)道才是好的報(bào)道，房地產(chǎn)報(bào)道對(duì)受眾產(chǎn)生了哪些影響……只有加入了受眾分析的內(nèi)容，這些研究才會(huì)更加有說(shuō)服力?！?/p>

參考文獻(xiàn)

①樂(lè)纓，《為房地產(chǎn)報(bào)道把方向》[J].《新聞?dòng)浾摺罚?005（4）

②王曉霞，《以“民生視角”觀照房地產(chǎn)報(bào)道的思考》[J].《新聞界》，2009（4）

③王蔚，《理性光芒和民生關(guān)照——談宏觀調(diào)控時(shí)期的房地產(chǎn)報(bào)道》[J].《新聞?dòng)浾摺罚?007（7）

④柳毓，《房地產(chǎn)報(bào)道中的媒體責(zé)任》[J].《記者搖籃》，2009（9）

⑤陳珠還，《房地產(chǎn)報(bào)道中的新聞倫理困境》[J].《新聞愛(ài)好者》，2008（12）

⑥劉洪恩，《房地產(chǎn)報(bào)道中的媒介立場(chǎng)》[J].《新聞?dòng)浾摺罚?006（8）

⑦胡軍華、劉燁，《房地產(chǎn)新聞的迷失》[J].《新聞?dòng)浾摺罚?006（12）

⑧楊晶晶，《新聞專業(yè)主義語(yǔ)境下房地產(chǎn)報(bào)道探究》[D].中央民族大學(xué)，2009

⑨崔佳，《報(bào)紙媒體房地產(chǎn)報(bào)道的框架分析——以〈人民日?qǐng)?bào)〉、〈廣州日?qǐng)?bào)〉、〈南方周末〉為例》[D].暨南大學(xué)，2008

⑩李潑，《〈中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)〉和〈21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道〉房地產(chǎn)新聞比較研究》[D].河北大學(xué)，2010

⑾牛耀紅，《當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)新聞消息來(lái)源偏向研究》[D].蘭州大學(xué)，2010

⑿宗華，《房地產(chǎn)報(bào)道與受眾心理研究》[D].華中師范大學(xué)，2012

⒀趙曙光，《報(bào)紙是否為房地產(chǎn)商所“俘虜”》[J].《傳媒觀察》，2005（7）

⒁徐井伍，《關(guān)于房地產(chǎn)報(bào)道的理性思考——兼說(shuō)媒體與政府、開(kāi)發(fā)商的關(guān)系》[J].《青年記者》，2008（11）

⒂王嘉維，《房地產(chǎn)報(bào)道中的媒體社會(huì)角色問(wèn)題研究——以廣州三家報(bào)紙2009年相關(guān)報(bào)道為例》[D].暨南大學(xué)，2010

⒃吳玉蘭、商躋雯，《信息鏈視角下提升房地產(chǎn)新聞報(bào)道傳播影響力策略探析——以〈21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道〉地產(chǎn)版為例》[J].《新聞大學(xué)》，2013（3）

⒄劉曉瑩，《網(wǎng)絡(luò)媒介房地產(chǎn)報(bào)道的話語(yǔ)研究》[D].中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)，2011

⒅鄒星，《中外門(mén)戶網(wǎng)站深度報(bào)道比較——以新華網(wǎng)和路透中文網(wǎng)的房地產(chǎn)新聞為例》[J].《媒體時(shí)代》，2010（8）

⒆吳金清，《房地產(chǎn)網(wǎng)站內(nèi)容生產(chǎn)研究——以合肥搜房網(wǎng)和合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)為例》[D].安徽大學(xué)，2010

⒇何梅，《我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道研究綜述》[J].《新聞世界》，2011（10）

（作者：華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院土地資源管理專業(yè)2013級(jí)研究生）

責(zé)編：周蕾