關(guān)于合同解除權(quán)消滅的探討

王小莉

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關(guān)于合同解除權(quán)消滅的探討

王小莉*

合同解除權(quán)是指合同當(dāng)事人在法律規(guī)定或者合同約定的情況下，享有解除合同的權(quán)利，合同解除的法律后果就是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)終止。而在解除權(quán)成就后，若解除權(quán)人未及時(shí)行使解除權(quán)，則解除權(quán)人享有合同解除權(quán)消滅。目前，對(duì)于合同解除權(quán)消滅的問題,我國(guó)《合同法》規(guī)定得并不完善，導(dǎo)致裁判者在處理該類糾紛時(shí)對(duì)于合同應(yīng)否解除存在不同的認(rèn)識(shí)。為此，本文結(jié)合仲裁實(shí)務(wù)中發(fā)生的一起租賃合同糾紛案例和《合同法》第九十五條規(guī)定，對(duì)我國(guó)合同解除權(quán)消滅制度進(jìn)行探討，提出筆者的觀點(diǎn)。

合同 解除權(quán) 行使期限 消滅

一、據(jù)以研究的案件

（一）基本案情

劉某與黃某于2008年4月5日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定:劉某將位于廣州市荔灣區(qū)某商鋪?zhàn)饨o黃某經(jīng)營(yíng)使用。租賃期限為五年，從2008年5月1日起至2013年5月1日。黃某向劉某交納租金8000元，從第三年起（2010年4月1日），該租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。合同第八條約定：黃某應(yīng)如期（每月10號(hào)）前交納本合同約定的租金及費(fèi)用，每逾期一天，按當(dāng)月黃某應(yīng)交總額的1‰加收違約金，逾期15天，除必須繳清欠款及違約金外，劉某有權(quán)單方解除合同，立即收回商鋪，黃某應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。合同簽訂后，劉某向黃某交付涉案商鋪。在承租商鋪期間。黃某多次延遲交租超過15天，但是劉某申請(qǐng)仲裁之前，劉某從未行使過合同解除權(quán)。2011年2月，黃某又一次延遲交租給劉某，該月租金直至2011年3月8日才交納。此外，黃某在該日還一并交納了2011年3月的租金。劉某開具了這兩個(gè)月收據(jù)給黃某。之后，2011年4月1日，劉某以黃某遲延交納2011年2月份租金為由要求解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》并要求黃某支付遲延交納租金違約金。

黃某答辯稱：2008年初，因涉案商鋪出租比較困難。當(dāng)時(shí)雙方口頭約定劉某每月不定期來商鋪收租金，實(shí)際上，劉某有時(shí)則一收就是兩個(gè)月租金。糾紛發(fā)生之前，雙方一直合作良好。除第一個(gè)月在該月10日前交納，其余月份都按照劉某的要求在方便的時(shí)候才交租，雙方對(duì)于10日之后再交租均無異議。2011年2月23日至3月4日，我因商務(wù)出差去美國(guó)，期間我在美國(guó)致電給劉某，表示遲一點(diǎn)再交租。劉某當(dāng)時(shí)也表示同意。之后，劉某在2011年3月8日前來商鋪收取2、3月租金，并給了收據(jù)。現(xiàn)在劉某要求解除合同，其目的是為了加租。我不同意，還是希望雙方可以繼續(xù)履行合同。

（二）本案爭(zhēng)議的法律問題

該案仲裁庭經(jīng)開庭后合議過程中,針對(duì)合同應(yīng)否解除的問題，曾經(jīng)形成兩種不同意見。

第一種意見認(rèn)為：黃某直至2011年3月8日才交納2011年2月的租金，其延遲交租已超過15天，合同約定解除的條件已成就。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。因此，劉某要求解除雙方簽訂的租賃合同有相應(yīng)的事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)予以支持。

