商業(yè)廣場(chǎng)綜合體建筑設(shè)計(jì)實(shí)例探析

孫玉梅

【摘 要】本文結(jié)合某商業(yè)廣場(chǎng)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，從平面布置策劃，塔式與板式高層住宅設(shè)計(jì)，超高層以及低密度住宅設(shè)計(jì)，超高層建筑及商場(chǎng)設(shè)計(jì)等方面系統(tǒng)介紹了商業(yè)廣場(chǎng)綜合體建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)及相關(guān)注意事項(xiàng)，為同行提供了參考。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)廣場(chǎng)；綜合體建筑；設(shè)計(jì)實(shí)例

0.項(xiàng)目概況

本商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊基地現(xiàn)為空地，地勢(shì)平整，用地內(nèi)無(wú)地裂縫，巖溶，滑坡與其它地質(zhì)災(zāi)害。商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃用地共由A1+A2、B1、B2+B3、C1、C2+C3五個(gè)地塊組成，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積共計(jì)205513.65平方米。用地性質(zhì)根據(jù)不同地塊，既有商業(yè)金融用地，也有二類住宅用地。整個(gè)項(xiàng)目總體容積率不大于6.101。其中A1+A2地塊容積率不大于4.0。根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃，該區(qū)域未來(lái)為城市CBD及高級(jí)住宅區(qū)域。

1.平面布置策劃

小區(qū)由六組高層住宅組成，住宅從西至東沿用地，以2棟塔式及4組板式錯(cuò)開排列，以爭(zhēng)取最好的景觀朝向和最有利的日照條件。于A1-3# 住宅、A1-4#住宅之間設(shè)一小區(qū)會(huì)所， 提供區(qū)內(nèi)悠閑設(shè)施。小區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口，西北面臨規(guī)劃道路開設(shè)人行及消防車出入口；西南面用地邊界靠中間位置臨規(guī)劃道路設(shè)有小區(qū)主出入口及次出入口； A1-5# 住宅、A2-1#住宅之間西南面用地邊界一端設(shè)有3個(gè)地下車庫(kù)出入口，主要為機(jī)動(dòng)車出入口，設(shè)置了7m寬的機(jī)動(dòng)車道。共有兩層地下車庫(kù)，其中B1層為半地下室車庫(kù)?？偲矫娌贾弥谐浞挚紤]到小區(qū)和周圍環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系，利用車庫(kù)的屋頂平臺(tái)使小區(qū)中心綠地和城市綠地以及城市公園形成多層次綠化關(guān)系。使整個(gè)小區(qū)仿佛坐落于公園之中。

由于開發(fā)的強(qiáng)度，以及建筑自身高度的影響，日照是此次項(xiàng)目重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。設(shè)計(jì)中在充分結(jié)合用地形狀的基礎(chǔ)上，利用用地與東西向的夾角，高層住宅沿用地一字形面向南邊規(guī)劃道路展開，結(jié)合高層住宅的戶型平面設(shè)計(jì)，利用東南兩個(gè)方向的日照，使小區(qū)滿足日照要求的戶數(shù)達(dá)到最大。

由于建筑布局較緊湊，小區(qū)建筑之間有相對(duì)較大的集中綠化。注意營(yíng)造大面積的中心綠地既豐富自然的組團(tuán)及宅前、后環(huán)境?？臻g形態(tài)順暢自然，著力打造小區(qū)中心綠地，為小區(qū)住戶提供生態(tài)、健康的休閑場(chǎng)所和豐富的景觀體驗(yàn)。同時(shí)，通過(guò)總圖的合理布局，將塔子山及沙河景觀引入到小區(qū)中來(lái)，使得每一戶都有良好的景觀視線。綠地景觀空間自然滲透，富有層次感和延伸感。

2.塔式與板式高層住宅設(shè)計(jì)

對(duì)本地塊的高層住宅豎向交通以電梯為主，A1-1至A1-4號(hào)樓設(shè)3部電梯，2條疏散樓梯； A1-5及A2-1a住宅樓設(shè)2部電梯， 2條疏散樓梯。A2-1b號(hào)住宅樓設(shè)2部電梯， 每層每戶擁有1部專用電梯，提供2條疏散樓梯。

2.1節(jié)能設(shè)計(jì)

根據(jù)本地塊所處地區(qū)的的地理、氣候條件，小區(qū)采用最佳和良好的朝向，冬季爭(zhēng)取良好的日照，夏季爭(zhēng)取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑室內(nèi)的自然通風(fēng)。大部分戶型做到南北對(duì)流。建筑間距滿足當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃部門規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)，保證冬季住宅日照和室內(nèi)天然采光的要求。小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用中空玻璃，有利于建筑節(jié)能。

2.2立面設(shè)計(jì)

對(duì)本高層建筑立面處理采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代手法，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和色彩變化。造型簡(jiǎn)潔大方、色彩清新明快。同時(shí)立面上橫豎線條有機(jī)地拼接組合， 形成豐富的光影變化。通過(guò)細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得小區(qū)各棟建筑遙相呼應(yīng)，形成完整統(tǒng)一的整體。

3.超高層以及低密度住宅設(shè)計(jì)

本地塊共有兩棟超高層建筑， 一個(gè)大型商場(chǎng)， 四棟高層住宅及五棟低密度住宅。地下室商業(yè)部分，地下一層夾層層高5.2米， 地下一層層高4.8米； 地下一層局部層高5.5米， 功能主要為VIP上落客區(qū)、起卸貨區(qū)、設(shè)備用房； 地下二層層高3.9米， 功能主要為機(jī)動(dòng)車庫(kù)。

