順昌縣用材林林地地租的合理確定

摘 要：以福建省順昌縣為研究對象，采用林地期望價(jià)法來計(jì)算地租。根據(jù)不同立地質(zhì)量等級和貼現(xiàn)率計(jì)算，將計(jì)算出的地租進(jìn)行比較分析，確定順昌用材林的合理地租。結(jié)果表明：順昌縣用材林林地合理地租為56.09元/667m2。

關(guān)鍵詞：用材林；合理地租；林地期望價(jià)

中圖分類號 S757 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1007-7731（2013）22-89-02

林地是林業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，通過生產(chǎn)木材和其他林產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)林地價(jià)值。林地資源資產(chǎn)評估是森林資源資產(chǎn)評估的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是森林資源資產(chǎn)化管理的一項(xiàng)重要工作。杉木是我國南方最主要的用材樹種，杉木價(jià)格的波動直接影響著杉木林地的價(jià)值，進(jìn)而對森林資源經(jīng)營者的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營決策產(chǎn)生影響，林地價(jià)格成為了經(jīng)營者最為關(guān)心的問題之一[1-2]。本文采用林地期望價(jià)修正法評定林地地租，其關(guān)鍵之一是確定林地的合理地租。

1 材料與方法

1.1 材料

1.1.1 木材銷售價(jià)格 順昌縣國有林場杉木原木為1 260元/m3，主伐木為1 211元/m3，間伐木為1 211元/m3。

1.1.2 營林生產(chǎn)成本 從造林開始到第3a，每年的營林成本分別為650元/667m2、220元/667m2、220元/667m2，從第4a起，年管護(hù)費(fèi)用均為10元/667m2。

1.1.3 木材經(jīng)營成本 木材經(jīng)營成本包括伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、直接采伐成本、檢尺費(fèi)、道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本、銷售費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)。其中：伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)按蓄積9元/m3，杉木直接采伐成本為180元/m3，道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本60元/m3，檢尺費(fèi)為13元/m3，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)的1%，管理費(fèi)為銷售價(jià)的1%，不可預(yù)見費(fèi)為銷售價(jià)的3%。

1.1.4 稅費(fèi) 稅金費(fèi)用按當(dāng)年實(shí)際交納情況計(jì)算。包括育林費(fèi)、植物檢疫費(fèi)以及其他稅費(fèi)。其中，育林費(fèi)按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)10%征收，檢疫費(fèi)按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)0.2%征收，其他稅費(fèi)按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)4%征收，杉木的統(tǒng)一計(jì)征價(jià)為800元/m3

1.1.5 出材率 Ⅰ類地杉木主伐的蓄積平均為12m3/667m2，出材率75%（其中原木25%；小徑材50%），第一次間伐時間10a，第二次間伐時間14a，第三次間伐時間18a，間伐生產(chǎn)綜合材分別為0.5m3/667m2、1m3/667m2、0.5m3/667m2；Ⅱ類地杉木主伐的蓄積平均為9m3/667m2，出材率75%（其中原木25%；小徑材50%），第一次間伐時間10a，第二次間伐時間14a，第三次間伐時間18a，間伐生產(chǎn)綜合材分別為0.5m3/667m2、1m3/667m2、0.5m3/667m2；Ⅲ類地杉木主伐的蓄積平均為6m3/667m2，出材率75%（其中原木25%；小徑材50%），第一次間伐時間10a，第二次間伐時間14a，間伐生產(chǎn)綜合材分別為0.5m3/667m2、1m3/667m2。

1.2 方法 在用材林林地資產(chǎn)評估中常用現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法和林地費(fèi)用價(jià)法。林地期望價(jià)法是以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收益折為現(xiàn)值累加求和作為林地資源資產(chǎn)價(jià)值的方法。林業(yè)用地要永續(xù)經(jīng)營培育森林，符合林地期望價(jià)法的假設(shè)前提，因此選擇林地期望價(jià)法來計(jì)算林地價(jià)值是比較理想的。林地期望價(jià)法的計(jì)算公式為：

[Bu=Au+Da（1+P）u-a+Db（1+p）u-b+…-i=1nCi（1+P）u-i+1（1+P）u-1]-[VP]