第二種意見認(rèn)為：黃某延遲履行確實(shí)違約，劉某未在合理時(shí)間內(nèi)行使合同解除權(quán)，相反還接受了黃某的支付的欠租和新的一期租金，應(yīng)該視為劉某已放棄解除權(quán)，為了保障交易秩序的穩(wěn)定，不應(yīng)支持劉某解除合同的仲裁請(qǐng)求。

（三）裁決意見和裁決結(jié)果

仲裁庭最終采納了第二種意見，理由是：根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，黃某應(yīng)如期（每月10號(hào)前）交納本合同約定的租金及費(fèi)用，每逾期一天，按當(dāng)月黃某應(yīng)交總額的3%加收滯納金，逾期15天，除必須繳清欠款及滯納金外，劉某有權(quán)單方解除合同，立即收回商鋪，黃某應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。在本案中，黃某已多次延遲交租超過15天，但劉某一直未行使合同解除權(quán)，同時(shí)還出具收據(jù)確認(rèn)黃某支付的租金，黃某也一直實(shí)際使用涉案商鋪，雙方的實(shí)際行為客觀上默認(rèn)了租賃合同關(guān)系的延續(xù)。就造成本案糾紛的2011年2月份的租金而言，劉某提交其于2011年3月8日出具收款收據(jù)，而黃某提交的銀行流水單或存折上面未能顯示該月轉(zhuǎn)帳記錄，兩者結(jié)合可以反映劉某是通過現(xiàn)金方式收取該月租金的。根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，2011年2月的租金應(yīng)于2011年2月10日前支付，逾期超過15天，劉某本享有合同解除權(quán)的，但劉某在合同約定解除權(quán)條件成就后并未及時(shí)行使合同解除權(quán)，反而于2011年3月8日再一次接受黃某2月租金現(xiàn)金及3月租金，并出具收款收據(jù)予以確認(rèn)。之后，在2011年3月期間，黃某仍實(shí)際承租涉案商鋪，沒有證據(jù)顯示劉某在該期間就租賃合同的履行提出任何異議，劉某的實(shí)際行為再次表明其愿意雙方租賃關(guān)系繼續(xù)得以延續(xù)。因此，基于2011年2月遲延交租而形成合同解除權(quán)已經(jīng)消滅。為了保障經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，現(xiàn)劉某于2011年4月才以黃某遲延支付2011年2月份超過15天為由提出解除合同及要求黃某立即歸還并撤離商鋪的仲裁請(qǐng)求，仲裁庭不予支持。本案裁決后，若黃某再次出現(xiàn)延遲交租超過15天，劉某可另尋法律途徑解決。不過，黃某確實(shí)延遲支付了2011年2月份租金，因此，應(yīng)向劉某支付逾期交租違約金。據(jù)此，仲裁庭裁決不予支持劉某要求解除合同的仲裁請(qǐng)求，同時(shí)，黃某應(yīng)向劉某支付相應(yīng)逾期交租違約金。

二、問題的提出

合同解除權(quán)是指合同當(dāng)事人在法律規(guī)定或者合同約定的情況下，享有解除合同的權(quán)利。當(dāng)解除權(quán)成就后，原來基于合同而建立起來的經(jīng)濟(jì)關(guān)系即受到影響，如果解除權(quán)人通知合同相對(duì)方解除合同，那么相應(yīng)的法律后果就是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)終止。反之，如果解除權(quán)人不通知合同相對(duì)方解除合同，那么合同當(dāng)事人仍有“可能”繼續(xù)履行合同。這種不確定性使得當(dāng)事人基于合同而形成經(jīng)濟(jì)關(guān)系處于不穩(wěn)定狀態(tài)。因此，有必要對(duì)合同解除權(quán)進(jìn)行一定的限制，規(guī)定解除權(quán)人在限定期限內(nèi)不行使解除權(quán)，則解除權(quán)人享有合同解除權(quán)消滅。此舉有利于使不確定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系得以穩(wěn)定下來。上述仲裁案件是一起關(guān)于合同解除權(quán)消滅的典型案例。下面，筆者將結(jié)合上述仲裁案例和我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定就合同解除權(quán)消滅制度的法律問題作初步的探討。

