中國樓市 調控再起風云

11月樓市成交漲跌各半。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月，其監(jiān)測的43個城市中，約五成城市成交量環(huán)比上漲。成交量環(huán)比上漲的城市中，昆明上漲幅度最大，為41.99%。成交量下跌的城市中，南寧跌幅最大，為72.69%。成交價格方面，本月43個監(jiān)測城市多數(shù)成交價格環(huán)比微漲，其中杭州漲幅最大，為9.15%，廣州環(huán)比跌幅最大，為-11.10%。

繼10月深圳、北京出臺“深八條”、“京七條”加碼調控后，本月調控向二線城市蔓延，城市間政策分化愈加明顯。11月8日、11日上海和廣州分別出臺了“滬七條”和“穗五條”，通過嚴格限制、提高二套房貸首付比例等措施收緊樓市監(jiān)管力度。與熱點城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場發(fā)展問題，11月22日徐州對限購政策進行調整。而在徐州之前，溫州、蕪湖也已相繼放寬了限購政策。

業(yè)內人士分析，這一輪二線城市密集出臺樓市調控政策，多少有些為了應付考核而“臨時站隊”的色彩。不過，中國房地產學會副會長陳國強表示，“此輪多地出臺收緊調控的細則，盡管表面意義大于實際意義，但對市場買賣雙方的心理預期仍有影響，而這有可能對四季度市場走勢有明顯影響?！?/p>

北京 新房成交創(chuàng)新低

隨著天氣的變冷，北京樓市的熱度也在下降。據(jù)鏈家地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京市新建住宅成交量再次出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比降幅為21%，純商品住宅單月的成交量更是降至去年3月以來的最低水平。同時，二手房成交量也頗不景氣。11月，北京市二手住宅成交11355套，較10月上漲5.2%，較去年同期則下降21.4%。

鏈家地產市場研究部張旭分析認為，成交轉淡的原因主要是，10月出臺的自住型商品住房政策，以及11月多個城市的房地產行業(yè)新政，對購房者預期產生比較明顯的影響，再加上年末房貸優(yōu)惠收縮，也加劇了市場的低迷。

比起前一月時“畫餅”一樣的自住房政策，本月中，自住房展覽、地塊出售、細則出臺等行動，給了人們對自住型商品房更多的信心，同時也在影響開發(fā)商的推盤意愿。雖然北京市住建委重申，年底之前單價高于4萬元/平米的樓盤不批預售證，但是機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從11月入市項目報價情況來看，價格快速上漲的勢頭已現(xiàn)衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。

市場觀望升級，新增需求降低，張旭預計12月的成交水平也難以出現(xiàn)明顯起色，年末市場穩(wěn)中偏冷。

深圳 均價微跌陷僵局

據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月，深圳新建住房成交4827套、45 .21萬平方米，全面趕超了“金九銀十”。成交均價卻自7月份以來一降再降，達到21685元/平方米。不過對比今年1月份19694元/平方米，深圳新房價格上漲幅度仍舊達到10 .1%。從單區(qū)情況來看，福田區(qū)11月份大幅逆勢上揚，達到53587元/平方米，成為近兩年多以來的單區(qū)最高均價。

10月11日，深圳發(fā)布“深八條”，11月6日起，將二套房貸最低首付比例提高到70%。業(yè)內人士預計，年底“突擊”收緊調控將會讓樓市短暫降溫。但從數(shù)據(jù)看，深圳房價自7月份來環(huán)比“五連跌”，每月跌幅微乎其微，表明市場陷入一種僵持格局。

對此，深圳市規(guī)劃國土委相關人士回應稱，近期深圳多種渠道向市場釋放加強樓市調控的信號，而且深圳在近兩個月房價環(huán)比漲幅也有所回落，加上在年末銀行房貸收緊影響下，購房者市場看漲預期有所弱化。在上述因素作用下，預計12月份深圳房地產市場將穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，房價上漲壓力有所緩解。此外，深圳將繼續(xù)抓緊住房政策研究工作，為推動建立房地產市場調控長效機制做好準備。

成都 房企年末搶客 硝煙四起

今年和往年的情況不同，11月的成都樓市沒有立刻進入“冰凍期”，而是平穩(wěn)過渡。根據(jù)成都中成房業(yè)11月成都住宅市場月報顯示：2013年11月，成都共成交住宅24691套，環(huán)比分別上漲8.10%，成交同比增加60%，這是三年來成都樓市11月成交首次跨入“兩萬”時代。

對此，四川中原地產營運總監(jiān)何濤分析認為，三中全會后房地產積極信號的釋放，開發(fā)商為追求年底回款，放出優(yōu)惠促成交，以及低總價的產品推出市場，都促成11月成都樓市的平穩(wěn)過渡。

進入11月以來，成都樓市開盤量項目達到40個之多，相對9、10月有很大的提升。其中，不少純新盤進入市場，多個樓盤成交在寒冬中逆勢上揚。開發(fā)商也更加活躍，不但開始加大促銷優(yōu)惠力度，各種特價房、一口價單位等形式的產品爭先恐后推出；而且直接讓利、買房抽大獎等優(yōu)惠活動更是趨于常態(tài)化。

不過，業(yè)內人士表示，從目前的情況來看，成都住宅市場依靠單一“剛需”支撐的局面正面臨極大的壓力。從2011年開始，剛需消費群體成為住宅市場最大的支撐點，并且分別在2012年初、年中以及2013年上半年顯現(xiàn)了好幾波爆發(fā)行情。目前，這一剛需群體的消費能力似乎已經(jīng)透支，處于后續(xù)乏力的階段。