資產(chǎn)評(píng)估信息的規(guī)整模式

在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估人員采集到的信息大多是分散無序的，不利于評(píng)估人員的直接利用。資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整就是依據(jù)評(píng)估人員的需要，按照一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，將信息進(jìn)行歸納分類和有序化整理的過程。

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員會(huì)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況以及評(píng)估需要收集相關(guān)的資料，包括有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件，資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息，資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息，類似資產(chǎn)的市場價(jià)格信息，可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息等，我們可以將此類評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估需要所采集的評(píng)估資料統(tǒng)稱為資產(chǎn)評(píng)估信息。該類信息的采集通常由多人分頭進(jìn)行。這些由不同的人、經(jīng)過不同的途徑、使用不同的方法采集來的信息，大多是分散的、零星的，如果把這樣一些無序的原生信息直接應(yīng)用于評(píng)定估算活動(dòng)，會(huì)浪費(fèi)評(píng)估人員的時(shí)間，降低評(píng)估效率。因此，評(píng)估人員應(yīng)將這些原生信息進(jìn)行分類集中和系統(tǒng)整理，使之條理化、層次化、有序化，為下一步評(píng)估人員高效、方便地利用信息進(jìn)行評(píng)定估算提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和依據(jù)。

一、信息規(guī)整的含義

所謂資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整，就是評(píng)估人員按照一定的方式，應(yīng)用一定的科學(xué)規(guī)律和方法，將資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行歸納分類和有序化整理，實(shí)現(xiàn)無序信息流向有序信息流的轉(zhuǎn)換。對(duì)信息規(guī)整的過程，一方面要遵循科學(xué)規(guī)律，依照科學(xué)分類法進(jìn)行，另一方面要兼顧評(píng)估人員的利用要求和使用習(xí)慣，根據(jù)不同的利用要求和信息類型，對(duì)評(píng)估信息進(jìn)行規(guī)整。信息的規(guī)整過程不是對(duì)信息簡單的拼湊和剪貼，更不是對(duì)評(píng)估信息內(nèi)容的重抄，而是在選擇和濃縮的基礎(chǔ)上形成的，是將有關(guān)評(píng)估信息的核心內(nèi)容反映出來，歸納整理，使無序轉(zhuǎn)化成有序，為評(píng)估人員高效、方便地分析信息、預(yù)測信息、評(píng)定估算提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和依據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整可以在一定程度上解決資產(chǎn)評(píng)估信息廣泛性存在與信息個(gè)性化需求、規(guī)律性應(yīng)用之間的矛盾，從而達(dá)到精化資產(chǎn)評(píng)估信息、實(shí)現(xiàn)價(jià)值、增加價(jià)值的目的。

二、資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整的現(xiàn)有模式

資產(chǎn)評(píng)估信息的規(guī)整是按照一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)將資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行有序整理的信息處理過程。具體來說，一是把沒有必然內(nèi)在聯(lián)系的信息，為了評(píng)定估算的方便而加以組織；二是把本質(zhì)上具有必然的內(nèi)在聯(lián)系的信息，依據(jù)其屬性，按照其自身的客觀邏輯結(jié)構(gòu)加以組織。前者包含更多的主觀因素，后者則依據(jù)更多的客觀因素，其實(shí)質(zhì)是一個(gè)辯證的統(tǒng)一體。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐工作中，資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整活動(dòng)是對(duì)零星分散的資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行一般性歸納整理，其基本工序包括信息歸類和信息匯編整理兩個(gè)方面。

（一）信息的歸類

一般來講，評(píng)估人員采集到的信息常常是比較雜亂的，并呈現(xiàn)出明顯的隨機(jī)性和多樣性，這些隨機(jī)性和多樣性不利于發(fā)現(xiàn)信息采集中存在的問題以及信息中存在的問題，而且也不利于下一步評(píng)定估算的利用，因此，應(yīng)將信息進(jìn)行分類。

信息的歸類就是將信息按照一定標(biāo)準(zhǔn)即屬性和特征，歸屬到不同的類或組中，將性質(zhì)相同的信息歸納在一起，使其條理化和系統(tǒng)化，初步顯現(xiàn)出信息的特征，為后續(xù)信息的進(jìn)一步使用提供便利條件。通常，在信息的初始分類中，由于信息需求者起初還缺乏對(duì)信息本質(zhì)的深入了解，因此，對(duì)信息的分類可結(jié)合信息的特點(diǎn)、來源、使用功能、內(nèi)容、可靠性和今后利用信息所需進(jìn)行初步的類別劃分，是一種粗線條的信息初級(jí)組織。信息分類整理的具體方式因人而異，但從實(shí)踐上看，常用的信息分類整理方式有按承載信息的載體分類整理、按使用方向分類整理、按內(nèi)容線索或部分要點(diǎn)分類整理三種方式。

