一場鬧劇，警惕“名人”誤導

“如果到明年3月份，中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將于明年兩會的開幕當天，在北京長安街裸奔10公里。 如果是相反的行情，請任志強先生在和您一起忽悠的媒體上公開道歉。”

2012年12月2日晚，深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上立下賭約。微博一經發(fā)布，即引起業(yè)界高度關注。南都記者就此聯系華遠地產董事長任志強，對方未作回應。但郭建波表示，無論任志強是否回應，自己都會堅持履行賭約。

幾個月后，這場鬧劇草草收場。

郭建波微博全文如下：

“公開致歉，官方數據出來了！中國3月平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，我自貼媒體裸圖踐約。作為一個房地產從業(yè)者和住房政策研究專家，我對自己的錯誤言論深感羞愧。此后，我當吸取教訓，認真學習，慎言多思。本人誠懇向大家致歉?！?/p>

什么叫“踐約”？即履行事先約定的事情。明眼人一望而知，當事人明顯偷換了概念，此裸奔非彼裸奔。何謂踐約，簡直是糟改，于是網上一片嘩然。

近年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人為代表的“唱空派”和以任志強為首的“春天派”嘴仗打得激烈?！俺张伞睂耀@人心的同時，“春天派”的代表任志強則成為“全國人民最想揍的人”。 他多次預測房價上漲和發(fā)表“年輕人就該買不起房”等言論，曾被批“觸痛了買不起房的底層購房者”。

幾年過去了，“唱空派”的預測悉數落空，一應聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或干脆失去了購買力。“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開始流傳于網絡，此話的前一句則是“信志強，住洋房”?？磥砜瘴幢乜?，春也未必暖，眼下可能正是中國地產歷史上的霧霾天。

許多人還記得，2009年底至2010年的房地產宏觀調控政策出臺前，人們普遍寄予厚望。但出臺后，房地產價格非但沒有受到打壓，反而屢創(chuàng)新高。而《國五條》剛滿月即被指缺乏殺傷力，僅北京在執(zhí)行20%個稅，更像一個流產的嬰兒。

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近期，隨著多個城市“國五條”細則漸入“滿月”，樓市呈現量跌價滯、觀望情緒加重等特點。上海、深圳、重慶等7個地市雖然明確涉及20%個稅，但總體上都是對于中央《國五條》的重申，截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發(fā)布了各自的地方細則。其中，對于“國五條”爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策，除北京有實施實例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個地區(qū)出現“一句話”細則，僅提及將嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文（即“新國五條”），并沒有明確提出要執(zhí)行房屋轉讓個人所得稅按“轉讓所得的20%計征”。

中國樓市為何屢調屢漲，屢漲屢調

揚湯止沸，不如釜底抽薪。

如果將中國業(yè)已形成的樓市泡沫比作一只滾水四溢的大火鍋，那么，中國樓市調控的現狀就是——只見揚湯，不見抽薪。

近年來，樓市調控的揚湯之舉可謂多矣，止沸之效可謂差矣。首付比例提高、取消稅費優(yōu)惠、利息上浮、二手房交易20%的個稅，房地產稅呼聲漸起，越來越嚴格，越“計劃”和越“行政化”的限購辦法都是一瓢瓢潑向高房價滾湯的涼水，但是，房價非但不跌反而應聲而漲。

常識告訴我們，揚湯不成，應該考慮抽薪了。那么，什么是燒出樓市天價的釜底巨薪？就是連年飛漲的土地成本。地產名人任志強說過：“現在人們老是覺得房價貴，是因為現在房價有50%是政府的土地出讓金。”

政府在拍賣土地的過程中還有許多附加條件，譬如住宅小區(qū)內的商場、學校，甚至公共汽車站、派出所和居委會等配套公用設施，以及道路、市政綠地等通常都是由開發(fā)商來完成的，而開發(fā)商則理所當然地將以上公共投入資金全部加到房價里。

除了土地出讓金以外，多達幾十項的稅費也是政府的重要財政來源。一邊是對土地說了算的政府，一邊是名義上有、實際上沒有土地所有權支配權的購房者，高地價就有了產生的土壤，高地價導致政府富、百姓窮。富人優(yōu)先享受房地產的財富擴張效應，因房價大漲而財富增值，而買不起房的窮人更加貧困。富者恒富、窮者恒窮，房地產漸漸成為有權者和富人熱衷的一道盛宴，其中高昂的土地出讓金起到了助推作用，有了劫貧濟富之嫌。最近，有媒體根據官方數據粗略估計，2012年，政府和銀行從房地產市場獲得收入4.7917萬億元，占全年房地產業(yè)銷售額6.4萬億元的75%。如果把“75%”減掉一半，房價必然下降。

抽薪何其難也！我們看到，土地招、拍、掛這個一誕生就飽受詬病的東西，現在仍然被很多地方政府當作“神器”供奉著。它奠定著高房價的高基礎，也越發(fā)成為高懸在全社會頭上的達摩克利斯之劍。事實上，民眾監(jiān)督、財政公開則是權力血液透析的治療儀。

揚湯止沸不成，又不想釜底抽薪，那就盡量縮小鍋的尺寸吧，于是，限購應運而生。但限購出現了更大的問題，這里，開發(fā)商高價拿地緊鑼密鼓，已經中標、立項、開工的項目片刻不能停歇，現房又被限購了賣不出去。于是，斷裂的資金鏈、巨大的財務損失、不良資產、爛尾工程、買賣糾紛、訴訟案件像一大堆半生不熟的肉，沉積在火鍋里令人無法下箸。事實上，為限而限，罔顧其他，單打一不是一個好辦法，地產、法律、信貸、金融的相關問題必然相伴而生，既違背了經濟發(fā)展規(guī)律，也違背了和諧社會的初衷。

其實，有很多好的辦法可以抽薪止沸。比如停止招、拍、掛，實行定價準入機制，先制定出合理的和社會平均收入相匹配的房價，進而倒推出土地出讓金的含量和符合可持續(xù)發(fā)展的利潤率。讓開發(fā)商按照科學的標準競標入圍，而非以往的“價高者得”，據此來約束政府和開發(fā)商的趨利性短期行為，民生自然落于實處。但由于以上“讓利于民”的辦法需要政府具有很強的“主動精神”和“放棄精神”，且目前又缺少必要的公眾財政監(jiān)督和制約，故實施起來是有很大難度的，但這恰恰可以考量出政府執(zhí)政為民的真實度。房地產限購政策，難以根本解決高房價的問題。房價高的主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費制度所導致，而房地產利潤對房價的影響相對是次要的。目前政策只關注調控房地產利潤率，而不削減相關稅費，所以導致房價難以下降。

（編輯·麻雯）

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