三、相關(guān)法律問題的研究

（一）關(guān)于我國(guó)合同解除權(quán)消滅制度的概況

在《合同法》頒布施行之前,《民法通則》、已廢止的《經(jīng)濟(jì)合同法》、《技術(shù)合同法》、《涉外合同法》以及當(dāng)時(shí)其他民事立法都沒有有關(guān)合同解除權(quán)消滅制度的立法規(guī)定。為了避免解除權(quán)人長(zhǎng)期不行使解除的權(quán)利，使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，《合同法》填補(bǔ)了原來的法律空白，設(shè)立了合同解除權(quán)消滅制度。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！北緱l分兩種情況對(duì)解除權(quán)的行使期限作了規(guī)定，一種是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定了解除權(quán)行使期限，這種情況下，當(dāng)事人必須在規(guī)定或約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)，如果當(dāng)事人未在該期限內(nèi)行使，即期限屆滿當(dāng)事人不行使解除權(quán)的，則其解除權(quán)消滅。一種是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，這種情況下，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予解除權(quán)人以合理的行使期限，并催告其在該合同期限內(nèi)行使解除權(quán)。如果解除權(quán)人未在此合理期限內(nèi)行使，即超過合理期限不行使解除權(quán)的，那么，其解除權(quán)也消滅。①我國(guó)《合同法》設(shè)立的解除權(quán)消滅制度，從立法意圖來講是為了避免解除權(quán)人濫用解除權(quán)。但是，由于《合同法》關(guān)于合同解除權(quán)消滅的規(guī)定本身存有漏洞，導(dǎo)致裁決者在處理該類糾紛存在不同的法律認(rèn)識(shí)。針對(duì)我國(guó)現(xiàn)行合同解除權(quán)消滅制度存在的問題，筆者分述如下:

1.法律及司法解釋僅只是針對(duì)個(gè)別特定類型的合同規(guī)定了合同解除權(quán)的行使期限，對(duì)很多常見類型的合同并沒有明文規(guī)定的合同解除權(quán)的行使期限。

如前所述，按照《合同法》第九十五條規(guī)定，導(dǎo)致合同解除權(quán)消滅的原因之一在于解除權(quán)人在法律規(guī)定的期限內(nèi)未行使合同解除權(quán)。然而，對(duì)于很多常見類型的合同（如買賣、租賃、借款等），法律并沒有明確規(guī)定行使合同解除權(quán)的期限，只是個(gè)別特定類型的合同規(guī)定了合同解除權(quán)的行使期限，如《保險(xiǎn)法》第十六條第二款、第三款規(guī)定②。此外，在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣司法解釋》)第十五條規(guī)定③又作了補(bǔ)充，明確在商品房買賣合同糾紛中，對(duì)于逾期交樓和逾期付款的而產(chǎn)生的合同解除權(quán)的行使期限為一年?？上У氖?，此后最高人民法院針對(duì)其他合同類型另行頒布的司法解釋再?zèng)]有規(guī)定合同解除權(quán)的行使期限。由于常見的合同類型的解除權(quán)的行使期限沒有明文規(guī)定，《合同法》中關(guān)于解除權(quán)人在法律規(guī)定期限內(nèi)不行使解除權(quán)的將導(dǎo)致解除權(quán)消滅的規(guī)定幾乎是形同虛設(shè)。