1.按承載信息的載體分類整理

按照載體分類整理信息，通常分為紙質(zhì)、磁盤、光盤、縮微品和實(shí)物等幾類。對(duì)于文獻(xiàn)型信息來說，國內(nèi)外均有許多信息加工條例和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類數(shù)據(jù)項(xiàng)的選取和描述作了規(guī)定。對(duì)于非文獻(xiàn)型信息，一種方法是將口頭信息和實(shí)物信息轉(zhuǎn)化為文獻(xiàn)型信息，然后依規(guī)定格式進(jìn)行加工；另一種方法是直接描述事物的名稱、形式、內(nèi)容等，按規(guī)定格式記錄下來，形成數(shù)據(jù)庫之類的信息產(chǎn)品。

2.按使用方向分類整理

所采集的信息大體可以分為兩類：一是面向某個(gè)具體主題的，即信息采集人員在某個(gè)主題需求下所采集的信息；二是沒有針對(duì)某個(gè)主題，但與信息采集機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和今后的需求有關(guān)。

3.按內(nèi)容線索或部分要點(diǎn)分類整理

可以按照內(nèi)容線索或部分要點(diǎn)對(duì)所采集的信息進(jìn)行分類。這種分類整理具體如何分類，分多少類，都沒有統(tǒng)一的模式，可根據(jù)課題或采集機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和所采集的信息內(nèi)容而定。

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員通常按照信息的內(nèi)容，并結(jié)合今后評(píng)定估算的需要，對(duì)評(píng)估信息進(jìn)行初步的類別劃分。主要可以將采集到的信息分為三類。

（1）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本信息

主要包括：委托方的基本信息；產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方的基本信息；資產(chǎn)評(píng)估目的；價(jià)值類型；資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估報(bào)告的使用方式。

（2）評(píng)估對(duì)象基本信息

主要是指評(píng)估對(duì)象的法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況信息。具體包括：有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力信息；資產(chǎn)以往的評(píng)估和交易情況信息；資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。

（3）相關(guān)作價(jià)信息

相關(guān)作價(jià)信息主要是指除了評(píng)估對(duì)象基本信息以外的可以幫助評(píng)估人員評(píng)定估算得出估價(jià)結(jié)果的信息。主要包括類似資產(chǎn)的市場價(jià)格信息；可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；當(dāng)?shù)卣C布的法規(guī)及條例；類似資產(chǎn)市場成交的實(shí)例資料。對(duì)于市場法而言，類似資產(chǎn)市場成交的實(shí)例信息是指已成交的類似資產(chǎn)的交易價(jià)格及相關(guān)的交易情況信息；對(duì)于收益法而言，主要是資產(chǎn)收益、資產(chǎn)預(yù)期收益率等數(shù)據(jù)信息；對(duì)于成本法而言，主要是類似資產(chǎn)的成本信息。

（二）信息的匯編整理

經(jīng)過信息的歸類整理后，相關(guān)信息的數(shù)量可能仍嫌過大，超過了人們的吸收利用能力，為此，還需要對(duì)信息進(jìn)行匯編、摘錄、分析、綜合等內(nèi)容濃縮性加工，即根據(jù)信息使用者的需要將分散的信息匯集起來進(jìn)行深層次加工處理，提取有關(guān)信息并適當(dāng)改編和重新組合，形成各種精約化的優(yōu)質(zhì)信息產(chǎn)品。該過程屬于信息的內(nèi)容整理，它是在形式整理基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深化，是從內(nèi)容角度對(duì)信息的再處理，其實(shí)質(zhì)是對(duì)原始信息消化和吸收的過程。按加工深度不同，信息匯編整理的方法主要有匯編法、摘錄法和綜述法三種。

其中，匯編法是選取原始信息中的篇章、事實(shí)或數(shù)據(jù)等進(jìn)行有機(jī)排列而形成的。運(yùn)用匯編法不需要對(duì)信息內(nèi)容進(jìn)行復(fù)雜的分析和濃縮，只要抽取有關(guān)的信息片段按一定方法編排加工，就可以方便及時(shí)地匯集某一專題的資料。摘要法是對(duì)原始信息內(nèi)容進(jìn)行簡明扼要地摘錄，即摘取其中的主要事實(shí)和數(shù)據(jù)，以便更全面、更深入地揭示原始信息的方法。綜述法是通過對(duì)某一課題某一時(shí)期內(nèi)的大量有關(guān)資料進(jìn)行分析、歸納、綜合，以形成具有高度濃縮性、簡明性的信息產(chǎn)品。

