住宅小區(qū)智能管理簡述

摘要：隨著科技的不斷發(fā)展，電子設(shè)備得到了廣泛的使用。為了給人們營造舒適的生活環(huán)境，將電子設(shè)備引入住宅小區(qū)，對小區(qū)進行智能化管理，滿足人們的個性化需要，本文通過對智能小區(qū)的設(shè)計、施工、運行管理進行研究分析，為住宅小區(qū)的智能化管理提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：智能管理 住宅小區(qū) 物業(yè)管理

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進一步深入，在電子計算機、通訊和控制技術(shù)及建筑技術(shù)的全面發(fā)展下，高科技技術(shù)也走向住宅小區(qū)，走進家庭。人們對健康和生活質(zhì)量的要求成為關(guān)注的核心。一提起智能建筑，人們都會想到高樓大廈，現(xiàn)在很多住宅小區(qū)的智能管理程度也越來越高，也更重視人們和居住系統(tǒng)的協(xié)調(diào)，人們的生活方式不斷地個性化，要求住房和設(shè)施也要個性化，最終可以控制人們自身的居住條件，達到更加舒適的生活環(huán)境。

1 簡述

住宅小區(qū)要實現(xiàn)智能管理，有三個基本條件：其一，就是家庭內(nèi)的控制系統(tǒng)，通過一個家庭控制器將家庭內(nèi)的各種家用電器、信息設(shè)備、安全措施等有機地連成一個整體網(wǎng)絡(luò)；其二，就是小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理系統(tǒng)，比如：家庭三表的計算和統(tǒng)計、機電設(shè)備監(jiān)控管理、停車場的管理、防火防盜的管理等，通過物業(yè)管理中心將各個家庭控制器連成一個整體網(wǎng)絡(luò)；其三，就是通過國際互聯(lián)網(wǎng)與地區(qū)、社會的外部世界相連接，進行網(wǎng)上購物、遠程教育、醫(yī)療健康和金融的管理等。具備這個條件，使我們能隨時隨地地控制和選擇家庭內(nèi)外的一切信息，能主動地處理事務(wù)。而整個系統(tǒng)的完成，是滿足人們的生活舒適度，并且節(jié)能、節(jié)省管理費用及安全可靠。

2 設(shè)計階段

要想完成整個系統(tǒng)，需要考慮的因素很多，首先要了解住宅小區(qū)設(shè)計規(guī)劃要求；其次要與業(yè)主詳細(xì)討論需要完成的系統(tǒng)要求；之后還要進行技術(shù)、經(jīng)濟的比較，技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理；最后是設(shè)計方案時，還要考慮各專業(yè)的配合，與業(yè)主和承包方的配合，設(shè)計人員的配合。

2.1 各專業(yè)的配合：現(xiàn)在大多數(shù)民用建筑設(shè)計院對智能管理系統(tǒng)的設(shè)計很少，當(dāng)有控制的要求時，都交給專業(yè)公司去完成，可能專業(yè)公司人員對承包商施工的民用建筑各專業(yè)需求也不能充分理解，這種情況下，就要求各專業(yè)密切配合，完成整個要求控制系統(tǒng)。

2.2 與業(yè)主的配合：在很多情況下，在住宅小區(qū)有智能管理控制的要求時，業(yè)主未與設(shè)計院的專業(yè)人員進行詳細(xì)的交流，就與專業(yè)承包商簽訂了合同，最后承包商所報系統(tǒng)和設(shè)備的一些內(nèi)容不能滿足設(shè)計要求，造成技術(shù)達不到要求，費用上也會產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。

2.3 與承包商的配合：現(xiàn)在大多數(shù)專業(yè)承包商的工作人員多以計算機或者電氣專業(yè)為主，對建筑專業(yè)技術(shù)的要求懂得很少，如果再與設(shè)計院的專業(yè)人員配合不夠，最后造成處理問題的隨意性、不嚴(yán)謹(jǐn)，造成系統(tǒng)不能正常運轉(zhuǎn)，達不到管理的要求。

2.4 設(shè)計人員的配合：設(shè)計院的專業(yè)人員對智能控制不夠?qū)I(yè)，只是簡單地按電氣專業(yè)的要求去做，做不到精確控制，有效控制，達不到智能管理的要求。

3 施工階段

施工過程是完成整個系統(tǒng)的關(guān)鍵，是將整個系統(tǒng)的思路從圖紙搬到實際的階段，結(jié)果如何，施工過程非常關(guān)鍵。要從住宅家庭內(nèi)和住宅小區(qū)的定點、布管、穿線、系統(tǒng)的集成到整個國際互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動完成。

3.1 家庭控制器：用于服務(wù)提供者和家庭用戶的連接，是信息出口線纜、設(shè)備控制電纜的連接點，安裝在家庭內(nèi)的中間位置，盡量減少線纜的敷設(shè)長度。家庭控制器最好暗裝在墻內(nèi)，管路也隱蔽起來，所以在土建施工時，就各專業(yè)配合做好預(yù)留。