2.當(dāng)事人在合同中很少有約定解除權(quán)的行使期限

從實(shí)務(wù)的情況來看，當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限并不多。從合同約定的內(nèi)容看，當(dāng)事人多數(shù)會(huì)重視解除權(quán)的行使條件，但往往忽視了解除權(quán)的行使期限。在前述的租賃合同案例當(dāng)中，當(dāng)事人僅僅約定了承租人逾期15天，出租人有權(quán)單方解除合同。但是，對(duì)于逾期交租的單方解除權(quán)的行使期限，合同中并沒有約定。在現(xiàn)實(shí)生活中，類似的情形并不少見。

3.解除權(quán)人的合同相對(duì)方也很少會(huì)書面或口頭催告解除權(quán)人。

一旦出現(xiàn)合同解除權(quán)的情形后，合同究竟是解除還是繼續(xù)履行的取決于解除權(quán)人的決定，如果解除權(quán)人一直不行使解除權(quán)，則合同便處于不穩(wěn)定狀態(tài)，而解除權(quán)人的合同相對(duì)方也處于忐忑不安的狀態(tài)，為此，《合同法》賦于解除權(quán)人的合同相對(duì)方催告解除權(quán)人盡快作出決定的權(quán)利。然而，在實(shí)務(wù)中，解除權(quán)人的合同相對(duì)方卻很少催告解除權(quán)在合理期限內(nèi)作出是否解除合同的決定。在前述的租賃合同案例當(dāng)中，承租人逾期15天未能向出租人交納租金后，合同約定解除權(quán)的條件已成就，承租人仍然希望合同繼續(xù)履行下去的，并實(shí)際交納了逾期當(dāng)期租金以及下期租金。然而，承租人自始至終并未催告出租人是否需要作出解除合同的決定。在現(xiàn)實(shí)生活中，類似的情形也是常見的。由于解除權(quán)人的合同相對(duì)方往往是違約方，他們有些確實(shí)已經(jīng)不想再履行合同，有些則是沒有合同有可能被解除風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，還有一些則是不希望主動(dòng)挑起合同應(yīng)否解除事端。這些主觀心態(tài)導(dǎo)致解除權(quán)人的合同相對(duì)方在解除權(quán)的條件成就后，不太愿意主動(dòng)去書面或口頭催告解除權(quán)人是否行使合同解除權(quán)。但是，除了不愿意繼續(xù)履行合同以外的解除權(quán)人的合同相對(duì)方，盡管他們沒有催告解除權(quán)人是否需要解除合同，他們?nèi)匀幌Ｍ贤梢岳^續(xù)履行下去，甚至以實(shí)際行為繼續(xù)履行合同。

綜上所述，除了保險(xiǎn)合同、商品房買賣合同等個(gè)別類型合同糾紛以外，法律及司法解釋對(duì)于常見的合同類型糾紛的解除權(quán)的行使期限并沒有明文規(guī)定，當(dāng)事人又往往在合同中不約定解除權(quán)的行使期限，而且解除權(quán)條件成就后，解除權(quán)人的合同相對(duì)方又往往因?yàn)榉N種原因不通過書面或口頭催告解除權(quán)人是否需要作出解除合同決定。因此，實(shí)務(wù)中可以直接適用《合同法》第九十五條規(guī)定確定解除權(quán)的已消滅的案例并不多。而另一方面，在法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定合同解除權(quán)行使期限且相對(duì)人又沒有催告的情況下, 其解除權(quán)人的解除權(quán)于何時(shí)消滅,我國(guó)《合同法》卻沒有作出明確的規(guī)定，這便成為了解除權(quán)消滅制度的一個(gè)明顯漏洞。一旦糾紛發(fā)生，裁判者對(duì)這個(gè)問題認(rèn)識(shí)不同，則有可能出現(xiàn)截然相反的結(jié)論。在前述的租賃合同糾紛中，就曾經(jīng)出現(xiàn)了兩種相反的意見。因此有必要對(duì)這個(gè)法律漏洞進(jìn)一步完善，以保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（二）上述租賃合同案例對(duì)完善我國(guó)合同解除權(quán)消滅制度的若干啟示