通過以上的理論分析可知，資產(chǎn)評(píng)估信息的匯編整理是評(píng)估信息定性整序非常重要的一項(xiàng)工作，它不是對(duì)評(píng)估信息簡單的拼湊和剪貼，更不是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息內(nèi)容的重抄，而是評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)需要，在對(duì)經(jīng)過歸類的信息選擇和濃縮的基礎(chǔ)上形成的，是將有關(guān)評(píng)定估算的核心信息內(nèi)容反映出來，歸納整理，按一定方法編排加工，使信息由無序轉(zhuǎn)化成有序的過程。具體地說，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，為了避免在進(jìn)行評(píng)定估算時(shí)遺漏重要的信息并保證所采集的信息的規(guī)范化，評(píng)估人員不是直接利用信息，而是將所采集的信息制成統(tǒng)一的表格，以方便評(píng)定估算的使用，該類表格通常被稱作評(píng)估作業(yè)類工作底稿。該類底稿是以資產(chǎn)類別來分類的，不同類型的資產(chǎn)評(píng)估工作底稿差別很大，即使是同一類資產(chǎn)的評(píng)估底稿也會(huì)根據(jù)評(píng)估方法的不同而有差別。在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員可以根據(jù)具體的評(píng)估項(xiàng)目選擇性地制定工作底稿。為保證信息整理的完整性、科學(xué)性、準(zhǔn)確性，該過程應(yīng)由負(fù)責(zé)后續(xù)評(píng)定估算的專業(yè)評(píng)估人員實(shí)施。通過對(duì)評(píng)估信息的匯編整理，可以提高評(píng)估效率，保證評(píng)定估算過程的科學(xué)、規(guī)范的進(jìn)行。

三、資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整的建模

通過對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行信息規(guī)整的現(xiàn)有模式分析可知，當(dāng)前對(duì)采集到的信息進(jìn)行規(guī)整的過程中評(píng)估人員的主觀定性判斷起著非常重要的作用。尤其是對(duì)信息的歸類，評(píng)估人員主要是依靠自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)對(duì)信息進(jìn)行判斷。不可否認(rèn)，這在一定程度上能反映所采集信息的實(shí)際情況，信息的歸類結(jié)果也比較符合實(shí)際和評(píng)估需要。但是僅憑評(píng)估人員個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)又往往帶有主觀性，以及考慮到評(píng)估人員的工作能力等問題，這種以定性為主的方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行歸類整理的結(jié)果可能失真。因此，從研究的角度來講，較為理想的方法是在經(jīng)驗(yàn)判斷的基礎(chǔ)上結(jié)合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚撏茖?dǎo)進(jìn)行信息歸類分析，得出一個(gè)既經(jīng)過定量推導(dǎo)又符合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的分類結(jié)果，可以極大地提高信息規(guī)整的科學(xué)性。

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員主要依據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷將采集到的評(píng)估信息分為三類，即資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本信息、評(píng)估對(duì)象基本信息、相關(guān)作價(jià)信息。因此，我們可以考慮將評(píng)估人員對(duì)信息進(jìn)行歸類的過程進(jìn)行量化，并結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)法，提出一個(gè)既經(jīng)過量化過程推導(dǎo)又符合實(shí)際的信息歸類方法。

1.建立信息分類的類別集合

3.建立信息隸屬度集合

若位專家中判斷信息屬于類別的有位，，。我們可以定義任一信息隸屬于類別的隸屬度為，，。則每個(gè)信息對(duì)類別集的隸屬度集合為。在該過程中，若每位專家被分配不同的權(quán)重，則可將定義為判斷信息屬于類別的所有專家的權(quán)重之和。

4.依據(jù)信息分類規(guī)則，將信息歸類

對(duì)于每一個(gè)信息，確定隸屬度數(shù)值最大的，，則可判定信息屬于類別。

綜上，該模型所提出的方法是選擇具有熟悉資產(chǎn)評(píng)估工作的專家進(jìn)行咨詢，將所有專家對(duì)每個(gè)信息所屬類別的判斷結(jié)果進(jìn)行量化并統(tǒng)計(jì)處理，并借鑒模糊數(shù)學(xué)中信息隸屬度的概念，通過確立分類規(guī)則，進(jìn)而對(duì)信息進(jìn)行歸類整理。該方法在專家小組法的基礎(chǔ)上，既結(jié)合了評(píng)估人員的主觀經(jīng)驗(yàn)，又含有定量的推導(dǎo)過程，可以更為客觀、科學(xué)的反映專家小組群體的經(jīng)驗(yàn)，彌補(bǔ)了現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估信息的歸類過程中過于依賴評(píng)估人員個(gè)人主觀意識(shí)的缺陷。該方法使信息歸類的定性判斷和定量推導(dǎo)過程相結(jié)合，為科學(xué)、合理地對(duì)信息進(jìn)行分類提供了依據(jù)，也為將來評(píng)估人員利用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)信息進(jìn)行規(guī)整提供了新的思路。

四、結(jié)論

本文考慮資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，在對(duì)信息規(guī)整理論分析的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究了評(píng)估人員進(jìn)行信息規(guī)整的現(xiàn)有模式，在此基礎(chǔ)上，針對(duì)現(xiàn)有模式下的缺陷進(jìn)行改進(jìn)，并對(duì)改進(jìn)后的方法進(jìn)行了建模分析，新方法既結(jié)合了評(píng)估人員的主觀經(jīng)驗(yàn)，又含有定量的推導(dǎo)過程。經(jīng)過信息規(guī)整，信息更加條理化、系統(tǒng)化，便于評(píng)估人員的直接利用，可以提高評(píng)估效率，保證評(píng)定估算過程科學(xué)、規(guī)范的進(jìn)行。

（作者單位：華北電力大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院）