3.2 物業(yè)管理中心：要根據(jù)住在小區(qū)所要達到的功能和業(yè)主的管理目標(biāo)和要求，考慮有利于節(jié)能環(huán)保，有利于使用、管理、維護等因素，確定最好的施工方案和施工組織設(shè)計。首先，要和設(shè)計人員確定好具體的控制功能和控制方式，確定控制設(shè)備的位置和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等；其次，要和土建專業(yè)共同確定控制中心的位置、布線方式，最好安排在負(fù)荷中心的位置；最后，和其它各專業(yè)，如電氣、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、消防等專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。

3.3 電源：在智能管理系統(tǒng)中，電源的提供是必不可少的，電源提供的質(zhì)量直接關(guān)系到系統(tǒng)的成敗。在住宅內(nèi)，要為家庭控制器、信息出口及各種設(shè)備預(yù)留設(shè)計要求的電源規(guī)格，基本上都是提供220V的交流電，由家中的電表箱直接引來，但是必須都要按規(guī)范要求施工；物業(yè)管理中心的供電要求比較高，首先是由變壓器引出的市政供電，而且要有專門的不間斷電源系統(tǒng)，其容量包括所有的用電設(shè)備總和并考慮預(yù)計的擴容量，有的還要求設(shè)置柴油發(fā)電機組，以保證主要管理功能的不間斷運行。

3.4 接地：智能管理系統(tǒng)的接地一般采用建筑物聯(lián)合接地系統(tǒng)，聯(lián)合接地電阻不大于1歐姆。如果系統(tǒng)單獨設(shè)置接地極，應(yīng)采用一點接地，接地電阻不大于4歐姆，并且，與建筑物接地系統(tǒng)的接地極之間距離不得小于20米。在控制中心，必須做防靜電活動地板。

3.5 材料設(shè)備：管、線等材料的選擇要符合國家標(biāo)準(zhǔn)，控制設(shè)備的選擇要分析綜合技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)以及和其他專業(yè)設(shè)備的操作接口相匹配，盡量標(biāo)準(zhǔn)化，為以后擴容做準(zhǔn)備。

4 運行管理階段

小區(qū)物業(yè)管理中心是小區(qū)管理的總指揮部，通過網(wǎng)絡(luò)向每個家庭提供公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理，如家庭三表的計算和統(tǒng)計、機電設(shè)備監(jiān)控管理、停車場的管理、防火防盜的管理等。

我國的水、電、煤氣基本都是入戶查表收費，工作人員入戶難、勞動強度大、管理費用也高，用遠程抄表可以很好地解決這個問題，而且可以通過與銀行計算機系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，可以通過銀行系統(tǒng)收費。首先在小區(qū)的物業(yè)管理中心的管理系統(tǒng)中建立用戶檔案，用戶在管理中心預(yù)付費，回家后將卡插入預(yù)付費控制單元，正常情況下允許用戶使用水、電、煤氣。當(dāng)余額不足時，提示用戶再次交費，重新插卡后才能恢復(fù)使用。

對小區(qū)內(nèi)冷源、熱源的控制，通過安裝在各戶進水管上的流量計來收費。

隨著家庭用車的增加，小區(qū)停車場的管理也成為亟待解決的問題，可以通過智能感應(yīng)卡方便可靠的解決亂停、亂收費的問題，通過監(jiān)控可以減少失誤，保證車輛的合理的停放，保障停車場投資者的利益。

對于一個住宅小區(qū)而言，居民的安全是最重要的，必須要設(shè)置火災(zāi)智能報警系統(tǒng)和小區(qū)安全防范系統(tǒng)，現(xiàn)在這些系統(tǒng)各個小區(qū)都做得比較成功，非常完善?；馂?zāi)、偷盜搶、煤氣事故等都能及時的報警，減少經(jīng)濟損失。

隨著建筑技術(shù)、計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)的發(fā)展，住宅小區(qū)的智能管理系統(tǒng)也在不斷地完善和發(fā)展。在提供舒適、安全的生活空間的同時，首先要保證設(shè)備的安全運行；其次要節(jié)約人力、物力，盡量減少人員的勞動操作強度，使運行管理簡單方便；再次要保證系統(tǒng)的精細(xì)、準(zhǔn)確、可靠，達到設(shè)計要求；最后，一定要保證人員的安全。

總之，一個住宅小區(qū)的智能管理系統(tǒng)的完成需要設(shè)計人員、業(yè)主、承包商和施工單位等各方面的人員共同協(xié)調(diào)、精心設(shè)計、密切配合、認(rèn)真施工，才能真正完成項目，達到節(jié)約能源、智能管理的要求。才能給使用者提供一個高效、節(jié)能、舒適的智能管理系統(tǒng)。

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作者簡介：

于文春（1975-），男，內(nèi)蒙古呼和浩特人，電氣工程師，研究方向：智能建筑。