針對(duì)在法律沒有規(guī)定、當(dāng)事人也沒有約定合同解除權(quán)行使期限且相對(duì)人沒有催告的情況下,解除權(quán)的行使期限的問題，有學(xué)者提出，可以類推適用《商品房買賣司法解釋》第十五條第二款關(guān)于“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定。其理由是：1、合同法第五十五條規(guī)定撤銷權(quán)的行使期間為一年，而解除權(quán)與撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)，因此參照此規(guī)定也比較合理。2、規(guī)定一年的期限是為了督促權(quán)利人及時(shí)行使解除權(quán)，這樣不僅有利于盡早確定違約行為發(fā)生后的合同關(guān)系，而且可以防止權(quán)利人濫用權(quán)力給對(duì)方當(dāng)事人帶來不必要的擔(dān)心和損失。④目前，上海市的人民法院在處理租賃合同時(shí)也是參照這種觀點(diǎn)的處理⑤。

對(duì)此，筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)雖然彌補(bǔ)了現(xiàn)行法律的漏洞，但明顯是有失偏頗的。理由如下：

首先，《商品房買賣司法解釋》適用具有很強(qiáng)的針對(duì)性。根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第一條規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。也就是講，《商品房買賣司法解釋》只可以適用于商品房買賣糾紛（俗稱“一手房買賣合同”），而存量房買賣合同（俗稱“二手房買賣合同”）以及其它類型的合同糾紛則不屬于《商品房買賣司法解釋》適用范圍。

其次，解除權(quán)的行使期限應(yīng)根據(jù)具體合同類型以及交易習(xí)慣等來確定的。有些合同履行的期限還不到一年，如果簡(jiǎn)單機(jī)械地類推一年的解除權(quán)行使期限，對(duì)這類合同糾紛來講，并無任何實(shí)際意義。有些類型的合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，如委托、承攬合同。這些合同則不可能存在解除權(quán)的行使期限的限制。此外，如前所述，《商品房買賣司法解釋》針對(duì)商品房買賣合同糾紛的，這類糾紛履行期限，從簽訂合同到辦妥房地產(chǎn)權(quán)證都較長(zhǎng)，而且商品房買賣應(yīng)當(dāng)需要繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)終止履行，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考慮的，不宜草率決定。因此，《商品房買賣司法解釋》給予了一年的解除權(quán)行使期限。這個(gè)期限設(shè)計(jì)相對(duì)較為科學(xué)。在一年的期間內(nèi)，解除權(quán)人有充分的時(shí)間去權(quán)衡利弊，決定解除合同與否。然而，對(duì)于其它類型的合同而言，一年的時(shí)間則未必是科學(xué)的。

由此可見，在法律沒有規(guī)定、當(dāng)事人也沒有約定合同解除權(quán)行使期限且相對(duì)人沒有催告的情況下,解除權(quán)的行使期限不能一刀切類推《商品房買賣司法解釋》規(guī)定一年時(shí)間處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同合同類型和案件具體情況作分析。下面，筆者希望結(jié)合前述的租賃案件的仲裁庭的裁判思路提出一些彌補(bǔ)目前合同解除權(quán)消滅制度的法律漏洞的一些想法。

1.適用合同解除權(quán)消滅的前提是合同仍有繼續(xù)履行的基礎(chǔ)