另外B1-1為超高層辦公樓， 建筑高度為267.282米， 總高度280米， 地上58層，地下3層，大堂設(shè)于地上二層； 1，3及4層及地下一層為商業(yè)； 32及33層為轉(zhuǎn)電梯大堂，方便各區(qū)客戶都可以直接到達(dá)， 提升大樓質(zhì)量； 五層為商務(wù)會(huì)所， 與裙房屋乘面可直接連系。六層以上為標(biāo)準(zhǔn)層平面，層高4.2米，均為辦公空間， 每層可分為小單元或開放式使用； 59層為360度觀景臺(tái)。B1-3及B2-5為大型綜合商場(chǎng)共四層， 商業(yè)屋頂設(shè)空中步行街。B1-2為超高層辦公樓， 建筑高度為169.60米， 地上39層，地下3層， 一至四層為商場(chǎng)， 大堂設(shè)于地下一層， 六層以上標(biāo)準(zhǔn)層， 層高4.0米， 標(biāo)準(zhǔn)層每層12套住宅。B2-1及B2-2戶型設(shè)計(jì)類同， 屬塔式超高層住宅建筑， 建筑高度均為155.75米， 地上44層，地下3層， 一至四層為商業(yè)與商場(chǎng)連通， 大堂設(shè)于地上一層， 與裙房屋面可直接連系。六層以上為標(biāo)準(zhǔn)層平面，層高3.0米， 標(biāo)準(zhǔn)層每層有12套住宅。B2-5， B2-6及B2-7屬低密度住宅建筑， 建筑高度為22.45米， 地上6層，地下3層，大堂設(shè)于首層， 層高3.15米， 每層共2套復(fù)式單位， 一層設(shè)特色單位。

立面處理采用公建式的現(xiàn)代手法， 以類似的立面處理體現(xiàn)出一個(gè)整體的商業(yè)樓組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和細(xì)部的變化。造型簡(jiǎn)潔大方、色彩清新明快。同時(shí)立面營(yíng)造豐富的光影變化。通過(guò)細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得各棟建筑遙相呼應(yīng)。

4.超高層建筑及商場(chǎng)設(shè)計(jì)

本地塊地下室商業(yè)部分每層高分為地下一層夾層及地下一層， 分別層高為5.2米及4.8米，部分夾層層高為6.2米， 用所起卸貨區(qū)， VIP大堂及設(shè)備用房； 地下二層為車庫(kù)， 層高3.9米， 合供3層， 功能主要為設(shè)備用房及機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。C1-1為超高層辦公樓， 建筑高度為264.282米， 總高度280米， 地上59層，地下3層，一層為大堂， 二至三層為商業(yè)， 四層為商務(wù)會(huì)所， 與裙房屋面可直接連系。五層以上為標(biāo)準(zhǔn)層平面，層高4.2米，均為辦公空間， 每層可分為小單元或開放式使用； 四十六至五十九層為酒店， 標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米。C1-2為超高層建筑， 建筑高度為167.80米， 總高度185.00米， 地上39層，地下3層，一層為大堂， 二至四層為商業(yè)， 五層至十九層為酒店， 標(biāo)準(zhǔn)層層高4米。C1-3為商場(chǎng)， 共3層， 屋頂設(shè)緑化中庭。

（1）從豎向交通設(shè)計(jì)上，對(duì)C1-1分成四區(qū)，I、II、III、IV區(qū)各有6部高速電梯，III、IV區(qū)用4部雙層高速電梯， 2條疏散樓梯，另設(shè)2部消防及貨梯逍往各層。C1-2各分成三區(qū)，低區(qū)為酒店區(qū)， 中及高區(qū)為公寓， 分為三個(gè)芯筒設(shè)置， 2條疏散樓梯分別置于芯筒之間。各區(qū)有5部高速電梯， 另外按功能分區(qū)各有一部消防貨梯。

（2）小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用中空玻璃，有利于建筑節(jié)能。辦公、酒店樓幕墻采用雙層中空玻璃，選用“Low E”，35%反射率的玻璃可以降低反射，使室內(nèi)環(huán)境保持恒定，達(dá)到節(jié)能、舒適的目的。

（3）立面處理采用公建式的現(xiàn)代手法， 以類似的立面處理體現(xiàn)出一個(gè)整體的商業(yè)樓組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和細(xì)部的變化。造型簡(jiǎn)潔大方、色彩清新明快。同時(shí)立面營(yíng)造豐富的光影變化。通過(guò)細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得各棟建筑遙相呼應(yīng)。

（4）商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)裙樓于不同樓層連接項(xiàng)目?jī)?nèi)兩棟全市最高的辦公樓，地下一層直接與地鐵站連接，首層又設(shè)綜合交通運(yùn)輸客運(yùn)站，形成內(nèi)外立體的交通流線，演譯出新都市主義，著重人與都市環(huán)境的重新結(jié)合，打造成都市最具地標(biāo)性的多功能綜合發(fā)展項(xiàng)目。商場(chǎng)地上總建筑面積約為12萬(wàn)平方米，B地塊及C1地塊分別占約9萬(wàn)和3萬(wàn)平方米；另加地下一層及夾層逾4萬(wàn)平方米商業(yè)面積，總商業(yè)面積共16萬(wàn)平方米。

5.結(jié)語(yǔ)

以某商業(yè)綜合體廣場(chǎng)設(shè)計(jì)分析為例，提出大型商業(yè)綜合體的總體布局及其功能分區(qū)思路，針對(duì)不同地塊分區(qū)合理地布置不同類型的單體建筑，采取相適應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)理念，從節(jié)能、立面等方面對(duì)大型商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析探討，提升了該項(xiàng)目建成后對(duì)提高現(xiàn)代城市生活水平的效果。 [科]

【參考文獻(xiàn)】

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