購房決策問題綜合評價研究

摘 要 為了獲得性價比高的樓盤， 消費者必須對不同的樓盤進(jìn)行不斷的分析和比較，最后選擇合自己心意的房子。因此，采取合適的方法對樓盤進(jìn)行評價就顯得尤為重要。目前常用的評價方法主要有層次分析法豍、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法豎等。考慮到影響樓盤選擇的因素較多，在評價過程中未必能準(zhǔn)確獲取所有數(shù)據(jù)，所以我們縮小范圍，選取廣州市最近開盤的熱門樓盤，嘗試用文獻(xiàn)法找出評價指標(biāo)體系，再用層次分析法求出各指標(biāo)的權(quán)重，然后用模糊綜合評價的方法對這些樓盤做出最后的評價，選出最合適的樓盤。

關(guān)鍵詞 購房決策 指標(biāo)體系 層次分析法 模糊綜合評價法

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、評價指標(biāo)體系建立

二、層次分析法求出權(quán)重

三、模糊綜合評價法過程

（一）確定模糊綜合評判因素集。

（二）確定權(quán)重。

（三）進(jìn)行單因素模糊評價，并求得評判矩陣R。

由此可知，六個樓盤的綜合評判的結(jié)果的排序為：

保利塞納維拉>保利天悅>富力金港城>萬科東薈城>萬科歐泊>翡翠綠洲

（五）結(jié)果分析與討論。

從上面分析結(jié)果看來，保利塞納維拉是購房者最佳選擇，這是因為它的地理位置選擇得好，坐落在中心城區(qū)荔灣區(qū)，這就決定了它的交通便利性和靠近市中心，且周邊配套設(shè)施完善治安狀況也相對比較好，最主要的是處在一個這樣的位置其均價為17000，也不算貴，所以它自然成為首選。由此我們可以得出以下結(jié)論：

1、購房收到眾多因素的影響，但總的來說購買商品住房主要是滿足舒適性、方便性和價格三個大方面的目標(biāo)。

2、從單方面因素來看，樓盤價格是影響消費者決策的最主要因素。

3、消費者在做購房決策時需充分考慮舒適性、方便性和價格這三個因素，從而選出性價比最高的的住宅。

（作者單位：深圳市寶安區(qū)松崗衛(wèi)生監(jiān)督所）

注釋：

林勇，馬士華.供應(yīng)鏈管理環(huán)境下供應(yīng)商的綜合評價選擇研究[J].物流技術(shù)，2000，5：30一32.

仲維清，侯強.供應(yīng)商評價指標(biāo)體系與評價模型研究[J].數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究，2003，3：93—97.