在上述租賃合同糾紛中，承租人雖然遲延交納租金，但還可以每月足額支付，從仲裁庭查明的事實(shí)來看，租賃合同仍有繼續(xù)履行的基礎(chǔ)。筆者認(rèn)為，如果當(dāng)事人簽訂的合同已無繼續(xù)履行的可能性，則不宜確定解除權(quán)人的解除權(quán)消滅。解除權(quán)消滅意味當(dāng)事人仍然需要繼續(xù)履行合同。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人簽訂合同后，主客觀情況有可能出現(xiàn)一些變化，導(dǎo)致了合同的履行成為不必要或者不可能，如果勉強(qiáng)讓這些合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束合同當(dāng)事人，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無益，有時(shí)甚至還會(huì)阻礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展。因此，在彌補(bǔ)《合同法》中法律沒有規(guī)定、當(dāng)事人沒有約定合同解除權(quán)行使期限且相對(duì)人沒有催告時(shí)合同解除權(quán)是否消滅的漏洞時(shí)，前提條件是合同仍有繼續(xù)履行的基礎(chǔ)。否則，將會(huì)出現(xiàn)解除權(quán)人的解除權(quán)消滅（即合同不能解除）而合同又無法繼續(xù)履行下去的悖論。

2.確立解除權(quán)人接受對(duì)方繼續(xù)履行，推定其默示放棄解除權(quán)的裁判規(guī)則。

在上述租賃合同糾紛中，仲裁庭確定解除權(quán)消滅的觀點(diǎn)是：黃某未能在2011年2月10日起15天內(nèi)支付租金，劉某就享有合同解除權(quán)，但劉某在合同約定解除權(quán)條件成就后并未及時(shí)行使合同解除權(quán)，反而于2011年3月8日再一次接受黃某該月租金現(xiàn)金，并出具收款收據(jù)予以確認(rèn)。要重要的是，劉某亦未對(duì)黃某在2011年3月實(shí)際承租涉案商鋪提出異議，反而收取該月租金，其實(shí)際行為默示劉某愿意雙方租賃關(guān)系繼續(xù)得以延續(xù)。因此，基于2011年2月遲延交租而形成合同解除權(quán)已經(jīng)消滅。對(duì)此，筆者認(rèn)為，解除權(quán)人選擇解除合同還是繼續(xù)履行合同，往往是對(duì)自身利益的博奕結(jié)果，如果解除合同有利于解除權(quán)人重新選擇合同相對(duì)方有利的，解除權(quán)人選擇解除合同的可能性會(huì)較高一些；反之，如果解除合同不利于解除權(quán)人，解除權(quán)人則傾向于選擇繼續(xù)履行合同。但無論最終作何選擇，是解除合同還是繼續(xù)履行合同，解除權(quán)人都只能擇其一行使，解除權(quán)人既然選擇了繼續(xù)履行合同，就意味著其放棄解除合同。否則，相對(duì)人已經(jīng)繼續(xù)按照合同的約定已經(jīng)準(zhǔn)備甚至已經(jīng)履行合同給付義務(wù),花費(fèi)了時(shí)間、精力和財(cái)力,而另一方面，解除權(quán)人接受了相對(duì)方的履行，還允許其享有解除權(quán)，這不但使解除權(quán)人的合同相對(duì)方之前準(zhǔn)備繼續(xù)履行和實(shí)際已經(jīng)繼續(xù)履行的行為歸于徒勞, 甚至還會(huì)增加了解除權(quán)人的合同相對(duì)方的負(fù)擔(dān)。無疑損害了解除權(quán)人的合同相對(duì)方的利益，有悖于《合同法》規(guī)定的“誠(chéng)實(shí)信用原則”和“公平原則”。因此，在現(xiàn)行法律對(duì)合同解除權(quán)的消滅事由存在漏洞的情況下，裁判者有必要根據(jù)“誠(chéng)實(shí)信用原則”和“公平原則”填補(bǔ)了法律空白，確立了“享有解除權(quán)的一方以自己的同意履行行為放棄解除權(quán)的，解除權(quán)消滅”這一裁判規(guī)則。此外，為了更好彌補(bǔ)我國(guó)目前解除權(quán)消滅制度的漏洞，筆者還建議最高人民法院在出臺(tái)適用《合同法》的司法解釋（三）時(shí)可以對(duì)此制定相應(yīng)的規(guī)定，確立解除權(quán)人接受對(duì)方繼續(xù)履行，推定其默示放棄解除權(quán)的相關(guān)裁判依據(jù)。

