高房價：中美的喜與愁

趙巖

同樣的房價上行趨勢，正成為美國經(jīng)濟的喜訊，中國經(jīng)濟的憂慮。

當(dāng)美聯(lián)儲下定決心、放開臂膀扶房價再上一程時，中國在抑制房價的搏斗中，恐怕正面對越來越不利的外部環(huán)境。

就房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟而言，同樣是中美的高頭大馬，但美國房地產(chǎn)拉動局面是一個好漢三個幫：消費信心增強、就業(yè)持續(xù)改善、利率繼續(xù)低廉；中國房地產(chǎn)卻腳底輕浮，伴隨資產(chǎn)泡沫化重來的趨勢，恐怕將高處不勝寒。

2月26日的數(shù)據(jù)顯示，美國2012年底的房屋價格創(chuàng)下逾6年來最大漲幅，1月新屋銷售亦大增，新數(shù)據(jù)表明，美國樓市正在繼續(xù)復(fù)蘇，且步履越來越快。

具體而言，1月新屋銷售激增至2008年7月以來最高，2012年12月激增15.6%，月增幅度為近20年來最大，顯示房市復(fù)蘇力道增強，可望帶動美國經(jīng)濟在2013年向上彈升。

新公布的史坦普·凱斯-席勒房價指數(shù)顯示，2012年12月全美20大都市房價較一年前上漲6.8%，大于11月經(jīng)修正后的上漲5.4%，并創(chuàng)下2006年7月以來的最大漲幅。

而房貸利率盤踞于歷史低位，房價穩(wěn)定上揚勢必鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房；房地產(chǎn)升值帶來的財富效應(yīng)讓屋主覺得自己資產(chǎn)增值，可進一步刺激消費支出并促進經(jīng)濟增長。

要知道，美國房價自2012年2月開始一直上漲，幫助樓市自2005年以來首次為經(jīng)濟增長做出貢獻，利率處于歷史低位功不可沒。

雖然上升勢頭猛烈，美國樓市還沒有完全復(fù)蘇，約有20%抵押貸款案的房屋市值低于抵押貸款余額，樓市依然具備快速向前的反彈空間，而美聯(lián)儲顯然下定決心再扶樓市更上一層樓。

美聯(lián)儲措辭從來都需要媒體字斟句酌，美聯(lián)儲2012年12月11-12日會議記錄顯示，“幾名”決策者希望在2013年年底之前放緩或結(jié)束購買?！昂芏唷惫賳T對進一步資產(chǎn)購買的成本和風(fēng)險表示擔(dān)憂，當(dāng)“幾個”變成“很多”，顯示的是，自2012年12月以來委員會的力量平衡發(fā)生了變化，美聯(lián)儲主席伯南克周三（2月27日）連續(xù)第二日出席國會聽證會，淡化了聯(lián)儲內(nèi)部出現(xiàn)分歧的跡象，表示量化寬松政策在聯(lián)儲高層得到了“明顯多數(shù)”的支持。

伯南克被問及美國經(jīng)濟何時才能創(chuàng)造足夠的工作崗位，將失業(yè)率從目前的7.9%拉低至6%，伯南克稱，比較合理的預(yù)期是3年，預(yù)計到2016年前后降至6%。

在太平洋這一邊的中國，高房價繼續(xù)走高的趨勢，卻正成為中國經(jīng)濟發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及城鎮(zhèn)化進程的致命傷。

中國國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部主任祝寶良2月27日接受媒體采訪時表示，在全球?qū)捤韶泿耪呦?，房地產(chǎn)有可能成為充裕流動性的出口，房價目前呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

他說，新一屆政府特別強調(diào)改革是中國最大的紅利，城鎮(zhèn)化是中國最大的動力所在。但中國2013年將面臨穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的兩難境地。

而房價繼續(xù)上漲會引發(fā)泡沫，加大收入差距，地方財政和融資平臺對土地財政的依賴不減，銀行和民間借貸的資金也介入其中，積聚了大量的風(fēng)險并成為2013年中國經(jīng)濟面臨的一個很大問題。

“現(xiàn)在全球都搞貨幣寬松，中國就很為難，貨幣一松，資金不是跑到股票，就是沖到房地產(chǎn)……如果房價還這么高，后面的城鎮(zhèn)化基本就沒戲了。”

經(jīng)濟復(fù)蘇至形成當(dāng)前之勢，雖在意料之中，卻讓人深感遺憾：次貸讓美國咎由自取、深陷泥淖，卻也讓中國貨幣政策和經(jīng)濟調(diào)控進退維谷。