其中：Bu為林地資源資產(chǎn)價(jià)值，Au為現(xiàn)實(shí)林分第u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除經(jīng)營成本、有關(guān)稅費(fèi)、生產(chǎn)利潤），Da、Db分別為第a年、第b年間伐純收入，Ci為第i年投入的營林生產(chǎn)費(fèi)用，V為年度的管護(hù)費(fèi)用，u為經(jīng)營周期，P為貼現(xiàn)率，林地地租B=Bu×P。

2 結(jié)果與分析

2.1 林地地租的測算結(jié)果 立地質(zhì)量等級分別為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，貼現(xiàn)率分別為6%、8%、10%時，用材林林地地租如表1所示。

2.2 結(jié)果分析 從圖1可以清楚地看出貼現(xiàn)率相同時，立地質(zhì)量越差，地租就越低。貼現(xiàn)率為6%時，從Ⅲ類地到Ⅱ類地地租漲了4.2倍，Ⅱ類地到Ⅰ類地漲了47.68%，從Ⅲ類地到Ⅱ類地租上漲快速，Ⅱ類地到Ⅰ類地租價(jià)格上漲減緩。貼現(xiàn)率為8%時，立地質(zhì)量從Ⅲ類地到Ⅰ類地，地租呈上升趨勢，但上漲的價(jià)格沒有貼現(xiàn)率為6%時高。在利率8%時，由于利率的增加導(dǎo)致了Ⅲ類地的地租為負(fù)值，Ⅱ類地時才為正值，從Ⅱ類地到Ⅰ類地地租漲了1.16倍，可見在貼現(xiàn)率8%時，林地價(jià)格上漲的速度還是很快的。在貼現(xiàn)率為10%時，林地地租都為負(fù)值，這是由于營林生產(chǎn)成本較高，導(dǎo)致費(fèi)用大于收入，使林地地租出現(xiàn)了負(fù)值，由于杉木的立地質(zhì)量越來越好，主伐時蓄積增加，收入也在增長，則在Ⅰ類地時已經(jīng)快接近營林生產(chǎn)成本，如要使杉木地租為正值，則要增加收益，降低成本。

從圖2可以清楚地看出立地質(zhì)量相同時，地租隨貼現(xiàn)率的減小而增加。在立地質(zhì)量為Ⅰ類地時，貼現(xiàn)率為10%的地租是負(fù)值，貼現(xiàn)率從8%到6%地租上漲了1.24倍。在立地質(zhì)量為Ⅱ類地時，貼現(xiàn)率從8%到6%地租上漲了2.28倍，上漲速度大于Ⅰ類地。在立地質(zhì)量為Ⅲ類地時，只有貼現(xiàn)率為6%的地租是正值，這與營林生產(chǎn)成本較高、Ⅲ類地主伐時蓄積少而導(dǎo)致的收益少有關(guān)。

3 結(jié)論與討論

森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營周期長達(dá)數(shù)十年，而貨幣具有時間價(jià)值，在其經(jīng)營成本中所投入資金的時間價(jià)值利息，通常占經(jīng)營成本的絕大部分，貼現(xiàn)率的高低將對地租產(chǎn)生極大的影響。從本文就可以看出貼現(xiàn)率直接影響造林成本，貼現(xiàn)率越高，地租越低。當(dāng)貼現(xiàn)率為10%，地租為負(fù)值，所以貼現(xiàn)率要控制在10%以內(nèi)。而立地質(zhì)量直接影響了林地的價(jià)格，呈正相關(guān)。綜上所述，可知林地在貼現(xiàn)率為6%時，各地租較為合理，所以本文以貼現(xiàn)率為6%時，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地的地租平均值56.09元/667m2作為合理地租。該研究的范圍僅局限于福建省順昌縣，其結(jié)論是否具有普遍意義還有待于進(jìn)一步驗(yàn)證。

參考文獻(xiàn)

[1]魏遠(yuǎn)竹.森林資源資產(chǎn)化管理[D].北京：北京林業(yè)大學(xué)，2002.

[2]鄭德祥.淺論森林資源資產(chǎn)化管理[J].林業(yè)經(jīng)濟(jì)問題，2002，4（22）：203-205.

（責(zé)編：施婷婷）