3.之前的合同解除權(quán)消滅并不排除之后的合同解除權(quán)的行使。

在上述租賃案件當(dāng)中，仲裁庭在裁決意見當(dāng)中還向雙方當(dāng)事人釋明的一個(gè)觀點(diǎn)：“本案裁決后，若黃某再次出現(xiàn)延遲交租超過15天，劉某可另尋法律途徑解決?！睂?duì)此，筆者認(rèn)為，如果解除權(quán)人基于某一特定事由而產(chǎn)生解除權(quán)，那么這一解除權(quán)是由于解除權(quán)人接收相對(duì)方履行而導(dǎo)致解除權(quán)消滅，而在此后另一時(shí)間因同一事由或不同事由依照法律或依照合同產(chǎn)生新的解除權(quán)，新的解除權(quán)不能因?yàn)榇饲跋麥缭蚨麥?。也就是說，解除權(quán)人接受相對(duì)方履行的行為導(dǎo)致之前產(chǎn)生的解除權(quán)發(fā)生消滅，而不影響行為后依法或依約而產(chǎn)生的解除權(quán)，如果再發(fā)生的解除事由(該事由可能同之前相同,也可能與之前不相同),解除權(quán)人仍然可以提出解除合同來救濟(jì)自己的合法權(quán)益了。裁判者需要重新審查新的解除事由是否成立，而不能因此前曾出現(xiàn)合同解除權(quán)消滅而簡(jiǎn)單否定解除權(quán)人行使合同解除權(quán)。

四、結(jié)束語

以上僅是筆者在仲裁實(shí)務(wù)中遇到一件租賃合同糾紛中對(duì)合同應(yīng)否解除的相反觀點(diǎn)碰撞后，引發(fā)對(duì)我國(guó)解除權(quán)消滅的相關(guān)規(guī)定的反思和個(gè)人拙見，筆者期待法律或司法解釋明文規(guī)定的出臺(tái)，完善我國(guó)解除權(quán)消滅制度，以更好地保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

Discussion about the Elimination of the Right to Terminate the Contract

By Wang Xiaoli

Right to terminate the contract parties to the contract is required by law or contract cases, have the right to terminate the contract, the legal consequences of termination of the contract rights and obligations of parties to the contract is terminated. Achievements in the right of cancellation, if the termination right does not exercise the right of cancellation in time, the right to terminate the contract termination right enjoyed eliminated. As for the right to terminate the contract to eliminate the problems, China's "Contract Law" stipulates that was not perfect, resulting in the referee when dealing with such disputes should be lifted for the contract there are different understanding. Therefore, this paper occurred Arbitration Practice leasing contract dispute cases and with the "Contract Law" Article 95 provides for the elimination of our right to terminate the contract regime, and puts forward the author's point of view.

Contract；Terminate；Exercise Period；Elimination

*廣州仲裁委員會(huì)副主任兼秘書長(zhǎng)，法學(xué)博士。

① 張桂龍、劉淑強(qiáng)：《合同法釋義》，最高人民法院人民法院出版社，1999年4月版，第174頁。

② 《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第十六條第二款、第三款規(guī)定：“投保人故意或者因重大過失未履行前款規(guī)定的如實(shí)告知義務(wù)，足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承?；蛘咛岣弑ｋU(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。前款規(guī)定的合同解除權(quán)，自保險(xiǎn)人知道有解除事由之日起，超過三十日不行使而消滅。自合同成立之日起超過二年的，保險(xiǎn)人不得解除合同；發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任?！?/p>

③ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/p>

④ 邱愛明：“芻議合同解除權(quán)行使的除斥期間”，

載http://www.chinacourt.org/article/detail/2013/03/id/904412.shtml，最后訪問日期：2013年5月19日

⑤ 參見《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答》第34條。

（責(zé)任編輯：鐘曉東）